Sahip olduğun zaman konut kredisi herhangi bir banka adına, istediğiniz zaman bir banka hesabı açmayı deneyebilirsiniz. yeniden müzakere adı verilen bir süreç aracılığıyla işletme ile daha uygun koşullara ulaşmak için yeniliği değiştirmek.
Ayrıca başka bir işlem aracılığıyla şunları da seçebilirsiniz: ipotek kredinizi başka bir bankaya götürün tercih ettiğiniz bu süreç taşıyıcı annelik denirBu, diğer banka size ipoteğinizin bulunduğu mevcut bankadan daha iyi faiz ve / veya kredi koşulları sunduğunda yapılabilir. Ancak, orijinal banka Taşıyıcı annelikten kaçınabilirsiniz. teklifi eşleştir veya iyileştir değişikliği uygulamak istediğiniz ikinci varlığınki ile; buna denir taşıyıcı annelikten kurtulmak.
Sürecin başında ipotek değişikliği Bankacılık kuruluşunun noter tebligatından başlamak üzere 15 günlük bir süresi vardır ve niyetini belirten bir noter huzurunda görünmesi gerekir ki, on iş günü içinde söz konusu borçluya bir Bağlayıcı teklif ipotek koşullarının eşitlenmesi veya iyileştirilmesinin ifade edildiği.
Daha sonra taşıyıcı anneliğin etkileri yeterli olacak yeni banka önceki krediye ödenmemiş kredinin yanı sıra tahakkuk eden faizi ve gerekli komisyonları ödeyecek, ayrıca halefiyeti noter huzurunda resmi bir belge ile resmileştirecektir.
Her iki süreçte de dikkate alınmalıdır, yenileştirme ve halefiyet bir maliyeti vardır, bu genellikle taşıyıcı annelikte daha yüksektir. Bu maliyetler gerektirebilir noter ve kayıt ücretleri, bazı banka veya vergi komisyonları ve kanunla sınırlıdır.
Yukarıda açıklanan her şey kabaca şu süreçtir: banka ipoteği değişikliği, bu süreçte sizi desteklemeniz gerekebilecek bazı terminolojilerle birlikte. The bankalar arası ipotek değişimi Zaman alıcı bir süreç olabilir ve bazı maliyetleri olabilir, ancak size yararlı gibi görünebilecek birçok avantajı vardır. ipotek sözleşmenizi iyileştirmekkısa ve orta vadede en yüksek miktarda paradan tasarruf edin.
O başlıca biri banka değiştirme hedefi daha iyi koşullara sahip bir sözleşme yapmak ve böylece ipotek için daha düşük bir toplam tutar ödemektir, ancak bunun için bize bir teklif veren bir banka bulmalıyız. en iyi bağlayıcı teklif. Bu nedenle, banka değiştirme kararını vermeden önce, banka araması ve koşulları Bunların içinde. Bunun için HelpMyCash.com gibi çevrimiçi ipotek satın alma sitelerini kullanabiliriz, çünkü evimizden çıkmadan tüm ipoteklerle ilgili bilgi aramaya izin verir.
Diğer ayrıntılara girmeden önce ipotek değişikliği Avantajların neler olduğunu ve bankayı değiştirmenin bizim için en uygun olduğu zamanı gözden geçirmek de önemlidir.
Banka ipoteğini değiştirmenin avantajları
İlgi alanlarını değiştirin:
İnsanların bunu yapmaya karar vermesinin ana nedenlerinden bazıları banka ipotek değişim süreci önemli ölçüde tasarruf gerektiren faiz oranını hem farkta, ölçütlerde hem de bankanın faiz oranında değişikliklere izin vererek değiştirebilme gerçeğidir.
Pazarlık yapmak için bir yardım:
Kullanmanın başka bir yolu ipotek halefiyeti ipoteği daha iyi koşullara sahip başka bir bankaya çevirme niyetini tehdit olarak kullanarak daha iyi koşulları müzakere etmek için bir tekniktir. Bir müşterinin olası kaybı ile karşı karşıya kalan banka, başka bir borç veren bankanın koşullarını eşitlemek isteyebilir, ancak bankanın daha iyi koşullar sağlamak için pes etmeyebileceği akılda tutulmalıdır ve bu süreç bir dizi hatırı sayılır giderler, olası sonuçlar konusunda net olmanın yanı sıra müzakere edilecek koşullar hakkında çok net olmak gerekir. Ve uygun görünmüyorsa, başka tür bir işlem kullanmak daha iyidir.
Kötüye kullanım maddelerini ortadan kaldırın:
Birinden değiştirirken banka ipoteği İyi bilinen taban hükmü gibi yararlanmadığınız istismar edici maddeleri veya gecikme faizi gibi çok yüksek olan menfaatleri ortadan kaldırma fırsatına sahipsiniz. Bu, taban hükmünün geri çekilmesini talep eden, ancak bankaları pes etmeyen ve bir ipotek yenilemesi yapmayı reddeden müşterilere fayda sağlayan seçeneklerden biridir.
Son tarihi uzatın:
Al banka ipoteğini değiştirmek Yeni varlığın size izin verdiği maksimuma kadar kredi vadesini artırma fırsatına sahip olacaksınız. Ve bu şekilde aylık ücretinizi düşürün.
Banka ipoteğini değiştirmeye değer
İsterseniz bankanızın ipoteğini sübvanse edin Bunun, halefiyet komisyonundan başlayarak bazı masrafları içereceğini, bu halefiyette sadece faiz oranını ve vadeyi veya her ikisinin bir kombinasyonunu değiştirebileceğinizi hesaba katmalısınız. Aklınızdan geçen şey daha fazla şeyi değiştirmekse, bu artık olmayacak halefiyet, ancak bir yenilik veya iptal çok daha pahalı bir şeye doğru yeni bir resmileştirme için; Öyleyse, yapılabilecek bu değişikliklere odaklanmalı ve bunun çok ötesinde, başkentin genişlemesi gibi taşıyıcı annelik kapsamı dışında kalan şeyleri bir kenara bırakmalısınız.
Bir anlaşmaya varılması durumunda yeni bankada koşullar önemli ölçüde iyileşir ipoteğin değiştirilmesi planlanan halefiyet prosedürünün maliyeti yaklaşık 150 avro olacak. Önceden serbestti, ama şimdi değişti.
Dikkate alınmalıdır ki, ipotek değişikliği önermek, Beş yıllık sigortayı finanse edilmiş bir primle ödediyseniz, banka sigortanın kalan ömrünün kullanılmamış primini iade etmeyecektir.
Neye ek olarak ipotek değişikliği riskive bunu gerçekleştirmek için gerekli olan her şeyi hesaba katarak, bu süreç her kişinin kararına bırakılmıştır. Başka bir banka ile iyi bir anlaşma yaparsanız ve mevcut bankanızdaki koşulların iyileştirilmesi, sizin için kısa ve orta vadede tasarruf anlamına gelirse, banka ipoteği değişikliği tamamen değebilir.
Banka ipoteğini değiştirme adımları
Alternatifler arayın:
İpoteğin ilk üç yılının aylık taksitleri sorunsuz olarak ödenmişse, ipoteğin halefiyetini uygulayacak durumda olacaktır. konut kredisi ve başka bir banka ile değiştirin. Bu nedenle gerçekleştirilecek ilk adım, daha iyi teklifler sunan bankaları araştırmak ve mevcut koşullarımızı iyileştirip iyileştirmediklerini ve bizi müşteri olarak kabul edip etmediklerini değerlendirmek için bunları karşılaştırmaktır. İçin bir yöntem hızlı ve kolay ipotek araması, HelpMyCash.com gibi ücretsiz bir çevrimiçi ipotek alıcı platformu kullanmaktır
Bağlayıcı teklifi bekleyin:
Zaten istediğimiz yeni bankayı seçtiğimiz için ipoteğimizi sübvanse etmek, halefiyet talebinde bulunmalıyız. Banka bu talebi kabul ederse, görüşülmek üzere yeni şartları içeren bir teklif sunabilmek için 7 günlük bir süre vardır.
Bu teklif bize ulaştığında, bu yeni koşulların bizi ilgilendirip ilgilendirmediğine veya bizi ikna etmeyi bitirip bitirmediğine karar vermek için 10 günlük bir süremiz olacak.
Bankamızdan karşı teklif bekleyin:
Süreçte bu noktada, bankamız zaten planladığımızı biliyor. ipoteği değiştirmek Başka bir bankaya yöneliyorsunuz, öyleyse halefiyeti bozma ve banka değiştirmemizi önlemek için bize bir yenileştirme teklifi sunma zamanınız geldi. Mevcut bankamız tarafından sunulan yenileme teklifi daha iyi veya eşitse yeni bankanın koşullarıhalefiyet sürecimiz felç olacak ve banka ipoteğini değiştiremeyeceğiz. Ancak banka daha iyi bir teklif sunmazsa halefiyet devam edecek ve banka ipoteği değiştirilecektir.
Süreç aslında göründüğünden çok daha kolay, sizi geliştiren daha iyi bir teklif yapan başka bir varlık bulduğunuzda bankanızın ipoteğindeki mevcut koşullar, sürecin maliyetinin ne kadar olacağını hesaplayın ve bunu kısa, orta ve uzun vadede alacağınız tasarruflarla karşılaştırın, ipotek değişikliğini başka birine yapmanın uygun olup olmadığını hızlı bir şekilde anlayabileceksiniz. banka. Böylece, bu işlemin mümkün olduğundan ve durumunuza bağlı olarak size çok para kazandıracağından emin olabilirsiniz; bu yüzden ipoteğiniz için pazarlık yapmaktan ve daha iyi koşullar aramaktan korkmayın.