Konut kredisi hakkında her şey

Ev kredisi

Bazen, varlık edinmek, proje ve fikirleri gerçekleştirmek veya öngörülemeyen olaylarla karşılaşmak için, bireylerin ve şirketlerin aylık bütçelerinin istikrarını sağlayan bir sermaye ikramiyesine sahip olmak yararlıdır. Bu bağlamda, talep etme seçeneğini dikkate almaya değer. Ev kredisi.

Bu yazımızda detaylı olarak anlatacağız. konut kredisi nedir, özellikleri nelerdir ve hangi kuruluşlar bunları verir, özel sermayeli finansal kuruluşlara özel olarak odaklanır.

konut kredisi nedir

Mortgage garantili krediler, hem şirketlerin hem de bireylerin bir finans kuruluşundan likidite katkısı sağlayabilecekleri finansal ürünlerdir. Bu kredi türünün özelliği, başvuranın bir katkı yapmasını gerektirmesidir. teminat olarak bir çiftlik operasyonun. Krediye teminat teşkil eden taşınmazın üzerinde herhangi bir takyidat bulunmaması esastır; yani herhangi bir borca ​​veya hacze tabi değildir.

ipoteği hesaplayan çift

Bu tür ipoteğe dayalı krediler veren bankacılık kuruluşları, geleneksel bankalar veya özel sermaye finansman şirketleri olabilir. Hangi kuruluşun borç veren olarak hareket ettiğine bağlı olarak koşulların ve gerekliliklerin farklı olacağını dikkate almak uygundur.

Mortgage kredilerinin özellikleri

Daha önce de belirttiğimiz gibi bu kredi türünün diğer finansal ürünlere göre bir özelliği, kredi başvurusunda bulunabilmek için teminat olarak kullanılabilecek bir gayrimenkulün bulunması gerekliliğidir.

Söz konusu özel sermaye konut kredisi, dikkate alınması gereken başka ilginç özellikler de vardır:

  • Finansman miktarı olabilir taşınmazın ekspertiz değerinin %50'sine kadar teminat olarak koymak.
  • Genellikle ile ödüllendirilirler kısa sürelerçözmek için tasarlanmış ürünler olduğundan yaklaşık 1 ila 3 yıl arasında özel likidite ihtiyaçları.
  • Teminat olarak verilen çiftlik, kredinin geri ödeme süresi boyunca kullanılmaya devam edebilir.

Hangi durumda konut kredisi talep edilir?

finansal hesaplamalar

Konut kredisi başvurusunun en uygun seçenek olduğu çeşitli durumlar vardır. Aşağıdakiler en sık görülenlerdir:

  • Projelerin tanıtımı. Çoğu zaman, kişisel veya ticari projeleri üstlenmek veya yürütmek için, dakik ve geçici bir sermaye enjeksiyonu gereklidir. Bunun için ipotekli krediler son derece ilgi çekicidir.
  • Bazen likidite elde etmek için talep edilirler. reformlar için ipotek garantili krediler veya çiftliklerin rehabilitasyonu. Bu durumlarda, kredi genellikle yenilenen veya rehabilite edilen çiftliklerin satışı ile geri ödenir.
  • Geliştiriciler için, ev rehni kredileri mükemmel bir üründür çünkü genellikle teminat olarak gösterilecek birkaç mülkleri olduğundan, yüksek kredilere hak kazanabilirler. Bu durumlarda krediler inşaat maliyetlerini karşılamakta ve geri ödeme ortaya çıkan çiftliklerin satışı ile yapılmaktadır. Bununla birlikte, geleneksel bankacılık, ortaklara ipotek garantili kredilerBu nedenle, özel sermayeli kuruluşlara başvurma eğilimindedirler.
  • Borçlar veya hacizler. Mortgage teminatlı krediler, gönül rahatlığıyla vadesi gelen ödemeleri yapmak için zaman kazandırdığından, borçların büyük olduğu ve hacizlere yol açabileceği durumlarda çok iyi bir seçenektir.
  • Mirasın kabulü. Bir mirası kabul etmenin getirdiği maliyetler çok yüksek olabilir ve bunlarla yüzleşmek için gerekli krediye sahip olmadığınız durumlarda konut rehni kredileri ideal bir seçenek olabilir.

Bir ipotek kredisine başvurmak için hangi varlığı seçmeli

Daha önce de belirtildiği gibi, bu finansal ürünlere ulaşmanın çeşitli yolları vardır, çünkü hem geleneksel bankacılık hem de özel sermaye şirketleri konut kredisi sunuyor. Geleneksel bankacılık daha düşük faiz oranları sunsa da, özel sermayeli kuruluşların bir ipotek kredisi başvurusunda bulunmadan önce dikkate alması gereken birçok avantajı olduğu göz önünde bulundurulmalıdır:

  • Hız ve çeviklik. Özel sermayeli kuruluşlarla yapılan prosedürler genellikle geleneksel bankalardan daha hızlıdır. Bu, acil bir likidite ihtiyacını çözmek için konut kredisi talebinde bulunanlar için şarttır.
  • Esneklik ve özelleştirme. Özel sermayeli kredi talep etme gereklilikleri, geleneksel bankacılık kuruluşlarına göre daha düşüktür ve geri ödeme koşulları ve koşulları başvuranın ihtiyaçlarına göre ayarlamak için anlaşmak için daha fazla alan vardır. Ek olarak, özel sermayeli kuruluşlar, sağlam bir ipotek garantisine sahiplerse, müşterilerin ASNEF veya RAI gibi temerrüt listelerinde yer almasından kaçınabilirler.
  • Özel sermaye şirketlerinde, genellikle danışmanlar, ekonomistler ve avukatlar aracılığıyla diğer kuruluşlara göre daha fazla tavsiye verilir. Amaç, müşterinin talep ettiği finansal ürünlerin her vakanın özelliklerine göre uyarlanmasıdır.
  • Güvenlik ve güvenilirlik. Özel sermaye finansal kuruluşları kayıt olmalı ve İspanya Merkez Bankası tarafından onaylandıdüzenleyen ve denetleyen. Bu nedenle, genel olarak finansal süreçlerde ve özel olarak kredilerin verilmesinde güvenlik ve güvenilirlik hakimdir.

Bir ipotek garantisi ile kredi vermek için finansörün değeri nedir?

Mortgage teminatlı kredi talep edildiğinde finans kurumlarının operasyonla ilgili riski değerlendirmesi gerekir. Bunu yapmak için, esas olarak aşağıdaki faktörleri dikkate alırlar:

  • Faiz iadesi. Kredinin verilmesinden elde edilen faizin nasıl iade edileceği değerlendirilmekte; yani iade şartları ne olacak ve ne kadar olacak.
  • İşlemin iptal şekli. Bankanın işlemin nasıl iptal edileceğini bilmesi önemlidir; yani, işlem nasıl sona erecek. En yaygın yollar, teminat olarak verilen mülkün aynısı olan veya olmayan bir mülkün bankacılık ve satışıdır.
  • Garantinin likiditesi. Için ipotek teminatlı kredi verilmesi teminat olarak gösterilen taşınmazın yeterli değerde olması esastır. Bunun için, sadece mülkün yaşı ve korunma durumunu değil, aynı zamanda diğer faktörlerin yanı sıra inşa edildiği malzemeleri ve konumu da dikkate alan mülkün değerlendirmesi dikkate alınır.
  • İş projesinin uygulanabilirliği. Söz konusu işletmeler için konut kredisiSermayeyi talep eden şirketin fizibilitesini bilmek de önemlidir. Şirket kârlıysa ve iyi bir gidişatı varsa, finans şirketinin bu kredileri vermek için daha fazla manevra alanı vardır.

Sonuç olarak, Herhangi bir kişi veya şirket, ipotek teminatlı kredi talep edebilir teminat olarak ipoteksiz bir mülkünüz olması şartıyla. Hem geleneksel bankalar hem de özel sermaye finans şirketleri bunları hibe edebilir. Ancak güvenlik, güvenilirlik ve en iyi tavsiye ile daha fazla esneklik ve hız ararken en uygun seçenek özel sermayeli konut kredisi başvurusu.


İlk yorumu siz

Yorumunuzu bırakın

E-posta hesabınız yayınlanmayacak. Gerekli alanlar ile işaretlenmiştir *

*

*

  1. Verilerden sorumlu: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilerin amacı: Kontrol SPAM, yorum yönetimi.
  3. Meşruiyet: Onayınız
  4. Verilerin iletilmesi: Veriler, yasal zorunluluk dışında üçüncü kişilere iletilmeyecektir.
  5. Veri depolama: Occentus Networks (AB) tarafından barındırılan veritabanı
  6. Haklar: Bilgilerinizi istediğiniz zaman sınırlayabilir, kurtarabilir ve silebilirsiniz.