Herkes konutlara erişemez. Pek çok insan, ya satın almanın gerektirdiği paradan yoksun oldukları için ya da istikrarlı bir işleri olmadığı ve bir şehirden diğerine gitmek zorunda oldukları için bu "lüks"ü karşılayamazlar ve başka seçenekler ararlar. satın alma opsiyonlu kiralamada olduğu gibi.
Ancak bu kavramı gördüğünüzde ya da kurumda ya da bireyde size anlattıklarında bu terimin ne anlama geldiğini gerçekten biliyor musunuz? Hangi özelliklere sahiptir? Avantajları ve dezavantajları var mı? Bu emlak figürü hakkında her şeyi bilmek istiyorsanız, burada size anlatıyoruz.
Satın alma opsiyonlu kiralama nedir
Temel olarak, sahip olunan kira, evde yaşamak için aylık olarak ödenenin belirli bir şekilde o evi satın almak için "birikmesine" izin verir. Yani ayda 100 euro ödüyorsanız ve evin satın alma opsiyonu varsa, o kirayı ödemen gerekenden düşebilirsin. Gerçek şu ki, biraz daha karmaşık olmasına rağmen.
Satın alma imkanı ile bir kira sözleşmesi yapıldığında, teklif edilen şey kiracının bir süre yaşayabilmesidir. kiralık ve bundan sonra (sözleşmede belirtilen), evi satın alma hakkı olurdu ayarlanan fiyat için. Bu sabit fiyatta bu tutar düşülecektir. (tümü veya bir kısmı da sözleşme ile sabitlenecektir) aylık kiranın.
Yasal olarak bu konuyla ilgili, örneğin belirli koşullar, sözleşme türleri vb. ile ilgili herhangi bir düzenleme yoktur. ancak evet Medeni Kanunda satın alma opsiyonlu kiradan bahsediliyor yanı sıra Mortgage Yönetmeliği'nin 14. maddesinde veya Kentsel kira hukuku.
Belki de ayrıntıların ne olduğunu anlamamıza en yakın olanı, taraflar arasında bir anlaşma, öngörülen bir fiyat ve 14 yıldan fazla olmayan bir süre olması gerektiğini belirten 4. madde olacaktır.
Satın alma hakkı ile kiralama sözleşmesinin gereklilikleri
Kendinizi satın alma opsiyonlu bir kiralama sözleşmesiyle bulursanız, içermesi gereken minimum tutarın şu olduğunu bilmelisiniz:
- Satın alma durumunda evin fiyatı. Bu, (kiradan) para kaybetmemek için gerekirse evin fiyatının yükselmesini önlemek için yapılır.
- O evi satın alma süresi. Yani kiracının satın alma hakkını kullanabileceği süre. Bunu yapmazsanız, ev sahibi evi başkalarına satabilir ve ev sahibi taşınmak (veya o yeni kişiyle başka bir kiralama yapmak) zorunda kalır.
- İlk (ya da değil) bu satın alma seçeneği için kiraya verene verilen. Bu durumda iki durum ortaya çıkabilir: ya gerçekten bir satın alma varsa indirim yapılır; ya da evi satın almazsan ödemek zorundasın.
Bu sözleşme nasıl işliyor?
Böyle bir sözleşme imzaladığınızda, evde yaşayabilir ve kirayı ödeyebilirsin, sanki normal bir şeymiş gibi. Ancak sözleşmede belirlenen süre geçtikten sonra, evi tutup tutmayacağınıza karar vermek zorunda kalacaksınız.
Eğer yapmazsan, sahibi satana kadar orada yaşamaya devam edebilirsin. Ama kiranı ödemeye devam etmen gerekecek.
Satın alma opsiyonlu kiralamanın avantajları ve dezavantajları
Avantaj ve dezavantajların sadece evin kiracısını etkilemediğini bilmelisiniz, aynı zamanda ev sahibi veya sahibi de iyi şeylere sahip olabilir ve çok iyi şeylere sahip olmayabilir.
Sana bir fikir vermek için sahibi için avantajlar Olabilirler:
- İlk başta para kazanın. Çünkü kira geliri elde ettiği için ayda bir para kaynağı daha oluyor.
- Ödemesiz sigortanız var. Ve bu tür bir sözleşme genellikle, taşınmak için karşılanması gereken oldukça yüksek bir başlangıç primi oluşturur. Ayrıca evi satın almazsanız o prim sizde kalır.
- Aynı anda para kazanabilirsiniz Evi satma ümidini kaybetmemek için. Yani, kiraya vermişseniz, sözleşmede belirtilmediği sürece satamazsınız.
- Hay mali faydalar kira için.
Onun parçası için, kiracı için Bir kiralama sözleşmesi size şunları sağlar:
- Garantili satın alma. Mahalleyi, evi seviyorsanız ve fırsatlara sahip olmak istiyorsanız, bu iyi bir fikir.
- İlk başta azar azar ödenir. Ve satışın resmileştirilmesi sırasında, hem başlangıç primi hem de ödenen kiranın bir kısmı veya tamamı evin fiyatından düşülecektir. Sonunda ne ile daha az ödeyeceksiniz.
- Ev herhangi bir zamanda satın alınabilir belirlenen süre içinde.
Satın alma ile bu kira hakkında pek iyi olmayan şey
Öte yandan, her iki rakamın da dikkate alınması gereken olumsuz yönleri var. Özellikle için mal sahibi, olacaktır:
- Zamanı boşa harcamak. Çünkü satmak istiyorsanız kiralamak saçma, hele sonunda kiracı istemiyorsa.
- Sözleşme devam ederken ev satılamaz.
- Fiyatların yükselmesi durumunda, mal sahibi sözleşmeyle belirlenene saygı göstermelidir.
Durumda kiracının, bu seçeneğin en kötüsü:
- kim satın alır Emlak Transfer Vergisine tabi olacakyani aslında ne ödeyeceğinizi değil, evin fiyatına göre anlaşmanız gerekecek.
- Buna ek olarak, vergiyi ITP ile ödemeniz gerekir Bu evi kiralamak için. Başka bir deyişle, çifte vergi.
- Evi tutmazsanız bonus kaybolur.
- Ev fiyatları düşerse, sahibine kiralanması durumunda sözleşmenin imzalandığı tarihte belirlendiği için bu seçeneğe izin vermez.
Bütün bunlar için ilginç olup olmadığının cevabı her duruma göre değişecektir. Evi, konumunu seviyorsanız ve yıllar içinde fiyatının düşmeyeceğini düşünüyorsanız, o zaman iyi bir seçenek olabilir. Satın alma opsiyonlu kiralama hakkında ne düşünüyorsunuz?