Bazen bir akrabanızın, arkadaşınızın veya tanıdıklarınızın "kendine özgü" bir evi olduğunu bulmuş olabilirsiniz. Ve karakterizedir çünkü bir apartman dairesinde yaşamak yerine, yarı müstakil bir ev, bir dağ evi vb. bunu yerel olarak yapıyor. Fakat, Bir yer eve dönüştürülebilir mi?
Yasal olarak cevap evet olacaktır. Ancak bunu yapmak için bazı konuları hesaba katmak gerekir. Ancak çok basit ve eğer bir yeriniz varsa ve fazladan bir eve ihtiyacınız varsa, bu birçok aile için çözüm olabilir. Size daha fazla açıklamamızı ister misiniz?
Evet, bir yer eve dönüştürülebilir
Hiç şüphe yok ki bir ev seçmek giderek zorlaşıyor. Yüksek fiyatlar, bazı şehirlerde yer olmaması ... sadece prefabrik evler aracılığıyla değil, aynı zamanda ekonomik tesisler aracılığıyla da yeni konut biçimlerinin ortaya çıkmasına neden oldu.
Bunlar bir evden çok daha ucuzdur ve bir yerel, yasal olarak bir eve dönüştürülebilir. Bu nedenle, çoğu bunu seçer bir mekanı hayallerinizdeki eve dönüştürme seçeneği. Elbette her şey yaşadığınız şehre ve bağlı olduğunuz Belediye Meclisine bağlı olacaktır.
Ve bir evin binasını doğrudan değiştiremezsiniz, bunun "yasal" olması için bir dizi değişikliği işlemek gerekir. Ek olarak, tüm binaların "konuta dönüşme kabiliyetine sahip" olmadığını, yerine getirilmesi gereken bazı gereksinimler olduğunu unutmamalısınız.
Bir yer bir eve dönüştürülebilir: bunu yapmak için gereksinimler
Bir mekanı bir eve dönüştürürken, karşılanması gereken bir dizi gereksinim olduğunu unutmamalısınız. Bunlar:
Tesislerin yeterli ve kullanışlı bir yüzeye sahip olması.
Ve Stüdyo olması durumunda en az 38m2, 25m2 yoksa yerelde ev inşa edemezsiniz. Bu boşluk, kullanışlı bir yüzey olarak düşünülmelidir.
Bu, bahsettiğimiz rakamlardan daha az olan herhangi bir mekanın konuta dönüştürülmesine izin verilemeyeceği anlamına gelir ve ihtiyacınız olduğu kadar size bunu yapma izni vermezler.
Tesisler kentsel arazi üzerinde olmalıdır
Bu, yerel halkın büyük çoğunluğunun uyacağı bir şeydir, çünkü bunlar genellikle şehirlerde ve kasabalarda inşa edilirler. Buradaki fikir, bu yerlerin rustik bölge değil, "kentsel" bölge içinde olmasıdır, çünkü bu durumda, bu olasılığa sahip olamayacaklardır.
Diğer gereklilikler
Tartıştığımız bu iki büyük gerekliliğe ek olarak, yerine getirilmesi gereken, ancak bulunduğunuz Özerk Topluluğa veya belediyeye bağlı olacak, çünkü bunlar daha spesifik düzenlemelerdir.
Neredeyse hepsi zemin seviyesine (kaldırım seviyesinin altında herhangi bir şey inşa edememe (örneğin bir bodrum)), odalarda aydınlatmaya ve tüm asgari olanaklara (aydınlatma, kanalizasyon, sıhhi tesisat, elektrik ...) yaşanabilir hale getirmek için.
Bir mülkü konuta dönüştürme teklifinin tamamını geçersiz kılan çok önemli bir nokta şudur: mülkiyet topluluğunun tüzüğü bunu yasaklamaz; ya da mahalle ya da semt bunu yapıyor, çünkü hektar başına ev sayısı zaten aşılmış durumda.
Bir mekanı adım adım eve dönüştürme
Bu işlev için bir yer satın almış olsanız da ya da bir yeriniz varsa ve şimdi onu bir eve dönüştürmeniz gerekiyorsa, bunu iyi yapmak için atmanız gereken adımlar ve daha sonra bu şekilde kullanamayacağınız daha sonra söylenmemelidir. :
Bir mimarla randevu alın
Bir profesyonelin tesisi ziyaret etmesi ve düzenlemelere göre yapıp yapamayacağını görmesi gerekir. Bir mülkü bir eve dönüştürmek için gerekli olan gereksinimleri karşılar. İşin yapılması gerektiğinde, ne kadara mal olacağını görmek için size bir tahmin verebilir.
Ve projenin fizibilite çalışmasını, yapılacak işin, o işin zamanının ve maliyetinin belirlendiği bir fizibilite çalışması hazırlayacak olmasıdır. Dönüşümü tavsiye edip etmemeye ek olarak.
Projeyi Kent Konseyi'ne sunun
Atmanız gereken bir sonraki adım, o çalışmayı almaktır (olumlu olduğu sürece) Kent Konseyi'ne, böylece inceleyip onaylayıp reddedebilsinler. Onaylarlarsa, bir sonraki adıma devam edebilirsiniz, ancak reddederlerse, bunun nedenlerini size vermenin yanı sıra, projeyi evet'e uyarlamak için değiştirebilirsiniz (veya izinler ve bırakması gerekir).
Mülkün tapu sicilini değiştirin
Belediye Meclisi onaylarsa ve bir yer eve dönüştürülebiliyorsa, o yerin kadastrosunu değiştirmek için kadastro beyannamesi yapmanız gerekir. Ve o bir yuva olacak.
Yapı ruhsat ücretlerini ödeyin
Son adım, binayı bir eve dönüştürmek için çalışmalara başlayın. Ve bu durumda, bunu yapmak için bir yapı ruhsatı talep etmelisiniz. Bittiğinde, büyük olasılıkla iskan belgesini, yani evin insanların yaşama koşullarını karşıladığını doğrulayan belgeyi de ödemeniz gerekecektir.
Bu belge başlangıçta projeyi gerçekleştiren aynı mimar tarafından verilebilir ve işlerden önce veya sonra verilebilir.
Bir mekanı eve dönüştürmenin maliyeti nedir
Sizi kandırmayacağız, ucuz değil. Ancak, binanın fiyatı ile yaptığınız işi, tamamlamanız ve ödemeniz gereken prosedürlerle birleştirirsek, bir daire satın almaktan daha karlı olmaya devam etmesi mümkündür.
Ne kadar konuşabiliriz? İşi koymadan, olabilirdik yaklaşık 3000 Euro, sadece yaşanabilirlik belgesi ve kullanım değişikliği projesi. Buna, 20000 ila 40000 Euro (veya daha fazla) arasında olabilecek inşaat ruhsatını ve reformları eklemelisiniz.
Nihai rakam, yaşadığınız şehre, mimarın maliyetine ve gerçekleştirdiğiniz reform türüne (ve kullanacağınız malzemelerin daha yüksek veya daha düşük kaliteli, teknolojik, pahalı olmasına bağlı olarak değişecektir. ...).