Kavramların çok net olmadığı ve onları duyabildiğimiz ama ne anlama geldiğini gerçekten anlayamadığımız zamanlar vardır. Çıplak mülkiyetle olan budur.
Duyduysanız, ancak ne anlama geldiğini tam olarak bilmiyorsanız, burada size yardımcı olabiliriz. Sana söyleyeceğiz çıplak mülkiyet nedir, nasıl çalıştığını, çıplak mal sahibine hangi hak ve yükümlülükleri içerdiği ve intifa hakkı ile farkı.
Çıplak mülkiyet nedir
Çıplak özellik bir hak olarak tanımlanabilir. Gerçekte, bir kişinin tek sahibi olduğu bir şeye sahip olma hakkıdır. Ancak aynı zamanda, intifa hakkına sahip olan kişinin mülkü olan mülkiyet ve kullanım hakkına sahip olmama sınırlamasına da sahiptir.
Ne anlama geliyor? Peki ne hakkında konuşuyoruz bir kişi bir malın sahibi olabilir, ancak başka bir kişiye karşılık geldiği için ondan yararlanamaz.
Size bir örnek veriyoruz! Bir ev olduğunu hayal edin. Bu bir kişiye aittir ama o evin malını bir kıza vermeye karar verir. Şimdi sadece mülkten vazgeçiyor. İntifa hakkı, yani o evden yararlanma hakkı başka bir çocuğa verilmiştir. Bu ne anlama geliyor? Şey, çıplak mülk kıza aittir, çünkü sahibi olduğu mülkün hakkına sahip olan odur. Ama ona sahip olma veya bundan yararlanma hakkına sahip değilsin.
Normalde, çıplak mülkiyet ve intifa hakkı aynı kişiye aittir, ancak bunun gerçekleşmediği durumlar vardır.
Çıplak sahiplik nasıl çalışır?
Çıplak mülkün işleyişini anlamak oldukça kolaydır, çünkü o mülkün sahibi ve sahibi onun mülkiyetidir. Ama onunla bu iyiliğin kullanım hakkına sahip değilse, onu kullanamaz ya da tadını çıkaramaz.
Yani biz var iki farklı figür:
- Mal sahibi, o mülkün sahibi olan düğüm.
- İntifa hakkı, bu iyiliğin tadını çıkaran kişi.
Nuda mülkiyeti ve intifa hakkı, aynı mı?
Artık çıplak mülkiyeti biraz daha derinlemesine bildiğinize ve bunun intifa hakkı ile yakından ilişkili olduğunu gördüğünüze göre, sahiplik ve zevkteki bu farklılık dışında neredeyse aynı olduklarını düşünebilirsiniz. Ancak gerçek şu ki, iki kavram arasında büyük bir ayrımı tanımlayan dikkate alınması gereken daha birçok farklılık var.
Böylece aşağıdakileri buluyoruz:
İntifa hakkı, kullanma ve yararlanma hakkını verir
Sahip düğümü, bir varlığın sahibi olan kişidir. Ama intifa hakkı için karşılık gelen kullanım ve zevk değil. Bu da o maldan kurtulabilir, tadını çıkarabilir, kullanabilir ... ama mülkü yoktur. Ancak, evet satabilirsin, kiralayabilirsin ... o kadar iyi. Aslında ve istisnalar dışında intifa hakkınızı başkalarına da devredebilirsiniz.
Kullanım hakkı yalnızca geçici olarak sürer
Ve intifa hakkı, bir kişinin bir şeyden yararlanma hakkıdır, ancak bu sonsuza kadar değildir, ancak süre genellikle belirlenir neredeyse her zaman intifa hakkı sahibinin ölümüyle. Yaşadığın sürece, bunun tadını çıkarabilirsin.
Sonuç olarak, çıplak sahipliğin bir kişiye yalnızca bir malın sahipliğini verdiğini, ancak onunla hiçbir şey yapamayacağını söyleyebiliriz. Bu nedenle bazen alandaki uzmanlar çıplak mülkiyetin "çıplak mülkiyet" olduğunu söylerler.
Yani çıplak mülkiyete sahip bir kişi intifa hakkını asla devralmaz mı? Hayır, aslında var sahip düğümünün kullanım ve eğlenceye sahip olabileceği varsayımlar. Bu şu durumlarda gerçekleşir:
- İntifa hakkı, intifa hakkını çıplak mülkün sahibine satar.
- İntifa hakkı sahibinin ölümünden, bu intifa hakkının süresinin yerine getirilmesinden veya intifa hakkının gerçekleşmesi için yönetilmesi gereken bir uygunluktan kaynaklanabilecek intifa hakkının yok olması durumunda.
Çıplak mal sahibinin hakları ve yükümlülükleri
Çıplak sahipliğin mülkiyeti verir, başka bir şey vermediğini söylemiştik. Öyleyse, kullanamayacağınız bir iyiliğe sahip olmak aptalca görünüyor. Ancak bu, bilinmesi gereken çeşitli hak ve yükümlülüklerle birlikte gelebilir.
Sahibinin hakları
Sahibi olarak aşağıdaki haklara sahip olursunuz:
- İşler ve iyileştirmeler yapabilmek. İntifa hakkını engellemediğiniz sürece. Yani şikayet ederse işler felç olabilir.
- Mülkün sahibi. Gerçekten zevk alamasanız bile, bu sizin ve bu, onu satabileceğiniz veya ipotek edebileceğiniz anlamına gelir. Ancak, bunun için elde edilecek fiyatın, o varlığın kullanım hakkına da sahip olduğu kadar yüksek olmayacağı dikkate alınmalıdır.
- Satabilir veya ipotek edebilirsiniz. Bu nüanslarla, çünkü gerçekten satabileceğiniz veya ipotek edebileceğiniz şey çıplak mülktür. İma mı ediyorsun? Peki, üçüncü bir kişi o mal sahibinin rolünü üstlenecek ve aynı haklara ve yükümlülüklere sahip olacaktı. İpotek durumunda, bu çıplak mülk için ipotek isteyebilirsiniz (tam bir varlık için ödeyeceğinizden daha az olacaktır, ancak yapılabilir).
- İntifa hakkı olacaktı. İntifa hakkı sona erdiğinde. Aslında, çoğu durumda, öldüğü veya intifa hakkı sona erdiği zamandan beri tercihe sahip olacaktı, mülk sahibine geri dönecekti.
Çıplak mal sahibinin yükümlülükleri
Haklara ek olarak, çıplak malik, mülkiyet hakkının gerektirdiği yükümlülükleri de yerine getirmelidir ve bunlar şunlardır:
- Sorumluluğu üstlenmek olağanüstü onarımlar. Yani, kırılanı tamir etmelisiniz ve düzeltilmesi acildir.
- İntifa hakkına saygı gösterin. Başka bir deyişle intifa hakkı hakkını zedeleyen herhangi bir eylemde bulunamazsınız.
- Bu malın haraç ve vergilerini ödeyin. Sizin olmak, bunun gerektirdiği masraflarla yüzleşmek zorundasınız. Aynı şekilde, topluluk masraflarını da kendisi karşılaması gerekecekti. Çoğu durumda, konut masrafları genellikle intifa hakkı sahibi ile anlaşılır, öyle ki onları ödeyecek olan kendisi olur.