2020'de İspanya'da konut piyasası için neler bekleniyor?

Bu 2020 için konut piyasası

Hiçbir yıl diğeriyle aynı değildir ve konut piyasası için işler ters gitmiş gibi görünüyor. Ya da belki değil? Gerçek şu ki, yansıtılan en son verilere göre satış adedi 5 yılda ilk kez daraldı. Son yıllarda eşlik eden alımlarda ise fiyat toparlanmasında daha düşük bir ilerleme görülmeye başlandı.

Artışı daha da dikkat çekici olan kira için, ortalama kira fiyatı bu 3'da% 2019 arttı. Gayrimenkul değerlemelerinin maaşlardan daha yüksek olduğu bir bağlamda, 2020 için ne bekleyebiliriz? Bazı sesler, siyasi istikrarsızlık nedeniyle fiyatlarda bir durgunluk olabileceğini suçluyor. Diğerleri, sektörün toparlanmadan önce gevşemeye başlayabileceğini söylüyor. Ancak her durumda, en iyi şey, yayınlanan yeni verileri değerlendirip karşılaştırabilmek olacaktır.

İspanya'da daire satış fiyatının gelişimi

İspanya'da son yıllarda daire satın alımlarının gelişimi

Daire satışı geçen 3'da% 3 düştü. Bu,% 2013 düşüşün yaşandığı 1 yılından bu yana satış adedinde bir önceki yıla göre ilk düşüş oldu. Konutlarla ilgili toplam işlemlerin% 9'i ikinci el,% 81'i yeni inşaata tekabül ediyor. Daha az satma eğiliminde olmalarına rağmen, yeni inşaat kötü yılını da geçirdi ve satışlar, önceki dönemde gerçekleştirilen işlemlerin toplamına göre% 5 düştü.

Buna rağmen, iyimserliği davet edebilecek veriler, hem 2018 hem de 2019 yarım milyondan fazla ev sattı. Bu rakamların aşıldığı 2007 ve 2008'den beri görülmeyen veriler. Gayrimenkul piyasasındaki bazı uzmanlar, her yıl% 10'luk artışların yaşandığı bu yıllardan sonra, bunun piyasanın bir yavaşlamadan çok bir "konsolidasyonu" veya "ılımlılığı" olduğunu söylüyor.

Hala ve genel anlamda düşüş, İspanya'da ortalama konut fiyatı% 3'ün üzerine çıktı. En yüksek artış (% 10'un üzerinde) kaydeden iller arasında% 20 ile Logroño,% 4 ile Huesca,% 20 ile Santa Cruz de Tenerife,% 2 ile Sevilla ve son olarak Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca ve Albacete oldu. % 15 ve% 1. Madrid ve Barselona sırasıyla% 12 ve -% 10 ile artışlarını azalttı.

En büyük fiyat düşüşleri% -10 ile Ciudad Real,% -7 ile Badajoz,% -4 ile Burgos ve% -7 ile Tarragona illerinde kaydedildi.

Evin kirası ve fiyatlarındaki durdurulamaz yükselişi

2020 yılı için konut piyasasında neler beklenir

Krizden önce bir şey fiyatları aşmayı başarmışsa, bu konut kiralamaktır. Şu anda, şimdiye kadar verilen en yüksek fiyatları kaydediyorlar. Ve şu ki, finansal istikrarsızlıktan önce ailelerin satın alma konusundaki isteksizliği bugün eskisinden daha fazla suçlanıyor. Bu satın almayı ve kiralamayı seçmeyi reddetme, daha az daire olduğu için fiyatlarda artışa neden olur. Ancak en yoğun artışlar büyük şehirlerde meydana geldi. Pazarın "kendi kendini düzenleme" kabiliyetine atfedilen bir işaret.

İspanya hala bir malik ülkesi ama merak edilen bu, kiralık evlerin verileridir. Geçti 14'de kiralanan evlerin% 2008'ünden bugün% 17'ine. Bu fenomen, her şeyden önce iki ana şehirde, Madrid ve Barselona'da meydana geldi ve burada fiyat artışları o kadar güçlü oldu ki, birçok aileyi bu seçeneğe yönelmeye zorladı. Ayrıca gençlere odaklandıkları başka bir şey yaptıkları alıcının profili de bugün farklı. Alıcının olağan profili, iyi ve istikrarlı geliri olan 35 yaşın üzerindeki kişilerdir. Bununla birlikte, genç insanlar için, çalışma ortamı genellikle güvencesiz ve düşük ücretler ile az tasarruf arasındadır. Önceki nesillerin sahip olmadığı bir senaryo.

2019 kira fiyatındaki değişimler

Konut piyasasında 2019 fiyat değişimleri

Kira, İspanya'nın tamamında ortalama% 4 arttı. Madrid'de% 4'4 daha fazla ödeme yapıldı ve Barselona'da% 1'lik daha küçük bir artış oldu. Öte yandan yükselen bu verilerle ilgili şok edici olan şey, yatırımcıların 8'u bir artış yılı olarak değil, fiyat istikrarını öngörmesi. Bazı uzmanlar, yeni kira yasasının kira fiyatı üzerinde beklenmedik etkileri olabileceğinden suçluyorlar. Bu veriler, diğer Avrupa ülkelerinde de yansıtılmış bir şeydir. Fiyat konusunda "yapay" bir şekilde yasal düzenleme yapmaya çalışmak, beklenmedik bir etki bile yapabilir, tam tersi bir etki.

Kendimizi özerk topluluklara göre konumlandırırsak, en büyük artışı kaydedenler% 10 ile Navarra,% 6 ile Aragon ve% 9 ile La Rioja'dır. En küçük artışlar arasında% 1 ile Balear Adaları,% 8 artışla Kanarya Adaları ve% 7 ile Madrid Topluluğu bulunuyor. Yani tüm Topluluklarda zamlar. Ve eğer bakarsak illerde, düşüş kaydeden sadece iki tane olmuşturBunlar% -2 ile Ourense ve% -5 ile Teruel'dir.

Ev kiralanacak en pahalı iller sıralamasında, metrekare başına 14 avro ile Madrid ve metre başına 7 avro ile Barselona önderlik ediyor.

2020'de konut piyasasından neler beklenebilir?

İspanya'da kira ve fiyatı artıyor

Farklı rakamlar olmasına ve hepimizin bildiği gibi, beklenen trendler varsa güvenilir bir tahmin yapmak zordur. Bunların arasında hafif artışlarla devam edecek olan fiyatlarda ılımlılık ve istikrar. Madrid ve Barselona'nın daha pahalı bölgelerinde artışlar devam etmeli, ancak çok daha yavaş bir hızda. Yeni inşaat konutları için iştah devam edecek, ancak gelecekteki fiyat gerilimlerini önlemek için daha fazla promosyon ve bina olması gerekiyor.

Konutların bulunduğu ve genellikle daha büyük olan çevre bölgelerin daha belirgin şekilde yükselmesi bekleniyor. Beklenen artışlara rağmen fiyatların ana şehirlerdekinden daha düşük kalmaya devam etmesi nedeniyle ortaya çıkan bir fenomen. Önceki yıllarda kaydedilen güçlü artışlar nedeniyle pazarın doymaya başladığı yaygın bir fenomendir.

Bir eve veya mülke nasıl değer verilir
İlgili makale:
Bir eve veya mülke nasıl değer verilir

Bir yorum bırak seninkini

Yorumunuzu bırakın

E-posta hesabınız yayınlanmayacak. Gerekli alanlar ile işaretlenmiştir *

*

*

  1. Verilerden sorumlu: Miguel Ángel Gatón
  2. Verilerin amacı: Kontrol SPAM, yorum yönetimi.
  3. Meşruiyet: Onayınız
  4. Verilerin iletilmesi: Veriler, yasal zorunluluk dışında üçüncü kişilere iletilmeyecektir.
  5. Veri depolama: Occentus Networks (AB) tarafından barındırılan veritabanı
  6. Haklar: Bilgilerinizi istediğiniz zaman sınırlayabilir, kurtarabilir ve silebilirsiniz.

  1.   clinton dijo

    Fernando Martinez Gomez Tejedor bunu paylaşıyor:

    Bolluk veya kıtlık var mı? Ve etrafınızda ne var? Bolluk üretiyorum, ancak kıtlıkla çevriliysem bolluk içinde yaşamak işe yaramaz. Kıtlıkla çevrili yaşamak beni ve müstakbel çocuklarımı da kıt hale getiriyor. Bu yüzden hepinizi zengin edeceğim. Benim kadar değil, ama hayat boyu kaprisleri ve lüksleri paylaşabilmemiz için yeterli. Dünyadaki sefaleti görmekten bıktım. Ve bunu Robotlarla yapacağız.

    Çocuklarımın fakir arkadaşları, kötü alışkanlıkları ve yaşam kalitesi kötü olacaksa zengin olmamın bir faydası yok. Daha iyi bir dünya yaratmak istiyorsak, büyük bir ortak hedefe ulaşmak için hepimiz birleşmeye başlamalıyız ve hepimizin otomatik bolluk elde etme hakkına sahip olduğumuzu. Pek çok insanın bilmediği veya inanmadığı şeyleri bilirsiniz. Borsada işlem gören bir robot mu? Ve kim de para kazanıyor? Birçoğuna bilim kurgu gibi geliyor.

    Nüfusun yüzde kaçı MetaTrader'ın veya Uzman Danışman'ın ne olduğunu bilmiyor? Kesinlikle% 99 veya daha fazlası, bunu bilmiyorum bile. Yapılması gereken harika işi anlıyor musunuz? Bolluk Ordusu, nerede olursa olsun ve kaynağı olsun ya da olmasın, her insanın para kazanabilmesi için nasıl zenginlik elde edileceğini öğretmeli ve gerekli araçları göstermelidir.
    Bunu yapmanın çok basit bir yöntemini düşündüm:

    1. Herkese, araştırıp arkadaki testlerini yapabileceği bir robot verilir. Temel kazanan standart konfigürasyonlar sunulmaktadır. Ve birisinin başka yapılandırmaları kullanmak istemesi durumunda nicel kurs + EA yapılandırma kılavuzu ektedir (bir sonraki yazıda yapacağım).
    2. Robot piyasada otomatik olarak para kazanır. Bundan sonra kullanıcı, elde ettiği kâra göre komisyon ödemesi yapar. Bu komisyonlar Bolluk Ordusu arasında dağıtılır.
    3. Kullanıcı komisyonu ödemezse, Robot belirli bir kazançtan sonra çalışmayı durdurur ve ödemeyi almayı bekler. Elbette kullanıcı daha fazla para kazanmaya devam etmek istiyorsa, kendisine hatırlatmaya gerek kalmadan komisyon ödemesini yapacaktır.
    4. Beyaz Etiketler, Franchise ve gerekli olan her şey, dileyen her üyenin kendi ismiyle robotunu pazarlayabilmesi için sunulmaktadır. Hepsi aynı yazılım olan, ancak farklı ayarlara veya koşullara sahip olabilen farklı adlara sahip birkaç sistem olacaktır.

    Aynı stratejiler sayesinde zengin olduğumu ve robotlarımı kullanıp para kazanan benden daha fazla parası olan insanlar olduğunu hatırlatırım. Pekala, şimdi size 15 yıldan daha önce sahip olduğum aynı fırsatı sunuyorum, bu teknolojiyi size bırakıyorum, böylece hayatlarınızı bolluk ve hayatınızda tanıştığınız herkesin hayatlarıyla doldurabilirsiniz.

    Bunun mümkün olduğunu biliyorum ve inanmazsanız zihinsel yoksulluğunuza devam edin. Bolluk Ordusu'nun bir parçası olmak ve bir anda dünyanızı değiştirmek istiyorsanız, şu anda sizi bir WhatsApp grubunda bekliyorlar, +34 657644415 numaralı telefona Efrén'i ekliyorlar veya Matias Borghi, Demian Gabriel veya Walter Esquivel ile iletişime geçiyorlar. Zaten bu grup içinde isterseniz Ordu'nun adını değiştirebilirsiniz.