İspanya'daki bireyler arasındaki satış sözleşmesiMedeni Kanunun 1445. maddesi hükümlerine göre tanımlanmıştır. Sözleşmenin iki taraf için karşılıklı yükümlülüklerin olduğu bir sözleşme olduğunu belirler. Bu tür bir sözleşmede, satıcı belirli bir şeyi teslim etmekle yükümlüdür, satıcı ise belirli bir bedeli nakit olarak veya onu temsil eden bir işaret olarak ödemekle yükümlüdür.
Satış sözleşmesinin özellikleri
Tarih boyunca satış en önemli sözleşme rakamlarından biri olmuşturMal ticaretinin yapılmasında kullanılan yasal bir araç olması nedeniyle sosyoekonomik düzende çok büyük bir öneme sahiptir. Medeni Kanun'da satış sözleşmesi düzenlemesinin kapsamlı ve teknik açıdan eksik olduğu söylenmelidir. Medeni Kanunun tasarlandığı zamandan dolayı, bu yasada öngörülen en önemli konuların çoğu geçmişte kalmış veya çoktan olmuş ve eskimiş nitelikte bir şey olarak ele alınmaktadır.
Bazı bir satış sözleşmesinin özellikleri bireyler arasında şunları içerir:
- Diğer sözleşmelere bağlı olmadığı için özerk bir belgedir
- Buna ek olarak, karşılıklı yükümlülükler getirdiği için zorunludur: bir yandan satıcı mülkü veya mülkü satmak zorundadır, diğer yandan alıcı mutabık kalınan fiyatı ödemek zorundadır.
- Bu satış sözleşmesi de değerlendirmeye yöneliktir, yani, yerleşik yükümlülüklerin bir sonucu olarak dahil olanlar arasında varlıkların zenginleştirilmesi veya takası söz konusudur.
- Sadece bu değil, aynı zamanda rızaya dayalı bir sözleşmedir, bu nedenle her iki tarafın da aynı fikirde olması gerekir.
- Satış sözleşmesi, aynı zamanda, bir mülkün satışı söz konusu olduğunda, sözleşmenin yazılı olarak yapılması gerektiği dışında, yazılı veya sözlü olarak gerçekleştirilebileceği anlamına gelen ücretsiz bir biçime sahip olmasıyla da karakterize edilir. .
- Satış sözleşmesi de değişmeli, bu nedenle alıcının fiyatını ödeme yükümlülüğü ve satıcının eşyasını teslim etme yükümlülüğü, esasen eşdeğer olan iki husus var. Bu husus önemlidir, çünkü dolandırıcılıktaki bağışları alacaklılardan gizlemek için kullanılan simüle edilmiş satışları ayırt etmek gerekir.
Bireyler arasındaki satış sözleşmesinin unsurları nelerdir?
Bireyler arasındaki satış sözleşmesinin içeriği hukuki ve hukuki içeriğe sahiptir, çünkü sözleşme rakamı, tipik veya aday olarak tanımlanan sözleşmeler kategorisine dahil edilmiştir. Bu şekilde, fiyatın özelliklerinin belirlenmesine ve ayrıca dahil olanlar için ortaya çıkan tüm bu yükümlülüklerin düzenlenmesine ek olarak olası amaç belirtilir.
Söz konusu düzenlemenin genel olarak bir dizi normdan oluştuğunu açıklığa kavuşturmak önemlidir. vergi karakteri ve iradenin özerkliği ilkesi açısından ihmal edilmeye de yatkın olduklarını, ki bu, dahil olanların bunlardan bahsetmemesine rağmen, çoğu durumda önceden varsayılan unsurları oluşturur ve iradenin iradesine göre ortadan kaldırılabilir veya değiştirilebilir parçalar.
Diğer durumlarda, dahil olanların iradesine göre ortadan kaldırılamayan veya değiştirilemeyen zorunlu normlar belirlenir. Buna rağmen, özel hukukta olduğu gibi, sözleşme şeklinde bir azınlıktırlar.
Konular
Bunlar hem hakları hem de karşılıklı yükümlülükleri olan sahiplerdir. Satış sözleşmesi durumunda konular alıcı ve borçlu olarak kabul edilir. Satış sözleşmesinde konuların isimlerinin hiçbir şekilde ihmal edilmemesi gerektiği belirtilmelidir.
Nesne
En un satış sözleşmesi nesne temelde eşya veya maldır ekonomik bir operasyonla transfer edilecekler. Bahsedilen nesneler maddi veya manevi olabilir.
- Onbaşı veya cisimsiz. Yani, sözleşmenin amacı belirli bir maddi varlığa sahipse veya tam tersine maddi olmayan bir hakla ilgiliyse kayıtsız kalmalıdır.
- Şimdiki veya gelecek. Bu durumda, cari bir varlık olduğundan veya başka bir şekilde, sözleşmenin amacı gelecekteki bir varlığa sahip olabilir.
Mülkiyet devri
Biri olmanın yanı sıra bir sözleşmenin ana unsurları, aynı zamanda içinde öngörülen temel yükümlülüklerden biridir. Bu nedenle, mülkün veya malın devrinin gerçekleşeceği tarih satış sözleşmesine girilmelidir. Bu şekilde, aksesuar yükümlülüklerinin her birinin de havale edilmesi gerekecektir.
fiyat
Bu unsur satış sözleşmesi de en önemli yükümlülüklerden biridir, bu nedenle sözleşmede miktarın zorunlu olması gerekir. Ödenecek bedel de doğru ve belirlenebilir olmalıdır. Paradan veya onu temsil eden bir işaretten oluşmalıdır. Bu temel unsur karşılanmazsa, belirli bir şeyin teslimatına dahil olanların faydaları bir değiş tokuş olacaktır.
Niceliksel belirleme taraflardan birinin özgür iradesine bırakıldığı sürece, sözleşmenin resmileştirildiği anda para miktarını belirlemenin gerçekten gerekli olmadığını açıklığa kavuşturmak önemlidir. Öte yandan ödenecek miktarın tespiti üçüncü bir kişinin kararı ise ve tespit anında belirtilmemişse sözleşme geçerli olmayacaktır.
Bu noktada şunu söylemek gerekir ki üçüncü şahıs hakkaniyete göre hareket edecekAncak, bu prensibi uygulamadıysanız kararınıza itiraz edilebilir. Üçüncü şahıs sözleşmede her iki tarafça belirlenen göstergeleri takip etmediyse benzer bir durum olur.
Bireyler arasında satış sözleşmesi nasıl yapılır?
Bireyler arasında satış sözleşmesi yapma amacı Bu tür bir sözleşmenin tüm unsurlarının, yani öznelerin, nesnenin, fiyatın ve yükümlülüklerin zorunlu olarak kaydedilmesi gerektiği gerçeğiyle ilgilidir.
İle başlarken bir satış sözleşmesi taslağıHer şey belgenin başlığıyla ve ardından tarafların her birinin kimliğiyle başlar. Alıcının ve satıcının adının, kimlik belgesinin yanı sıra adresinin belirtilmesi gerekmektedir.
Ardından, devredilecek mülk veya şey mümkün olduğu kadar ayrıntılı olarak açıklanır. Bir gayrimenkul söz konusu olduğunda, diğerlerinin yanı sıra elektrik, su, kanalizasyon gibi tüm hizmetlerin ve mülkün halihazırda bulunduğu koşulların belirtilmesi gerekeceğinden, yük daha büyük olacaktır.
Yukarıdakilerden sonra, malın devri ve mal bedelinin ödenmesi dahil olmak üzere sözleşmenin tüm yükümlülükleri açıklanmalıdır. Mülkün devri ile ilgili olarak, sözleşme mülkün teslim edileceği tarihi açıkça belirtmelidir. Göre malın bedelinin ödenmesi, Mal bedelinin miktarının yanı sıra ödeme şeklinin de belirtilmesi gerekir.
Son olarak, sözleşme ilgili kişiler tarafından imzalanmalı ve gerekirse bunu kamuya açık bir senet haline getirmelidir.
Bir satış sözleşmesinin feshi ne anlama geliyor?
Herhangi bir çözüm nedeni ortaya konulduktan hemen sonra sunulan bir kavramdır. Hükümsüzlüğün aksine, Medeni Kanun, hükümsüzlük ile ilgili belirli nedenleri düzenlememektedir. bir sözleşmenin çözümü.
Çözümün eylemi Alacaklının sorumluluğundadır ve sonuç olarak, bir sözleşmenin feshinin en yaygın nedeni, sözleşmenin kendisinden kaynaklanan herhangi bir yükümlülüğün yerine getirilmemesidir. Ödeme yapılmaması nedeniyle satış sözleşmesinin yapılmaması durumunda alacaklı, Medeni Kanun hükümlerine göre tam olarak tazminat talep etme hakkına sahip olacaktır.
Satış örnek bazında yapıldığında başka bir fesih sebebinin ortaya çıkma olasılığı da vardır. Böyle bir durumda, malın kalitesinin örnekte sunulandan farklı olduğu belirlendiğinde alacaklı da söz konusu sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olacaktır.
Son düşünceler
Doğru olmasına rağmen, bir bireyler arasındaki satış sözleşmesi, dahil edilmesi gereken unsurlar ve dahil olan her bir tarafın yükümlülükleri, bu bir avukatın vazgeçilmesi gerektiği anlamına gelmez. En çok tavsiye edilen şey, satış sözleşmelerinde uzman bir avukata başvurarak her türlü şüpheyi çözebilmeleri ve sadece yazımları konusunda değil, diğer hukuki konularda da tavsiye vermeleridir.
(Ekli dosya) Word'de satış sözleşmesi örneği