Ang kontrata ng pagbebenta sa pagitan ng mga indibidwal sa Espanya, ay tinukoy alinsunod sa mga probisyon ng artikulo 1445 ng Kodigo Sibil. Itinatag nito na ito ay isang kontrata kung saan may mga katumbasan na obligasyon para sa dalawang partido na nagkakontrata. Sa ganitong uri ng kontrata, ang nagbebenta ay obligadong maghatid ng isang tiyak na bagay, habang para sa kanyang bahagi, ang nagbebenta ay obligadong magbayad ng isang tiyak na presyo, alinman sa cash, o isang tanda na kumakatawan dito.
Mga katangian ng kontrata sa pagbebenta
Sa buong kasaysayan, ang Ang pagbebenta ay naging isa sa pinakamahalagang mga numero sa kontraktwal, dahil sa ang katunayan na ang pagiging isang ligal na kasangkapan na ginamit upang isagawa ang kalakal ng kalakal, mayroon itong napakalaking kahalagahan sa kaayusang socioeconomic. Dapat sabihin na ang regulasyon ng kontrata sa pagbebenta sa Kodigo Sibil ay malawak at kulang sa mga teknikal na termino. Dahil sa oras kung kailan isinulat ang Kodigo Sibil, marami sa pinakamahalagang isyu na nakasaad sa code na ito ang itinuturing na isang bagay ng nakaraan o nangyari na at may isang lipas na kalikasan.
Ang ilan sa mga mga katangian ng isang kontrata sa pagbebenta sa pagitan ng mga indibidwal ay kasama ang:
- Ito ay isang autonomous na dokumento dahil hindi ito nakasalalay sa iba pang mga kontrata
- Bilang karagdagan, sapilitan ito sapagkat itinatakda nito ang mga obligasyong katumbasan: sa isang banda, kailangang ibenta ng nagbebenta ang ari-arian o pag-aari, habang sa kabilang banda, kailangang bayaran ng mamimili ang napagkasunduang presyo.
- Ang kontrata ng pagbebenta na ito ay isa ring pagsasaalang-alang, iyon ay, mayroong pagpapayaman o pagpapalitan ng patrimonial sa pagitan ng mga kasangkot bilang isang resulta ng mga itinakdang obligasyon.
- Hindi lamang iyon, ito rin ay isang kasunduang kasunduan, kaya kinakailangang kinakailangan na sumang-ayon ang parehong partido.
- Ang kontrata ng pagbebenta ay nailalarawan din sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang libreng form, na nangangahulugang maaari itong isagawa alinman sa pagsulat o pasalita, na may pagbubukod pagdating sa pagbebenta ng isang pag-aari, kung saan ang kontrata ay dapat gawin sa pagsulat.
- Ang kontrata sa pagbebenta ay commutative din, kaya may obligasyon na bayaran ang presyo ng mamimili, pati na rin ang obligasyong ihatid ang bagay ng nagbebenta, dalawang aspeto na mahalagang katumbas. Mahalaga ang aspetong ito sapagkat kinakailangan upang makilala ang mga simulate na benta na ginamit upang itago ang mga donasyon sa pandaraya mula sa mga nagpapautang.
Ano ang mga elemento sa isang kontrata sa pagbebenta sa pagitan ng mga indibidwal?
Ang nilalaman ng isang kontrata sa pagbebenta sa pagitan ng mga indibidwal ay may ligal at Jurisprudential na nilalaman, dahil ang bilang ng kontraktwal nito ay kasama sa loob ng kategorya ng mga kontrata na tinukoy bilang tipikal o hinirang. Sa ganitong paraan, tinukoy ang posibleng bagay, bilang karagdagan sa pagtukoy ng mga katangian ng presyo at pagsasaayos din ng lahat ng mga obligasyong iyon na lilitaw para sa mga kasangkot.
Mahalagang linawin na ang nasabing regulasyon sa pangkalahatan ay binubuo ng isang hanay ng mga pamantayan na mayroong a tax character at na ang mga ito ay madaling kapitan din sa pagkukulang sa view ng prinsipyo ng awtonomiya ng kalooban, na sa maraming mga kaso ay bumubuo ng mga elemento na presupposed, sa kabila ng ang katunayan na ang mga kasangkot ay hindi banggitin ang mga ito, na maaaring matanggal o mabago sa kalooban ng ang mga bahagi.
Sa ibang mga kaso, itinatag ang mga ipinag-uutos na pamantayan na hindi matanggal o mabago sa kagustuhan ng mga kasangkot. Sa kabila nito, sila ay isang minorya sa pigura ng kontrata, tulad ng nangyayari sa pribadong batas.
Mga Paksa
Ito ang mga mayhawak na may parehong mga karapatan at kapalit na obligasyon. Sa kaso ng kontrata sa pagbebenta, ang mga paksa ay isinasaalang-alang bilang mamimili at may utang. Dapat banggitin na sa anumang kaso ay hindi dapat alisin ang mga pangalan ng mga paksa sa kontrata sa pagbebenta.
Ang bagay
Sa isang kontrata ng pagbebenta ang object ay karaniwang mga bagay o kalakal ililipat iyon sa pamamagitan ng isang pang-ekonomiyang operasyon. Ang mga nasabing bagay ay maaaring maging materyal o integrporeal.
- Kopral o inkorporal. Iyon ay upang sabihin, dapat itong maging walang malasakit kung ang kontrata ay may hangarin nito, isang tiyak na nasasalat na pag-aari o kung, sa kabaligtaran, nakikipag-usap ito sa isang karapatang isama
- Kasalukuyan o hinaharap. Sa kasong ito, dahil ito ay isang kasalukuyang assets o kung hindi man, ang kontrata ay maaaring magkaroon ng isang hinaharap na asset bilang object nito.
Paglipat ng pagmamay-ari
Bukod sa pagiging isa sa pangunahing elemento ng isang kontrata, Isa rin ito sa mga pangunahing obligasyong ipinagkakaloob dito. Samakatuwid, ang petsa kung saan magaganap ang paglipat ng ari-arian o mabuti ay dapat na ipasok sa kontrata sa pagbebenta. Sa ganitong paraan, ang bawat isa sa bawat isa sa mga obligasyon sa pag-access ay kailangan ding mapatawad.
Ang presyo
Ang elementong ito sa ang kontrata ng pagbebenta ay isa rin sa pinakamahalagang obligasyon, kaya't ang halaga ay dapat na sapilitan sa kontrata. Ang presyo na babayaran ay dapat ding maging totoo at matukoy. Dapat itong binubuo ng pera o isang palatandaan na kumakatawan dito. Kung ang pangunahing sangkap na ito ay hindi natutugunan, kung gayon ang mga pakinabang ng mga kasangkot sa paghahatid ng isang tiyak na bagay ay isang trade-in.
Mahalagang linawin na sa katotohanan hindi mahalaga na tukuyin ang halaga ng pera sa oras na gawing pormal ang kontrata, hangga't ang dami ng pagpapasiya ay naiwan sa malayang kalooban ng isa sa mga partido. Sa kabilang banda, kung ang pagpapasiya ng halagang babayaran ay ang desisyon ng isang pangatlong tao at hindi ito tinukoy sa oras ng pagpapasiya, kung gayon ang kontrata ay hindi magiging wasto.
Sa puntong ito dapat sabihin na ang ang pangatlong tao ay kikilos alinsunod sa equityGayunpaman, maaaring hamunin ang iyong pasya kung hindi mo naipatupad ang alituntuning ito. Isang bagay na katulad na nangyayari kung ang pangatlong taong iyon ay hindi sumunod sa mga pahiwatig na itinatag ng parehong partido sa kontrata.
Paano ginagawa ang isang kontrata ng pagbebenta sa pagitan ng mga indibidwal?
Ang layunin ng paggawa ng isang kontrata sa pagbebenta sa pagitan ng mga indibidwal ito ay may kinalaman sa ang katunayan na ang lahat ng mga elemento ng isang kontrata ng ganitong uri ay kinakailangang naitala, iyon ay, ang mga paksa, ang object, ang presyo at ang mga obligasyon.
Kapag nagsisimula sa pagbalangkas ng isang kontrata sa pagbebentaAng lahat ay nagsisimula sa pamagat ng dokumento at kasunod ng pagkakakilanlan ng bawat isa sa mga partido. Kinakailangan na tukuyin ang pangalan, ang dokumento ng pagkakakilanlan, pati na rin ang address ng mamimili at nagbebenta.
Susunod, nagpapatuloy kaming naglalarawan sa maraming detalye hangga't maaari, ang mabuti o ang bagay na ililipat. Sa kaso ng isang real estate, ang pagkarga ay magiging mas malaki dahil ang lahat ng mga serbisyo tulad ng elektrisidad, tubig, alkantarilya, bukod sa iba pa, ay kailangang tukuyin, pati na rin ang pagtukoy ng mga kundisyon kung saan kasalukuyang matatagpuan ang pag-aari.
Matapos ang nasa itaas, ang lahat ng mga obligasyon ng kontrata ay dapat na inilarawan, na kasama ang, paglipat ng mabuti at ang pagbabayad ng presyo ng mabuti. Tungkol sa paglipat ng pag-aari, ang kontrata ay dapat na malinaw na magtatag ng petsa kung saan ipapadala ang pag-aari. Na may paggalang sa pagbabayad ng presyo ng mabuti, Kinakailangan na tukuyin ang halaga ng presyo ng mabuti, pati na rin ang paraan ng pagbabayad.
Panghuli, ang kontrata ay dapat pirmahan ng mga kasangkot at, kung kinakailangan, itaas ito sa isang gawaing pampubliko.
Ano ang ibig sabihin ng pagwawakas ng isang kontrata sa pagbebenta?
Ito ay isang konsepto na ipinakita pagkatapos lamang ng anumang dahilan para sa resolusyon na ipinakita. Hindi tulad ng kung ano ang nangyayari sa nullity, ang Kodigo Sibil ay hindi kinokontrol ang mga tiyak na sanhi na nauugnay sa resolusyon ng isang kontrata.
Ang aksyon ng resolusyon Ito ang responsibilidad ng pinagkakautangan at dahil dito, ang pinakakaraniwang dahilan para sa isang pagwawakas ng kontrata ay ang hindi katuparan ng alinman sa mga obligasyong nagmula sa kontrata mismo. Sa kaganapan na ang kontrata ng pagbebenta ay hindi natupad dahil sa hindi pagbabayad, kung gayon ang may pinagkakautangan ay may ganap na karapatang mag-claim ng kabayaran batay sa mga probisyon ng Kodigo Sibil.
Mayroon ding posibilidad na ang isa pang dahilan para sa pagwawakas ay lumitaw kapag ang pagbebenta ay isinasagawa sa isang sample na batayan. Kung nangyari ito, magkakaroon din ng karapatan ang nagpapautang na wakasan ang nasabing kontrata kapag natukoy na ang kalidad ng mabuting naiiba sa inaalok sa sample.
Ang mga pagsasaalang-alang ay pinalalabas
Bagaman totoo na detalyado namin ang paraan kung saan a kontrata ng pagbebenta sa pagitan ng mga indibidwal, ang mga elemento na dapat isama at ang mga obligasyon ng bawat partido na kasangkot, hindi ito nangangahulugang dapat ibigay ang isang abugado. Ang pinakapayong ipinapayong bagay ay lumingon sa isang dalubhasang abugado sa mga kontrata sa pagbebenta upang malutas nila ang anumang pagdududa at magbigay ng payo hindi lamang tungkol sa kanilang pagbubuo, kundi pati na rin ng iba pang mga ligal na aspeto.
(Nakalakip na file) Halimbawa ng isang kontrata sa pagbebenta sa salita