Genellikle olduğu gibi, adımıza bir şey olduğunda ve bize fayda sağladığında, bunu yıllık olarak ilan etmek zorundayız. Gayrimenkul sermayesinin getirisi istisna değildir, Tabii ki. Bu nedenle, bu kavramın tam olarak ne olduğunu ve nasıl hesaplanacağını anlamamız önemlidir. Bu bilgiler sadece bizim adımıza halihazırda bir mülkümüz varsa değil, aynı zamanda satın almayı düşünüyorsak da faydalı olacaktır.
Bu konuda size yardımcı olmak için bu makalede açıklayacağız gayrimenkul öz sermaye getirisi nedir ve nasıl hesaplanır. Ayrıca formülü anlamak ve uygulayabilmek için söz konusu gayrimenkullerin indirim ve indirimlerinin neler olduğunu bilmemiz gerekir. Bu bilgilerin sizin için yararlı olduğunu ve ister kırsal ister kentsel olsun, bir mülkün sahibi olmanın vergi düzeyinde ne anlama geldiğini açıklığa kavuşturduğunu umuyorum.
Gayrimenkul öz sermaye getirisi nedir?
Gayrimenkul sermayesinin getirisi hakkında konuştuğumuzda, temel olarak gayrimenkulden elde edilen gelirler, ister kentsel ister rustik. Bizim adımıza gayrimenkullerden elde ettiğimiz tüm bu gelirlerin her yıl PIT (Bireyler Üzerinden Gelir Vergisi).
Vergi Dairesine göre gayrimenkul sermaye getirisi, gayrimenkul yoluyla elde edilen tüm gelirleri kapsar. İspanya topraklarında bulunan bir yıl boyunca. Bunlar aşağıdakiler olacaktır:
- Gelir arrendamiento kentsel veya kırsal gayrimenkul.
- türevleri hakların atanması veya anayasası kentsel veya rustik gayrimenkul üzerinde.
- Elde edilen faydalar keyfini çıkarın veya kullanın kentsel veya kırsal mülklerin
Taşınmaz sermaye getirisi olarak kabul edilebilmesi için iki şartın sağlanması şarttır. Öncelikle, söz konusu gayrimenkulün mülkiyeti mükellefe uygun olmalıdır. Ayrıca bu gayrimenkuller aynı mükellefin ekonomik faaliyetleri ile ilgili olamaz.
Gayrimenkul getirisi nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul sermaye getirisi hesaplanırken, sadece basit bir formül uygulamamız gerekiyor. Elbette önce onu oluşturan kavramları bilmeli ve bizim durumumuzda neyin geçerli olup neyin olmadığını bilmeliyiz. Net getiri elde etmek için hesaplama, CI'nin gayrimenkul sermayesi olduğu aşağıdaki gibidir:
IC Net Geliri = IC Tam Geliri - IC Net Gelirinin Azaltılması - İndirilebilir Giderler
Kavramlar
Şimdi formülün doğru bir şekilde nasıl uygulanacağını bilmek için her kavramın ne olduğunu görelim. Gayrimenkul sermayesinin tam getirisi, mülk sahibinin elde ettiği tüm gelirleri içerir, Bu, gayrimenkulün kullanımı, devri ve kiralanması anlamına gelir.
Gayrimenkul sermayesinin net getirilerinin azaltılması ile ilgili olarak, konut amaçlı gayrimenkullerin kiralanması durumlarında çok önemli hale gelmektedir. Bu durumlarda net getiri %60 oranında azalır. Ancak bu indirim, yalnızca vergi mükellefi tarafından veri doğrulama, doğrulama ve inceleme süreci başlamadan önce hesaplanıp ibraz edilen pozitif net getirilere uygulanabilir.
Dahası net getirinin %30'unu düşürme olasılığı var aynı üretim süresi iki yıldan fazla olduğunda. Bu indirim, net gelirin kurallara göre zaman içinde düzensiz olarak elde edilen bir varlık olarak sınıflandırılması durumunda da elde edilebilir. Bu, örneğin, mülke verilen hasar veya hasar için devralan, kiracı veya alt kiracı tarafından alınan tazminat olabilir. Tabii ki, sadece bir vergi dönemine atfedilmelidirler. Net gelir miktarının yılda 300.000 Euro'yu geçemeyeceğine dikkat edilmelidir.
Gayrimenkul sermayesinin net getirisini hesaplamak için hangi masraflar düşülebilir?
Sonunda biz kaldık indirilebilir giderler. Bunlar, vergi mükellefinin tam gelirden indirebileceği giderlerdir. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- Amortisman, hem mülkün hem de atanan varlıkların.
- giderler onarım ve koruma söz konusu mülkün.
- ilgili giderler sözleşmenin resmileştirilmesi ve malzemeleri.
- Finansman giderleri ve ilgilenir.
- Şüpheli bakiyeler: Bunlar kiracının ödemeye bıraktığı tutarlardır. Elbette tahsilat girişiminin üzerinden en az altı ay geçmiş olmalıdır.
- Mülk için hizmetler: Gözetim, bahçıvanlık, yönetim vb. içerir.
- oranları (çöp, temizlik), devlet dışı vergiler gibi IBI, ek ücretler (izin verenler hariç).
- diğerleri vergiden düşülebilir giderlerhırsızlık, hukuki sorumluluk veya yangın sigortası primleri gibi.
Gelir tablosunu yaparken bizden çok fazla bilgi istedikleri doğrudur. Akılda tutulması gereken pek çok kavram, sayı ve şeyle, oldukça göz korkutucu bir görev olabilir. Bildirimi doğru yapıp yapmadığımızdan emin değilsek, her zaman bir yönetici tutma seçeneğimiz vardır.