Gayrimenkul hakkında derinlemesine bilmek ilgilendiğiniz kavramlardan ikisi kadastro ve kadastro referansıdır. Her iki terim de birbiriyle yakından ilişkilidir, ancak aynı zamanda farklıdır. Bir fikir vermek gerekirse kadastro referansı kadastro olmadan olmazdı, tam tersine kadastro referansı yoksa kadastro olmaz.
Ancak Kadastro nedir? Ve kadastro referansı? Aşağıda, bu iki kavramı anlamanıza ve onları neyin birleştirdiğini görmenize yardımcı oluyoruz.
Kadastro nedir
Kadastro aslında bir tür "nüfus sayımı" dır, gayrimenkule ilişkin tüm verilerin toplandığı Hazine ile bağlantılı idari bir kayıttır. Yani her türden gayrimenkulün tanımını ve bilgisini bulabileceğiniz bir yerden bahsediyoruz: rustik, kentsel, özel niteliklere sahip ...
Bunu bilmelisin Gayrimenkulünüzü Kadastro'ya kaydettirmeniz zorunludur, Ancak diğer prosedürlerin aksine, bu durumda hiçbir şey ödemenize gerek yoktur; Tamamen ücretsizdir (Emlak Siciline aykırı).
Ve Kadastro ne için? Peki, var Gayrimenkul Kadastro Kanununda yer alan çeşitli işlevler. Hepsi tatbik edilebilir:
- Farklı illerin ve şehirlerin (Bask Ülkesi ve Navarra hariç) merkezi hizmetleri ve yönetimleri için uygundur.
- Diğer idareler ve kamu kurumları ile işbirliği için iyidir.
Ve hangi işlevleri yerine getirir? Bu durumda bazıları şunlardır:
- Kadastronun mülkün kime ait olduğunu, kadastro değerini, yüzey metrelerini belirlemek için ihtiyaç duyduğu verileri toplarken güvenlik ve şeffaflık sağlayın ...
- Emlak Vergisinin (IBI olarak bilinir) vergi matrahının yanı sıra Varlık Vergisi, kentsel arazi değerindeki artışa ilişkin Belediye Vergisi, veraset ve bağış Vergisi ve mülk üzerindeki vergi matrahını hesaplamak için kullanın. transferler veya kişisel gelir vergisi.
- Kentsel planlama planları geliştirmek.
Kadastro'da toplanan bilgiler
Size daha önce de söylediğimiz gibi, Kadastro emlakla ilgili bir dizi bilgi toplar. Ama ne tür bilgiler? Özel, Bir mülkün kadastro referansı aracılığıyla aşağıdakileri bulabilirsiniz:
- Mülkün konumu.
- Kadastro referansınız.
- Sahip olduğu kadastro değeri.
- Bu gayrimenkulün sahibi kimdir.
- Kapladığı yüzey.
- Sahip olduğu kullanım ve hedef.
- Yapının türü ve kalitesi.
Kadastro referansı nedir
Artık Kadastronun ne olduğunu bildiğinize göre, kadastro referansını kavramsallaştırmak daha da kolay. Bu bir gayrimenkulün tanımlanması, zorunlu ve resmi olduğu kadar ücretsiz. Alfasayısal bir koddan oluşur; Özellikle, sahip olduğunuz mülkü kaydeden yaklaşık yirmi karakterdir. Ayrıca, iki kadastro referansının aynı olamayacağını, ancak her birinin benzersiz bir numaraya sahip olacağını unutmamalısınız.
Kadastro referansı birkaç şekilde bilinebilir:
- Belediye Binası'ndan bir sertifika ile.
- Kadastro'nun resmi web sitesi aracılığıyla bir elektronik danışma ile.
- İdarelerin Tapu Sicil belgesi ile.
- Kamu işlerinde.
- IBI (Emlak Vergisi) ödeme makbuzunda.
Kadastro ve kentsel kadastro referansı
Biraz daha pratik olmak istediğimiz için size öğreteceğiz bir kentsel kadastro referansı ve başka bir rustik nasıl Böylece birini diğerinden nasıl ayırt edeceğinizi bilirsiniz.
Kentsel durumda, bunun bir örneği sayı olabilir:
9578471CA4523P 0003WX
Bu nedenle, pek bir anlam ifade etmiyor, ancak her grubun belirli bir bilgi parçasına atıfta bulunduğunu bilmelisiniz. A) Evet:
- İlk 7 rakam, atıfta bulunulan çiftliği, arsayı veya binayı belirleyecektir.
- Sonraki 7 hane, mülkü bir planda bulur.
- Aşağıdaki 4 numara arsa üzerindeki özelliği göstermektedir.
- Ve son iki harf de yazı hataları içindir.
Kadastro ve rustik kadastro referansı
Rustik bir üründen bahsettiğimizde, kadastro referansı çok değişiyor. Bu sayıya bir örnek 18 072 A 182 00027 001 FP olacaktır.
Gördüğünüz gibi, öncekinden biraz daha uzundur ve aynı zamanda her grup farklı bilgileri belirler.
- İlk iki numara ili ifade eder.
- Sonraki üç hanede belediye kurulur.
- Mektup bize arazi toplulaştırma bölgesinin ne olduğunu anlatıyor.
- Sonraki üç hane bize poligon veya bulunduğu yer hakkında bilgi verir.
- Sonraki beş, bizimkinin bulunduğu yerdeki her bir parseli tanımlar.
- Sonraki dört numarada mülkün arsa üzerinde bulunduğu tam yer belirlenir.
- Son olarak, iki harf olası transkripsiyon hataları için kullanılır.
Kadastroya bir mülk nasıl kaydedilir ve kadastro referansı nasıl alınır?
Yeni bir gayrimenkul edindiyseniz ve bu prosedürü gerçekleştirmeniz gerekiyorsa, bunu mümkün olduğunca basitleştirmenize yardımcı olacağız. Başlamak için şunu bilmelisin Kadastroya mülkleri kaydetmek kolaydır ve bunu üç farklı şekilde yapabilirsiniz:
- 900D modeli ile ilgili tarafın sunması gereken bir beyandır. Bu durumda, çevrimiçi olarak yapmanıza izin verebilir (bunun için bir elektronik kimliğe veya dijital bir sertifikaya ihtiyacınız olacaktır).
- Kadastro ile bir iletişim ile. Bu Noterler, Mülk Kayıt Memurları ve hatta Kamu İdareleri aracılığıyla gönderilmelidir.
- Gönderdiğiniz bir istek yoluyla.
Başka bir seçenek ve bir yıldan diğerine IBI'nızın arttığını keşfetmenizin nedeni bir incelemedir. Doğrulama eylemleri gerçekleştirilirse, önceden resmi başvuru veya sunum olmaksızın bunlar gayrimenkulü içerebilir. Elbette, Veriler yanlışsa, her zaman iddialarda bulunabilir veya tutarsızlıkları düzeltebilirsiniz.
Size ev, mülkiyet vb. Hakkında sordukları bilgileri doldurmanız yeterli olacaktır. prosedüre uyabilmek. Ve unutmayın, bunu gayrimenkulün satın alındığı tarihten itibaren en fazla 10 gün içinde yapmanız gerekir.