Ang merkado ng Espanya na real estate ay nagpapatuloy sa yugto ng pagbawi pagkatapos ng krisis sa ekonomiya at nakumpirma bilang isang kaakit-akit na sektor para sa pamumuhunan. Alinman sa pamamagitan ng karaniwang pagbili sa bahay o bilang kinahinatnan ng acquisition ng isang pangalawang tahanan. Ang huli ay mas angkop para sa mga pagpapatakbo sa pamumuhunan. Sa anumang kaso, at salamat sa muling pag-aaktibo ng merkado ng real estate, ang mga pagpapatakbo na ito ay maaaring maging isang alternatibong mapagkukunan para mapakinabangan mo ang iyong pagtipid sa daluyan o pangmatagalan.
Ang kakulangan ng kakayahang kumita sa mga internasyonal na stock market sa mga nagdaang buwan ay sanhi ng maraming mga tao na tulad mo naghahanap ng iba pang mga pagpipilian para kumuha ng benefit sa iyong pamana. Bukod dito, ang mga nakapirming mga produktong nagmula sa kita (mga deposito sa oras, mga tala ng promisoryo sa bangko, mga bono, atbp.) Ay hindi dumadaan sa isang magandang panahon, bunga ng mas murang presyo ng pera ng mga awtoridad sa pananalapi ng European Union.
Ang mga produktong ito ay bihirang lumampas sa mga antas ng pagbabalik sa pagtipid ng 0,50%. Ang mga prospect, samakatuwid, para sa iyong pera ay hindi ang pinakamahusay na maaari mong mahanap. Wala kang pagpipilian kundi ang pumunta sa iba pang mga merkado kung saan mo magagawa ang mga paggalaw na ito nang mas epektibo. At sa kanilang lahat, ang merkado ng real estate ay muling umuusbong na may lakas. O ano ang pareho, ang pagbili ng real estate bilang isang formula para sa gumawa ng kumikitang operasyon Simula ngayon.
Pamumuhunan sa mga pagbabalik ng brick
Ito ay isang sektor na malapit na nauugnay sa ekonomiya ng Espanya at kung saan ay matinding sinalanta ng krisis sa ekonomiya. Ngunit ngayon ay muli nitong ginagampanan ang kanyang tungkulin bilang isang ligtas na kanlungan sa harap ng ilang mga garantiya na ang karamihan sa mga produktong banking o pampinansyal ay kasalukuyang inaalok sa iyo. Ayon sa maraming mga pag-aaral sa sektor, ang potensyal para sa muling pagsusuri sa pagbili ng mga flat ay muli kaakit-akit sa mga namumuhunan. At partikular, ang pagkuha ng isang pangalawang tahanan ay isa sa pinakamabisang paraan upang gawing kumikita ang operasyon.
Para sa mga ito mayroon kang isang lalong malakas na alok ng mga pautang sa mortgage. Sinasamantala ang pagbagsak ng mga margin sa benchmark index para sa mga pag-utang, ang Euribor. Hindi nakakagulat, matatagpuan ito sa mga negatibong rate at samakatuwid maaari mong samantalahin ang sitwasyong ito upang bumili ng pangalawang bahay na ang pangunahing layunin ay isang operasyon sa pamumuhunan. Sa kasalukuyan, mayroong ilang mga kredito ng mga katangiang ito na may kumalat sa ibaba 1%. Iyon ay, kakailanganin mong magbayad ng mas kaunti para sa iyong buwanang mga installment mula ngayon.
Ano ang binubuo ng mga pagpapatakbo na ito?
Ang pagbili ng isang segundo bawat isa ay magkakaroon ng dobleng layunin. Sa isang banda, samantalahin ang kasalukuyang pang-ekonomiyang sitwasyon upang mapalawak ang iyong mga assets. Ngunit sa kabilang banda, kumuha ng pagbalik sa pag-aari na ito. Alinman sa pagbebenta nito kapag ito ay pinahahalagahan, o renting ito. Kahit sa mga piyesta opisyal lamang. Ito ay magiging isang karagdagang halaga na darating sa madaling gamiting upang ayusin ang badyet. Kakailanganin lamang nito na mayroon kang mas malakas na pagtipid kaysa sa iba pang mga pamumuhunan.
Ito ang sandali kung saan maaari mong maisakatuparan ang pamumuhunan na ito sa pamamagitan ng isang napaka-pabagu-bagong alok na malinaw na lumalawak bilang isang resulta ng magandang datos sa ekonomiya na ipinakita ng sektor Sa mga huling buwan. Hindi nakakagulat, ang mga acquisition na ito ay naganap sa anyo ng pamumuhunan sa karamihan ng mga kaso. Sa init ng mahahalagang pagtaas ng kanilang mga presyo at hahantong sa maraming tao na nakakamit ang mahusay na mga nadagdag na kapital sa kanilang mga paggalaw.
Lumalaki ang mga operasyon sa pabahay
Ang muling pagsasaaktibo ng sektor ng real estate sa Espanya ay sanhi ng bilang ng mga kontrata upang makakuha ng isang pangalawang tahanan upang mapabuti sa mga nakaraang buwan. Ang Index ng Presyo ng Pabahay (HPI) na tumutugma sa ikalawang quarter ng 2016, na inilabas ng National Institute of Statistics (INE), ay nagpapatunay isang pagtaas sa pagpapatakbo ng 3,9%. Ang data na ito ay nagha-highlight ng mas malaking dynamism na ang aktibidad ng pang-ekonomiyang ito ay nagrerehistro.
Ito ay isang pagpipilian upang magtapon ng matitipid pagkatapos ng mahinang pagganap na nabuo ng mga produktong banking (deposito, mga tala ng promissory, atbp.). Bihira silang lumampas sa 0,55% na hadlang, bunga ng mas murang pera. Kahit na karibal nito ang kaunting kumpiyansa na ang stock market ay pumupukaw sa mga namumuhunan sa unang siyam na buwan ng taon. Kung saan ang Ibex 35 ay hindi kumikilos tulad ng inaasahan ng maliit at katamtamang namumuhunan. Sa kabilang banda, at sinasamantala ang pinakamahusay na mga rate na inaalok ng mga merkado, nakakaimpluwensya ito sa ilang mga namumuhunan na pumili para sa pagbili ng isang bahay sa beach o sa mga bundok. Alinman para sa iyong personal na kasiyahan o bilang isang alternatibong diskarte sa pamumuhunan.
Mas kaunting halaga, ngunit mas mura
Ang mga pautang sa mortgage para sa pagkuha ng isang pangalawang bahay ay ginawang pormalista sa ilalim ng iba't ibang mga kondisyon sa pagkontrata hinggil sa karaniwang bahay. Hindi ito ipinapalagay, tulad ng sa una ay maaaring naisip ito, mas maraming mga kalamangan tungkol sa tradisyunal na modelo ng financing. Ngunit sa kabaligtaran, ang mga ito ay mas mahigpit na mga produkto sa mga tuntunin ng halagang ibinibigay nila at ang kanilang mga termino sa pagbabayad. Sa anumang kaso, maaari silang makontrata sa ilalim mas mababang interes Iyon ilang taon na ang nakakalipas bilang isang resulta ng pagbagsak sa benchmark index kung saan karamihan sa mga mortgage na naka-subscribe sa isang variable rate ay na-link.
Dahil sa epekto, ang Euribor ay lumipat sa negatibong teritoryo, ayon sa kasaysayan sa mga nakaraang buwan, sa pamamagitan ng pagkontrata sa 0,059%. Mula sa 5,384% nang nakalista ito sa kalagitnaan ng krisis sa ekonomiya, noong 2008. Samakatuwid, ang klase ng mga pag-utang na ito upang gawing pormal ang mga transaksyon sa real estate ay mas mura upang mag-subscribe kaysa dati, hangga't isinasagawa ito sa isang variable rate ng interes. Sa puntong ito, ang pinakabagong data na ibinigay ng National Institute of Statistics, na tumutugma sa buwan ng Hunyo 2016, ay nagpapakita na ang Ang 76,6% ng mga mortgage na binubuo ay gumagamit ng variable rate ng interes, kumpara sa 23,4% naayos na rate. Ang Euribor ay patuloy na pinaka-malawak na ginamit na rate ng sanggunian sa mga variable na kontrata ng interes, na may 93,6% ng mga bagong kumpanya.
Mga katangian ng mga pautang na ito
Ang mga ginamit para sa isang pangalawang bahay ay nagpapanatili ng napakahusay na tinukoy na mga linya ng komersyal. Nag-aalok ang mga ito ng isang mas mababang halaga kumpara sa pagbili ng matatag na pabahay. Ang mga bangko ay hindi nagbibigay ng higit sa 75% ng appraised na halaga nito. Ang isa pang kontribusyon na nabuo ng modelo ng financing na ito ay mas mahaba din ang mga termino sa pagbabayad. Bihira silang lumampas sa 25-taong hadlang. Ipinaliwanag ito sapagkat ang profile ng mga aplikante nito ay mas matanda, sa maraming mga kaso ang mga tao na umabot na sa 45 taong gulang. Bilang kinahinatnan ng kakaibang ito sa mga kontrata, walang pagpipilian kundi ang paikliin ang panahon ng pagbabayad.
Sa ilalim ng mga komersyal na palagiang ito, ang mga institusyong pampinansyal ay nagsulong ng isang alok na nakalaan upang masiyahan ang mga kinakailangang ito. Sa ilang mga kaso, sa pamamagitan ng hindi magkatulad na mga kredito, iyon ay, kapwa para sa una at pangalawang tahanan. Kahit na ang huling pagpipilian na ito ay nai-market sa isang iba't ibang mga kondisyon sa pagkontrata. At sa iba pa, na may mga panukala na partikular na binuo para sa mga acquisition na ito sa merkado ng real estate. Sa alinmang kaso, sinasamantala nila ang mahusay na mga rate ng interes na nabuo ng kanilang mga promosyon. Sa pinaka-agresibong mga panukala, maaari silang magbigay ng isang kaugalian sa ibaba 1%.
Anong mga kredito ang maaaring makontrata?
Ibercaja ay dinisenyo ang Ang Mortgage ay umuunlad sa Mixed 5 na inilaan para sa pagbili ng mga pangalawang tahanan. Nag-aalok ng maximum na halagang higit sa 70% ng appraisal ng pag-aari. Ang rate ng interes ay natutukoy ng isang paunang nakapirming rate para sa isang panahon hanggang sa 5 taon, at para sa natitirang 2,50%. Bagaman sumusunod sa isang serye ng mga kinakailangan, maaari itong ibaba sa 1%. Ito ay nagmumuni-muni ng isang term para sa amortisasyon nito hanggang sa 30 taon.
Ang Variable Mortgage ay ang tugon ni Banco Santander sa mga pangangailangan sa real estate ng mga pamilya. Ito ay sumangguni sa Euribor + 0,99% mula sa ikatlong taon, at 1,75% ang unang dalawa. Sa modality nito para sa mga pangalawang bahay, pinansyal nito ang 70% ng pagbili, na may isang term para sa pagbabalik nito na hindi hihigit sa 25 taon. Sa ilalim ng ibang diskarte, ang marketing ng BBVA sa Fixed Mortgage. Ito ay nailalarawan sapagkat ang kanilang mga interes ay nag-iiba depende sa napagkasunduang mga deadline upang ibalik ang halaga. Sa pagitan ng 2,51% (para sa isang maximum ng 15 taon) at 2,85% (20 taon). Sa lahat ng mga kaso, ito ay pinansyal ng 70% ng bagong pag-aari. Ang pagtanggap nito ay nangangailangan ng ilan regular na kita na higit sa 1.500 euro bawat buwan.
Ang ING Direct Orange Mortgage ay isa pang kahaliling magagamit sa mga gumagamit upang maisagawa ang transaksyong ito ng real estate. Para sa halagang 75% ng halaga ng appraisal, sa kondisyon na ang operasyon ay gawing pormal mula 50.000 €. Mula sa Euribor + 0,99%, na may minimum na 9 at isang maximum na term ng 40 taon. Ang isa pa sa mga naiambag nito ay ito ay ginawang libre ng mga komisyon at iba pang mga gastos sa pamamahala nito.
Nag-aalok ang Direct Office ng Euribor + 1,10% at naibukod mula sa mga komisyon. Hanggang sa 60% ng presyo ng pagbili, para sa isang maximum na halaga ng 600.000 euro at may 30 taon na mas maaga upang maisara ang operasyon. Ang malaking ambag nito ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga may hawak nito ay maaaring makinabang mula sa pagpapabuti ng rate ng interes, na may bonus na hanggang sa 1%. Sa pamamagitan ng direktang debit ng iyong payroll, home insurance at pagkuha ng iyong mga card. Ang Openbank Mortgage ay ipinakita sa mga kliyente nito sa Euribor + 1,25%, sa kondisyon na ang mga kundisyon ay naka-subscribe. Sa itaas, idagdag ang direktang pag-debit ng mga domestic bill. Pananalapi 70% para sa isang maximum na term ng 25 taon. Nakatuon sa mga halagang nagsisimula sa 50.000 euro, at hindi isinasama ang anumang komisyon. Ang isa pa sa mga naiambag nito ay pinapayagan nito ang maagang amortisasyon nito, nang walang anumang parusa.