Ano ang dapat mong hanapin upang kumuha ng isang pautang?

kondisyon ng pautang

Ang mortgage ay isang produkto sa pagbabangko kung saan praktikal mong mabubuhay isang beses sa iyong buhay. Ito ang tool na mayroon ka upang makakuha ng bahay na labis mong nagustuhan. At ito ay mangangailangan ng isang malaking outlay sa iyong bahagi, at iyon maaaring umabot sa halagang hanggang sa 300.000 euro, depende sa modelo ng pagmamay-ari na napili upang isagawa ang operasyon sa bangko. Kakailanganin ka niyang sapilitan na pagnilayan ang kanyang takda, dahil maraming euro na ang mapusta.

Ang antas ng pagkakautang na magkakaroon ka ay magiging napakahalaga, higit pa sa pamamagitan ng iba pang mga uri ng kredito: personal, pagkonsumo, atbp. At para sa lahat ng ito dapat kang maging higit na tanggapin ang mga kundisyon na ipapataw sa iyo ng bangko bago pirmahan ang kontrata. Suriin at pag-aralan ang dokumento sapagkat pagkatapos na nilagdaan ito, magiging huli na upang bumalik, at wala kang pagpipilian kundi akalain ang lahat ng mga kundisyon nito.

Ang isang pautang sa mortgage ay nagdadala ng marami, marahil labis na mga katangian na magpapanatili sa iyo sa utang sa loob ng maraming, maraming taon. Maaari kang umabot ng 60 taon nang hindi naisara ang operasyon. Para sa kadahilanang ito, mas mahalaga ito kaysa sa iba pang mga linya ng financing (personal na pautang, para sa pagkonsumo, o pagbili ng kotse). Hindi mo nais na iwanan ang anumang bagay sa pagkakataon, syempre, kung hindi mo nais na bumuo ng isang problema sa mga susunod na taon.

Ang mga rate ng interes ay magiging mapagpasyahan

interes sa mortgage

Ang unang aspeto na dapat mong bigyang-pansin ay ang mga rate ng interes na ilalapat sa iyo ng bangko. Dapat kang makakuha ng kumpetisyon hangga't maaari. At maaari mo ring makamit ito sa pamamagitan ng pagkontrata ng ibang mga produkto sa iyong entity (seguro, mga plano sa pagtipid, pondo ng pamumuhunan, atbp.). Sa ganitong paraan makakamtan mo na ang mga margin sa pagitan babaan ng ilang mga ikasampu.

Sa anumang kaso, ang pinakamahusay na diskarte ay ang paggawa ng mga numero sa iyong calculator, at napagpasyahan mo na maari mong kunin ang utang. Sa madaling salita, hindi ka magkakaroon ng problema sa pagbabayad ng mortgage. Ang prosesong ito ay maaaring tumagal ng ilang araw, mas mahaba pa kaysa sa kinakailangan. Ngunit sulit ito, dahil ang pera ay nasa taya, at hindi mo dapat iwanan ang anumang bagay sa improvisation. Ito ay magiging isang malaking pagkakamali na babayaran mo ito sa hinaharap. Huwag kalimutan.

Napakadali din para sa iyo na suriin ang mga alok at promosyon na na-promosyon ng mga institusyong pampinansyal nang may mahusay na kaayusan. Hindi walang kabuluhan, Maaari kang makatipid ng maraming euro kung pipiliin mo ang kapaki-pakinabang na diskarte na ito. At dahil ang produktong kinontrata ay may mahabang tagal, magiging mas malaki pa ang mga epekto nito. Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga interes ng mga bangko ay napaka-makabuluhan. At depende dito na magbabayad ka ng mas kaunti kapag tinapos mo ang operasyon.

Mga Komisyon at iba pang gastos

Ang isa pang aspeto sa mga pag-utang na may malaking kahalagahan ay ang mga komisyon at iba pang mga karagdagang gastos na naitatag sa kanilang mga sugnay na kontrata. Kung maaari, mag-sign ng isang kontrata para sa isang produkto na hindi kasama sa mga pagbabayad na ito, dahil makatipid ka ng maraming pera sa mga susunod na taon. Ang mga porsyento ng mga gastos na ito ay maaaring umabot ng hanggang sa 3% sa halagang binili. At higit pa kung mai-save mo ito sa pamamagitan ng diskarteng komersyal na ito.

Ang isang mahusay na bahagi ng mga panukala na maaari mong makita sa ngayon ay binuo nang walang komisyon, o iba pang mga gastos sa kanilang pamamahala o pagpapanatili. Subukan sa lahat ng mga paraan na ang iyong pinili ay dumadaan sa mga parameter na ito, dahil ang mga benepisyo na mailalagay para sa iyo sa mga darating na taon ay napakalaking. At na sinamahan ng isang mahusay na rate ng interes ay makakatulong maglaman ng iyong mga gastos sa isang mahabang panahon.

Magtipid

pagtitipid ng mortgage

Kung gagawin mong gawing pormal ang isang pautang sa mortgage sa mga darating na buwan dapat mong malaman na ang bagong kalakaran ay pinamamahalaan ng hindi pagbibigay ng pera para sa pera para sa pagbili ng bagong tahanan. Ibibigay lang nila ito sa iyo ng may 75% o 80% ng operasyon. Para sa mga ito, kinakailangang magkakaroon ka ng higit pa o hindi gaanong mahalagang bag na sumusuporta sa iyo sa operasyon. Kung mas mataas ang halaga na mayroon ka, mas mabuti para sa iyong mga interes. Hindi nakakagulat, magbabayad ka ng mas kaunting pera, kapwa sa amortisasyon nito at interes.

Ang panukalang-batas na ito na isinusulong ng mga bangko ay nakakaapekto sa antas ng iyong pagkakautang na mas mababa. Ito ang hiling ng Bank of Spain, na inirekomenda ang paglalapat ng diskarteng ito sa mga bangko mismo. Kahit papaano, mayroong isang minimum na halaga na hindi mo matatanggal kung nais mong bumuo ng isang pautang na hinihintay mula ngayon. Nakatakda ito sa humigit-kumulang na 50.000 euro.

Tagal ng mortgage

Ang termino ng pagbabayad din nito ay magiging isa pang tumutukoy na mga kadahilanan na dapat mong itakda ang iyong sarili sa oras ng pag-sign nito. Nawala ang mga oras kung kailan mo maaaring gawing pormal ito halos habang buhay, na may maximum na mga tuntunin ng hanggang sa 50 taon. Walang katulad mula noong krisis pang-ekonomiya na pang-internasyonal, at bilang resulta sa kanila ang kanilang mga deadline ay ibinaba sa 25 o 30 taon bilang isang maximum na limitasyon. Dapat kang ayusin sa iyong totoong mga pangangailangan upang piliin ang pinaka-kapaki-pakinabang na term para sa iyong mga interes.

Kung nag-subscribe ka ng pinaka-napakalawak na mga panahon, kakailanganin mong mag-akala mas abot-kayang bayarin, ngunit kapalit ng pagkakaroon na magbayad ng halaga nito nang mas matagal. Sa pagsasanay na ito ay nangangahulugang ang mga gastos para sa pautang na hinuhulugan ay mas mataas nang mas mataas. At talagang hindi ito karapat-dapat na gawing pormal ang produktong ito sa pagbabangko sa ilalim ng mga kundisyong ito.

Kung maaari mo, ang pinaka-kumikitang operasyon ay upang bayaran ito para sa mas kaunting oras. Totoo na ang mga bayarin ay magiging mas hinihingi, ngunit sa pagsasara ng operasyon nang mas maaga, magbabayad ka ng mas kaunting pera. At sa posibilidad na maging bukas muli sa pagkontrata ng mga bagong linya ng kredito. Upang baguhin ang iyong tahanan, magbayad para sa iyong susunod na bakasyon, o kahit na bumili ng pinakabagong mga modelo ng audiovisual na kagamitan.

Kumusta naman ang sugnay sa sahig?

mortgage: sugnay na palapag

Matapos ang nangyari sa mga nagdaang taon, dapat kang mag-ingat na hindi ka nila ibenta ng isang pautang na may mga katangiang ito. Sa kabutihang palad magkakaroon ka ng mas madali, dahil ang karamihan sa mga bangko tinanggal mula sa kanilang kasalukuyang alok. Hindi nakakagulat, kapansin-pansin ang mga kundisyon nito sa iyo, higit sa maaari mong maisip na una. At na ikaw ay magbabayad sa iyo ng mas maraming pera kaysa kinakailangan sa oras na ito.

Ang klase ng mga produktong pampinansyal nagpataw ng isang minimum na rate ng interes na hindi maaaring lumampas. At dahil sa pagbagsak ng kasaysayan sa ebolusyon ng benchmark index ng Europa, na kilalang kilala bilang Euribor, pinigilan ka nitong kunin ang makabuluhang pagbagsak nito. Tandaan na kasalukuyan kang nasa negatibong teritoryo. At kung iyong ginawang pormal ang isang pautang sa mortgage sa kondisyong ito, kakailanganin mong magbayad ng mas maraming pera kaysa sa dapat mong bayaran sa buwanang pag-install.

Naayos o nababago ang rate ng interes

Ito ay isa pa sa mga dilemmas na kailangan mong malutas mula ngayon kapag pumirma sa isang pautang. Ito ay depende sa mga kondisyon ng mga pampinansyal na merkado. Ngayon ay mas kapaki-pakinabang na mag-subscribe ito sa isang variable na rate ng interes, bago ang yugto na ipinakita ng Euribor. Ngunit dahil sa isang pangmatagalang utang, ang senaryong ito ay maaaring hindi pareho sa loob ng ilang taon, at samakatuwid, hindi mo gagawin ang kumikitang operasyon.

Siyempre, papayagan ka ng isang nakapirming interes na palaging magbayad ng pareho, hindi mag-alala tungkol sa ebolusyon ng mga merkado. Ngunit nasasayang din ang kasalukuyang kilusang magkakaugnay sa ekonomiya. Para sa iyong pagpipilian, ang term na kung saan nakadirekta ang iyong mortgage ay magiging napaka-mapagpasya. Wala kang pagpipilian kundi ang isaalang-alang ito upang ma-optimize ang pagpapatakbo sa pinakamahusay na posibleng paraan.

At sa isang ikatlong antas, may mga magkahalong mortgage, na pinagsasama ang pinakamahusay at pinakapangit ng bawat modelo. At nitong mga nagdaang araw ay isinusulong mula sa mga bangko bilang isang kahalili sa pabahay sa financing. Ikaw lamang ang dapat pumili para sa pinaka kanais-nais na format sa pagtatanggol sa iyong mga interes. At ang kadahilanan na ito ay magiging isa sa pinakamahalaga.

8 mga tip para sa pagkuha ng isang pautang

Kung iniisip mong mag-subscribe ng anuman sa mga produktong banking na ito, hindi na darating sa iyo na mag-import ka ng isang serye ng mga tip na magiging kapaki-pakinabang sa pagpapatakbo sa pagbabangko na ito. At maaaring matukoy na nagawang mag-sign ang kontrata nang may higit na tagumpay. Hindi bababa sa ikaw ay nasa isang posisyon upang subukan ito, na kung saan ay hindi kaunti, pagkatapos na suriin ang pangunahing mga katangian ng mga produktong ito kaya kinakailangan sa mga bahay.

  1. Ay tungkol sa pag-aralan ang lahat ng alok na ipinakita sa iyo ng mga bangko, sapagkat tiyak na makakahanap ka ng isang kanais-nais na modelo para sa iyong mga interes bilang isang gumagamit na ikaw ay.
  2. Tanggalin ang lahat ng mga karagdagang gastos na nangangailangan ng mga pautang, mula sa kanilang mga komisyon at sa iba pang ganap na hindi kinakailangang gastos.
  3. Hanapin ang formula para sa mas mabilis itong mag-amortize, dahil sa pamamagitan nito ay tatanggalin mo ang mas malaking gastos, at kung ano ang mas masahol pa, sa mahabang panahon sa iyong buhay.
  4. Basahin ng mabuti ang pinong print ng kontrata, kung sakaling ang mga kundisyon ay kasama na kaunti o hindi sa lahat ay kanais-nais sa iyong mga interes, at na maaaring kasangkot ka sa pormalisasyon ng isang masamang operasyon sa pagbabangko.
  5. Kung kinontrata mo ang iba pang mga produkto sa pagbabangko maaari kang makakuha ng isang mortgage credit bonus, na kung saan ay depende sa antas ng katapatan na mayroon ka.
  6. Hayaang madala ka ng iyong sarili mga kundisyon na markahan ang mga merkado, bilang isang pasaporte upang makuha ito sa pinakamahusay na posibleng mga kondisyon, at naglalaman ng mga gastos.
  7. Ang mga panukalang mortgage para sa pagbili ng unang bahay palaging sila ay mas kasiya-siya kaysa sa pangalawa. Kung ito ang iyong kaso, maaari mong samantalahin ang maraming mga promosyon na pinagana ng mga institusyong pampinansyal.
  8. Magkaroon ng kamalayan ng kung paano umuusbong ang benchmark ng Europa, at subukang gawing pormal ang produktong ito batay sa pinakamahusay na mga uso na naroroon sa lahat ng oras.

Maging una sa komento

Iwanan ang iyong puna

Ang iyong email address ay hindi nai-publish. Mga kinakailangang patlang ay minarkahan ng *

*

*

  1. Responsable para sa data: Miguel Ángel Gatón
  2. Layunin ng data: Kontrolin ang SPAM, pamamahala ng komento.
  3. Legitimation: Ang iyong pahintulot
  4. Komunikasyon ng data: Ang data ay hindi maiparating sa mga third party maliban sa ligal na obligasyon.
  5. Imbakan ng data: Ang database na naka-host ng Occentus Networks (EU)
  6. Mga Karapatan: Sa anumang oras maaari mong limitahan, mabawi at tanggalin ang iyong impormasyon.