Mayroong maraming mga paraan upang maisakatuparan ang mga pamamaraan ng pag-utang, ito mula sa sandaling bumili ka ng bahay at simulang pamahalaan ang mga kinakailangang pagbabayad upang mapanatili ito sa tamang paraan. Ang lahat ng mga aksyon, pagbabayad at paggalaw na isinasagawa mo sa iyong pautang ay maaaring maiuri at matukoy bilang mga nobela sa mortgage.
Ang mga novations ng mortgage ay ang mga aksyon na isinasagawa sa loob ng iyong mortgage tulad ng mga pagbabago sa pananalapi o kahit na isang pagbabago sa tao na kinabibilangan ng mortgage. Na magdadala sa amin sa paksang tatalakayin natin ngayon: subrogation ng mortgage.
Kahulugan ng subrogation ng mortgage
Dati ay nabanggit natin ang kahulugan at layunin ng mga nobela sa mortgage, na maaaring maging anumang aksyon o pagbabago sa iyong kontrata sa mortgage, at kabilang sa mga ito ay subrogation, na tinukoy bilang pagbabago o kapalit ng may-ari ng mortgage.
La subrogation ng mortgage mismo ay maaaring nahahati sa dalawang uri ng subrogations; pansariling personal na kahalili at layunin na totoong kahalili. Pansamantala, ang dalawang ito, ay nangangahulugang iba't ibang mga bagay: Kapag nagsasalita kami tungkol sa isang pansariling personal na kapalit, ibig sabihin namin na a pagbabago ng may hawak ng mortgage. Kaugnay nito, ang isang layunin na tunay na kahalili ay tumutukoy sa katotohanang a pagbabago ng assets ng mortgage.
Mayroong dalawang iba pang hindi gaanong pangkaraniwang mga paghati sa kahalili, ngunit ang mga ito ay kasing kahalagahan na banggitin. Ang mga ito ay personal na subrogation na nahahati sa dalawang seksyon.
Subrogations ng may utang:
Sa ganitong uri ng subrogation, sinasabing isang pagbabago ang ginawa sa may utang. Ang isang bahagi ng pagbabayad ng pag-aari ay isinasaalang-alang ang mga tukoy na katangian, tulad ng kapag ang nagbebenta ay may mga utang sa mortgage. Ito ay isang makalumang uri ng pagpapalit.
Mga subrogation ng Creditor:
Ng isang mas modernisadong kalikasan, na nagsasalita tungkol sa pagkuha ng aming mortgage at pagbabago sa mga bangko. Ang ganitong uri ng subrogation ay tumutulong sa amin na kunin ang aming mortgage mula sa bangko kung saan namin ito nakuha, at baguhin ito sa aming napiling bangko sa pamamagitan ng isang mahigpit na proseso. Maginhawa ito dahil nagse-save kami ng maraming mga hindi kinakailangang pagbabayad at buwis at abala tulad ng pagkakaroon upang kanselahin ang mortgage, na kung saan ay hindi kinakailangan sa subrogation ng nagpautang.
Pati na rin ang mga nabanggit na, may iba pang mga uri ng subrogation na pinagpasyaan ng nagpautang na simulan. Ito ang mga palagay sa benta, kung saan nagawa ang pagbebenta ng isang pautang, na ipinapasa ito mula sa isang bangko patungo sa isang kahalili.
Paano i-subrogate ang aking mortgage?
Mayroong mga patnubay kung saan ipinapaliwanag nila hakbang-hakbang kung paano isasagawa nang tama ang isang subrogation ng mortgage, tulad ng isinasagawa ng Confederation of Consumers and Users, o CECU, kung saan nagbibigay sila ng detalyadong mga tagubilin para sa mga taong balak gumawa ng bangko mga pagbabago o iba pang uri ng mga nobela sa mortgage kapag ito ay mas madali, tulad ng kapag ang Euribor ay mahina o mababa.
Surrogacy
Upang gumawa ng mga pagbabago sa mga kondisyon sa mortgage, nangangahulugan ito na nagsasagawa kami ng isang pagbabago ng ingay, at upang maisakatuparan ito dapat kaming pumunta sa bangko kung saan nakarehistro ang aming pautang. Kapag gumagawa ng pagbabago ng novation, Maaari kaming tumutukoy sa isang pagbabago sa kapital, mga pagbabago sa term ng mortgage, ang rate ng interes na hawakan namin, mga kondisyong pampinansyal tulad ng amortisasyon, mga personal na garantiya na mababago, at iba pa.
Subrogate ang mga pautang sa mortgage
Pautang sa mortgage Maaari din silang sumailalim sa isang subrogation kung nais namin, dahil ang pagkuha ng isang pautang sa mortgage ay hindi pumipigil sa amin bilang mga kliyente mula sa pagbabago ng mga nilalang, ngunit maaari rin naming kunin ang pautang na ito at ilagay ito sa ibang bangko kung mas gusto namin ito para sa pinakamahusay na interes o ilang iba pang uri ng mga kundisyon na umaangkop sa iyong kagustuhan.
Proseso ng Surrogacy
El proseso ng pagpalit Nagsisimula ito kapag nakakita kami ng isang bangko kung saan nag-aalok sila sa amin ng mga pagpapabuti tulad ng isang mas mababang interes o mas mahabang term, na sinusundan ng isang nakasulat na panukala na dapat ipakita at tanggapin. Dapat tanggapin ng bangko, pagkatapos ay aabisuhan nito ang orihinal na nilalang na nais ng kliyente na gumawa ng isang subrogation, at hihiling sila ng isang ulat tungkol sa halagang inutang pa rin ng may utang, isang ulat kung saan bibigyan ng isang pitong araw hinatid.
Palitan ang iyong pautang nang maraming beses
Limitado ang mga pagbabago sa mortgage, hindi ka maaaring pumunta mula sa isang lugar patungo sa isa pang pagbabago ng mga bangko kahit kailan mo gusto. Ito ay sapagkat ang mga alok na ibinibigay sa iyo ng mga bangko ay nagbabago, at kung ang iyong pautang na nai-subrogate ng maraming beses, ang kanilang mga alok ay maaaring mabawasan nang higit pa.
Malamang na ang bangko na nagmula sa iyong mortgage ay gagawin ka a panukalang counter sa sandaling malaman nila na balak mong magsagawa ng isang subrogation ng mortgage, ito upang maitugma o mapabuti ang alok na inalok sa iyo ng bagong bangko at ipakita na interesado sila sa iyo na manatili sa bangko na iyon at hindi nagbabago. Sa kasong ito, desisyon ng kliyente na manatili sa kasalukuyang bangko o baguhin ang entity.
Mga tip para sa Matagumpay na Pag-subrogation ng Mortgage
Na-denote ang lahat ng nasa itaas, alam na natin ang kahulugan ng subrogation ng mortgage, Alam namin ang proseso na susundan kung sakaling interesado kaming baguhin ang bangko at ang mga paraan kung saan maaaring tumugon ang bangko sa ganoong sitwasyon. Ngunit saan ka eksaktong magsisimula? Paano ito ginagawa sa tamang paraan? Susunod bibigyan ka namin ng ilang mga kapaki-pakinabang na tip upang isagawa ang tama at madali ang subrogation ng iyong pautang.
Saan ka magsisimula
Hindi laging mabuti na gawin ang mga ganitong uri ng pagbabago, dahil maaaring magresulta ito sa napakataas na presyo dahil para sa mga bangko, ang pagkawala ng mga customer ang pinakamasamang maaaring mangyari. Tandaan na ang iyong mortgage ay iyo, at hindi ka dapat humingi ng pahintulot sa bangko na kunin ito at lumipat sa ibang bangko. Tandaan na para matanggap ka ng bagong bangko, dapat kang magbayad ng hindi bababa sa tatlong taong mortgage sa pinagmulang bangko.
Dagdag na bayad
Ang pagsasagawa ng isang subrogation ng mortgage ay hindi libre. Tandaan na gumawa ng mga kalkulasyon nang maaga upang ang panghuling presyo ay hindi magbibigay sa iyo ng isang mahusay na takot, dahil ang mga pagbabago ng entity ng bangko ay maaaring magresulta sa mataas na presyo.
Komisyon para sa kahalili
Mayroong batas na pumipigil sa mga bangko mula sa ilang singil sa komisyon sa loob ng mga subrogation ng mortgage, isang komisyon na hindi dapat lumagpas sa 0,5% sa mga unang taon na tumatagal ang utang sa mortgage, pagkatapos ay hindi ito dapat lumagpas sa 0,25%.
Ang mga subrogation ng mortgage ay ginawa para sa mga pangangailangang pangkabuhayan o para sa kaginhawaan, ang isang bangko ay maaaring mag-alok sa amin ng mas mahusay na mga rate ng interes at sa gayon magbabayad kami ng mas kaunti. Ngunit may mga kaso din kung saan ginagabayan lamang kami ng bagong kaugalian na inaalok sa amin, at hindi namin isinasaalang-alang ang lahat ng mga karagdagang serbisyo upang kunin at ang sapilitan na seguro na inilalagay sa amin ng bangko sa harap.
Tandaan na ang mga batas sa subrogation ay nagbabago, kaya siguraduhin na napapanahon ka tungkol sa mga kinakailangan at kundisyon na hinihiling ng mga bangko upang maisagawa ang ganitong uri ng nogage ng mortgage, lahat ng ito upang mapigilan ang banko na sorpresahin ka ng mga huling minutong patakaran kung saan hindi mo alam at nawawala ang iyong mga hangarin sa pagpapalit.
Variable at murang mga mortgage para sa buwan ng Mayo 2017
Sa ibaba babanggitin namin ang ilan sa Pinakahuling mga variable na mortgage na maaaring maging interesado sa iyo, na nagmumula sa mga bangko na nag-aalok ng mga kagiliw-giliw na alok at financing.
- Ang Liberbank, kasama ang Kutxabank, tulad ng ING Direct ay ang mga bangko na nag-aalok ng murang mga mortgage, na may interes na mas mababa sa Euribor 1%.
- Ang Hipoteca Naranja, na may interes na 1,99% TIN, ay mas mababa lamang sa mga nauna at isa sila sa mga bangko na nag-aalok ng pinakamurang mga pag-utang sa kasalukuyang merkado.
- Nag-aalok ang Banco Sabadell at ActivoBank ng interes na 2.20% at 1.59% ayon sa pagkakabanggit. Ipinapakita nito ang pagtaas ng interes na inalok nila dati.
Konklusyon
La subrogation ng isang pautang Magagawa natin ito sa iba't ibang paraan, nakasalalay sa aming mga kagustuhan at pangangailangan sa pananalapi. Ang bawat tao ay nagpapasya sa paraan kung saan hahawakin nila ang kanilang uri ng subrogation, pati na rin ang anumang iba pang uri ng nogage ng mortgage kung saan kami ay interesado.
Tandaan na hindi ka nag-iisa, at tiyak na hindi ka lamang ang nasa isang sitwasyon na kung saan wala kang makitang makalabas. Palaging pumunta sa iyong bangko at magtanong tungkol sa anumang uri ng mga pag-aalinlangan na mayroon ka, ang mga empleyado ay masayang tulungan ka at malulutas ang anumang mayroon ka tungkol sa nogage ng mortgage, mga rate ng interes at muling pagbabayad.
Hindi lamang ito, ngunit inirerekumenda rin na patuloy mong suriin sa internet ang sitwasyon kung saan matatagpuan ang iba't ibang mga nilalang tulad ng Euribor, mga rate ng interes, at iba pang mga istatistika na makakatulong sa iyo na magpasya sa bangko kung saan mo nais na maitaguyod ang iyong utang sa mortgage , pati na rin ang mga panukala sa mortgage at alok na ibinibigay nila sa kanilang mga kliyente at mga kinakailangang kinakailangan upang gumawa ng mga pagbabago at mga nobasyon sa mortgage tulad ng subrogation.