IBI, ulusal vergi mükellefleri tarafından en iyi bilinen oranlardan biridir. Bunlar, Emlak ve Emlak Vergisine karşılık gelen kısaltmalardır ve belediye vergileri ile bütünleştirilmiştir. Çünkü İspanya'daki tüm kasaba konseylerinden üretiliyorlar. Senin katkın tamamen zorunludurAncak yaşadığınız belediyeye bağlı olarak miktar farklı olacaktır. Başka bir deyişle, Madrid'deki haraç Segovia'daki ile aynı olmayacak. Bazı çok çarpıcı vakalardaki dalgalanmalar, mali çabayı çok daha talepkar hale getirecek.
Her durumda, herhangi bir mülkün sahibiyseniz, Emlak ve Emlak Vergisinin vergilendirilmesi gerekecektir: evler, garajlar, binalar vb. Mülklerinizi etkileyen kadastro incelemesine bağlı olarak, her yıl ve bir yıldan diğerine değişebilecek özellikte resmileştirilecektir. Her halükarda ve belediye vergisi olmasına rağmen, doğrudan bir vergidir çünkü o sırada sahip olduğunuz mülklere uygulanır. Hem kullandığınız mülkler için hem de kira bazında, belirsiz bir şekilde.
İspanyol belediyelerinin büyük bir kısmı size bir fırsat sunsa da, ödemesi yıllıktır. yükü bölmek yıl boyunca iki veya daha fazla ödemede. Yönetiminde herhangi bir ceza veya masraf olmadan. Faturayı bir finans kuruluşuna yönlendirmenizin tek gerekliliği. Örneğin, Madrid belediye binasında. Yılın ilk çeyreğinde ilk şarjı alacağınız ve ikincisi Kasım ayına kadar ertelenecek. Aile bütçenizi daha iyi şartlarla planlayabilmeniz için.
Gelirle bağlantısı yok
IBI'yi tanımlayan bir özellik varsa, bu, bunun, IBI ile ilgisi olmayan bir oran olmasıdır. gelir işinizden üretildi. Örneğin, Bireyler Üzerindeki Gelir Vergisi (IRPF), yaptığınız iş veya yatırımlardan kazancınızı vergilendirir. Aynı konsepte dayanmadığı için KDV ile de asimile edilemez. Emlak Vergisi, ne olursa olsun tüm mülklerinizi vergilendirmeyi amaçlamaktadır. Bu vergileri yönetmekten sorumlu yerel kuruluşlar tarafından size uygulanacak bir katsayı aracılığıyla.
Öte yandan, IBI bir daha fazla ekonomik çaba yüzleşmek için. Özellikle, normalden daha yüksek bir uzantıya sahip, iyi konumlanmış bir eviniz varsa. Her yıl ödemeniz gereken miktarın ne olduğunu detaylandırmak bu değişkenlere dayanmaktadır. Konformasyonu için en önemli faktörlerden biri, bu özelliklerin kadastro incelemesi olsa da. Şu andan itibaren üstlenmeniz gereken gerçek ödemenin ne olduğunu tespit edebilmek için mekaniğin ne olduğunu bilmek ister misiniz? Pekala, biraz dikkat edin çünkü bu bilgiler bir noktada kişisel çıkarlarınız için çok yararlı olabilir.
Kadastro değeri güncellemesi
Bu belediye vergisi, her yıl ödeme için kadastro düzenlemesine dayanmaktadır. Mülk transferleri için de temel teşkil edeceği yer. Bunlar arasında kullanıcılar arasındaki satış ve satın alma işlemleri ve tabii ki miras var. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, IBI'yi özel mülkünüzün mevcut durumu ile ödemiyor olabilirsiniz. Bazılarında kazanırsınız, ancak bazılarında bunun tersi olur. Her durumda, yalnızca size karşılık gelen şeyi ödemek istiyorsanız, bu karmaşık işlemden geçmelisiniz. evin gerçek durumu, garaj veya ticari tesisler. Bu malzemeye sahip olduğunuz her yer iyi.
Bu, Emlak ve Emlak Vergisinde bir artış fark etmiş olmanızın ana nedenlerinden biridir. Şu andan itibaren daha büyük bir finansal çaba sarf etmenizin gerçek nedeninin bu olduğunu zaten biliyorsunuz. Çünkü tüm gayrimenkullerin durumunu gözden geçirecekler. Bu performansın bir sonucu olarak normalde ters yöne sapacakları noktaya kadar. Şu anda sahip olduğunuz mülklerin sayısı ne olursa olsun.
Bu verginin resmileştirilmesi
Her halükarda, ilk mesleğin ruhsatını talep ettiğinizde kadastroya tüm detayları vermekten başka seçeneğiniz olmayacağını hatırlamanız çok uygun olacaktır. mülkte yapılan işler. Bu önemli faktöre bağlı olarak, mülkün değerinin değişebileceğini üreteceksiniz. Önemli ölçüde değilse, evet, en azından bu verginin miktarı şimdiye kadar sahip olduğunuz miktardan farklı olsun. Tüm belediyelerde değil aynı ölçüde uygulanmaktadır. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bir bölgeden diğerine çok önemli farklılıklar vardır. Verginin ödenmesindeki dalgalanmalar ile% 20'ye ulaşabilir ve hatta aşabilir.
Emlak ve Emlak Vergisi ise isteğe bağlı olmayan bir orandır. Ama tam tersine, bunu her yıl ödemek zorundasın. Güçlü ile son teslim tarihlerine uymazsanız cezalar ve aile bütçenizi yanlış ayarlayabileceklerini. Öte yandan, kiralık olarak yaşıyorsanız, resmileştirme konusunda endişelenmeyin. Çünkü tamamlamak zorunda kalmayacaksınız. Ancak, sözleşmenizi gözden geçirmeniz şiddetle tavsiye edilir. Diğer nedenlerin yanı sıra, çünkü mal sahibi bu sorumluluğu size dahil edebilir. Bu tür durumlarda alışılagelmiş bir şey değildir, ancak bunu gerçekleştirmek tamamen meşrudur.
IBI nasıl hesaplanır?
Bu doğrudan vergiyle ilgili en ufak bir şüpheniz olmasın, en iyi strateji, değerinin nasıl hesaplandığını bilmektir. Peki, yaşadığınız belediyeye bağlı olarak, belediye binasından size uygulanacak bazı marjlar olacaktır. Bu ödemenin tutarı hakkında en yaklaşık fikre sahip olmanız için, yerel varlıklardan uygulanan ortalama katsayının şu aralıkta hareket ettiğini bilmelisiniz: % 0,4 ile% 1,3 arasında değişir tüm kentsel mülkler için.
Öte yandan, neye harcadığınızı bilmek istiyorsanız, bu katsayı resmileştirilecek, uygulaması üzerinde en fazla etkiye sahip olan en önemli faktörlerden bazılarına işaret edeceğiz:
- La konum mülkün, doğru gözden geçirilmesi için en değerli olan yönlerinden biri olacaktır.
- Unutmamalısın ki Market değeri eviniz aynı zamanda kadastro incelemesini de etkileyecektir.
- Aksi nasıl olabilir? bina yaşı Bu operasyonun dayandığı sütunlardan bir diğeri.
Bu vergideki artışın nedeni
Bu belediye vergisi için gittikçe daha fazla para ödediğiniz için ayağa kalkmanız çok sık görülür. Anlamanın çok mantıklı bir nedeni var. Belediyelerin mülklerin kadastro değerini düzenli olarak gözden geçirmelerinden başka bir şey yoktur. Bu muhasebe işleminin bir sonucu olarak, yüksek vergi binlerce ve binlerce mal sahibine gayrimenkul. Kesinlikle senin durumunda olduğu gibi. Nerede, bu gerçeğin açıklaması temelde azaltma katsayısının her yıl azaltılması gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Ve bu şekilde kotanız yıldan yıla artıyor. Tasarruf hesabı bakiyenizde zaten fark ettiğiniz etkilerle.
Bununla birlikte, bazı şüphelerin ortaya çıkabileceği belirli senaryolar vardır. Örneğin, evi satarken. Emlak ve Emlak Vergisinin üstlenilmesi gerekip gerekmediğini bilmediğiniz andır. alıcı veya tersine satıcı. Peki, yılın başında mülkün sahibi olarak görünen kişi tarafından ödenmesi gerekir. Bu gübrenin sorumlusu olan kişi hakkında yanlış anlaşılmaları önleyen çok basit bir formüldür.
2017 boyunca gözden geçirme
Geçtiğimiz yıl, birçok İspanyol kasabasında mülklerin değerlemesinde önemli bir değişiklik oldu. Çünkü GP, GP 2.452 belediye kadastro değerini ayarladı Bu süre içinde. Ve bu, bazı sahiplerin daha yüksek bir IBI ödemesine neden olurken, diğerleri bu konsept için ücreti düşürdü. Uygulamada bu önlem, 1 Ocak 2017'den beri mülklerin resmi değerini artıran neredeyse 2.000 belediyenin olduğu anlamına geliyor. Daha düşük bir oranda, yaklaşık 500 yerleşim yerinde ise etki tam tersi olmuştur: azalmıştır.
Her kadastro incelemesi yapıldığında, bu operasyonda çok para oynuyorsunuz. Bu nedenle, yeni kadastro değerlendirmesine itiraz etme anı özel bir önem taşımaktadır. Çünkü bilmeseniz bile çeşitli hususlara dayanarak bu karara itiraz edebilirsiniz. Kadastro değerlemesi zaten kesin ve itiraz edilemez olana kadar geçerli olan bir terimle. Artık kesinlikle hiçbir şey yapamayacağınız, ancak her yıl yüzleşmeniz gereken yeni Emlak ve Emlak Vergisini dolduracağınız an. Genellikle bir gayrimenkul varlığının sahibi olarak durumunuzun bir sonucu olarak yıllık ücretin artması ile.