Posibleng, sa okasyon, nalaman mong ang isang kamag-anak, kaibigan o kakilala ay mayroong "kakaibang" bahay. At ito ay nailalarawan sapagkat sa halip na manirahan sa isang apartment, isang semi-detached na bahay, isang chalet, atbp. ginagawa niya ito sa isang lokal. Ngunit, Maaari bang ibahin ang isang lugar sa isang bahay?
Sa ligal, ang sagot ay magiging oo. Ngunit upang gawin ito kinakailangan na isaalang-alang ang ilang mga isyu. Gayunpaman, napakasimple at kung mayroon kang isang lugar at kailangan ng dagdag na bahay, maaaring ito ang solusyon para sa maraming pamilya. Nais mo bang ipaliwanag namin sa iyo ang higit pa?
Oo, ang isang lugar ay maaaring mabago sa isang bahay
Walang duda na lalong nahihirapang pumili ng bahay. Ang mga mataas na presyo, ang kakulangan ng puwang sa ilang mga lungsod ... ay humantong sa paglitaw ng mga bagong uri ng pabahay, hindi lamang sa pamamagitan ng mga gawa na bahay, kundi pati na rin ng mga nasasakupang pang-ekonomiya.
Ang mga ito ay mas mura kaysa sa isang bahay, at ang isang lugar ay maaaring gawing ligal na maging isang bahay. Samakatuwid, marami ang pumili nito pagpipilian upang baguhin ang isang lugar sa bahay ng iyong mga pangarap. Siyempre, ang lahat ay nakasalalay sa lungsod kung saan ka nakatira at sa Konseho ng Lungsod na umaasa ka.
At ito ay hindi mo maaaring direktang baguhin ang mga lugar para sa isang bahay, kinakailangang iproseso ang isang serye ng mga pagbabago upang ito ay "ligal". Bilang karagdagan, dapat mong tandaan na hindi lahat ng mga lugar ay "may kakayahang mag-convert sa pabahay", mayroong isang bilang ng mga kinakailangan na dapat matugunan.
Ang isang lugar ay maaaring mabago sa isang bahay: mga kinakailangan upang gawin ito
Kapag binago ang isang lugar sa isang bahay dapat mong tandaan na mayroong isang serye ng mga kinakailangang matugunan. Ito ang:
Na ang mga lugar ay may sapat na kapaki-pakinabang na ibabaw.
At Hindi ka maaaring bumuo ng isang bahay sa isang lokal kung wala ito, hindi bababa sa 38m2, 25m2 sa kaso na ito ay isang studio. Ang puwang na ito ay dapat isaalang-alang bilang isang kapaki-pakinabang na ibabaw.
Ipinapahiwatig nito na ang anumang mga nasasakupang lugar na mas mababa sa mga numero na nabanggit namin ay hindi maaaring pahintulutan na ibahin sa bahay, at, gaano mo man ito kailangan, hindi ka nila bibigyan ng pahintulot na gawin ito.
Ang mga nasasakupan ay dapat nasa lupain ng lunsod
Ito ay isang bagay na susunod ang karamihan sa mga lokal, dahil sa mga ito sila ay karaniwang itinatayo sa mga lungsod at bayan. Ang ideya ay ang mga lugar na ito ay nasa loob ng "urban" na lugar at hindi sa simpleng lugar, dahil kung ito ang kaso, hindi sila magkakaroon ng posibilidad na ito.
Iba pang mga kinakailangan
Bilang karagdagan sa dalawang mahusay na kinakailangang ito na tinalakay namin, may ilang iba pa na dapat matugunan ngunit depende ito sa Autonomous Community kung nasaan ka, o ang munisipalidad, dahil mas tiyak ang mga ito sa mga regulasyon.
Halos lahat sa kanila ay tumutukoy sa antas ng lupa (hindi nakakagawa ng anumang bagay na mas mababa sa antas ng bangketa (halimbawa ng isang basement)), pagkakaroon ng pag-iilaw sa mga silid at pagkakaroon ng lahat ng pinakamaliit na mga pasilidad (ilaw, drains, pagtutubero, kuryente ...) upang ito ay maipalingkod.
Isang napakahalagang punto, at isa na maaaring magpawalang-bisa sa buong panukala na gawing pabahay ang isang lugar, iyon iyon ang mga batas ng pamayanan ng pag-aari ay hindi ipinagbabawal ito; o na ang kapitbahayan o distrito ang gumagawa nito, sapagkat ang bilang ng mga bahay bawat ektarya ay lumampas na.
Paano baguhin ang isang lugar sa isang hakbang-hakbang na tahanan
Kung bumili ka man ng isang lugar para sa pagpapaandar na ito o mayroon ka nito at ngayon kailangan mo itong gawing isang bahay, ang mga hakbang na dapat mong gawin upang gawin ito nang maayos, at hindi masabi sa paglaon na hindi mo ito magagamit tulad nito, ang mga sumusunod :
Makipagkita sa isang arkitekto
Kinakailangan para sa isang propesyonal na bisitahin ang mga lugar at alamin kung, alinsunod sa mga regulasyon, maaari ito matugunan ang mga kinakailangan upang gawing bahay ang isang lugar. Kung sakaling kailangang magawa ang trabaho, maaari ka niyang bigyan ng isang pagtatantya upang makita kung magkano ang gastos.
At ito ay maghahanda ng isang pagiging posible na pag-aaral ng proyekto, kung saan ang gawain na isasagawa, ang oras at ang gastos ng gawaing iyon ay naitatag. Bilang karagdagan sa pagrekomenda, o hindi, ng pagbabago.
Ipakita ang proyekto sa Konseho ng Lungsod
Ang susunod na hakbang na dapat mong gawin ay gawin ang pag-aaral na (hangga't positibo ito) sa Konseho ng Lungsod upang mapag-aralan nila ito at aprubahan o tanggihan ito. Kung aprubahan nila ito, maaari mong ipagpatuloy ang susunod na hakbang ngunit, kung tanggihan nila ito, bilang karagdagan sa pagbibigay sa iyo ng mga dahilan para dito, maaari mong baguhin ang proyekto upang iakma ito para sa oo (o maaaring hindi mo makuha ang mga pahintulot at dapat iwanan ito).
Baguhin ang pagpapatala ng lupa ng mga lugar
Kung inaprubahan ng Sangguniang Panglungsod at ang isang lugar ay maaaring gawing bahay, dapat kang gumawa ng isang deklarasyong cadastral upang mabago ang cadastral ng lugar na iyon. At ito ay magiging isang tahanan.
Bayaran ang mga bayarin sa lisensya ng gusali
Ang huling hakbang ay upang simulan ang mga gawa upang gawing isang bahay ang mga nasasakupang lugar. At, sa kasong ito, dapat kang humiling ng isang lisensya sa pagbuo upang magawa ito. Kapag natapos na, malamang na magbayad ka rin ng sertipiko ng pagsakop, iyon ay, ang dokumento na nagpapatunay na natutugunan ng bahay ang mga kundisyon na tatahanan ng mga tao.
Ang dokumentong ito ay maaaring ibigay ng parehong arkitekto na nagsagawa ng proyekto sa simula at maaaring ibigay bago ang mga gawa o pagkatapos ng mga ito.
Magkano ang gastos upang gawing bahay ang isang lugar
Hindi ka namin lolokohan, hindi ito mura. Ngunit kung pagsamahin namin ang presyo ng mga nasasakupang lugar at ang gawaing isinasagawa mo, kasama ang mga pamamaraan na dapat mong kumpletuhin at bayaran, posible na magpatuloy itong maging mas kumikita kaysa sa pagbili ng isang flat.
Gaano karami ang maaari nating pag-usapan? Nang hindi inilalagay ang trabaho, maaari tayong maging humigit-kumulang na 3000 euro, ang sertipiko lamang ng kakayahang magamit at ang proyekto ng pagbabago ng paggamit. Iyon ay dapat mong idagdag ang lisensya sa pagbuo at ang mga reporma, na maaaring nasa pagitan ng 20000 at 40000 euro (o higit pa).
Ang pangwakas na pigura ay nakasalalay sa lungsod kung saan ka nakatira, ang gastos ng arkitekto, at ang uri ng repormang isinasagawa mo (pati na rin ang mga materyal na gagamitin mo, alinman sa mas mataas o mas mababang kalidad, teknolohikal, mahal ...).