Ang mga batas ay unti-unting nagbabago at nagbibigay-daan sa isang bagay na hindi maaaring gawin noon na gawin ngayon. Ang problema ay hindi natin laging alam kung paano ito gagawin. Halimbawa, ang pagtuon sa paksa ng mga mortgage, Alam mo ba kung paano humiling ng pag-aangat ng mortgage dahil sa expiration?
Kung ito ay isang bagay na kinaiinteresan mo ngunit hindi mo alam kung anong mga kinakailangan ang dapat matugunan, kung ano ang mga hakbang at sa anong mga sitwasyon na hindi mo ito maaaring hilingin, pagkatapos ay lulutasin namin ang mga pagdududa.
Ano ang pag-aangat ng mortgage sa pamamagitan ng expiration
Kilala rin bilang pagkansela ng mortgage dahil sa expiration, ay isang kondisyon na nagbibigay ng Civil Code ayon sa kung saan ang isang tao ay maaaring humiling na kanselahin ang isang mortgage na nagsasabing ito ay nag-expire na.
Sa katunayan, ito ay pinamamahalaan ng Artikulo ng CC 1964 (Civil Code) na ganito ang nakasulat:
"1. Ang mortgage action ay nagrereseta pagkatapos ng dalawampung taon.
2. Mga personal na aksyon na walang espesyal na termino inireseta pagkatapos ng limang taon dahil ang pagtupad sa obligasyon ay maaaring hingin. Sa patuloy na obligasyong gawin o hindi dapat gawin, magsisimula ang termino sa tuwing nilalabag ang mga ito.
Ang pinagkakaabalahan natin sa pag-aangat ng mortgage dahil sa expiration ay magiging section one, kung saan nagtatatag ng isang panahon ng 20 taon. Kung 20 taon na ang lumipas, maaari mong hilingin ang pagkansela.
Ngayon, dapat din nating isaalang-alang Artikulo 82 ng Mortgage Law, ano ang sinasabi nito:
«Ang mga pagpaparehistro o pang-iwas na anotasyon na ginawa sa bisa ng isang pampublikong gawa, ay hindi makakansela maliban sa pamamagitan ng hatol kung saan walang nakabinbing apela., o sa pamamagitan ng isa pang gawa o tunay na dokumento, kung saan ang taong pabor sa pagpaparehistro o anotasyon ay ginawa, o ang kanilang mga tagapagmana o mga lehitimong kinatawan, ay nagbibigay ng kanilang pahintulot para sa pagkansela.
Maaari silang, gayunpaman, say kanselahin nang walang nasabing mga kinakailangan kapag ang nakarehistro o naka-annotate na karapatan ay pinatay sa pamamagitan ng deklarasyon ng Batas o kaya nagreresulta mula sa parehong titulo sa bisa ng pagpaparehistro o preventive annotation ay ginawa.
Kung ang pagpaparehistro o anotasyon ay binubuo ng pampublikong gawa, ang pagkansela nito ay nagpapatuloy at ang taong sinasaktan nito ay hindi pumayag dito, maaaring hingin ito ng ibang interesadong partido sa mga ordinaryong paglilitis.
Ang mga probisyon ng artikulong ito ay nauunawaan nang walang pagkiling sa mga espesyal na tuntunin na sa ilang mga pagkansela ay kasama sa Batas na ito.
Sa kahilingan ng rehistradong may-ari ng anumang karapatan sa apektadong ari-arian, ang pagkansela ng mga kondisyon sa pagpapasya ay maaaring gawin bilang garantiya ng ipinagpaliban na presyo na tinutukoy sa artikulo 11 ng Batas na ito at ng mga mortgage bilang garantiya ng anumang uri ng obligasyon, kung saan ang isang tiyak na termino ng tagal ay hindi napagkasunduan, kapag ang terminong ipinahiwatig sa naaangkop na batas sibil para sa reseta ng mga aksyon na nagmula sa nasabing mga garantiya ay lumipas na o ang pinakamaikling na para sa mga layuning ito ay itinakda sa panahon ng konstitusyon nito, mula sa araw kung saan ang probisyon na ang katuparan ay ginagarantiyahan ay dapat na binayaran nang buo ayon sa Registry, sa kondisyon na sa loob ng susunod na taon ay hindi ito nagreresulta mula sa parehong na sila ay na-renew, naantala ang reseta o nararapat na naisakatuparan ang mortgage.
Sa ibang salita, Ang 20 taon ay dapat na laging lumipas mula sa katapusan ng termino ng pagbabayad na nasa kasulatan. Dagdag pa, ito ang may hawak na magparehistro kung sino ang dapat gumawa nito.
Nangangahulugan ito na hindi mo maaaring kanselahin ang isang mortgageKahit mahigit 20 taon na ang lumipas, nang hindi "naayos". Hindi wasto ang "makatakas" mula sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa mortgage, ngunit sa isang libreng proseso upang itala na ang real estate na ito ay walang bayad.
Ano ang mga kinakailangan upang makapagtaas ng isang mortgage para sa expiration
Sa pagtingin sa nabanggit, walang duda na mayroong dalawang mandatoryong kinakailangan na dapat matugunan upang hilingin ang pag-aangat ng mortgage dahil sa expiration. Ang mga ito ay magiging:
- hayaan na pagkatapos ng 20 taon pagkatapos mabayaran ang mortgage.
- kung sino man ang humiling nito maging may-ari o ang mga tagapagmana nito.
Sa totoo lang, kapag ang isang mortgage ay pinirmahan, kailangang bayaran ng tao ang kabuuan ng utang na iyon at, kapag ito ay nagtagumpay, ito ay pinapatay. Pero sa totoo lang, naka-record pa rin sa Property Registry dahil hindi naman automatic na cancelled doon ang mortgage, bagkus, para sa kanila, nandoon pa rin. Para sa kadahilanang ito, isang pamamaraan na hindi ginagawa ng marami ay ang kanselahin ang mortgage kapag natapos na nilang bayaran ang mortgage loan. Iyon ay, magsagawa ng pagkansela ng pagpaparehistro ng mortgage sa Registry.
Ang pamamaraang ito ay hindi sapilitan, ngunit ito ay nagiging mahalaga kung ang gusto mong gawin ay ibenta ito o remortgage.
Ngayon, sa kaso ng isang mortgage cancellation dahil sa expiration, ang proseso ay libre basta't matugunan ang mga kinakailangan.
Mga pamamaraan para sa pag-aangat ng isang mortgage dahil sa expiration
Kung malinaw sa iyo na natutugunan mo ang mga kinakailangan para humiling ng pag-angat ng mortgage dahil sa pag-expire, ang mga deadline na dapat mong matugunan ay ang mga sumusunod:
Pumunta sa Land Registry
doon, dapat humiling ng isang halimbawa, o i-download ito mula sa Internet kung magagamit ito.
Kung hindi makakadalo nang personal ang may hawak, maaari siyang dumalo humirang ng isang tao na kumilos para sa iyo. Upang gawin ito, ang pagkakataong ito ay dapat na nilagdaan ng may-ari mismo at dapat ding sinamahan ng isang awtorisasyon at lehitimasyon ng lagda sa isang notaryo na paraan.
Samakatuwid, ang pinakamahusay (at pinakamurang) ay ang pumunta nang personal. Siyempre, dalhin ang iyong ID para ma-verify ng registrar ang iyong pagkakakilanlan.
Punan ang isang karaniwang form
Sa Registry, posibleng bigyan ka nila ng dokumento kung saan idineklara na 21 taon na ang lumipas (20 na itinatag ng batas kasama ang isang karagdagang) ng mortgage action na iyon. At na ang mortgage ay pinapatay ngunit hindi nakansela.
Nanghihingi ba sila ng mga dokumento?
Depende sa registrar, o sa mga panloob na pamamaraan na isinasagawa sa Land Registry kung saan ka pupunta, maaaring kailanganin ang mga dokumento kung saan maaari mong patunayan na ang mortgage ay talagang nasiyahan.
Ito ay maaaring gawin sa ang dokumento ng settlement ng Tax sa mga dokumentadong legal na gawain.
Maganda rin sana magbigay ng iba pang dokumentasyong nauugnay sa pagtatapos ng mortgage. Sa ganitong paraan, mas malaki ang pagkakataon mong matapos ang resolution sa lalong madaling panahon.
Gaya ng nakikita mo, hindi mahirap gawin ang paghiling na alisin ang mortgage dahil sa expiration, ngunit kailangan mong sumunod sa mga kinakailangan at pamamaraang iyon para makamit ito. May pagdududa ka ba? Tanungin mo kami!