Ano ang cadastre at ang sanggunian ng cadastral

sanggunian ng cadastre at cadastral

Dalawa sa mga konsepto na interesado kang malaman nang malalim tungkol sa real estate ay ang cadastre at ang sanggunian ng cadastral. Ang parehong mga termino ay malapit na nauugnay sa bawat isa, ngunit sa parehong oras magkakaiba ang mga ito. Upang mabigyan ka ng isang ideya, ang isang sanggunian ng cadastral ay hindi magkakaroon nang walang cadastral, at sa kabaligtaran, ang isang cadastre ay hindi umiiral kung walang sanggunian ng cadastral.

Pero Ano ang cadastre? At ang sanggunian ng cadastral? Sa ibaba tutulungan ka naming maunawaan ang dalawang konsepto na ito at makita kung ano ang pinag-iisa nila.

Ano ang Cadastre

Ano ang Cadastre

Ang Cadastre ay talagang isang uri ng "census", isang rekord na pang-administratibo na naka-link sa Treasury kung saan nakolekta ang lahat ng data na nauugnay sa real estate. Sa madaling salita, pinag-uusapan namin ang tungkol sa isang lugar kung saan mahahanap mo ang paglalarawan at impormasyon ng real estate ng lahat ng mga uri: bukid, lunsod, na may mga espesyal na katangian ...

Dapat mong malaman iyon Ang pagrehistro ng iyong real estate sa Cadastre ay sapilitan, Ngunit hindi tulad ng iba pang mga pamamaraan, sa kasong ito hindi mo kailangang magbayad ng anumang bagay; Ito ay ganap na libre (salungat sa Registry ng Ari-arian).

At para saan ang Cadastre? Kaya, mayroon ito iba't ibang mga pag-andar na kasama sa Batas sa Cadastre ng Real Estate. Lahat ng mga ito ay maaaring gamitin:

  • Mabuti para sa mga sentral na serbisyo at pamamahala ng iba't ibang mga lalawigan at lungsod (maliban sa Basque Country at Navarra).
  • Mabuti para sa pakikipagtulungan sa iba pang mga administrasyon at mga pampublikong entity.

At anong mga pagpapaandar ang ginagawa nito? Sa kasong ito, ilan sa mga ito ay:

  • Magbigay ng seguridad at transparency kapag nangongolekta ng data na kailangan ng cadastre upang matukoy kung sino ang nagmamay-ari ng pag-aari, ang halaga ng cadastral, ang mga metro ng ibabaw ...
  • Gamitin ito upang kalkulahin ang base sa buwis ng Buwis sa Real Estate (mas kilala bilang IBI), pati na rin para sa Wealth Tax, ang Munisipal na Buwis sa pagtaas ng halaga ng lupang lunsod, ang Buwis sa mana at mga donasyon, at sa pag-aari paglilipat, o personal na buwis sa kita.
  • Upang makabuo ng mga plano sa pagpaplano ng lunsod.

Ang impormasyon na nakolekta sa Cadastre

Tulad ng sinabi namin sa iyo dati, nangongolekta ang Cadastre ng isang serye ng impormasyon na nauugnay sa real estate. Ngunit anong uri ng impormasyon? Tiyak na, Maaari mong makita ang sumusunod sa pamamagitan ng sanggunian ng cadastral ng isang pag-aari:

  • Ang lokasyon ng pag-aari.
  • Ang iyong sanggunian ng cadastral.
  • Ang halaga ng cadastral na mayroon ito.
  • Sino ang may-ari ng real estate na iyon.
  • Ang ibabaw na sinasakop nito.
  • Ang gamit at patutunguhan nito.
  • Ang uri ng konstruksyon at kalidad nito.

Ano ang sanggunian ng cadastral

Ano ang sanggunian ng cadastral

Ngayon na alam mo na kung ano ang Cadastre, ang kadaster na sanggunian ay mas madali pang i-konsepto. Ito ay isang pagkakakilanlan ng real estate, sapilitan at opisyal, pati na rin libre. Binubuo ito ng isang alphanumeric code; partikular, ito ay tungkol sa dalawampung mga character na magparehistro ng pag-aari na mayroon ka. Bilang karagdagan, dapat mong tandaan na hindi maaaring magkatulad ang dalawang sanggunian na cadastral, ngunit ang bawat isa ay magkakaroon ng isang natatanging numero.

Ang sanggunian ng cadastral ay maaaring malaman sa maraming paraan:

  • May sertipiko mula sa City Hall.
  • Sa pamamagitan ng isang elektronikong konsulta sa pamamagitan ng opisyal na website ng Cadastre.
  • Gamit ang sertipiko ng Land Registry ng Mga Pamamahala.
  • Sa mga gawaing pampubliko.
  • Sa resibo ng pagbabayad ng IBI (Buwis sa Real Estate).

Ang Cadastre at ang sanggunian ng cadastral ng lunsod

Dahil nais naming maging mas praktikal nang kaunti, tuturuan ka namin paano ang isang sanggunian ng cadastral sa lunsod at isa pang bukid upang malaman mo kung paano makilala ang isa sa isa pa.

Sa kaso ng lunsod, ang isang halimbawa nito ay maaaring ang bilang:

9578471CA4523P 0003WX

Tulad ng naturan, hindi ito magkaroon ng maraming kahulugan, ngunit dapat mong malaman na ang bawat pangkat ay tumutukoy sa isang tiyak na impormasyon. A) Oo:

  • Matutukoy ng unang 7 na numero ang sakahan, balangkas o gusali na tinutukoy.
  • Ang susunod na 7 na digit na hanapin ang pag-aari sa isang plano.
  • Ang mga sumusunod na 4 na numero ay nagpapahiwatig ng pag-aari sa isang lagay ng lupa.
  • At ang huling dalawang titik ay para sa mga error sa transcription.

Ang Cadastre at ang sanggunian ng simpleng kadastral

Kapag pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang mabuting bukid, malaki ang pagbabago ng sangguniang cadastral. Ang isang halimbawa ng bilang na iyon ay 18 072 A 182 00027 001 FP.

Tulad ng nakikita mo, medyo mas mahaba ito kaysa sa dating isa, at sa parehong oras tumutukoy ang bawat pangkat ng iba't ibang impormasyon.

  • Ang unang dalawang numero ay tumutukoy sa lalawigan.
  • Ang munisipalidad ay itinatag sa susunod na tatlong mga digit.
  • Sinasabi sa amin ng liham kung ano ang land ng pagsasama-sama ng lupa.
  • Ang susunod na tatlong mga digit ay nagsasabi sa amin tungkol sa polygon o lugar kung saan ito matatagpuan.
  • Ang susunod na limang makilala ang bawat parsela sa lugar kung saan matatagpuan ang atin.
  • Sa susunod na apat na numero ang eksaktong lugar kung saan matatagpuan ang ari-arian sa isang lagay ng lupa ay itinatag.
  • Panghuli, ang dalawang titik ay ginagamit para sa mga posibleng pagkakamali sa transcription.

Paano magrehistro ng isang pag-aari sa Cadastre at magkaroon ng sanggunian ng cadastral

Paano magrehistro ng isang pag-aari sa Cadastre at magkaroon ng sanggunian ng cadastral

Kung nakakuha ka lamang ng isang real estate at kailangang isagawa ang pamamaraang ito, tutulungan ka naming gawin itong kasing simple hangga't maaari. Upang magsimula sa, dapat mong malaman iyon Ang pagrerehistro ng mga pag-aari sa Cadastre ay madali at magagawa mo ito sa tatlong magkakaibang paraan:

  • Gamit ang modelo ng 900D, ito ay isang deklarasyon na dapat ipakita ng interesadong partido. Sa kasong ito, maaari kang payagan na gawin ito sa online (bagaman para dito kakailanganin mo ang isang elektronikong ID o isang digital na sertipiko).
  • Na may isang komunikasyon sa Cadastre. Dapat itong ipadala sa pamamagitan ng Mga Notaryo, Mga Rehistro sa Ari-arian o kahit na Mga Pampamahalaang Publiko.
  • Sa pamamagitan ng isang kahilingan na isinumite mo.

Isa pang pagpipilian, at ang dahilan kung bakit mo matutuklasan na, mula isang taon hanggang sa susunod, naitaas ang iyong IBI ay sa pamamagitan ng isang inspeksyon. Kung isinasagawa ang mga pagkilos sa pag-verify, maaari nilang isama ang real estate nang walang paunang pormal na aplikasyon o pagtatanghal. Syempre, Kung ang data ay mali, maaari mong palaging magpakita ng mga paratang o pagwawasto ng mga pagkakaiba.

Kailangan mo lamang punan ang impormasyon na tinanong nila sa iyo tungkol sa bahay, pagmamay-ari, atbp. upang makasunod sa pamamaraan. At tandaan, dapat mong gawin ito sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa 10 araw mula sa kung kailan nakuha ang real estate.


Maging una sa komento

Iwanan ang iyong puna

Ang iyong email address ay hindi nai-publish. Mga kinakailangang patlang ay minarkahan ng *

*

*

  1. Responsable para sa data: Miguel Ángel Gatón
  2. Layunin ng data: Kontrolin ang SPAM, pamamahala ng komento.
  3. Legitimation: Ang iyong pahintulot
  4. Komunikasyon ng data: Ang data ay hindi maiparating sa mga third party maliban sa ligal na obligasyon.
  5. Imbakan ng data: Ang database na naka-host ng Occentus Networks (EU)
  6. Mga Karapatan: Sa anumang oras maaari mong limitahan, mabawi at tanggalin ang iyong impormasyon.