Gayrimenkul sektöründe, kiraya veren ve kiracı terimleri en çok kullanılan iki terimdir. Aslında, bir bina, bir ev, bir garaj alanı olsun, kiralama ile yakından ilgili terimlerdir ... aynı zamanda mobilya, makine, araç vb. Bu nedenle, her bir rakamın neyi ifade ettiğini ve ikisi ile kişiye verdikleri yükümlülükler ve haklar arasındaki farkı bilmek çok önemlidir.
Ancak Ev sahibi ve kiracı nedir? Farkları nelerdir? Bir ev sahibi aynı zamanda kiracı olabilir mi? Bugün blogumuzda size bu iki terimi mükemmel bir şekilde anlamanız, her birini karakterize eden ayrıntıları ve onları nasıl tanımlayacağınızı bilmeniz için anahtarlar vereceğiz.
Ev sahibi kim
Durduracağımız ilk rakam, ev sahibininki. Bu, bir gayrimenkulün, mobilya parçasının, makinenin, aracın ... kullanım ve yararlanmasını, ikincisinin bir ödeme yapması karşılığında geçici olarak başka bir kişiye devreten kişi (gerçek veya tüzel) olarak tanımlanabilir.
Başka bir deyişle, bu bir bir mülke (veya kişisel mülke) sahip olan ve bir ödeme karşılığında başka bir kişiye kiralamaya karar veren kişiyani bir kira. Bu sınırlı bir süre için olabilir ve koşullar, kiralama süresinin netleştirildiği bir sözleşmede, bu kullanım için talep edilen ödemenin yanı sıra diğer önemli özelliklerin (örneğin, depozito olması, içinde ne olduğu) belirlenir. mülkün kötüleşmesi olayı ...).
Kiracı kim
Kiracı, ev sahibiyle yakından ilgili bir figürdür. Ve ev sahibi, taşınmaz veya kişisel mülke sahip olan kişi ise, kiracı, ev sahibinin o taşınmaz veya kişisel mülk üzerindeki yararlanma hakkını kiralayan kişi olarak tanımlanabilir.
En otras palabras, Bir bedel karşılığında taşınmaz veya şahsi mülkü bir süreliğine kullanacak olan gerçek veya tüzel kişidir. bu, o malın gerçek sahibine yapılır.
Pratik bir örnekte, kiracı, kiracı veya bir evi kira esasına göre işgal eden kişi olacaktır. Onun adına, "ev sahibi", yaygın olarak adlandırıldığı şekliyle, o evin sahibi olduğu için ev sahibi olacaktır.
Kiraya verenin ve kiracının yükümlülükleri
Hem ev sahibi hem de kiracı bir dizi Her ikisinin de yerine getirmesi gereken yükümlülükler, kurdukları ilişkinin iyi gitmesi için. Spesifik olarak, her bir rakam için yükümlülükler şunlar olacaktır:
Ev sahibi için
- Mülkü veya mobilyayı sözleşmede kurulduğu eyalette teslim etmelisiniz. Aslında, çoğu kişi durumu kontrol etmek için bu sözleşmeye fotoğraf eklemeyi seçiyor.
- Taşınmaz veya şahsi mülkiyette ortaya çıkan onarımlarla ilgilenmek zorundasınız, yani bir şey bozulursa, onunla ilgilenmek zorundasınız. Örneğin bir evde klima bozulursa ve kiralama anında evin içindeyse, bakıma alınması gerekir. Kiracının girdiği bir şeyse değil.
- Mobilya, ev aletleri, su, elektrik, temel hizmetler gibi temel unsurları (bazı durumlarda) sağlamalıdır ...
Kiracı için
- Sözleşmenin öngördüğü yükümlülüklere uymalısınız.
- Mülkü veya kişisel mülkü mükemmel durumda tutmalısınız.
- Taşınmaz veya kişisel mülkiyeti bozmamalı, değiştirmemeli, yok etmemelidir.
- İncelemek için ev sahibinin eve erişimini engelleyemezsiniz.
Ev sahibi ve kiracının hakları
Haklarla ilgili olarak, hem ev sahibi hem de kiracının birkaç tane var. Spesifik olarak, tedavi edilecek şekle bağlı olarak, biri veya diğeri olacaktır:
Kiralayan
- Bir başkasının mülkünüzü kullanmasına izin vermek için sözleşme ile belirlenen miktarda para alma hakkına sahipsiniz.
- Sözleşmenin kendisinde belirlenen bir bildirimle sözleşmeyi feshetme hakkına sahipsiniz. Aslında, sözleşme sadece bir durumda derhal feshedilebilir: taşınmazın kendisi veya birinci dereceden akraba veya evlat edinmede aile üyeleri için ev olarak kullanılması gerektiğinde veya ayrılık, boşanma cezası varsa eş veya geçersizlik.
Kiracı
- Sözleşme süresince mülkiyetten yararlanma hakkına sahipsiniz.
- Onarımlarla ilgilenmek zorunda değilsiniz (sözleşmede aksi belirtilmedikçe).
- Aldığınızla aynı koşulda teslim edildiği sürece mülkü terk ederseniz bir depozito alma hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi ve kiracı arasındaki farklar
Artık ev sahibi ve kiracı rakamlarını oldukça iyi bildiğinize göre, iki terim arasındaki farklar nelerdir. Ancak, açık olmak gerekirse, burada onları detaylandırıyoruz:
Kiralayan
- Taşınmaz veya şahsi mülkün sahibidir ancak bundan zevk almaz.
- Kullanım hakkınızı tahsis etmek için periyodik bir mali tutar alırsınız.
Kiracı
- Bir iyiden hoşlanan ama sahibi olmayan kişidir.
- Bu malın kullanımı için para ödemek zorundasın.
Bir kiracı da ev sahibi olabilir mi?
Bu soru biraz karışık. Çünkü bir kişi gerçek veya şahsi mülk kiralayabilir ve karşılığında kiralayabilir mi? Cevap evet olacaktır; aslında, bunun meydana geldiği birçok senaryo vardır.
Devralmaktan, yani bir varlığı bir başkasına kiralayan kişiden bahsediyoruz ve bu, bundan zevk almak yerine hakkını kiraya veriyor. Öncelikle, mülkünü kimin gerçekten zevk aldığını bilmeyerek ev sahibini savunmasız bir durumda bıraktığı için hoş karşılanmayan bir uygulamadır. Ve ikincisi, çünkü gerçekten iyiliğini kullanacak olan o kişiyle bir sözleşme yapılmamış.
Ancak buna izin verilir. Aslında, Medeni Kanun'a gidersek, 1550. maddesinde bize şunu söyler: “Eşyaların kiralanması açıkça yasaklanmadığında, kiracı, kiralanan eşyayı, kiraya veren ile sözleşmenin yerine getirilmesi ». Bu nedenle, Medeni Kanunun sonraki maddelerinde (1551, 1552) belirlenen bir dizi gereklilik karşılandığı sürece bir alt kira söz konusu olabilir.