Ang pangarap na magkaroon ng bahay ay isang bagay na karaniwan, hindi lamang sa mga mag-asawa, kundi pati na rin sa pinakabata, na nais na maging independyente, maging hari at reyna ng kanilang tahanan at gawin ang nais nila. Ngunit hindi namin lokohin ang ating mga sarili, ipinapalagay na isang outlay ng ekonomiya na hindi lahat ay mayroon. Para sa kadahilanang ito, ang mga bid sa bahay ay maaaring maging isang solusyon upang makakuha ng isang bahay sa isang "bargain" na presyo, iyon ay, sa ibaba ng itinakda ng merkado.
Pero Ano ang mga bid sa bahay? Ano ang mga kalamangan na mayroon sila? Paano sila dapat isagawa? Mayroon bang mga sagabal? Ito at higit pa ang susunod na pag-uusapan.
Ano ang mga bid sa pabahay
Ang mga bid sa bahay, na mas kilala bilang mga auction sa bahay, ay isang pamamaraan kung saan, dahil sa isang pamamaraan ng panghukuman, ipinagbibili ang isang bahay upang mabayaran ang mga utang na inutang, samakatuwid ang mga ito ay kadalasang dahil sa na-mortgage (at hindi bayad) o na muling nakuha. Sa madaling salita, pinag-uusapan natin mga bahay na "magbabayad" ng mga utang na nakontrata ng nangutang.
Sa kasalukuyan, ang anumang pag-aari ay maaaring ma-subasta hangga't ito ay muling nakuha o isinasangla, bilang karagdagan sa na-link sa inaangkin na utang. Iyon ay, maaari kang makahanap ng mga flat, lugar ng komersyo, chalet, garahe ...
Ang magandang bagay ay ang mga ito ay karaniwang lumalabas sa mas mababang presyo kaysa sa merkado, kahit na dapat kang mag-ingat dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bid sa bahay; Maaari kang magbigay ng isang figure ng kung ano ang babayaran mo, ngunit ang ibang mga tao ay maaaring mag-bid nang mas mataas at karaniwang ang pinakamataas na bidder ay ang tumanggap ng "jackpot."
Ang mga kalamangan sa pag-bid sa bahay
Matapos kung ano ang sinabi sa itaas, walang duda na ang pangunahing bentahe ng pag-bid sa bahay ay walang alinlangan na ang katotohanan na pupunta ito bumili sa presyong maaaring mas mababa kaysa sa presyo ng merkado. Sa katunayan, sa ilang mga kaso maaari itong makuha para sa napakaliit, pagkamit sa pamamagitan ng pagbebenta nito, hindi lamang pagbawi ng pamumuhunan, ngunit higit pa.
Ang isa pang kalamangan ay ang lakas i-access ang mga kapitbahayan o lugar kung saan ang bahay ay mas mahal, o walang kakayahang ibenta ang mga bahay na ibinebenta, na kung saan ay isang pagkakataon na manirahan sa isang pribilehiyo na lugar o makakuha ng isang bahay sa mga lugar na iyon. At sino ang nagsasabing ang isang bahay ay nagsabi ng isang lugar, garahe ...
Ang hindi napakahusay na bagay tungkol sa mga auction ng real estate
Dahil hindi lahat ay 100% mabuti, sa kaso ng mga bid sa bahay mayroon ding mga negatibong aspeto na kailangan mong isaalang-alang upang makagawa ng pagpapasya na lumahok sa isa o hindi.
Isa sa mga pinakamalaking drawbacks na mayroon ka ay ang katotohanan na wala kang impormasyon tungkol sa pag-aari. Sa madaling salita, bibili ka ng bulag. Hindi mo maaaring makita ang panloob bago mag-bid, o malalaman mo kung mayroong sinumang sumasakop sa pag-aari, kung mayroon silang mga utang sa pamayanan ng kapitbahayan. Hindi mo rin malalaman ang presyo ng merkado (maliban kung gumawa ka ng iyong sariling pagsasaliksik). Ang problema ay maraming mga bid sa bahay ang lumabas nang maikling paunawa, na ginagawang mas mahirap ang pananaliksik.
Ang isa pang sagabal sa mga auction sa bahay ay kinakailangang bayaran ang buong halaga na itinakda namin sa isang "maikling" tagal ng panahon, Sa ano, kung wala ka nito, maaaring maging mahirap makuha ang hinihiling mong financing, kaya mawawalan ng bid. Iyon ang dahilan kung bakit, kapag nakikilahok, mahalagang gawin ang lahat ng mga pamamaraan kung sakaling nais mo ang tahanan na iyon.
Ano ang dapat mong malaman tungkol sa mga auction ng real estate
Kung interesado kang lumahok sa mga bid sa bahay, dapat mo munang malaman kung paano gumagana ang ganitong uri ng merkado, dahil hindi ka mag-iisa; maraming iba pa ang mag-a-bid para sa mga bahay na iyon, at maaaring magkaroon sila ng mas maraming karanasan (at solusyong pampinansyal) kaysa sa iyo. Samakatuwid, ang mga pangunahing punto na isasaalang-alang ay ang mga sumusunod:
- Mga bahay o real estate sa pangkalahatan sila ay palaging magmula sa mga bangko, na kinuha ang mga ito, alinman sa hindi pagbabayad ng mortgage, o para sa isang pautang na hindi nasiyahan.
- Upang makapag-bid kailangan mong gumawa ng isang deposito ng pakikilahok at ito ay maaaring maging medyo mataas.
- Binibigyan ka lang ng ticket na iyon ng access sa bid, ngunit kakailanganin mong makakuha ng financing upang "magtiwala" sila na kung bumili ka ng isang bagay magagawa mong bayaran ito.
- Kung hindi mo babayaran ang iyong kinita sa bid sa loob ng 20 araw, hindi lamang mawawala sa iyo ang bid na iyon, ngunit mawawala rin sa iyo ang deposito at ang unang puhunan na iyong ginawa.
Ang mga kinakailangan upang ma-access ang mga bid sa bahay
Upang lumahok sa mga bid sa pabahay mahalaga na, una sa lahat, nakarehistro ka sa pampublikong portal ng State Agency ng Opisyal na Gazette ng Estado. Kung hindi ka, napakahirap, kung hindi imposible, na ma-access ang mga ito.
Sa pahinang ito maaari mo ring makita ang lahat ng mga pag-aari na auction.
Ang isa pang kinakailangan na dapat mong matugunan ay gawin ang deposito na hihilingin para sa bawat pag-aari na nais mong lumahok. At, depende sa pag-aari, isang deposito ang itinatag na kailangan mong umalis upang makapag-bid para dito.
Sa pangkalahatan, sa sandaling nakarehistro ka, at ito ay isang bagay na magagawa ng anumang natural o ligal na tao, kailangan mo lamang pumili ng mga pag-aari kung saan ka interesado at matugunan ang mga kinakailangan upang mag-bid, kapwa ang financing para dito at pati na rin ang deposito.
Kung ikaw ang pinakamataas na bidder, magkakaroon ka ng deadline upang mabayaran ang halaga sa korte mananatili iyon (dahil ang deposito ay maituturing na "unang entry").
Kung saan mag-uulatte sa mga auction sa bahay
Kung, pagkatapos ng sinabi sa iyo, nais mong magpatuloy, dapat mong malaman na ang mga bid sa bahay ay kasalukuyang matatagpuan sa online.
Sa katunayan, marami ang gaganapin online dahil mas madaling ma-access at nag-aalok ng mas malaking madla (at mga potensyal na mamimili). Maraming mga web page na maaaring ipaalam sa iyo ang mga auction na gaganapin, kahit na nang maaga, upang makapagpasya kung lalahok o hindi.
Kung ang hinahanap mo ay harap-harapan na mga auction, dapat mong malaman na ang mga ito ay hindi na gaganapin dahil pinahinto nito ang marami sa pakikilahok. Kaya, sa kasalukuyan ang lahat ng mga isinasagawa ay sa pamamagitan ng Internet.