İktisat kavramlarına gelince, en çok bilinenlerden biri, leasing veya finansal leasing taşınır veya taşınmaz olabilen mülklerin kira sözleşmesine erişmesi için başka bir kişiye verilir. Bu tür sözleşmeler leasing olarak bilinir.
Tipik olarak, bir leasing her zaman satın almaya erişebilir bir şeyi kiralayacak kişi için çoğu kez zorunlu hale gelir. Bu tür bir sözleşme yapıldığında, diğer kişinin her zaman sonunda söz konusu malı satın alması beklenir.
Adli düzeyde bu sözleşme nasıl?
Bu karma sözleşme, gerekli tüm unsurlara sahiptir, böylece zaman içinde söz konusu sözleşme tamamlandıktan sonra bir satın alma işlemine erişilebilir. Bu sözleşmenin asgari süresi iki yıl olmalıdır.
Bu tür bir sözleşmenin genel özellikleri
bu sözleşme türü sabit bir maddeye sahip olabilir Bu, söz konusu mülkün, sözleşme sona erene kadar alanı ayırma imkanı veren veya vermeyen bir yer değiştirmesinin olabileceğini söylüyor. Söz konusu sözleşme, kendi içinde anlaşma özgürlüğüne sahip olma imkanına sahiptir.
Söz konusu sözleşme, yapılan tüm sözleşmelerin kaydedildiği gayrimenkule abone olmalıdır. Bu, başka bir yerde kayıtlı olması gereken gayrimenkuller için geçerli değildir.
Mali kısımda, bununla ilgili bilmemiz gereken birkaç şey de var. sözleşme türü. İki tür giderleri vardır, birincisi geri kazanım maliyetleri ve ikincisi mali giderler veya elde edilen herhangi bir şey için bekleyen faiz oranlarıdır.
Kurtarma maliyetleri
Bu tür bir maliyet, dönemler halinde öngörülen ve sonunda kapsayacak kısım üzerinden verilir. mülkün toplam maliyeti. Tazminat bedellerinde ödenecek tutar her ay aynı olmalı, herhangi bir artış olmaksızın ve bu şekilde öngörülmüş ise bedeli sözleşmeye dahil edilmelidir.
Ayrıca bakımın yapılabileceği de sözleşmeye konulmuştur. artan veya hatta azalan başlangıç miktarı çok yüksekse.
Söz konusu geri kazanım maliyetlerine olan faizBunlar sabit bir oranda veya değişken bir oranda olabilir ve diferansiyelin şart koşulması gerekir.
Vergi indirimleri ile ilgili olarak, miktarın, öngörülen ücretlerin her birinin mali maliyetinin eklenmesi gereken geri kazanım maliyetinin toplamı olacağı dikkate alınmalıdır. Yapılan tüm ödemelerde bunlar aynı olmalıdır veya sözleşmede belirtilmesi durumunda artabilir.
Normalde, bu tür maliyetler artma eğilimindedir.
Bunun ücretleri ile ilgili olarak sözleşme türüNormalde% 16 ile% 18 arasında değişen genel bir KDV oranına tabidirler.
Bu tür kiralama sözleşmelerinde hiçbir tür bakım gideri veya mülkün neden olabileceği herhangi bir ekstra masraf (ancak bu, araba sigortası dahil masrafları içeren kira sözleşmelerinde yapılır).
Bu tür bir sözleşmenin avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Şüphesiz bunun temel avantajlarından biri kira sözleşmelerinin türü herhangi bir ek kaynak koymadan% 100 finansman alabilmenizdir.
Bu aynı aralıkta, dezavantajlardan biri, sözleşmenin kararlaştırılan süreden önce feragat edilemeyeceği ve üzerinde anlaşılan ürünün nihai yer değiştirmesinin ne olacağıdır.
Mülkün satın alınmasına erişmek için, kiraya veren ile bir anlaşma yapmanız gerekir. Yani eğer varsa kira kontratı 6 yıl sürüyor ama malımı 3 yılda satmak istiyorum, bunu yapabilmek için bana kiralayan şirket veya kişinin rızasını vermesi gerekiyor. Bu durumda erken iptal verilebilmesi için yetki verilebilir. Normalde erken iptal durumunda dikkate alınması gereken gereksinimler sözleşmede görülebilir.
Ücretsiz amortisman. Bu tür bir bedelsiz amortisman, normalde gelir tablosunda verilen kurumlar vergisi yoluyla gerçekleştirilen amortisman türüdür. Bu türden beklenen indirilebilir, gerçek vergi tasarrufu yaratmadan, zamanında bir vergi taksitiyle değiştirilebilir.
Bireylere gelince, bu tür finansman, KDV'de değişikliklere tabi olduğundan uzmanların en çok tavsiye ettiği finansman türü değildir. Bu, kişinin immobilizasyon maliyetlerine, örneğin bir tüketici kredisi yoluyla normal bir finansman verildiğinde olduğundan çok daha pahalı olmasına neden olabilir.
Kiralama sözleşmesi türleri
Mobilya veya gayrimenkul kiralama. Bu, bir mobilya parçası veya mülk olmasına bağlıdır.
- Geri kiralama. Bu durumda, mülkün sahibi olan şirketin bir şirkete her türlü ekipmanı satmasıdır. Bu da başka birinin onu kullanmasına izin verir. Bu, kredi istediğimizde olana benzer bir şey.
- Üretimin geri alınması. Bu tür bir sözleşme, genellikle kukla şirketler veya kukla şirketler olarak adlandırılan birkaç şirketi ilişkilendirme olasılığına sahiptir. Bunlar, her türlü kiralama işlemi yapabilen tahviller çıkarır.
- Faaliyet kiralama. Bu tür operasyonel kiralama, belirli bir süre için kullanımdan vazgeçilemez olan ve sonunda satın alma seçeneğine sahip olabileceğiniz bir işlemdir. Bu bir finansal kiralama ve görevin konusu.
- reanting. Burada her türlü mala aracılık eden ve ardından bunları bir tür finansmanla satan bir finans şirketi var.
Bir kiralama sözleşmesine kaç kişi katılır?
Bu tür bir sözleşmede, bir vereni, ona sahip olan kişiyi ve onu alacak kişinin kim olduğunu açıkça görebilirsiniz. Sigortalı, varlığın süresi boyunca varlığın keyfini çıkaracak olan kişidir ve sözleşmenin sonunda, sözleşme bitmeden satın alma yapılabilmesine rağmen, işlem bittikten sonra satın alma imkanına sahip olacaktır.
Bu sözleşme ne zamandan beri yürürlükte?
Bu sözleşme, kişinin kanonu için geçerli olduğu andan itibaren yürürlüktedir. Kanon, poliçe sahibi tarafından ödenmesi kararlaştırılan para miktarıdır. Bu miktar her iki tarafça kabul edilmelidir.
Bu sözleşmeye sahip olabileceğiniz minimum süre nedir
Bu tür bir sözleşme için minimum süre yoktur, maksimum süre yoktur; ancak, minimum sürenin iki yıldan az olmaması önerilir.
Poliçe sahibi, edindiği mülkü kiralayabilir mi?
Bu sigortalı, namaz kılan kişiyi kiracı olarak bilgilendirmem ve kabul etmesi şartıyla gerçek bir sözleşme ile edindiği mülkü verebilir.
Satın alma miktarı sabit mi?
Satın alma tutarının sözleşmede belirlenmiş olması durumunda, satın alma opsiyonunun o poliçe sahibi ile gerçekleştirilmesi durumunda uyulması gereken sabit bir miktar zaten vardır. Üzerinde mutabık kalınan hiçbir şey yoksa, her ikisinin de kabul etmesi gereken bir meblağ için anlaşma yapabilirsiniz.
Kiraya veren, kira sözleşmesinde tedarikçinin kim olacağına karar veren kişidir.
Hayır, kira sözleşmesinde yer alan malın herhangi bir tedarikçisi olabilir, aslında, tedarikçinin kim olacağına ve malları tedarikçiye vermekten sorumlu olacağına borçlu karar verir.
Kira sözleşmesi yapmak ve kira sözleşmesi yapmak farklı mıdır?
Evet, kiralama sözleşmesinde satın alma seçeneği varken, kira sözleşmesinde bulunmadığından farklıdırlar. Normalde, kiralama sözleşmelerinde, fiyat aynı maddenin bir maddesinde belirlenir ve satın alma anında poliçe sahibi tarafından buna saygı gösterilmesi gerekir.
Kira sözleşmesindeki ücret nedir
Kural, sözleşmeyi imzalamadan önce poliçe sahibi ve kiracı tarafından belirlenen ve aydan aya ödemeniz gereken para miktarı olarak bilinen şeydir. Sözleşme, sözleşmeyi alan tarafın ilk ödemesinden sonra yürürlüğe girer.
Kiralama sözleşmesine neler konulabilir
Bu tür sözleşmeye verene ait her türlü taşınır veya taşınmaz mal, çiğneme ve patent, endüstriyel model veya yazılım koyabilirsiniz.