Matapos ang mahabang panahon ng magbayad ng bayarin sa bangko darating na ang oras kanselahin ang utang, syempre, ang mga katotohanan ng pagtatapos ng ang iyong mga pagbabayad ng mortgage Mangangahulugan ang mga ito ng isang mahusay na kasunod na pag-save para sa iyong ekonomiya, sa iyong buwanang gastos at pag-aalala. Gayunpaman, mayroong masamang balita dito, sa kasamaang palad ang huling hakbang na ito bago namin ganap na mapaghiwalay ang ating sarili mula sa institusyon ng pagbabangko at palayain ang ating sarili mula sa pasaning pang-ekonomiya na kasama natin sa loob ng maraming taon ay kailangang makabuo ng isang serye ng mga labis na gastos. Ito ay dahil sa proseso na kinakailangan upang kanselahin ang iyong pautang.
Sa artikulong ito maaari kang makahanap ng impormasyon na makakatulong sa iyo pagdating ng oras na kailangan mo kanselahin ang iyong pautang. Upang magsimula, kailangan nating malaman kung ano talaga ang proseso ng pagkansela ng mortgage, at kung bakit kinakailangan ito.
Ano ito at bakit napakahalagang kanselahin ang mortgage?
Ito ang pagkansela sa pagpaparehistro ng mortgage dapat na masasalamin sa Pagrehistro sa pag-aari bilang kinansela, at samakatuwid ang utang na ito ay hindi na natitirang, kaya't wala ito. Hindi ito isang sapilitan na pamamaraan, ngunit kakailanganing gawin ito sa kaganapan na sa hinaharap nais mong ibenta ang bahay na ito o humiling ng isa pang bagong pautang mula sa bangko.
Kapag nakarating ka sa oras ng kanselahin ang utang, bibigyan ka ng 2 magkakaibang mga pagpipilian:
- Pinangangalagaan ng bangko ang lahat ng mga pormalidad: Sa pagpipiliang ito, kukuha ang bangko ng isang ahensya, na mangangailangan ng isang pondo ng pagkakaloob upang maisagawa ang lahat ng mga pamamaraang ito, na magkakaroon ng tinatayang kabuuang gastos na halos 200 euro.
- Isagawa ang lahat ng mga pamamaraan sa iyong sarili: Kung mayroon kang kaunting oras, at isinasaalang-alang mong mahalagang i-save ang 200 euro, maaari mong isagawa ang lahat ng mga hakbang na ito sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagpunta sa iba't ibang mga kaukulang lugar at gawin mo mismo ang lahat ng kinakailangang hakbang.
Kung magpasya kang isagawa ang pangalawang pagpipilian, dapat kang magsagawa ng isang proseso na magkakaroon din ng ilang gastos, gayunpaman, ang prosesong ito ay hindi ganoon ka kumplikado at madali mong magagawa ito sa kaunting oras at sundin ang mga simpleng hakbang na ito.
Ang isa pang bagay ng mga pagsasaalang-alang na dapat isaalang-alang ay, kung hindi namin isagawa ang pagkansela ng mortgage sa Property RegistryKakanselahin ito nang walang bayad ng rehistro at bangko, ngunit pagkalipas ng 20 taon. Gayunpaman, kung hindi namin kanselahin ang mortgage, dapat din nating isaalang-alang na ang ari-arian ay hindi maaaring ibenta, o maaari ring hilingin ng mga bagong pautang mula sa bangko sa loob ng 20 taong ito, dahil isasaalang-alang ito na parang ang pautang ay naroon pa rin. kasalukuyang.
Ito ay pagiging, sa gayon magsalita, ang pangatlong pagpipilianIto ay hindi sa lahat ng pinaka-inirekumenda, o maipapayo ng alinman sa mga bangko o mga propesyonal sa paksa, gayunpaman, ito ay isang posibleng pagpipilian at sa isang tiyak na kaso maaari itong maging malaki.
Kaya, pagkakaroon na ng lahat ng impormasyong ito tungkol sa mga pagpipilian at mga paraan upang gawin pagkansela ng mortgage Lumipat tayo sa kung anong mga hakbang ang dapat nating sundin upang maikansela natin ang mortgage nang mag-isa.
Anong mga hakbang ang susundan upang kanselahin ang mortgage
• Magbayad sa bangko:
Ang unang hakbang sa prosesong ito ay ang pumunta sa bangko kung saan nakakontrata ang mortgage, isang pautang na maaaring mabayaran nang buo, sa oras at form na ito upang makapasok sa proseso ng pagkansela. Ang gagawin ay bayaran ang natitirang halaga ng mortgage, at bayaran ang bayad sa pagkansela. Ang komisyong ito ay depende sa kapital na ipinahiram ng bangko, at maaaring saklaw sa pagitan ng 0.25% at 0.50% ng kabuuan. Matapos bayaran ito, dapat magbigay ang bangko ng isang sertipiko ng zero debt. (Ang ilang mga bangko ay karaniwang naniningil sa pagitan ng 100 at 200 euro upang maihatid ang dokumentong ito, ngunit dapat nila itong gawin nang libre).
Matapos ilabas ang sertipiko ng zero debt, sa sandaling iyon ay maaaring hilingin sa iyo ng bangko para sa isang pagkakaloob ng mga pondo upang maisakatuparan ang buong proseso na sumusunod; ano ang notaryo, ang talaan, pagpunta sa bukid, atbp. Ito ay kapag sinabi sa kliyente na mayroon siyang posibilidad na pangalagaan ng bangko ang lahat ng mga papeles, at dapat kang magpasya kung mayroon kang oras upang gawin ito sa iyong sarili, tanggihan ang alok na ito at magpatuloy sa proseso na sumusunod. Upang kanselahin ang iyong mortgage, dahil makakatipid ito sa iyo ng malaki.
• Kumpletuhin ang mga papeles:
Minsan hindi maipapayo na iwanan ang pagkansela ng pagpaparehistro sa kamay ng pamamahala ng bangko. Dahil ang gastos para sa kanilang mga serbisyo ay maaaring tumaas at maging napakamahal, dahil ang mga gastos na ito ay ang pinaka malaki sa proseso.
• Pumunta sa notaryo:
Kapag pagkakaroon ng sertipiko ng zero debt sa iyong mga kamay, kailangan mong kunin ito kasama ang mga gawaing pautang na may isang notaryo. Sa oras na iyon a pagkansela ng gawaing pampubliko, at dapat itong pirmahan ng isang kinatawan ng bangko; Hindi mo kailangang magalala tungkol dito dahil tatawagin ka ng notaryo upang mag-sign. Ang pagkakaroon ng kliyente ay hindi kinakailangan alinman, at tulad ng ipinahiwatig ng Bangko ng Espanya, ang mga nilalang sa pagbabangko ay hindi dapat singilin ang anuman para sa paglipat ng abugado. Bilang karagdagan sa katotohanan na maaari kang pumunta sa anumang notaryo, samakatuwid, hindi kinakailangan o ipinag-uutos na pumunta sa parehong notaryo kung kanino nilagdaan ang mortgage.
• Pumunta sa Treasury:
Pagkatapos dumaan sa proseso ng pagpunta sa bangko at pagbisita sa notaryo, kailangan mong pumunta sa isang kaukulang delegasyon ng autonomous na komunidad upang humiling ng form ng Buwis sa Mga Dokumentadong Legal na Gawa (mod. 600). Ang mga pagkansela ng mortgage ay napapailalim sa buwis na ito, ngunit hindi kasama sa pagbabayad, maliban sa presyo na dapat bayaran para sa form, na halos isang euro. Napakadali ng prosesong ito, ngunit kung mayroon kang mga pagdududa tungkol sa kung paano ito ipapatupad, dapat sabihin sa iyo ng mga opisyal kung paano ito pupunan.
• Huwag kalimutang pumunta sa Registry ng Ari-arian:
Kapag mayroon ka ng kopya ng buwis, kasama ang mga papel na dating inilabas, na kung saan ay ang mga papel sa bangko, at ang mga gawa ng notaryo, kailangan mong pumunta at kunin ang Pagrehistro sa pag-aari upang magawang mabisa ang pagkansela ng mortgage. Hindi ito sapilitan, dahil, pagkalipas ng 20 taon, awtomatikong kinakansela ito ng Registry at walang gastos, ngunit kung ang huling hakbang na ito ay hindi nagawa, napakahirap sa hinaharap na makakuha ng isa pang utang sa bangko kung hindi kinakailangan. Ang gastos ng pagpaparehistro na ito ay maaaring magkakaiba, sa kaso ng mga notaryo, ang Royal Decree-Law 18/2012 ay nagpapataw ng isang minimum na dapat singilin ng mga registrar para sa pamamaraang ito. Iyon ay 24 euro, na tumataas depende sa dami ng mortgage.
• Kumuha ng isang simpleng Tandaan:
Ang pamamaraang ito ay hindi lubos na kinakailangan, ngunit, kung nais mo, ginagamit ito upang mapatunayan na ang mortgage ay talagang nakansela. Maaari kang mag-order ng isa Simpleng tala upang ma-verify na ang singil para sa mortgage ay wala na, Ang simpleng tala ay nagbibigay-kaalaman lamang at bibigyan ka, maikling, isang suporta sa papel na ang proseso ng pagkansela ng mortgage ay nakumpleto. Maaari itong makuha sa pamamagitan ng email sa pamamagitan ng online platform ng Land Registry. Sisingilin ito nang direkta sa gumagamit ng registrar na naglalabas nito, at ang presyo ng Simple Note ay humigit-kumulang na 9 euro bawat sakahan, tulad ng ipinahiwatig ng College of Registrars.
Isinasaalang-alang ang lahat ng nasa itaas ay maaari nating mapagtanto na talagang kinakailangan na gumawa ng isang serye ng mga gastos upang maisagawa ang pagkansela ng mortgage. Ngunit gaano tayo makatipid sa pamamagitan ng paggawa ng prosesong ito mismo?
Gaano karaming singil ang mga institusyon ng kredito upang kanselahin ang mortgage?
Ang presyo ay nag-iiba sa pagitan ng bawat institusyon sa pagbabangko, gayunpaman, mayroong isang serye ng mga karaniwang denominator sa lahat ng mga ito:
- Karaniwang may gastos ang sertipiko, na hindi dapat sisingilin, ngunit ginagawa pa rin ito ng mga bangko. Saklaw ito sa pagitan ng 100 at 200 euro.
- Ang pagkuha ng isang ahensya ay higit pa sa isang likhang-sining upang subukang singilin ang kliyente para sa napakasimpleng proseso ng pagkansela na ito, ngunit ang sinisingil ng mga ahensya ay isang presyo na humigit-kumulang 300 hanggang 100 euro, depende sa bawat bangko. Alin ang isang mas mataas na presyo kaysa sa babayaran nating ginagawa ang proseso nang mag-isa.
Tinakpan nila ang lahat ng ito, na nagpapahiwatig na ito ang gastos ng buong proseso, kasama ang mga papeles, sertipiko, tala at lahat ng mga gawa na kinakailangan. Ngunit ang totoo, kabilang sa lahat ng kinakailangang mga papeles upang maisakatuparan ang proseso ng pagkansela, halos 200 euro lamang ang ginugol, at ang natitirang pera na hiniling bilang isang probisyon, na kung saan ay tungkol sa 1000 o 1500 euro, nagtatapos ito na naiwan ng bangko, o ng ahensya ng bangko.