Paano pahalagahan ang isang bahay o pag-aari

Paano pahalagahan ang isang bahay o pag-aari

sa bumili o magbenta ng bahay o pag-aari ito ay may pinakamahalagang kahalagahan na alam natin kung paano wastong masuri ang nasabing konstruksyon upang makapagbayad ng isang patas na presyo, o upang makapaglagay ng isang makatwirang presyo sa aming pag-aari. Upang malaman ang totoong halaga ng isang bahay mayroong maraming mga kadahilanan na makagambala sa resulta, at babanggitin namin ang mga ito sa artikulong ito, ngunit bago ganap na matukoy ang isang pagtatayo, kailangan mong malaman ang ilang mga bagay.

Ang unang bagay na dapat nating malaman ay ang sa ang pagpapahalaga sa isang bahay ay tinatawag na isang appraisal; At bagaman ang proseso ng pagtasa ay karaniwang isinasagawa ng isang dalubhasa na tinatawag na isang appraiser, ito ay isang proseso na dapat nating malaman lahat upang maisagawa natin ang proseso sa ating sarili, at malaman kung ano ang isinasaalang-alang ng isang appraiser kapag sandali ng pagpapahalaga sa isang pag-aari.

pagtanggap sa bagong kasapi

Kung ang proseso ay hiniling mula sa isang tagalabas, ang pinakakaraniwan ay humihiling siya sa amin ng a simpleng tala ng pagpapatala ng pag-aari; Isinasagawa ang prosesong ito upang ma-corroborate na ang ibinigay na impormasyon ay kapareho ng nairehistro. Ngunit bago magpatuloy, dapat nating linawin na ang prosesong ito ay may gastos, at ang panlabas na proseso na ito ay karaniwang kinakailangan kapag ang ilang mga espesyal na pamamaraan ay isasagawa. Ngunit ang gabay na ito ay makakatulong sa iyo upang malaman ang totoong halaga ng iyong tahanan para sa iyong sarili, o kung gusto mo payagan ka nitong sundin ang proseso ng dalubhasa.

Takda

Paano pahalagahan ang isang bahay o pag-aari

Ang unang bagay na dapat nating tingnan upang makapagbigay ng isang halaga sa isang pag-aari ay ang katayuan sa konstruksyon. Narito ang mga aspeto tulad ng ang edad ng gusali, mas hiwalay kung ang pagsasaayos ay nagawa, ito ay lubos na mahalaga kapag kinakalkula ang halaga ng isang pag-aari. Sa pangkalahatang mga patakaran, kung mas matanda ang konstruksyon, maaaring bumaba ang presyo nito, ngunit kung ang isang dating pag-aari ay naayos na, ang halaga nito ay mapanatili o tataas depende sa laki ng gusali. proyekto sa rehabilitasyon sa pabahay.

Isa pang punto hinggil sa kondisyon sa konstruksyon ay kung nakapasa ito sa anumang teknikal na inspeksyon ng mga gusali, o ITE. Kung gayon, maaaring tumaas nang malaki ang presyo. Napakahalaga din na isaalang-alang ang panloob at panlabas na hitsura; At ito ay na mula sa labas ng pag-aari ay maaaring makita ng kamangha-mangha, ngunit kung sa loob ng sahig o sa mga dingding ay nasira, ang presyo ay bababa; Sa kabilang banda, posible na ang harapan ay hindi kaaya-aya tingnan, ngunit ang panloob na bahagi ng gusali ay nasa napakahusay na kondisyon; Ang pagbibigay ng masusing pansin sa mga detalyeng ito ay maaaring makagawa ng pagkakaiba sa pagitan ng isang mabuti at isang hindi magandang pagpapahalaga.

Kinalalagyan

Ang pangalawang pinakamahalagang punto upang matukoy ang halaga ng isang pag-aari ang lokasyon nito; sa kasong ito, ang pagpapahalaga sa konstruksyon ay direktang apektado kung ito ay matatagpuan sa isang magandang lugar. Ngayon, hindi lamang natin dapat tingnan ang lokasyon ayon sa kapitbahayan, kundi pati na rin sa paligid ng kung saan ito matatagpuan. Halimbawa, kung ang gusali ay may balkonahe, at ang isang napakahusay na harapan ay napakahalaga; Sa kabilang banda, kung ang konstruksyon na ito ay matatagpuan sa isang tanyag, lugar ng turista o may maraming mga bar, ang balkonahe ay hindi masyadong makikita, dahil kapag binuksan nito ang ingay ng mga tao ay papasok sa bahay. Sa ibang mga kaso kung ang bahay ito ay matatagpuan malayo sa sentro ng lungsod Maaari rin itong mawalan ng halaga dahil sa mas mahaba ang mga oras ng transportasyon upang maabot ang iba pang mga lugar.

Habang totoo na ang katanungang ito ay maaaring maging paksa, dahil magkakaroon ng mga tao na nais na nasa isang lugar na maraming mga bar, napakahalagang isaalang-alang ang tanong bilang isang bagay para sa mga tao sa pangkalahatan. Ang pagtatasa ng mga pangangailangan ng mga tao at ang mga pakinabang o kawalan ng pag-aari ay makakatulong sa amin na makagawa ng isang mas mahusay na pagtatasa.

Pook

Paano pahalagahan ang isang bahay o pag-aari

Sino ang hindi pinangarap na magkaroon ng isang bahay na higit sa 400 square meter sa lupa? Din, ang laki ng gusali Ito rin ay may kinalaman sa pagpapahalaga na ibibigay sa pag-aari, ngunit kailangan mong maging maingat kapag tinutugunan ang isyung ito. Tungkol sa tanong kung saan nagsimula ang talatang ito, maaari naming mabawasan na kung mas malaki ang lupa, mas mataas ang halaga ng pag-aari, subalit, hindi ito kinakailangang wasto.

Bagaman kung mayroong pagkakaiba sa presyo dahil sa pagkakaiba sa mga square meter, maaari rin itong mabago ng iba pang mga isyu tulad ng pamamahagi ng mga puwang. Sa madaling salita, kinakailangang isaalang-alang ang puwang na nakatuon sa pagtatayo, at ang puwang na ginamit para sa hardin o garahe. Napakahalaga na isaalang-alang kapag sinusuri ang isang pag-aari; at bumalik kami ng kaunti sa parehong punto ng lokasyon, bagaman ang halaga ng isang hardin o garahe Maaari itong maging paksa sa kung sino man ang makakakita ng pagtatayo, dapat itong isaalang-alang sa halip na may sanggunian sa mga gastos sa pagbuo o paghahanda ng hardin, bibigyan kami ng isang mas layunin na ideya ng tunay na halaga ng konstruksyon na ibinigay sa ibabaw na lugar.

Iluminación

Ang isang mahalagang aspeto na isasaalang-alang sa pagtatasa ng isang konstruksyon, at iyon ay madalas na hindi isinasaalang-alang, ay ang oryentasyon nito; Mahalagang isaalang-alang ito dahil matutukoy nito ang dami ng likas na ilaw na maaaring magamit ng konstruksyon para sa pag-iilaw nito at upang makapagbigay ng isang mas mahusay na pagtingin sa harapan na binigyan ng natural na ilaw.

Sa kasong ito idinidikta ng pangkalahatang tuntunin na ang isang konstruksyon ay mas mahusay na susuriin kung ang dami ng natural na ilaw na maaari mong samantalahin ay mas malaki; kaya't ang puntong ito ay nagiging isang detalye na maaaring gumawa ng malaking pagkakaiba upang ang sinumang bumili o magbenta ng pag-aari ay maaaring gumawa ng isang mas mahusay na desisyon batay sa tamang halaga ng konstruksyon.

Pamamahagi

Paano pahalagahan ang isang bahay o pag-aari

Ngayon ay malalaman natin ang kaunti pa sa paksang pamamahagi, isang paksang napahawak nang bahagya sa ibabaw na subtopic. Ngayon, ano ang dapat nating pagsasaalang-alang tungkol sa pamamahagi ng konstruksyon? Sa gayon, ang pinakamahalagang bagay ay palaging magiging dalawang bagay, visual na apila at apela sa pagganap. Tungkol sa pagiging kaakit-akit sa pagganap, pinag-uusapan natin kung gaano kabait ang konstruksyon tungkol sa pang-araw-araw na buhay ng mga tao, sa ganitong paraan maaaring sa ilang konstruksyon ay may napakahabang mga pasilyo na, kahit na maganda ang hitsura nila, ay hindi talaga gumagana kapag naghahanap ng liksi sa mga paglilipat.

Sa kabilang banda, may mga elemento ng pag-andar tulad ng mga hagdan, ngunit kapag naidagdag ang ilang mga detalye sa aesthetic, ginagawa silang mas mahusay na pahalagahan. Kaya't kapag pinag-aaralan ang pagtatayo ay mahalaga na ituon natin ang pansin sa dalawang puntong ito; pagkatapos nito ay mayroon nang ilang mga aspeto tulad ng uri ng dekorasyon at mga ginamit na materyales.

Elevator at bintana

Isa sa mga naunang puntos na nabanggit ang oryentasyon na patungkol sa araw bilang isang mahalagang kadahilanan, ngunit sa seksyong ito ay tatalakayin namin ang isang pandagdag, at iyon ay hindi mahalaga kung mahusay na nakatuon ang konstruksyonKung wala itong sapat na bintana upang samantalahin ang natural na ilaw, ang halaga nito ay mababawas nang malaki. Ang mga pagsasaalang-alang na tumutukoy sa halaga dahil sa mga benta ay ang laki ng mga benta, pati na rin materyales o kalidad, dahil ang mas mataas na kalidad na mayroon sila, mas mahusay na paggamit ng ilaw.

Ang isa pang aspeto upang i-verify bukod sa laki ay iyon klase sa bintana ay, iyon ay upang sabihin, i-verify ang materyal na kung saan sila ay binuo. Ang ilang mga materyales ay mas lumalaban kaysa sa iba, habang ang iba naman ay mas marupok; ilang naka-ink, at ilang mas malinaw. Ang bawat isa sa mga detalyeng ito ay maaaring dagdagan ang halaga ng konstruksyon.

Sa ilang mga kaso ang mga konstruksyon ay may makabuluhang taas, kaya a pangunahing ang istraktura ng elevator; sa kaso ng ilang mga gusali ng apartment, ang walang pagkakaroon ng elevator ay isang bagay na talagang nagpapahina sa apartment sa mga mata ng isang malaking bilang ng mga potensyal na kliyente. Kaya't ang puntong ito ay napakahalagang isaalang-alang.

Mga uri upang makagawa ng pagtatasa

Nalaman na namin na dapat naming i-verify kung kailan namin nais pahalagahan ang isang pag-aari, ngunit pag-uusapan natin ngayon kung magkano ang bawat isa sa mga aspeto na pinag-aaralan namin ang mga gastos. Ang pinakamadaling paraan upang maisakatuparan ang pagtatasa na ito ay sa pamamagitan ng pagsusuri ng mga halagang maaari nating makita tulad ng presyo ng lupa para sa pagbebenta sa paligid, at ihambing ang lahat ng mga puntos na sinuri sa iba pang mga konstruksyon. Ang isa pang bagay na maaari naming mapatunayan ay ang mga sanggunian ng munisipyo na maaaring magbigay sa amin ng patnubay hinggil sa pagtatasa ng lugar upang makagawa ng isang mas tumpak na pagtataya.

Ang isa pang pagpipilian na palaging magiging magagamit ay upang kumuha ng isang dalubhasa sa lugar ng pagtatasa, ginagarantiyahan nito na isinasagawa ang isang tamang pagpapahalaga; kaya pagkatapos na maisip nang mabuti ang aming mga pagpipilian, mayroon kaming pagpipiliang ito, o maaari natin itong gawin mismo. Ngunit isang bagay ang sigurado, ngayon handa ka na na mas pahalagahan ang isang pag-aari.


Ang nilalaman ng artikulo ay sumusunod sa aming mga prinsipyo ng etika ng editoryal. Upang mag-ulat ng isang pag-click sa error dito.

Isang komento, iwan mo na

Iwanan ang iyong puna

Ang iyong email address ay hindi nai-publish.

*

*

  1. Responsable para sa data: Miguel Ángel Gatón
  2. Layunin ng data: Kontrolin ang SPAM, pamamahala ng komento.
  3. Legitimation: Ang iyong pahintulot
  4. Komunikasyon ng data: Ang data ay hindi maiparating sa mga third party maliban sa ligal na obligasyon.
  5. Imbakan ng data: Ang database na naka-host ng Occentus Networks (EU)
  6. Mga Karapatan: Sa anumang oras maaari mong limitahan, mabawi at tanggalin ang iyong impormasyon.

  1.   Moneyman dijo

    Ano ang halaga ng aking tahanan? Ito ay isang bagay na nagtataka ang lahat ...

    Kapag bumibili ng isang bahay, magandang malaman kung paano tumpak na matantya ang halaga ng mga pag-aari na interesado ka. Gayunpaman, mahirap makahanap ng tumpak na payo at maraming magkasalungat na impormasyon mula sa media at mga ahente ng real estate.

    Ang perpekto ay upang bumili ng mga presyo mula sa maraming mga mapagkukunan at sa gayon ay magkaroon ng isang mas mahusay na approximation, syempre lahat ng ito sa heograpiya kung saan matatagpuan ang iyong pag-aari.

bool (totoo)