Birinin hayatındaki en büyük hedeflerden biri bir ev satın almak veya satın almak, özellikle ebeveynlerinden bağımsız olmak isteyen gençler veya bir ev kurmak isteyen genç çiftler için.
Bununla birlikte, bu büyük yaşam projesi, son yıllarda yavaş yavaş, orta ve alt sınıftaki çoğu insan için gerçekleştirilemez bir rüya haline geldi ve gerçek şu ki, artık bunu yapmak o kadar kolay değil. bir mülk satın almak, esas olarak, dünyanın dört bir yanındaki birçok bankanın kendilerini oldukça istikrarsız bir durumda bulduğu 2008 büyük mali krizinin bir sonucu olarak, tam da bir emlak krizinin bir sonucu olarak, o andan itibaren, kredi ve kredi akışı, en küçüğünden en büyüğüne mortgage finansmanı.
Şimdi, bankacılık kurumları kredi verme konusunda çok daha isteksizdir Müşterileri için, çeşitli özelliklere sahip olmaları ve çoğu kullanıcı tarafından kapsanmayan prosedürlere uymaları gerektiğinden.
Bu durum, emlak komisyoncularının işini birçok yönden karmaşık hale getirmiştir, çünkü müşterilerinin yetenekleri ve mali yükümlülükleri ile ilgili olarak bankaların düzenlemelerine ve gereksinimlerine uyum sağlamak zorundadırlar.
Bu nedenle, bir emlakçı için, etrafındaki tüm değişkenleri analiz etmelerine olanak tanıyan bir dizi araç ve araca sahip olmak zorunlu hale gelmiştir. müşterilerinizin ekonomik özellikleri ve bankaların ipotekleri finanse etmek için zorunlu kıldığı kurallar.
Emlakçıların rolü
Emlakçı Bu tür işlemlerin gerektirdiği tüm hak ve yükümlülükler dahil olmak üzere gayrimenkul satış, kiralama veya devir hareketlerinin yönetiminde olduğu kadar danışmanlık ve arabuluculuk hizmetleri de veren gerçek kişidir.
Özetle, emlak komisyoncusu, başarılı bir şekilde ve büyük zorluklar olmadan satın almayı sağlamak için gerekli olan tüm yasal, teknik ve bilgilendirici süreç boyunca bir mülk edinme konusunda ilgili tarafa rehberlik edecek kişidir.
Tabii ki, bu tür bir işlemle deneyimi olmayan herkes için en tavsiye edilen şey, bir emlak acentesinin hizmetlerini kiralamaktır, böylece banka nezdinde ipotek başvurusu da dahil olmak üzere tüm evrak işlerini kendisi için alsın. Çok çeşitli olası seçenekler arasında mülkiyet ve çevresindeki tüm bilgilerin yönetimi düzenlemeler ve yasal süreçler, müşteriye bütçesine ve ihtiyaçlarına en uygun seçeneği sunmak için, tüm bu değişkenlerde bir denge sağlayarak insanların yeni mülklerinden en büyük memnuniyetini sağlamak.
Tüm alım satım sürecini kendi başınıza yürütebilecekken neden bir emlakçıya başvurasınız ki?
Günümüzde, küresel ekonomi henüz yeterince toparlanmadığından ve vatandaşlar hala gerekli olanın ötesinde harcamalar yapacak kadar güvende hissetmediklerinden, nüfusun büyük bir kesiminin her türlü gereksiz harcamadan kaçınması bir öncelik haline gelmiştir.
Bununla birlikte, bir emlak acentesine yatırım yapmanın gereksiz bir masraf olmadığını, aksine birden fazla yatırım sağlayabileceğini belirtmek önemlidir. finansal faydalar, Tüm ev alım satım sürecini kendi başınıza yapmaya karar verdiğinizde kendinizi kontrol edebileceğiniz ve doğrulayabileceğiniz kalite, çünkü bu işlemleri yapmanın kolay olmadığını ve kolayca bir ev satın almaya yol açabileceğini anlarsınız. Beklentilerinizi karşılamama ve sonunda son derece pahalı ve bu tür bir işlem için teklif veren çeşitli bankalar ve finansal planlar hakkında bilgi eksikliği nedeniyle er ya da geç ödenemeyecek bir ipotek ile sonuçlanır. Emlak acenteleri zaten sağlamışlar ve büyük deneyime sahipler, yeterince zaman ve paradan tasarruf edemeyecekleri bir durum, bugün herkes için gerekli olan kaynakları.
Bununla birlikte, bir emlak ajansını işe almanın sahip olabileceği çok sayıda fayda göz önüne alındığında, bu konudaki gerçek şu ki, bu seçeneklerden birini tercih etme konusunda birçok insan çok güvensizdir, tüm işletmelerde olduğu gibi, bu türden olma olasılığı bir paravan şirket tarafından dolandırılan her zaman gizlidir.
Potansiyel alıcıların gönül rahatlığı için, İspanya'da bunun endişelenecek bir senaryo olmadığı belirtilmelidir, çünkü ülkede emlakçıların kayıtlı olması gerekir. Emlakçılar Sicili, Bu türden ajansların uygun şekilde yönetilmesi ve işletilmesinin onaylanabileceği, böylece gayrimenkul sektörünün şeffaflığının sağlanması ve böylece tüketicinin korunmasının garanti altına alınabileceği kurum.
Böylelikle bir gayrimenkulün satın alınması için bir ajansın hizmetlerini talep etme olasılığını değerlendirirken herhangi bir kuşkunuz varsa, söz konusu varlığın durumunu, ayrılabileceğiniz kurum olan Emlakçılar Sicilinde her zaman inceleyebilirsiniz herhangi bir şüphe ve dolayısıyla sahip olunan ekonomik ve kredi kaynaklarının iyi yönetimini sağlar.
Pocas palabraları, bir emlak acentesine güvenmek önemlidir çünkü bunlar zaten belirli bir profesyonelliğe sahip olan, bu konularda birçok vaka ve yıllarca uygulama üzerine geliştirilmiş varlıklardır, bu da gayrimenkulün satın alınması, satılması ve takdir edilmesi için derin ve titiz bir bilgi birikimiyle sonuçlanır, bu yüzden kesinlikle çok etkilidirler. bir ev satın alırken hizmet, esas olarak.
Mortgage simülatörleri: emlakçılar için temel araç
Şüphesiz merak ediyorsun nasıl olabilir emlakçı müşterilerinin ihtiyaçlarını belirler ve onlar için mevcut olan en iyi satın alma seçeneği.
Elbette deneyim temel bir unsurdur, ancak emlakçıların işlerini çok daha kolaylaştıran bir dizi fiziksel enstrümanı da vardır, bunlar ipotek simülatörleri müşterilerin ipoteklerini finansal ödeme güçlerine, bankalarla olan kredi durumlarına, neyi ödemeye razı oldukları ve bu unsurların ihtiyaçlarına göre nasıl ayarlandığına göre hesaplamaya yardımcı olan araçlar olduklarını; Tüm bunlar, emlak komisyoncusunun bu değişkenleri ipotek simülatörüne girmeden önce nihai olarak belirlemesi gereken özelliklerdir; bu nedenle, tüm bu unsurları derinlemesine inceleme deneyimine sahip oldukları için bu varlıklara yaklaşmak hala önemlidir. simülatörünüz bize her zaman mevcut en iyi seçeneği garanti eder.
İspanya'daki en iyi ipotek simülatörleri nelerdir
Zamanında ipotek kredisi istemekBöyle bir kredinin bize neye mal olacağı konusunda bir ilk fikre sahip olmamızı sağlayan bir dizi değişkeni hesaba katmak ve böylece daha sonra daha iyi teklifleri veya mevcut seçenekleri duymak için bir emlak acentesine başvurmak her zaman çok önemlidir.
İlk yaklaşıma sahip olmak için ipotek kredisi maliyetleri, çeşitli finansal sezgiler her zaman hesap makinelerini veya simülatörlerini çeşitli platformlara yerleştirir, böylece bilgileri ilk yaklaşımda harmanlayabiliriz.
Web'de bize sunulan birçok seçenek olduğundan, mümkün olan en net ve en doğru bilgiyi elde edebilmemiz için hangilerinin en iyisi olduğuna dair bilgiye sahip olmak önemlidir.
Bu nedenle, İspanya'daki en iyi ipotek simülatörlerinden bazılarının aşağıdaki listesi sunulmaktadır:
- Kutxabank ipotek simülatörü
Kutxabank, bir ipotek kredisinin aylık ödemesini hesaplayabileceğiniz harika bir simülatör ve şu anda en iyilerinden biridir.
- BBVA mortgage simülatörü
Bu simülatör ile bir ipoteğin aylık ödemesini bir dakikadan biraz fazla bir sürede hesaplayabileceksiniz.
- Mortgage simülatörü Ing:
Bu, turuncu bir Mortgage'ın aylık ödemesini sadece bir dakika içinde hesaplayabileceğiniz harika bir etkileşimli simülatördür.
- La Caixa ipotek simülatörü
La Caixa ipotek simülatörü, profilinize veya emlakçılar için bir müşterinin ipotek türüne en uygun ipotek türünü analiz etmenize olanak tanır.
- Unicaja ipotek simülatörü
Bu, bir ipoteğin aylık ödemelerini bilmek için iyi bir simülatördür.
- Idealista Mortgage Simulator: Hesap Makinesi
Bir ev için her ay ödeyeceğiniz tutarı bilmek için başka bir iyi simülatör.
- İspanya Bankası Mortgage Simülatörü: Hesap Makinesi
Bu İspanya Bankası simülatörü, yalnızca bir ipotek kredisi için aylık ödemeyi değil, aynı zamanda kredi boyunca faiz oranının değişmesi durumunda ödenecek tutardaki değişimi de hesaplamanıza olanak tanır, bu da bu simülatörü bir ipotek planlaması için çok kullanışlı bir araç haline getirir. .
- Bankia ipotek simülatörü
Bu seçenek ile hem sabit hem de değişken ücreti hızlı bir şekilde alabileceğiniz web sitesinden istenen verileri girmeniz yeterlidir.
- Santander ipotek simülatörü:
Burada bir ipoteğin taksitini ve bununla ilgili masrafları da hesaplayabilirsiniz.
Kullanılacak diğer kolay ve erişilebilir simülatörler
- Sabadell ipotek simülatörü
- Bankinter mortgage simülatörü
- Banco Popular ipotek hesaplayıcı
Sonuç
İşe almanın bir gerçektir. ipotek kredisi büyük bir sorumlulukturGeleceğimizin önemli bir kısmı buna bağlı olduğu için dikkatlice düşünülmesi ve planlanması gereken bir eylem. Bir emlakçıya gitmek, en iyi ipotek simülatörlerine ve bize mevcut en iyi seçenekleri sunma deneyimine sahip oldukları için çok yardımcı olabilir.
Bununla birlikte, bu simülatörler aynı zamanda web'de de var, böylece onlardan faydalanabilir ve başa çıkabileceğimiz bütçeler hakkında ilk fikir edinebiliriz.