Tiyak na makikita mo sa higit sa isang pagkakataon ang ilang negosyong inilipat. Maaari itong maging isang mapang-akit na ideya upang makakuha ng isang negosyo na tumatakbo na. Ngunit ano ba talaga ang ipinahihiwatig nito? Maraming aspeto ang dapat nating isaalang-alang, isa sa mga ito ay ang mga karapatan sa paglilipat.
Upang matulungan kang linawin ang mga konseptong ito, ipapaliwanag namin kung ano ang binubuo ng paglilipat ng isang negosyo at kung ano ang mga pamamaraang kasangkot. Bilang karagdagan, pag-uusapan natin nang mas detalyado ang tungkol sa mga karapatan sa paglipat, napakahalaga kung ang lugar ay inuupahan. Kung interesado ka sa paksa, huwag mag-atubiling ipagpatuloy ang pagbabasa.
Paano ang paglipat ng isang negosyo?
Bago pag-usapan ang tungkol sa mga karapatan sa paglipat, tatalakayin muna natin kung ano ang binubuo ng paglilipat ng isang negosyo. Ito ay karaniwang isang kontrata kung saan inililipat ang mga nasasalat na kalakal (muwebles, produkto, atbp.) at gayundin ang mga hindi nakikitang kalakal (mga customer, tatak, atbp.). Mayroong ilang mga dahilan kung bakit maaaring magpasya ang isang tao na ilipat ang kanilang negosyo, ang pinakakaraniwan ay ang pagreretiro, pagkakasakit o kawalan ng oras, bukod sa marami pang iba. Siyempre, ang taong gustong kumuha ng negosyo ay kailangang magbayad ng paglipat. Ang presyo ay tinutukoy sa kaukulang kontrata.
Pamamaraan
Tulad ng tiyak mong maiisip, ang pagsasagawa ng paglipat ng isang negosyo ay hindi kasing simple ng tila. Mayroong isang serye ng mga dokumento at pamamaraan na dapat nating isagawa bago matapos ang proseso. Tingnan natin kung ano ang mga ito:
- Kontrata ng pagtatalaga: Naglalaman ito ng mga asset na ililipat at lahat ng nasa lugar at kailangan para sa negosyong pinag-uusapan. Ang presyo ay itatakda din sa kontrata, na kasama rin ang portfolio ng kliyente, imprastraktura, stock, atbp. At kung kinakailangan, ang lisensya ay isasama rin sa hakbang na ito.
- Pagtatalaga ng lease: Tulad ng idinidikta ng Batas 29/1994 sa Urban Leases sa Artikulo 32, ang lessee ay may pahintulot na i-sublease ang lugar o italaga ito nang walang pahintulot ng lessor. Gayunpaman, dapat mong ipaalam ito nang hindi bababa sa 30 araw nang maaga, dahil maaaring taasan ng may-ari ng lugar ang upa ng hanggang 20%, kung gusto nila.
- Pagbubukas ng lisensya: Ito ay nakukuha sa bulwagan ng bayan ng munisipyo upang gawin ang pagbabago ng pagmamay-ari. Karaniwan silang humihiling ng serye ng mga dokumento, ang pinakamadalas ay ang mga ito: DNI na may photocopy, ang pagkakakilanlan ng nakaraang lisensya at, para sa mga kumpanya, ang mga kapangyarihan ng abogado ng taong pumirma sa aplikasyon at ang deed of incorporation.
- Pagpaparehistro ng kumpanya o self-employed: Ngayon kailangan lang nating magparehistro bilang self-employed o kumpanya. Pagkatapos ng paglipat, maaari tayong pumili ng iba't ibang modalidad, ito ang pinakakaraniwan: Sambayanan, Limitadong lipunan (SL), Objective Estimate at Normal Direct Estimate o Pinasimpleng Direct Estimate. Dito Ipinapaliwanag namin ang mga hakbang na dapat sundin upang magparehistro bilang self-employed.
Ang lahat ng ito ay maaaring maging isang napakaingat na gulo. Para sa kadahilanang ito ay lubos na inirerekomenda na pumunta sa a espesyalistang tagapayo upang pamahalaan ang lahat ng mga pamamaraang ito. Bilang karagdagan, ito ang mamamahala sa pagpapaalam sa amin tungkol sa aming mga obligasyon sa buwis. Sa ganitong paraan, maiiwasan natin na maparusahan para sa ilang masamang pamamahala.
Ano ang mga karapatan sa paglipat?
Ngayon na mas naiintindihan na natin kung ano ang binubuo ng paglilipat ng isang negosyo, tingnan natin kung ano nga ba ang tinatawag na mga karapatan sa paglilipat. Well, ito ay karaniwang ng halaga na dapat bayaran ng isang tao, legal man o pisikal, para makuha ang pinag-uusapang lugar. Ang lugar na ito ay dapat na isang negosyo, iyon ay, isang lugar kung saan nagaganap ang anumang uri ng aktibidad sa ekonomiya. Bilang karagdagan, dapat itong paupahan upang ito ay masubrog bilang isang nangungupahan.
Sa madaling salita: Ang mga karapatan sa paglipat, na dapat bayaran, sila ay nagpapahiwatig ng paglipat ng parehong mga obligasyon at mga karapatan ng lessee sa isang ikatlong tao. Ito ang pumalit sa nangungupahan. Sa ganitong paraan, ang ikatlong partido ay nagiging nangungupahan ng umiiral nang orihinal na kontrata sa pag-upa, kung saan ito ay dating dayuhan. Binabawasan nito ang kanyang posisyon, ng nangungupahan.
Mga katangian ng mga karapatan sa paglipat
mga karapatan sa paglipat dapat matugunan ang ilang mga alituntunin. Para sa kadahilanang ito, maaari nating sabihin na ang mga pangunahing katangian ng mga karapatan sa paglipat ay ang mga sumusunod:
- Ang taong nakakuha ng lugar ay kailangang magbayad, oo o oo, isang konsiderasyon o isang tiyak na presyo.
- Matapos ilipat ang lugar ang nakaraang kontrata sa pag-upa ay pinananatili na may parehong mga termino, hindi ito mababago.
- Ang mga karapatan sa paglipat ay dapat na napagkasunduan sa pag-upa. Kung hindi, obligado ang lessee na kumuha ng pahintulot ng lessor kung gusto niyang ilipat ang lugar.
- Mayroon lamang mga karapatan sa paglipat para sa mga komersyal na lugar, kung saan nagaganap ang mga aktibidad sa ekonomiya. Hindi ito maaaring ilapat sa real property na ginamit bilang tahanan.
- Kinakailangan na ang paglipat ay mairehistro sa isang pampublikong gawa.
- Sapilitan din na mapagkakatiwalaang ipaalam sa may-ari na ang paglipat ay magaganap.
- Hindi maaaring ilipat ang stock, ang mga lugar lamang.
halimbawa
Upang mas maunawaan nang kaunti kung paano gumagana ang mga karapatan sa paglilipat, kumuha tayo ng isang maliit na halimbawa. Si Eva ang may-ari ng isang lugar at upang makakuha ng isang bagay mula rito, inuupahan niya ito kay Paco, na nagsasabing nagbubukas siya ng cafeteria doon at sa gayon ay nagsasagawa ng isang komersyal na aktibidad. Samakatuwid, Si Paco ang nangungupahan at si Eva ang may-ari.
Sa paglipas ng panahon, nagpasya si Paco na ayaw na niyang ipagpatuloy ang pagpapatakbo ng cafeteria at nais niyang ilipat ang lugar. Pagkatapos ay lumitaw si Alex, na hindi nangungupahan o may-ari ng lugar. Gayunpaman, siya ay interesado sa negosyo at nais na panatilihin ang mga lugar. Para magawa ito, kailangang magsubrogate si Alex bilang nangungupahan. Sa ibang salita: Kukunin ko ang lugar ni Paco sa paunang pag-upa, pinapanatili ang lahat ng ipinahiwatig na mga tuntunin.
Umaasa ako na sa halimbawang ito ay naging malinaw ang mga karapatan sa paglipat. Karaniwang binago ang nangungupahan, nang hindi hinahawakan ang orihinal na kontrata. Ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa ilang mga kaso, ngunit tandaan na ito ay ang pinakamahalaga basahin nang mabuti ang mga kontrata, kung ano man sila, lalo na ang pagtingin sa fine print.