Bu hukuki yönleri tam olarak anlamak için, bu kavramı temel ve net bir şekilde tanımlayabilmek esastır, Kat mülkiyeti, birkaç kişi, mülk sahibi veya sahibi tarafından paylaşılan bir varlık olarak tanımlanır.
Şimdi, farklı mülkler ve gayrimenkuller, mülkünüzdeki çeşitli mülkiyetlerin bir sonucu olarak kat mülkiyeti adı verilen bu durum altında, belirli bir mülkte bu çeşitli mülkiyetlerin olmasının en sık nedenlerinden bazıları olabilir. aile üyeleri arasında bir miras, genellikle kardeşler, bir evlilik veya ortaklar arasında paylaşılan bir işletme olabilir.
Bir mülkü paylaşırken, genellikle oluşturabilecek anlaşmalar ve müzakerelere varılır. bireyler arasındaki toplum veya dayanışma ilişkileri, kat mülkiyeti adı verilen bu ortak malın sahipleri.
Paylaşılan bir mülkün sonuna genellikle bir kat mülkiyetinin feshi denir., bu, bunun tamamlanması anlamına gelir, bu varlıkların çeşitli sahiplerle feshedilmesi.
Bunun açık bir örneği, boşanma davasında olabilir, ikisi evlilikleri sırasında kat mülkiyeti sahibi olurlar, ancak bunlardan yalnızca biri, boşanmadan sonra mülkü elinde tutacak ve diğerine ekonomik bir mülahaza verecektir, ki bu genellikle fiyattır. Emlak.
Daha ayrıntılı olarak açıklandığı gibi, Kat mülkiyetinin yok olması, bölünmemiş varlıkların bulunduğu durumlar için oldukça karlı ve uygundur., önceki durumda olduğu gibi, evlilik içinde satın alınan bir yaşam.
Kınamak yok oluşunun bazı yaygın nedenleri nelerdir?
Bilinmesi gerekir ki ortak bir şey olduğunda ortak mülkiyet tamamen sona erer., kısaca tartışılacak, parçalanır veya söner.
Belirli bir meşru sebepten dolayı satış dışında kalmaya devam ederse; ya da ortak mülkiyet evcilleştirilmiş hayvanlara düşerse, özgürlüklerini yeniden kazanır.
Ortak mülkiyet veya ortak mülkiyet, bir kişi daha fazla bireye ait olan bir mülkü elde ettiğinde kısmen sona erebilir; tüm manşetler geçtiğinde; veya yasal bir imtiyaz, bir mahkumiyet kararı veya bir ambargo nedeniyle kaybolduğunda
Normal apartman dairesi
Eğer içten konuşursak Düzenli bir kat mülkiyeti, her malik istediği zaman buna bir son verme hakkına ve imkanına sahiptir., ortak şeyin bölünmesi usulü talep edildiğinde, bu, bu malların dağıtımı anlamına gelir.
bu süreçte Her bir bireyin mal sahibi olduğu bir ev gibi bölünmez olan varlıklar, parasal eşdeğeri veya makul bir eşdeğeri olacaktır., kat mülkiyeti, mal veya ortak mülkiyetin her bir bireysel sahibine karşılık gelen yüzde, adil ve tamamen dürüst bir şekilde bölünebilir.
Bir kat mülkiyetinin veya ortak mülkiyetin feshi nasıl işler?
Bu süreci başlatmak için, bahsettiğiniz mülkün ortak mülk olmaktan çıkıp tek bir mal sahibine git, Bu sözleşme, bu varlıkla ilgili olarak paylaşılmaktan tek bir sahibin olmasına kadar gidecek tüm bilgileri şart koşacaktır.
Bu sözleşme aynı zamanda şunları da içermelidir: asıl sahiplerdir ve bunlardan hangileri ekonomik ücret için paylarından vazgeçeceklerdir, Kararlaştırılan bedelin yanı sıra, bu sözleşme notere götürülmeli veya miras değil, boşanma durumunda, bu sözleşme düzenleyici anlaşma dahilinde, boşanma talebine dahil edilmesi gereken karşılıklı anlaşma ile imzalanabilir.
Ortak şeyin bölünmesi nedir?
Temelde bu evet demek taraflardan biri kat mülkiyetinin feshini istemeyi kabul etmedi daha sonra talepte bulunabilir Ortak şeyin bölünmesinerede sipariş verebilirsiniz kat mülkiyetinin feshi.
Bu ortak şeyin bölünmesi, bölünmez bir varlıkta birden fazla hamil olduğu sürece istenebilir, sahiplerinden herhangi birine verilebilir veya karı satıp bölüşebilir,
Tüm bu prosedürü uygulayabilmek için önce şunu belirlemelisiniz: kat mülkiyetinin özellikleri, bölünebilir veya bölünemez.
Bölünebilir kınamak
Kat mülkiyeti bölünebilir ise o zaman bu prosedür daha kolay olacaktır çünkü onu eşit parçalara bölerek, her birine sahipliklerine karşılık gelenler verilecektir.
Bölünemez kat mülkiyeti
Si el kat mülkiyeti bölünmez daha sonra, daha önce teklif edildiği gibi iki alternatif alınabilir veya kat mülkiyeti, ondan elde edilen parasal miktarı tüm sahipler arasında dağıtarak satılacaktır veya diğer seçenek, sahiplerinden birinin tek sahibi olması, veya diğer sahipler sahipliklerinin değerinin ekonomik karşılığını alırlar.
Ortak sahipler arasında bir anlaşmaya varılmazsa, mahkeme bu mülkün hemen açıklanacak bir müzayedesi yapabilir,
Tüm bu adımların mahkemede talep edilmesi gerekecek, aynı şekilde prosedürleri yürütmek ve tamamlanana kadar süreci yönlendirmek için bir avukata ihtiyaç duyulacaktır.
Ortak sahipler arasında bir anlaşmaya varılmazsa ne olur?
Söylendiği gibimahkeme, bu kat mülkiyeti için aynı mahkeme içinde bir müzayede düzenlemelidir. ortak mal sahipleri ortak şeyin bölünmesi konusunda bir anlaşmaya varamazlarsa ve söz konusu müzayedede toplanan para şahsen mal sahipleri arasında paylaştırılır.
Sahip olduğum konutu satmam mümkün mü?
Bunun cevabı evet, eğer mülkünüzün bir kısmıyla ilgilenmiyorlarsa veya tüm bu yasal süreçlerden geçmek istemiyorlarsa, mülkiyetinizi ilgilenen bir kişiye veya şirkete satma seçeneği vardır.
İlgili bir ipotek varsa, kat mülkiyeti yok oluşu nasıl gerçekleştirilir?
Bu durum çok yaygındır, bunun bir örneği, evlilik içinde bir ev kredisi yoluyla bir ev almaya karar verildiğinde ve bir süre sonra başvurmak istediklerinde olabilir. boşanma ve ortak mülkiyetin feshi.
Bu durumlarda şu tespit edilebilir: mal sahiplerinden biri mülkün tamamını satın alırama biri diğerine mülkiyet hakkı vermeyi ne kadar kabul ederse etsin, borç ortadan kalkmayacakKat mülkiyeti yok oluşu imzalamakla mülkün mülkiyeti devredilecek ancak ipotek borçlusu kalacaktır.Sahipliği devrederken de borçlu olmayı bırakabilmeniz için, banka başka bir krediye yetki verir.
Bu kredide mülkün bir kısmını devredecek olan kişi ipoteğe eksiği olmayacak, ancak o zaman mülkü ve borcu tamamen elinde tutacak kişi adına yeni bir ipotek imzalanabilecektir.
Miras söz konusu olduğunda kat mülkiyetinin yok olması
Bir ailenin birkaç üyesinin, çoğunlukla kardeşler birkaç evin mülkiyetini paylaşıyor, ve bir ev, kendine has özellikleri gereği bölünmez bir varlık olduğu için, bir kısmının belirli konutlarda, diğer kısmının ise konutların geri kalanıyla birlikte muhafaza edilememesi nedeniyle, kat mülkiyetinin yok olması.
Topluluk mülk rejiminin tasfiyesi ve kat mülkiyeti sahibinin yok olması
Bunu bilmek çok önemli Boşanma süreci sırasında topluluk mülkiyet rejiminin tasfiyesi talep edilirse kat mülkiyeti yok olma prosedürü gerçekleştirilemez.Bu başvuruda evlilikte edinilen mal varlıkları sayılacağından ve iki kişi arasında paylaştırılacağından, kat mülkiyetinin feshi, boşanmadan sonra mal varlığının ayrılmasına ilişkin herhangi bir başka süreçte tamamen gerçekleştirilebilir.
Kat mülkiyetinin tükenmesi talebinde bulunurken yapılacak vergiler nelerdir?
Yukarıda bahsedildiği gibi, kat mülkiyeti yok etme prosedürü Bir mülkü devralmaktan veya bir kat mülkiyeti devretmekten çok daha ucuz olduğu ortaya çıktı.
Uyulması gereken tek vergi, vergi transferi ve belgelenmiş yasal işlemler Farklı özerk topluluklarda değişiklik gösteren% 0.5 ile% 1 arasındadır, öte yandan bir alım satım yaparken ödenecek vergi% 6 ile% 10 arasındadır,
Bu verginin ödenmesi sırasında, kat mülkiyeti söndürüldüğünde, mülkiyetin bir kısmına tahsis edilen değer mevcut gerçek değeri değilse, kişisel gelir vergisine uyulması gerektiği dikkate alınmalıdır.
Açıkçası bu işlemi yapmak, alış ve satıştan daha ucuzdur, ancak tapu yapılması ve tescil edilmesi gerektiğinden, tescil ve noter masraflarının karşılanması gerektiğinden, bu prosedürün resmileştirme bedeli, kat mülkiyeti değeriAyrıca, bu süreçte yardımcı olacak ve bir yatırım daha olacak bir yönetici tutmalısınız. Doğal olarak bu ödemeler mülkün gelecekteki tek sahibi tarafından yapılacaktır.