Sa Espanya ang pag-upa ng mga flat ay nadagdagan ng sa paligid ng 19% sa huling limang taon, kung saan ang pinakapansin-pansing pagtaas ay naganap sa dalawang pangunahing kabisera: 47,5% sa Barcelona at 38% sa lungsod ng Madrid, ayon sa isang ulat ni Fotocasa. Kung saan ipinakita na mayroong limang mga lalawigan —Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona at Madrid—, na umabot sa kanilang pinakamataas na kasaysayan sa panahong ito. Sa alinmang kaso, ang pagtaas ng presyo ay mas mataas kaysa sa 10% bawat taon.
Sa anumang kaso, kapag ang isang nangungupahan ay pipirmahan ng isang kontrata sa pag-upa para sa isang bahay, dapat niyang malaman nang husto kung ano ang pipirma niya sa kabaligtaran sa pagitan ng dalawang partido. Isang bagay na hindi laging nangyayari sanhi ng kaunting pag-unawa na mayroon sa mga nangungupahan tungkol sa Batas sa pagpapaarkila ng lunsod (LAU). Kung saan kinakailangan upang malaman kung ano ang iyong mga karapatan, mga obligasyon batay sa kasalukuyang mga regulasyon na may bisa na kumokontrol sa rehimeng pagrenta sa pabahay sa Espanya.
Ang isa sa mga aspeto kung saan mas malaki ang kontrobersya ay upang maiba-iba kung ano talaga ang isang deposito at isang katiyakan. Dahil sa epekto, hindi ito ang parehong bagay sa kabila ng maraming mga pagkakataon. Ang mga ito ay magkakaibang mga konsepto na dapat mong malaman kung paano makilala sa oras na gawing pormal ang kontrata sa pag-upa ng apartment. Hindi nakakagulat, maaari itong humantong sa mga seryosong pagkakaiba sa pagitan ng may-ari at nangungupahan mismo. Sapagkat ito ay isang halaga na naihatid sa tumpak na sandali ng pagsasakatuparan ng transaksyon sa real estate, bago lamang pumasok upang mabuhay sa pangalawang pigura ng prosesong ito.
Pareho ba ang deposito at bono?
Siyempre hindi sa kabila ng paniniwala ng ilang mga gumagamit na sa palagay nito ay pareho ang konsepto. Bagaman kung ano ang pinagkasunduan nila ay ang kanilang halaga ay karaniwang magkatulad, na may mga transaksyon na halos pareho ang halaga o kahit papaano may maliit na pagkakaiba. Sa anumang kaso, ipapaliwanag namin kung ano ang binubuo ng dalawang konsepto ng pananalapi. Upang wala kang anumang problema kapag kailangan mong pirmahan ang kontrata para sa ganitong uri ng trabaho sa bahay. Dahil sa mga bagong regulasyon, walang duda na magkakaroon ka ng kakaibang sorpresa, tulad ng makikita mo sa ibaba.
Walang duda na ang isa sa mga pangunahing isyu na mayroon ang mga bagong nangungupahan kapag pumapasok upang manirahan sa isang pio ay ang pagkakaiba sa pagitan ng deposito at deposito. Hindi ito magiging mahirap upang pag-iba-iba sila mula ngayon. Upang mas malinaw ka tungkol sa kung ano ang iyong ibinabayad sa kabilang partido at kung ano ang mga karapatan at obligasyong natanggap mo sa parehong operasyon. Sa partikular, pagkatapos ng mga pagbabagong naganap sa Urban Leasing Law (LAU). At nakakaapekto rin iyon sa mga aspetong nauugnay sa deposito at garantiya sa proseso ng pagrenta ng apartment o iba pang real estate.
Deposit sa upa
Ito ang pinaka-katanggap-tanggap na term para sa mga gumagamit dahil napaka-karaniwan para sa ito na tanungin kapag pumapasok upang manirahan sa isang patag o apartment. Sa puntong ito, dapat linawin na ang nangungupahan ay obligadong ihatid sa ibang partido ang ligal na bono. Sa gayon, ang halagang itinakda ng batas ay isang benta ng isang buwan, na ipapadala sa may-ari ng bahay. Dapat itong linawin na hanggang sa pagpasok ng mga bagong regulasyon ang pagbabayad na ito ay maaaring kumatawan sa maraming buwanang pagbabayad. Ito ay isang halaga na nagsisilbing garantiya laban sa mga posibleng default ng nangungupahan. Gayundin upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa pinsala na maaaring mangyari sa bahay.
Kung ang lahat ay nagpapatuloy na may kumpletong normalidad, ang halagang ito (deposito) ay ibabalik sa nangungupahan sa mga araw pagkatapos ng pag-expire ng kontrata. Para saan, susuriin ng may-ari ng bahay na ang lahat ng nilalaman ay pareho sa oras ng pagpasok upang manirahan. Magkakaroon ka ng tagal ng hanggang 15 araw para sa iyong pagbabalik at kung hindi ito sa ganitong paraan, kakailanganin nitong ipagpalagay ang pagbabayad ng mga kaukulang interes, dahil kinokolekta ito ng Urban Leasing Law. Sa anumang kaso, ito ay isang konsepto na hindi nag-aalok ng masyadong maraming pag-aalinlangan para sa mga may-ari at nangungupahan.
Mga kundisyon upang mabawi ang deposito
Sa anumang kaso, isang serye ng mga kundisyon ay dapat na ginawa para sa pagpapatakbo na ito upang maayos na tumakbo para sa parehong bahagi ng proseso. Napakahalaga nito upang maiwasan ang ilang mga insidente na maaaring makagambala sa transaksyong ito sa oras na iniiwan ang bahay ng mga nangungupahan. At iyon talaga ang sumusunod na ilalantad namin sa iyo sa ibaba:
- Abisuhan ang may-ari sa oras at anyo ng pagpapasya na iwanan ang pag-aari.
- Ibalik ang bahay sa parehong estado kung saan mo ito nakilala sa kauna-unahang pagkakataon pagkatapos mag-sign ng kontrata
- Walang utang o naghihintay na mga pagbabayad sa buwanang renta o sa mga kinontratang suplay.
Kung natupad ang lahat ng mga pangakong ito, walang duda na ang deposito ay mababawi sa loob ng ilang mga araw. Sapagkat ito ay isang pangkaraniwang operasyon at isinasagawa sa halos lahat ng mga kontrata. Bagaman opsyonal ito ng pagpapasyang babayaran ng may-ari ng pribadong pag-aari. Sa puntong ito, kailangan mong magbayad ng espesyal na pansin sa kung ano ang nakasaad sa kontrata. Dahil maaari mong isama ang isang sugnay na nagsasaad na, oo pagkatapos ng unang anim na buwan, ang apartment ay inabandunang bago maabot ang huling petsa ng kontrata, may karapatan silang panatilihin ang kaukulang bahagi ng deposito. Ito ay isang espesyal na kaso, ngunit karaniwang nangyayari ito na may dalas.
Ano ang mga deposito sa seguridad?
Bagaman magkatulad sa nakaraang isa, hindi ito pareho. Kung hindi, sa kabaligtaran, may mga malalaking pagkakaiba na dapat mong malaman mula sa mga tumpak na sandaling ito. Sa ilalim ng kasalukuyang Urban Leasing Law (LAU), ang isang may-ari ng bahay ay maaaring humiling ng isang deposito ng mga katangiang ito, bilang isang karagdagang garantiya, mula sa mga nangungupahan sa hinaharap. Ang layunin nito ay protektahan ang iyong sarili laban sa mga posibleng default sa buwanang pagbabayad o bago ang mga problema sa bahay. Sa anumang kaso, ito ay isang hindi gaanong karaniwang konsepto kaysa sa naunang isa at hindi gaanong karaniwan para sa ito ay gawing pormal sa pagitan ng parehong partido.
Sa pangkalahatang konteksto na ito, napakahalagang malaman mo mula sa unang sandali kung ano ang iyong binabayaran sa operasyon. Iyon ay, kung ito ay isang deposito o sa laban ito ay isang garantiya. Dahil sa unang kaso ito ang halaga na dapat ihatid ng nangungupahan sa may-ari. Hindi kung paano maiisip ang isang buwanang pagbabayad, ngunit sa kabaligtaran ito ay a halagang napagkasunduan sa pagitan ng parehong partido. Sa resulta na ang halagang katumbas ng dalawang buwanang bayad sa renta ay hindi maaaring lumagpas sa anumang kaso. Hindi ka nila masisingil ng mas mataas na halaga dahil malabag ang kasalukuyang mga regulasyon.
Ang isa pang tampok na naiiba ang deposito mula sa bono ay ang una sa kanila ay hindi dapat naihatid sa nauugnay na katawan ng Autonomous Community. Ngunit sa kabaligtaran, mananatili ito sa pangangalaga ng may-ari. Ito ay isang banayad na pagkakaiba na dapat isaalang-alang upang ang buong proseso ay tumatakbo nang maayos. Sa anumang kaso, hindi gaanong karaniwan sa oras na ito para sa mga may-ari ng bahay na humingi ng deposito. Sa karamihan ng mga pagpapatakbo, may posibilidad silang pumili para sa deposito dahil ito ay mas komportable at naiintindihan na paggalaw para sa parehong bahagi ng proseso sa pag-upa ng isang apartment.
Pagbabalik ng deposito
Ito ay isa pang aspeto na kailangang maging napaka nakabinbin dahil mayroon itong ibang mekanismo kaysa sa deposito. Sa partikular na kaso na ito, ay ibinalik sa pagtatapos ng relasyon. Ngunit hangga't walang natitirang mga utang sa bahagi ng residente. Ni ang isang kontraktwal na paglabag sa kontrata ay nabuo. Tulad ng dapat na walang pinsala o insidente sa sahig, sanhi ng maling paggamit nito. Kung natupad nang tama ang lahat, ang halaga ng deposito ay dapat na ibalik ng ilang araw pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata sa pag-upa.
Sa mga paliwanag na ito mula ngayon magkakaroon ka ng mas malinaw kung ano ang isa o ibang konsepto. Kaya't sa ganitong paraan, walang huling sorpresa na maaaring magdulot sa iyo ng ibang problema sa mga pagbabayad na ito sa renta ng bahay. Isang bagay na naiintindihan kapag ang mga konseptong ito na nakasulat sa kontrata sa pagitan ng parehong partido sa proseso ng paglilipat ng real estate ay hindi malinaw.
At na sa anumang kaso, maaari silang maghatid upang ang anumang problema o hidwaan sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ay maaaring lumitaw. Isang bagay na dapat iwasan sa pag-compress ng dalawang term na ito. Higit pa sa isa pang serye ng higit pang mga teknikal na pagsasaalang-alang na magiging paksa ng isa pang paggamot sa iba't ibang mga artikulo. Ngunit sa buod, ang mga ito ay mga konsepto na hindi dapat malito sa anumang paraan upang maiwasan ang mga insidente sa gawing pormalisasyon ng mga pagbabayad.