Ang isa sa pinakamahalagang mandatory at opisyal na pagkakakilanlan ng real estate ay ang cadastral reference. Ang problema ay hindi ito pangkaraniwan na malaman kahit na mayroon kang real estate, at ito ay kapag kailangan mo ito sa sandaling tanungin mo ang iyong sarili paano malalaman ang cadastral reference ng isang bahay, ng isang lokal, ng isang barko ...
Kung ito ay isang piraso ng impormasyon na nakaligtaan mo at gusto mong malaman ang higit pa tungkol sa kung ano ito, kung bakit ito napakahalaga at kahit saan mo kailangang pumunta (o bumisita online) upang malaman ang impormasyong iyon tungkol sa iyong real estate, kung gayon kami ay magbibigay sa iyo ng mga susi upang madali mo itong magawa.
Ano ang kadastre
Ang Cadastre ay maaaring tukuyin bilang isang administrative record na bahagi ng Ministry of Finance. Ito ay tulad ng isang imbentaryo ng rural at urban real estate, bilang karagdagan sa mga may espesyal na katangian.
Ang pamamaraang ito ay "libre", bagaman dahil dito, ang mga buwis ay binabayaran, at ipinag-uutos.
Ang bawat isa sa mga real estate na nakarehistro ay may natatanging code para sa kanila, na kung saan ay ang tinatawag na cadastral reference. Nagbibigay ito ng maraming impormasyon tungkol sa real estate, parehong pangunahing data tulad ng lokasyon, tulad ng mga naka-link na file, surface area, kung anong destinasyon ang mayroon ang property, para saan ito ginagamit, sino ang may-ari, ano ang kalidad ng konstruksiyon, atbp.
Ano ang sanggunian ng cadastral
Ngayon na mas malinaw ka na tungkol sa kung ano ang Cadastre, ang susunod na hakbang ay malaman kung ano ang cadastral reference. Sa kasong ito, tinutukoy namin ang a identifier ng real estate. Ito ay opisyal at sapilitan at binubuo ng 20-character na alphanumeric code (sa pagitan ng mga numero at titik).
Ang cadastral reference ay itinalaga ng cadastre na iniingatan ng bawat konseho ng lungsod at isang natatanging identifier, ibig sabihin, walang dalawang real estate ang maaaring magkaroon ng parehong eksaktong alphanumeric code.
Sa loob ng code na iyon, makakahanap tayo ng dalawang uri ng record, urban at rustic. At ang bawat isa sa kanila ay may mga character sa isang tiyak na paraan dahil, depende sa uri ng cadastral reference, sila ay tumutukoy sa iba't ibang mga termino.
Hal sa kaso na ito ay isang urban cadastral reference makikita mo iyon:
- Tinutukoy ng unang pitong character kung farm o parcel ang property.
- Sinasabi sa amin ng pitong segundong character kung saang sheet ng plano ito naroroon.
- Sa sumusunod na apat na character ay makikita natin kung alin ang property sa loob ng farm o plot.
- At ang huling dalawa ay mga control character lamang, ibig sabihin, sila ang nagsisiguro na tama ang dating 18 na karakter.
Y sa kaso ng rustic cadastral reference? Tinutukoy ng mga tauhan ang mga sumusunod:
- Ang unang dalawa ay nagpapahiwatig ng lalawigan kung saan matatagpuan ang ari-arian.
- Ang sumusunod na tatlo ay matatagpuan ang munisipalidad kung saan ito matatagpuan, sa loob ng lalawigan.
- Ang isang solong karakter ay ang tumutukoy kung aling sektor o lugar ng pagsasama-sama ng lupa ang lokasyon ng ari-arian.
- Ang isa pang tatlong character ay nagbibigay sa amin ng eksaktong lokasyon ng polygon.
- Ang sumusunod na limang ay nagbibigay sa amin ng impormasyon kung saan ay ang kaukulang parsela sa loob ng polygon.
- Sa natitirang anim, ang apat na sumusunod sa mga nauna ay nag-aalok sa amin ng impormasyon kung saan ang mga katangian na umiiral sa plot at, ang huling dalawa, tulad ng nangyari sa urban cadastral reference, ay para sa kontrol.
Paano malalaman ang sanggunian sa kadastral
Doon apat na paraan na makukuha mo ang cadastral reference ng isang real estate. Pinag-uusapan natin silang lahat.
Sa resibo ng IBI
Ang IBI ay ang Real Estate Tax, at ang cadastral reference ng pinag-uusapang ari-arian ay dapat na lilitaw dito. Kaya, kailangan mo lamang magkaroon ng isang resibo ng IBI sa kamay upang mahanap ang 20-character na code upang makuha ito.
Sa ilang mga kaso, ang bilang na ito ay makikita rin sa mga gawa ng pagbebenta o kahit na sa mga sertipiko ng occupancy.
Sa pamamagitan ng Internet
Para malaman ang cadastral reference kailangan mo lang i-access ang electronic headquarters ng Cadastre. Ito ay matatagpuan sa sedecatastro.gob.es.
Ngayon, upang magawa ito, Kailangan mong magkaroon ng electronic DNI o electronic certificate. Sa sertipikasyong ito maaari mong ma-access ang maraming impormasyon, pati na rin ang kakayahang gumawa ng mga pahayag, alamin kung paano nangyayari ang isang file, i-download ang cadastral cartography ...
Kapag na-access mo na ito, kailangan mo lang ibigay dito ang uri ng kalsada at ang pangalan ng kalye, numero, bloke, pinto, hagdanan... para mahanap nito ang property at, sa data at descriptive at graphic na konsultasyon, ikaw ay magiging kayang makuha ang lahat ng impormasyon tungkol dito.
Syempre, Bilang isang "pampublikong" identifier, maaari ka ring gumawa ng pandaigdigang paghahanap nang hindi kinakailangang mag-log in bilang isang rehistradong user. Iyon ay, gamitin ang search engine ng Land Registry Office upang mahanap ang iyong sariling real estate at alamin ang cadastral reference. Upang gawin ito, kailangan mong mag-click sa gitnang bahagi kung nasaan ang mapa, na magdadala sa iyo sa search engine ng ari-arian. Doon mo punan ang impormasyong hinihingi nito at sa ilang segundo ay makukuha mo na ang impormasyong kailangan mo.
Sa pamamagitan ng telepono
Ang isa pang opsyon na kailangan mong malaman kung alin ang cadastral reference ng iyong real estate ay sa pamamagitan ng pagtawag sa Land Registry Hotline.
Ang mga telepono ay: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
Kapag tumawag ka sa pamamagitan ng telepono, hihilingin nila sa iyo ang address ng property at, kung ito ay isang bahay na mahirap hanapin, hihilingin din nila sa iyo ang data ng pagkakakilanlan ng may-ari.
Sa tao
Kung ang lahat ng nasa itaas ay hindi makakatulong sa iyo, ang isa pang paraan upang malaman ang sanggunian sa kadastral ay sa pamamagitan ng pagpunta sa Pamamahala ng Cadastre na matatagpuan sa teritoryal na opisina ng Autonomous Community, o sa General Directorate ng Cadastre at mga awtorisadong opisina nito.
Syempre, Gayundin sa bulwagan ng bayan at sa Provincial Delegation ay maaari nilang ipaalam sa iyo ang identifier na ito.
Tulad ng nakikita mo, ang pag-alam sa sanggunian ng kadastral ay hindi mahirap, at ang pinakamaganda sa lahat ay madali itong kumonsulta sa online o sa pamamagitan ng mga resibo. Napagtanto mo ba bago namin sinabi sa iyo na nakatagpo ka ng sanggunian sa kadastral nang mas maraming beses at hindi mo napapansin ito? Nasubukan mo na bang makita ito sa Internet para malaman ang data na mayroon ka tungkol sa bahay? Ipaalam sa amin.