May mga oras na ang mga konsepto ay hindi masyadong malinaw at maririnig natin ang mga ito ngunit hindi talaga maintindihan kung ano ang kahulugan nito. Ito ang nangyayari sa hubad na pagmamay-ari.
Kung narinig mo ito, ngunit hindi mo alam ang eksaktong kahulugan nito, dito ka namin matutulungan. Sasabihin namin sa iyo ano ang walang-ari na pag-aari, kung paano ito gumagana, kung ano ang mga karapatan at obligasyong kinakailangan nito para sa hubad na may-ari at ang pagkakaiba sa usufruct.
Ano ang hubad na pagmamay-ari
Ang hubad na pag-aari ay maaaring tukuyin bilang isang karapatan. Sa katotohanan, karapatan na ang isang tao ay may higit sa isang bagay na kung saan siya ay nag-iisang may-ari. Ngunit sa turn ito ay may limitasyon na wala itong karapatan sa pagmamay-ari at kasiyahan, na pag-aari ng sinumang may usufruct.
Ano ang ibig sabihin nito? Well pinag-uusapan natin ang tungkol sa kung ano ang isang tao ay maaaring may-ari ng isang mabuti ngunit hindi ito nasiyahan dahil tumutugma iyon sa ibang tao.
Nagbibigay kami sa iyo ng isang halimbawa! Isipin na mayroong isang bahay. Ito ay pagmamay-ari ng isang tao ngunit nagpasiya siyang ibigay ang pag-aari ng bahay na iyon sa isang anak na babae. Ngayon, binibigay lang niya ang pag-aari. Ang usufruct, iyon ay, ang karapatang tangkilikin ang bahay na iyon, ay ibinibigay sa ibang bata. Ano ang ibig sabihin nito Sa gayon, ang walang-ari na pag-aari ay pagmamay-ari ng anak na babae, dahil siya ang may karapatan sa pag-aari na kung saan siya ay naging may-ari. Ngunit wala kang karapatang pagmamay-ari o masiyahan ito.
Ang normal na bagay ay ang hubad na pagmamay-ari at ang usufruct ay pagmamay-ari ng parehong tao, ngunit may mga sitwasyon kung saan hindi ito nangyari.
Paano gumagana ang hubad na pagmamay-ari
Ang pagpapatakbo ng hubad na pag-aari ay medyo madaling maunawaan dahil ang may-ari, at may-ari ng pag-aari na iyon, kung ano ang mayroon siya ay pagmamay-ari nito. Ngunit hindi niya ito magagamit o masiyahan dito kung wala sa kanya ang paggamit ng kabutihang iyon.
Sa gayon, mayroon tayo dalawang magkakaibang mga numero:
- Ang knot ng may-ari, sino ang may-ari ng pag-aari na iyon.
- Ang usufructuary, sino ang masisiyahan sa kabutihan na iyon.
Pagmamay-ari ng Nuda at usufruct, pareho ba sila?
Ngayong alam mo nang walang mas malalim ang pagmamay-ari ng hubad, at nakita mo na malapit itong nauugnay sa usufruct, maaari mong isipin na halos pareho sila, maliban sa pagkakaiba-iba sa pagmamay-ari at kasiyahan. Ngunit ang totoo ay maraming iba pang mga pagkakaiba upang isaalang-alang na tumutukoy sa isang mahusay na paghihiwalay sa pagitan ng dalawang mga konsepto.
Sa gayon, mahahanap natin ang sumusunod:
Ang usufruct ay nagbibigay ng karapatang gamitin at kasiyahan
Ang isang node ng may-ari ay ang taong nagmamay-ari ng isang assets. Ngunit hindi ang paggamit at kasiyahan, na tumutugma sa usufructuary. Ito naman ay maaaring magtapon ng kabutihan na iyon, tangkilikin ito, gamitin ito ... ngunit wala itong pag-aari. Gayunpaman, oo maaring magbenta, magrenta ... mabuti yan. Sa katunayan, at may mga pagbubukod, maaari mo ring italaga ang iyong karapatan sa usufruct sa ibang mga tao.
Pansamantala lamang tumatagal ang usufruct
At ito ay ang isang usufruct ay karapatan ng isang tao upang masiyahan sa isang bagay, ngunit, ito ay hindi magpakailanman, ngunit ang tagal ay karaniwang natutukoy ni, halos palagi, ang pagkamatay ng usufructuary. Habang buhay ka, masisiyahan ka sa kabutihan na iyon.
Sa konklusyon, maaari nating sabihin na ang walang-ari na pagmamay-ari ay nagbibigay lamang sa isang tao ng pagmamay-ari ng isang mabuti, ngunit hindi talaga makakagawa ng anuman. Iyon ang dahilan kung bakit minsan nagsasalita ang mga eksperto sa larangan na ang walang-ari-arian ay "hubad na pag-aari."
Kaya't ang isang taong may hubad na pagmamay-ari ay hindi kailanman nakakakuha ng usufruct? Hindi, talaga meron mga palagay na kung saan ang may-ari ng node ay maaaring magkaroon ng paggamit at kasiyahan. Ito ay nangyayari kapag:
- Ibinebenta ng usufructuary ang usufruct sa may-ari ng hubad na pag-aari.
- Kapag may pagkalipol ng usufruct, na maaaring sanhi ng pagkamatay ng usufructuary, ang katuparan ng term ng usufruct na iyon, o isang pagsunod na dapat na pamahalaan para sa usufruct na maganap.
Mga karapatan at obligasyon ng hubad na may-ari
Sinabi namin na ang walang-ari na pagmamay-ari ay nagbibigay ng pagmamay-ari at wala nang iba pa. At gayun din, ang pagkakaroon ng isang mabuting hindi mo maaaring gamitin ay parang kalokohan. Gayunpaman, maaari itong magkaroon ng maraming mga karapatan at obligasyon na dapat malaman.
Ang mga karapatan ng may-ari
Sa pagiging may-ari, mayroon kang mga sumusunod na karapatan:
- Upang makagawa ng mga gawa at pagpapabuti. Hangga't hindi mo hadlangan ang usufructuary. Iyon ay, kung magreklamo siya, ang mga gawa ay maaaring maparalisa.
- Nagmamay-ari ng pag-aari ng mabuti. Kahit na hindi mo talaga ito masisiyahan, iyo ito at nangangahulugang maaari mong ibenta o i-mortgage ito. Gayunpaman, dapat isaalang-alang na ang presyo na makukuha para dito ay hindi magiging kasing taas ng kung mayroon din itong usufruct ng asset na iyon.
- Maaari kang magbenta o mag-mortgage. Ito ay may mga nuances, dahil kung ano ang maaari mong ibenta o mortgage ay ang hubad na pag-aari. Nagpapahiwatig? Sa gayon, ang isang pangatlong tao ay kukunin ang papel ng may-ari na iyon at magkakaroon ng parehong mga karapatan at obligasyon. Sa kaso ng mortgage, maaari kang humiling ng isang mortgage sa hubad na pag-aari (mas mababa ito kaysa sa babayaran mo para sa isang kumpletong pag-aari, ngunit magagawa ito).
- Magkakaroon siya ng karapatan sa usufruct. Kapag natapos na ang karapatan ng usufructuary. Sa katunayan, sa karamihan ng mga kaso magkakaroon ito ng kagustuhan mula noong namatay ito, o ang karapatan ng usufruct ay napapatay, babalik ito sa may-ari ng pag-aari.
Ang mga obligasyon ng hubad na may-ari
Bilang karagdagan sa mga karapatan, ang may-ari ng hubad ay dapat ding masiyahan ang mga obligasyong hinihiling sa kanya ng kanyang karapatan sa pagmamay-ari, at ito ang:
- Pangasiwaan mo pambihirang pag-aayos. Iyon ay, dapat mong ayusin ang nasira at iyon ay kagyat na ayusin.
- Igalang ang usufructuary. Sa madaling salita, hindi ka makakagawa ng anumang kilos na nakakasira sa karapatan ng usufructuary.
- Bayaran ang mga paggalang at buwis ng kabutihang iyon. Pagiging iyo, kailangan mong harapin ang mga gastos na ipinahihiwatig nito. Kasabay ng parehong mga linya, siya ang bahala sa mga gastos sa pamayanan. Sa maraming mga okasyon, ang mga gastos sa pabahay ay karaniwang napagkasunduan sa usufructuary, sa paraang siya ang magtatapos sa pagbabayad sa kanila.