Mabilis na magbenta ng isang patag at hindi binabaan ang presyo. Mukhang isang panaginip, ngunit maaari mo itong makamit sa pamamagitan ng paglalapat ng ilang mga trick na inirekomenda ng mga dalubhasang ahente. Ang pagbebenta ng mga bahay ay nag-shot up muli at ang pag-usad kumpara sa mga nakaraang taon ay medyo marami ayon sa data ng istatistika at ang mga bituin ng mga transaksyon ay naging mga pangalawang kamay. Napakataas ng pangangailangan at kung ilalabas mo ang iyong apartment sa isang average na presyo ng merkado sa isa o dalawang buwan maaari mo itong ibenta. Ngunit huwag isipin na sa pamamagitan lamang ng paglalagay ng ad sa internet ng isang avalanche ng mga tao ang darating na handang magbigay sa iyo ng anumang halaga para sa iyong apartment. Hindi ito ganoong kadaling sitwasyon.
Kailangan mong ayusin ang iyong alok sa realidad at marunong lumipat kung nais mong maipagbili ito nang matagumpay. Ngunit, tiyak na lumilitaw ang mga katanungan tulad ng alam mo kung anong presyo ang ilalagay dito? Ano ang titingnan mo upang mapili ang ahensya ng real estate?
Kung naisip mo na ang tungkol sa pagdedekorasyon ng pasukan sa pagbutihin ang unang impression na ang mga potensyal na mamimili ay gagawin, ay isang mahusay na hakbang, dahil ipinakita na ang pagbili ng isang apartment ay karaniwang napagpasyahan sa mga unang segundo kaya't gumana. Ito ang pinakamahusay lamang sa maraming mga tip na makakatulong sa iyo na ibenta ang iyong apartment sa lalong madaling panahon at nang hindi kinakailangang ibaba ang presyo.
Alamin ang pinakamahusay na trick upang mabihag ang mga bisita at gawin silang makita kung gaano ka perpekto ang iyong tahanan para sa kanila. Tandaan na maaari kang laging magkaroon ng mga serbisyo sa pag-aayos ng bahay para sa mga maliliit na reporma o pag-aayos at na ang iyong apartment ay may higit na mga puntos na pinapaboran. Susunod, pag-aralan ang mga sumusunod na tip upang ang pagbebenta ng iyong apartment ay hindi maging sakit ng ulo at matutupad mo ang iyong hangarin.
* Ang presyo ay hindi mo pinagpasya, itinakda ito ng merkado
Ang puntong ito ay mapagpasyahan, sapagkat kailan itakda ang presyo kung saan mag-aalok ka ng iyong apartment ay hindi isang madaling gawain. Kailangan mong i-play sa mga pagtatantya upang makakuha ng isang unang ideya, maaari kang maghanap para sa iba pang mga apartment na may humigit-kumulang sa parehong square meter, isang katulad na lokasyon at iba pang mga katangian na karaniwan sa mga portal ng online na real estate. Kumuha ng isang average ng mga presyo at sa gayon iwasan ang pagtatakda ng isang halaga na napakataas mula sa average, upang magkaroon ka ng mas maraming puwang upang makipag-ayos. Huwag kailanman ilagay sa pagbebenta ang iyong apartment na may mas mataas na gastos sapagkat sa ganoong paraan matutulungan mo ang iyong mga kapitbahay na ibenta ang kanilang maaga.
Ang bilang ng mga tawag na matatanggap mo ay magbibigay sa iyo ng bakas kung na-hit mo o hindi ang presyo na itinakda mo. Kapag ang isang flat ay mukhang mahusay sa internet at walang tumawag, nangangahulugan ito na ang presyo ay napakataas. Kung mayroon kang maraming mga bisita at walang bumibili, nangangahulugan ito na ang presyo ay mabuti ngunit ang bahay ay hindi gaanong maganda.
Kilalanin ang iyong mga prayoridad
sa ibenta ang iyong pag-aari Ang presyo at oras ay dalawang hindi mapagtatalunan na mga variable, isipin na ang alok ay 150 libong euro ngunit iminumungkahi mong ibenta ito sa anim na buwan at itinakda mo ito sa 135 libong euro bilang isang minimum na halaga, na mas mababa sa inaasahan mong makipag-ayos. Inirerekumenda rin na alisin mo ang lahat ng iyong mga accessories, i-depersonalisado ang sahig upang maraming mga tao hangga't maaari ay magustuhan ito
Maaari kang sumandal sa isang ahensya
Kung ang napagpasyahan mong kumuha ng isang ahensya, isipin ito dahil mayroong lahat doon, ang sektor ay may masamang reputasyon at ang problema ay halos hindi ito makontrol. Ang mga bayarin ay tumutugma sa mga porsyento ng 5 porsyento at, sa kabilang banda, kung iminungkahi ng ahensya na bumaba ang presyo sa batayan na mayroong isang alok para sa isang mas mababang numero, inirerekumenda na ang panukala ay isulat. Ang kumpanya ng real estate kung minsan ay nag-aalok ng apartment sa labis na presyo at nag-imbento ng mga kliyente kapag hindi ito maipagbibili. Kung tatanggapin mo ang diskwento, nawala ang mamimili nang walang dahilan at maiiwan ka ng wala.
* Hindi ito sapat upang linisin ang bahay, kailangan mong i-depersonalize ito
Kailangan mong gawin ang lahat sa iyong makakaya upang gawing maganda ang hitsura ng iyong sahig ngunit hindi ito limitado sa pagpili lamang at paglilinis. Ang dekorasyong pinili mo ay maaaring hindi ayon sa gusto ng lahat ng mga potensyal na mamimili, tulad ng iyong mga manika sa sopa, mga larawan sa dingding, atbp. Ang unang impression ay binibilang ng marami kaya mas mabuti na manatiling neutral nang hindi isinapersonal. Ang mamimili ay hindi nais na pumasok sa bahay ng iba, nais niyang gawing bahay niya ang sahig na iyon kaya't mas minimalista at malinis ang bahay, mas mabuti.
Ayusin ang mga bahid
Ang isang pintuan na hindi maganda ang pagsara, mga bitak sa dingding, sirang mga tile, ay mga bagay na sa unang tingin ay nakakagawa ng isang masamang impression, kaya inirerekumenda na ayusin ang mga ito hangga't ang outlay ay hindi masyadong mataas.
Samantalahin ang Internet
Ang mga portal sa linya ng real estate Ang mga ito ang pinakamahusay na showcase para sa iyong bahay, ngunit ang alok ay napakalawak at madali para sa mamimili na mawala sa lahat ng mga ad nang hindi binibigyang pansin ang iyo. Ngunit maaari mong maakit ang kanilang atensyon sa ilang mga trick tulad ng pag-aalaga ng mga larawan, hindi ito nagkakahalaga ng paglagay ng out-of-focus o madilim na mga imahe. Kung wala kang kaalaman o mga tool, maaari kang laging kumuha ng isang propesyonal upang matulungan kang masulit ang iyong apartment. Mahalaga rin ang paglalarawan dahil kapwa ang bahay at ang paligid, bilang karagdagan, inirerekumenda na magpakita ng isang sign para sa pagbebenta sa window.
Huwag hayaang sirain ka ng stress
Isaalang-alang iyan, kung kailangan mo ibenta ang apartment nang mag-isa, dapat kang ayusin sa mga pangangailangan ng mga potensyal na mamimili. Hindi mo lamang tinanggihan ang mga pagbisita sa katapusan ng linggo o ipakita sa gulo ang apartment dahil wala kang oras upang maglinis. Subukang dumalo sa mga bisita sa mga oras ng araw kung saan ang bahay ay pinahahalagahan, halimbawa, kung mayroong higit na ilaw at mas mababa ang ingay. Magkaroon ng isang mahusay na pag-uugali mula sa simula, kapag sinasagot ang tawag at lahat ng mga katanungan. Maging maligayang pagdating at malinaw sa lahat ng oras.
Inaalok ang lahat ng dokumentasyon
Nasa kamay ang lahat ng dokumentasyon para sa kapag natanggap mo ang iyong mga potensyal na mamimili. Alinman sa gawa ng pagbebenta o kung ano ang nauugnay. Ito ay isang bagay na nagbibigay ng suporta at kumpiyansa sa tao at kung ang apartment ay na-mortgage o mayroon pa ring ilang mga bagay na babayaran, subukang ayusin ang lahat bago simulang makipag-ayos. Maaaring malaman ng mamimili sa kanyang sarili kung ang mga bahay ay may mga problema o wala, kaya mas mabuti na palagi kang sumama sa katotohanan.
Humingi ng payo bago mag-sign
Kung ang isang tao ay sa wakas ay umibig sa iyong apartment ngunit wala kang ideya kung ano ang ligal na proseso, humingi ng payo. Mayroong isang unang bahagi ng kontrata kung saan inirerekumenda ang pangangasiwa ng isang abugado. Kung gayon kailangan mo iyon ng notaryo at maaaring siya ang gumagabay sa buong operasyon.
Kung nakatira ka sa sahig.
Kung ang gusto mo ibenta ang apartment na iyong tinitirhan sa kasalukuyan, panatilihin lamang ang mga mahahalaga upang ang sahig ay halos malinis kapag nakita nila ito. Kung wala kang kung saan maiimbak ang iyong mga bagay, maaari kang laging kumuha ng isang puwang sa imbakan. Ang apartment ay kailangang tanggapin sa lahat ng oras at kung hindi, maaaring maunawaan ng mamimili na walang sapat na puwang sa imbakan o hindi ito isang bahay na may sapat na ginhawa.
Palamutihan nang banayad
Magdagdag ng ilan pandekorasyon ugnay, ngunit laging may mga kulay na walang kinikilingan, kandila o halaman. Natural na bumuo ng iyong bahay upang gawin itong hitsura ng isang kaaya-ayang kapaligiran. Maaari mo ring mapabuti ang bentilasyon, bumili ng mga pampalasa o maglagay ng insenso. Gumagawa ito ng mga kababalaghan, lalo na kung ikaw ay naninigarilyo o may mga alagang hayop sa bahay. Maglagay ng mga kurtina sa mga tono na walang kinikilingan o magaan at laging panatilihin ang kama (mga) kama. Suriin kung tama ang pag-iilaw sa pamamagitan ng pag-verify na gumagana ang lahat ng mga bombilya upang makita ng mga potensyal na mamimili ang bawat sulok ng bahay nang walang hadlang.
Maging isang mahusay na host
Mag-set up ng isang maliit na mesa na may mga pampapresko sa isang komportableng lugar sa sahig upang ang mga bisita ay maaaring sumalamin, umupo, at mahinahon na humigop ng kanilang inumin sa panahon ng pagbisita. Ipadama sa kanila ang komportable na para bang nasa bahay na sila. Huwag kalimutan na patayin ang telebisyon, radyo o anumang iba pang elektronikong aparato upang ang iyong bisita ay hindi pakiramdam na siya ay nakakagambala o nakagambala sa pamamagitan ng nasabing stimuli. Maliban kung ang mga tunog ng iyong mga kapit-bahay ay malinaw na maririnig, sa kasong iyon, maglagay ng background music upang lumikha ng isang kalmadong kapaligiran.
Ihanda ang iyong pagsasalita
Mabuti na gumawa ka ng isang listahan ng mga bagay na sa tingin mo ay mas mahusay sa iyong apartment upang ipaliwanag ang mga ito sa mga mamimili sa hinaharap at taasan ang kanilang interes. Huwag magalit kung binabanggit nila ang mga negatibong punto sa pagbisita, subukang mag-focus sa pagpapaalam sa kanila ng positibong panig. Alamin ang mga kalakasan ng iyong tahanan at mapansin sila.