Bir ev sahibi olmayı hayal etmek, sadece çiftler arasında değil, aynı zamanda bağımsız olmak, evlerinin kralları ve kraliçeleri olmak ve istediklerini yapmak isteyen en genç gençler arasında da çok yaygın bir şeydir. Ancak kendimizi kandırmayacağız, bu herkesin sahip olmadığı bir ekonomik harcama anlamına geliyor. Bu nedenle, ev teklifleri "pazarlık fiyata", yani piyasanın öngördüğünün altında bir ev almak için bir çözüm olabilir.
Ancak Ev teklifleri nedir? Ne gibi avantajları var? Nasıl yapılmalı? Dezavantajlar var mı? Bundan sonra konuşacağımız şey bu ve daha fazlası.
Konut teklifleri nedir
Daha çok ev müzayedesi olarak bilinen ev teklifleri, bir adli prosedür nedeniyle, borçlu olunan borçları kapatmak için bir evin satışa sunulduğu bir prosedürdür, bu nedenle bunlar genellikle ipotekli oldukları için yapılır ( ve ödenmemiş) veya yeniden sahiplenilmiş. Başka bir deyişle, hakkında konuşuyoruz borçlu tarafından taahhüt edilen borçları "ödeyecek" evler.
Şu anda, herhangi bir mülk, talep edilen borçla bağlantılı olmanın yanı sıra, yeniden sahiplenildiği veya ipotekli olduğu sürece müzayedeye çıkarılabilir. Yani daireler, ticari binalar, dağ evleri, garajlar bulabilirsiniz ...
İşin iyi yanı, bunların genellikle piyasadan çok daha düşük bir fiyata çıkması, ancak biz ev tekliflerinden bahsettiğimiz için dikkatli olmalısınız; Ne ödeyeceğinize dair bir rakam verebilirsiniz, ancak diğer insanlar daha yüksek teklif verebilir ve genellikle en yüksek teklifi veren "jackpot" u alan kişidir.
Ev İhalesinin Avantajları
Yukarıda söylenenlerden sonra, hiç şüphe yok ki, evden teklif vermenin en büyük avantajı şüphesiz piyasa fiyatından daha düşük olabilecek bir fiyattan satın alın. Aslında, bazı durumlarda, sadece yatırımı geri kazanmakla kalmayıp, çok daha fazlasını satarak elde etmek çok çok az bir fiyata alınabilir.
Diğer bir avantaj da güçtür evleri çok daha pahalı olan mahallelere veya bölgelere erişim, ya da ayrıcalıklı bir yerde yaşama ya da o yerlerde bir ev alma fırsatı olan satılık ev yok. Ve kim bir ev diyor, bir yer, garaj ...
Emlak müzayedeleri hakkında pek iyi olmayan şey
Her şey% 100 iyi olmadığından, ev teklifleri söz konusu olduğunda, birine katılma veya katılmama kararını vermek için göz önünde bulundurmanız gereken olumsuz yönler de vardır.
Sahip olduğunuz en büyük dezavantajlardan biri, mülk hakkında bilgi sahibi olmayacaksınız. Başka bir deyişle, kör satın alacaksınız. İhale etmeden önce iç mekanı göremezsiniz, mülkü işgal eden biri olup olmadığını, mahalle halkıyla borçları olup olmadığını da bilemezsiniz. Piyasa fiyatını bile bilmeyeceksiniz (kendi araştırmanızı yapmadıkça). Sorun, birçok ev teklifinin kısa sürede verilmesi ve bu da araştırmayı daha zor hale getiriyor.
Ev müzayedelerinin bir diğer dezavantajı, "kısa" bir süre içinde belirlediğimiz tutarın tamamını ödeyeceğiz, Neyle, eğer sahip değilseniz, ihtiyaç duyduğunuz finansmanı elde etmek zor olabilir ve böylece teklifi kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, o evi gerçekten istiyorsanız, katılırken tüm prosedürleri yaptırmanız önemlidir.
Gayrimenkul müzayedeleri hakkında bilmeniz gerekenler
Ev ihalelerine katılmakla ilgileniyorsanız, öncelikle bu tür bir pazarın nasıl işlediğini bilmelisiniz, çünkü yalnız olmayacaksınız; Bu evler için teklif verecek çok daha fazla kişi olacak ve onlar sizden daha fazla deneyime (ve finansal ödeme gücüne) sahip olabilir. Bu nedenle, dikkate alınması gereken kilit noktalar şunlardır:
- Genel olarak evler veya gayrimenkul her zaman onları ele geçiren bankalardan gelecekler, ya ipoteği ödememek ya da tatmin edilmeyen bir kredi için.
- Teklif verebilmek için katılım depozitosu yatırmanız gerekiyor ve bu oldukça yüksek olabilir.
- Bu bilet sadece size teklife erişim sağlar, ancak o zaman finansman almanız gerekir, böylece bir şey satın alırsanız bunu ödeyebileceğinize "güvenirler".
- Teklifinizi 20 gün içinde ödemezseniz, sadece o teklifi kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda depozitonuzu ve yaptığınız ilk yatırımı da kaybedersiniz.
Ev tekliflerine erişim gereksinimleri
Konut ihalelerine katılabilmek için, öncelikle Resmi Devlet Gazetesi Devlet Ajansının kamu portalına kayıtlı olmanız önemlidir. Eğer değilseniz, onlara erişmek imkansız değilse de çok zor olacaktır.
Bu sayfada ayrıca müzayedeye çıkacak tüm mülkleri bulabilirsiniz.
Karşılamanız gereken bir diğer şart ise Katılmak istediğiniz her mülk için talep edilecek depozitoyu yapın. Ve mülke bağlı olarak, teklif verebilmek için bırakmanız gereken bir depozito belirlenir.
Genel olarak, bir kez kaydolduktan sonra ve bu herhangi bir gerçek veya tüzel kişinin yapabileceği bir şeyse, yalnızca ilgilendiğiniz mülkleri seçmeniz ve hem bunun finansmanı hem de depozito olmak üzere teklif verme gereksinimlerini karşılamanız gerekir.
En yüksek teklifi veren sizseniz, miktarı mahkemede ödemek için bir son tarihiniz olacak kalan miktar (depozito "ilk giriş" olarak kabul edileceğinden).
Nereye bildirilirte ev müzayedelerinde
Size söylediklerimizden sonra devam etmek istiyorsanız, ev tekliflerinin şu anda çevrimiçi olarak bulunabileceğini bilmelisiniz.
Aslında, çoğu çevrimiçi tutuluyor çünkü erişimi daha kolay ve daha geniş bir kitle sunuyor (ve potansiyel alıcılar). Katılıp katılmayacağınıza karar verebilmeniz için, yapılacak müzayedeler hakkında sizi önceden bile bilgilendirebilecek birçok web sayfası bulunmaktadır.
Eğer aradığınız şey yüz yüze müzayedeler ise, pek çoğunun katılımını engellediği için bunların artık yapılmadığını bilmelisiniz. Bu nedenle, şu anda gerçekleştirilenlerin tümü İnternet üzerinden yapılmaktadır.