Kapag mayroon kang mortgage loan sa ngalan ng anumang bangko, sa anumang oras na hinihiling mo maaari mong subukang gumawa ng isang muling pagsasaayos upang makamit ang mas kanais-nais na mga kundisyon sa entity, sa pamamagitan ng isang proseso na tinawag pagbabago ng novation.
Sa pamamagitan din ng ibang proseso na mapipili mo dalhin ang iyong pautang sa mortgage sa ibang bangko na gusto mo, ang prosesong ito ay tinawag na kapalitMagagawa ito kapag ang ibang bangko ay nag-aalok sa iyo ng mas mahusay na interes at / o mga tuntunin sa pagpapautang kaysa sa kasalukuyang bangko kung saan matatagpuan ang iyong pautang. Gayunpaman, ang orihinal na bangko Maaari mong maiwasan ang kahalili kung ikaw ay tugma o mas mahusay na alok kasama ang pangalawang entity kung saan nais mong ilapat ang pagbabago; tinawag ito magtipid ng kahalili.
Kapag sinisimulan ang proseso ng pagpapalit ng mortgage Ang entidad ng pagbabangko ay may isang panahon ng 15 araw upang maipasok, simula sa notaryo ng notipikasyon, at dapat lumitaw bago ang isang notaryo na nagsasaad ng hangarin nito, kung saan dapat itong mag-endorso sa sampung araw ng negosyo sa pamamagitan ng paghahatid sa sinasabing may utang sa pamamagitan ng nakasulat na isang Binding alok kung saan ang pagpapantay o pagpapabuti ng mga kundisyon ng mortgage ay ipinahayag.
Pagkatapos, upang ang mga epekto ng kapalit magiging sapat na ang bagong bangko bayaran ang dating ang natitirang halaga ng utang, pati na rin ang lahat ng naipon na interes at pati na rin ang mga komisyon na kinakailangan, pati na rin gawing pormal ang subrogation sa pamamagitan ng isang pampublikong dokumento bago ang isang notaryo publiko.
Dapat isaalang-alang na, sa parehong proseso, novation at subrogation mayroon silang gastos, na karaniwang mas mataas sa pagpapalit. Ang mga gastos ay maaaring kailanganin mga bayarin sa notaryo at pagpaparehistro, ilang komisyon sa bangko o buwis, at nililimitahan ng batas.
Lahat ng ipinaliwanag sa itaas ay halos proseso ng pagbabago ng mortgage sa bangko, kasama ang ilang mga terminolohiya na maaaring kailanganin mong suportahan ka sa proseso. Ang pagpapalitan ng mortgage sa pagitan ng mga bangko Maaari itong maging isang proseso ng pag-ubos ng oras at may ilang mga gastos, gayunpaman, mayroon itong maraming mga kalamangan na maaaring mukhang kapaki-pakinabang sa iyo. pagbutihin ang iyong kontrata sa mortgage, at makatipid ng pinakamalaking halaga ng pera, sa maikli at katamtamang term.
Ang pangunahing layunin ng pagbabago ng mga bangko ay upang makakuha ng isang kontrata na may mas mahusay na mga kondisyon, at sa gayon magbayad ng isang mas mababang kabuuang halaga para sa mortgage, ngunit para dito kailangan naming makahanap ng isang bangko na nag-aalok sa amin ng isang pinakamahusay na alok na nagbubuklod. Kaya bago magpasya na baguhin ang mga bangko mahalaga na gumawa ng isang mahusay paghahanap at kundisyon sa bangko Sa loob ng mga ito. Para dito, maaaring magamit ang mga site sa pagbili ng online na mortgage tulad ng HelpMyCash.com dahil pinapayagan nitong maghanap ng impormasyon sa lahat ng mga pag-utang nang mabilis at hindi umaalis sa aming tahanan.
Bago namin pumunta sa iba pang mga detalye tungkol sa pagpapalit ng mortgage Mahalaga rin na suriin kung ano ang mga kalamangan at kailan pinakamahusay para sa atin na gumawa ng pagbabago ng bangko.
Mga kalamangan ng pagbabago ng mortgage sa bangko
Baguhin ang mga interes:
Ang ilan sa mga pangunahing dahilan kung bakit nagpasya ang mga tao na isagawa ang proseso ng pagbabago ng mortgage sa bangko ito ang katotohanan ng kakayahang baguhin ang rate ng interes, na kung saan ay nagsasama ng malaking pagtipid, sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga pagbabago ng pareho sa pagkakaiba, sa mga benchmark, o sa rate ng interes ng bangko.
Isang tulong upang makipag-ayos:
Isa pang paraan upang magamit ang subrogation ng mortgage ito ay bilang isang pamamaraan para sa negosasyon ng mas mahusay na mga kundisyon, na ginagamit bilang isang banta ang hangarin na baguhin ang mortgage sa ibang bangko na may mas mahusay na mga kondisyon. Nahaharap sa posibleng pagkawala ng isang kliyente, maaaring gusto ng bangko na tumugma sa mga kundisyon ng isa pang bangko na nagpapahiram, gayunpaman, dapat isaalang-alang na ang bangko ay maaaring hindi sumuko upang magbigay ng mas mahusay na mga kundisyon, at ang prosesong ito ay nagsasama ng isang serye ng mga malaki mga gastos, kinakailangan upang maging napakalinaw tungkol sa mga kundisyong makikipag-ayos, bilang karagdagan sa pagiging malinaw tungkol sa mga posibleng kahihinatnan. At sa kaganapan na tila hindi ito maginhawa, mas mahusay na gumamit ng ilang iba pang uri ng proseso.
Tanggalin ang mga sugnay na mapang-abuso:
Kapag nagbabago mula sa isa mortgage sa bangko May pagkakataon kang alisin ang mga mapang-abusong sugnay na hindi ka nakikinabang, tulad ng kilalang sugnay sa sahig, o mga interes na masyadong mataas, tulad ng default na interes. Ito ay isa sa mga pagpipilian na nakikinabang sa mga kliyente na humiling ng pag-atras ng sugnay na palapag, ngunit ang kanilang bangko ay hindi sumuko at tumanggi na magsagawa ng isang nogage ng mortgage.
Palawakin ang deadline:
Al baguhin ang isang pautang sa bangko Magkakaroon ka ng pagkakataon na taasan ang term ng utang, hanggang sa maximum na pinapayagan ka ng bagong nilalang. At sa paraang iyon babaan ang buwanang halaga ng iyong bayad.
Ito ay nagkakahalaga ng pagbabago ng mortgage sa bangko
Kung nais mong subrogate ang mortgage ng iyong bangko Dapat mong isaalang-alang na magsasangkot ito ng ilang mga gastos, nagsisimula sa komisyon para sa subrogation, na sa subrogation na ito maaari mo lamang baguhin ang rate ng interes, at ang term, o isang kumbinasyon ng pareho. Kung ang nasa isip mo ay magbago ng maraming bagay, hindi na ito isang subrogation, ngunit isang novation o pagkansela para sa isang bagong pormalisasyon tungo sa isang bagay na higit na mas mahal; Kaya't kailangan mong ituon ang mga pagbabagong maaaring magawa, at isantabi kung ano ang nasa labas ng saklaw ng pagpapalit, tulad ng pagpapalawak ng kapital, na lampas dito.
Sa kaso ng pag-abot sa isang kasunduan kung saan ang ang mga kondisyon ay nagpapabuti ng malaki sa bagong bangko kung saan planong baguhin ang mortgage, ang pamamaraan para sa subrogation ay magkakaroon ng gastos na humigit-kumulang na 150 euro na tinatayang. Dati libre ito, ngunit nagbago na iyon.
Dapat isaalang-alang na, imungkahi ang isang pagbabago ng mortgage, Kung binayaran mo ang limang taong seguro na may isang pinansyal na premium, hindi ibabalik ng bangko ang hindi nag-aakalang premium ng natitirang buhay ng seguro.
Bilang karagdagan sa kung ano ang peligro ng pagbabago sa mortgage, at isinasaalang-alang ang lahat ng kinakailangan upang maisagawa ito, ang prosesong ito ay naiwan sa desisyon ng bawat tao. Kung nakakakuha ka ng isang mahusay na kasunduan sa ibang bangko at pagpapabuti ng mga kundisyon na mayroon ka sa iyong kasalukuyang bangko, at nangangahulugan ito ng pagtipid sa maikli at katamtamang term para sa iyo, ang pagbabago ng mortgage sa bangko ay maaaring ganap na sulit.
Mga hakbang upang baguhin ang mortgage sa bangko
Maghanap ng mga kahalili:
Kung ang buwanang hulugan ng unang tatlong taon ng mortgage ay nabayaran nang walang mga problema, magkakaroon sila ng posisyon na mag-apply ng subrogation ng aming mortgage loan at palitan ito sa ibang bangko. Kaya ang unang hakbang upang maisagawa ay ang paghahanap para sa mga bangko na nag-aalok ng mas mahusay na mga alok at ihambing ang mga ito upang masuri kung pinapabuti nila ang aming kasalukuyang mga kundisyon, at tinatanggap nila kami bilang mga customer. Isang pamamaraan para sa mabilis at madaling paghahanap sa mortgage, ay ang paggamit ng isang libreng platform ng mamimili ng online na mortgage, tulad ng HelpMyCash.com
Hintayin ang alok na nagbubuklod:
Sa pamamagitan ng pagpili ng bagong bangko na nais namin subrogate ang aming pautang, dapat kaming magsumite ng isang kahilingan sa subrogation. Kung tatanggapin ng bangko ang kahilingang ito, mayroon itong panahon na 7 araw upang maipakita ang isang alok na kasama ang mga bagong kundisyon na tatalakayin.
Sa oras na maabot sa amin ang alok na ito, magkakaroon kami ng isang panahon ng 10 araw upang magpasya kung ang mga bagong kundisyon na ito ay interesado sa amin, o hindi nila kami kumbinsihin.
Maghintay para sa alok ng counter mula sa aming bangko:
Sa puntong ito ng proseso, alam na ng aming bangko na binalak namin ang palitan ang mortgage sa ibang bangko, kaya oras na para sa iyo na mapagtagumpayan ang subrogation at ipakita sa amin ng isang alok ng novery upang maiwasan kaming baguhin ang mga bangko. Kung ang alok ng novation na inaalok ng aming kasalukuyang bangko ay mas mahusay o katumbas ng mga kundisyon ng bagong bangko, ang aming proseso ng subrogation ay maparalisa, at hindi namin mababago ang utang sa bangko. Ngunit kung ang bangko ay hindi nagpapakita ng isang mas mahusay na alok, magpapatuloy ang subrogation at mababago ang mortgage sa bangko.
Ang proseso ay talagang mas madali kaysa sa tila, sa sandaling makahanap ka ng isa pang nilalang na gumagawa sa iyo ng isang mas mahusay na alok na nagpapabuti sa iyong mga kasalukuyang kondisyon sa mortgage ng iyong bangko, kalkulahin kung magkano ang gastos ng proseso, at ihambing ito sa pagtipid na matatanggap mo sa maikli, katamtaman at pangmatagalang, mabilis mong mapagtanto kung maginhawa na gawin ang pagbabago ng mortgage sa iba pa bangko. Kaya't nakasisiguro ka na posible ang prosesong ito at nakasalalay sa iyong kaso, maaari kang makatipid ng maraming pera; kaya't huwag matakot na makipag-ayos at maghanap ng mas mahusay na mga kondisyon para sa iyong pautang.