Paglalagay ng pera sa real estate

nagpapalitan ng crowd

Ang pananaw para sa sektor ng pagbili at pagbebenta ng bahay ay napaka-positibo para sa 2018 dahil tinatayang ang bilang ng mga operasyon ay lalago ng 18%. Sa puntong ito, ang crowdlending ng real estate ay maaaring maging isa sa mga kahalili sa pamumuhunan mula ngayon dahil sa kahinaan na ipinakita ng mga merkado ng equity. Sa mga pagbagsak sa ilan sa mga pinaka-kaugnay na mga indeks ng stock na higit sa 10%. Mula sa pananaw na ito, ang crowdlending ay isang pagtutulungan na pamumuhunan na nagbibigay-daan sa pamumuhunan ng maliit na halaga ng pera sa mga proyekto sa real estate, kapwa sa mga operasyon sa pagbili at rental ng mga bahay.

Masasabing ang tinaguriang crowdlending ng real estate ay isang bagong kalakaran na na-install sa sektor ng pamumuhunan, ngunit may makabuluhang iba't ibang mga diskarte kumpara sa mga tradisyonal. Ito ay batay sa diskarte nito sa pagpoposisyon mismo sa sektor ng real estate, ngunit nang hindi gumagawa ng labis na pagsisikap sa pera, at sama-sama sa iba pang mga namumuhunan na may parehong mga katangian. Sa layuning makilahok sa mga benepisyo ng pagbili ng anumang pag-aari (bahay, lugar o kahit na mga tanggapan).

Bilang kinahinatnan ng diskarteng ito, ang mga pagpapatakbo na ito ay mas madaling makumpleto dahil dahil sa mababang halaga na kinakailangan para sa kanilang pamumuhunan, pinapayagan ang pag-access sa halos lahat ng mga sambahayan. Hindi nakakagulat, maaari itong ma-access mula sa 1.000 euro lamang sa ilang mga platform na may mga katangiang ito. Sa posibilidad na ang pagbabalik ay maaaring umabot sa paligid ng 10%, na may isang panahon ng pagiging permanente na maaaring saklaw sa pagitan ng 6 at 16 na buwan na tinatayang. Sa pamamagitan ng isang modelo ng pamumuhunan na nakatayo sa sandaling ito para sa kumpletong pagbabago nito.

Crowdlending: samantalahin ang sektor

Ang lahat ng ito, sa isang konteksto tulad ng kasalukuyang isa, kung saan ang merkado ng real estate ay malinaw na pag-unlad sa Espanya. Kumuha ng isang napaka-aktibong bahagi sa paglago ng Gross Domestic Product (GDP) na nagsara noong nakaraang taon na may pagtaas ng 3,1%. Bagaman kamakailan lamang ay binawasan ng International Monetary Fund (IMF) ang mga pagtataya nito sa 2,4% para sa 2018. Sa puntong ito, maaaring samantalahin ng mga gumagamit ang mga kalamangan na ang sektor ng real estate ay isa sa pinaka malakas sa pambansang ekonomiya. Sa itaas ng iba pang mga madiskarteng mga segment, tulad ng elektrisidad o kahit banking.

Ang pananaw para sa sektor ay malinaw na positibo ayon sa data na ibinigay ng kamakailang ulat Residential Market sa Espanya na inihanda ng Servihabitat. Kung saan ipinapakita na ang pagbebenta ng mga bahay ay lalago ng higit sa 18% sa 2018, higit sa 550.000 na operasyon. Isang pigura na nag-iimbita ng pamumuhunan sa pamamagitan ng pagkuha ng real estate at hindi direkta sa mga seguridad ng sektor ng real estate na nakalista sa mga equity ng Espanya.

Pagpopondo ng proyekto

mga proyekto

Ngunit kung wala kang kapangyarihan sa pagbili upang harapin ang mga pagpapatakbo na ito, palaging may pagpipilian na pumili para sa crowdlending ng real estate. Kahit na may isang serye ng mga anino na kinakailangan upang balaan upang maiwasan posibleng mga insidente sa pamumuhunan. Kung saan marahil ang pinakadakilang peligro ng mga pagpapatakbo na ito ay nakasalalay sa ang katunayan na ito ay isang incipient market pa rin sa Spain. Kung saan ang mga platform kung saan mamumuhunan ang pera ay minorya pa rin at lumipat sa mga modelo ng negosyo na medyo magkakaiba sa bawat isa.

Pinapayagan ng makabagong diskarte na ito ang mga pangkat ng pamumuhunan upang pondohan ang mga proyekto na nauugnay sa sektor ng real estate, nang hindi gumagamit ng mga linya ng kredito na inaalok ng mga institusyong pampinansyal. Sa ganitong paraan, namamahala sila upang maalis ang isang serye ng gastos sa iyong operasyon na binabawasan ang gastos ng mga proyekto. Hindi nakakagulat, ang mga maliliit na namumuhunan ang nag-aalok nito sa kanila upang sila ay gantimpalaan sa pamamagitan ng isang pagbabalik na maaaring umabot sa 15%. Sa anumang kaso, mas kumplikado upang makuha sa pamamagitan ng mga merkado ng equity at ganap na imposible sa nakapirming kita o mga produkto sa pagbabangko (mga deposito sa oras, mga tala ng promissory o mga plano sa pagtipid).

Pagganap ng mga operasyon

interes

Gayunpaman, ito ay hindi isang nakapirming pagbabalik taun-taon, kahit na sa buwan. Ngunit sa kabaligtaran, nakasalalay ito sa ebolusyon sa presyo ng pabahay. Ito ay isa sa mga pangunahing kadahilanan kung bakit ang mga kilalang pagbagu-bago ay nabuo mula sa isang operasyon patungo sa isa pa depende sa kung kailan ang pera ay namuhunan. Ito ay hindi palaging pareho at samakatuwid kailangan mong samantalahin ang paitaas na takbo sa merkado ng real estate upang mapabuti ang interes. Kung mas mataas ang paglago ng ekonomiya, mas mataas ang pagbalik sa mga namumuhunan. Sa pamamagitan ng isang hanay ng mga pagbabalik mula 2% hanggang 15%.

Sa anumang kaso, isa pa sa mga pinaka-kaugnay na katangian ng crowdlending ng real estate ay sumasaklaw ito sa lahat ng uri ng mga proyekto ng real estate, mula sa pagbili ng real estate hanggang sa mga apartment na inuupahan. Mula sa mga patag na matatagpuan sa gitna ng malalaking bayan hanggang sa iba pang mga panukala sa real estate na iniiwan ang aming mga hangganan upang mamuhunan sa palaging ginagamit na brick. Halimbawa, sa Italya, Pransya o iba pang mga bansa sa aming pinakamalapit na kapaligiran. Bagaman sa anumang kaso, na may pagbabalik na halos kapareho sa nabuong pamumuhunan ng ating bansa.

Nakarehistro sa CNMV

Tumatagal ng isang maikling paghihintay upang makuha ang tinatayang mga benepisyo, sa pagitan ng humigit-kumulang na anim na buwan at tatlong taon. Ito ang isa sa mga drawbacks ng pamumuhunan na ito. Bagaman ang pinakamahalaga ay nagmula sa maliit na transparency na maibibigay ng mga platform ng crowdlending. Upang malunasan ang potensyal na problemang ito, kakailanganin ng mga namumuhunan na tiyakin na ang mga kumpanyang ito ay nakarehistro sa National Commission Market Commission (CNMV). Hindi nakakagulat, ito ang pinakamahusay na diskarte upang maiwasan ang mga insidente sa operasyon.

Gayundin, ito magkatuwang na modelo hindi pinapayagan ng pamumuhunan ang malalaking pamumuhunan. Ngunit sa kabaligtaran, ang minimum na mga kontribusyon ay nasa pagitan ng 50 at 10.000 euro. Maliban kung ang mamumuhunan ay akreditado at sa kung aling kaso siya ay nasa isang posisyon na lumampas sa mga margin na ito. Bagaman para sa ito kinakailangan na magbigay ka ng solvency sa iyong mga personal na account. Halimbawa, ang pagkakaroon ng taunang kita na higit sa 50.000 euro at isang pinansiyal na mga assets na higit sa 100.000 euro. Mula sa sandaling ito, maiiwan lamang upang mapili ang proyekto sa real estate na maaaring mas kumikita, depende sa lokasyon at mga katangian ng proyekto.

Walang kahalili sa pamumuhunan

Mula sa sandaling ito, dapat kang maging isa upang matukoy kung ito ay nagkakahalaga ng pamumuhunan ng pera sa alternatibong ito sa pamumuhunan na medyo espesyal. Sa mga panganib at pakinabang nito, ngunit sa anumang kaso maaari itong maging kawili-wili sa isang oras na talagang walang mga pagpipilian para sa pamumuhunan. Sapagkat talaga, nakapirming mga produkto ng kita bahagya silang nag-aalok ng isang ani sa itaas ng 1%, kahit na ito ay naayos at ginagarantiyahan sa lahat ng mga sitwasyon.

Habang sa kabaligtaran, iniwan ng mga equity ang mga margin ng kita na nasisiyahan sila sa pagitan ng 2013 at 2017 at maaaring makapasok sa isang pababang spiral na lubhang mapanganib para sa iyong mga personal na interes. Sa puntong ito, hindi mo makakalimutan na ang mapili ng stock market ng Espanya ay maaaring tanggihan ang taon sa pagbagsak higit sa 10%, habang ang Eurostoxx 50 ay iniiwan ang halos 10% ng pagtatasa nito sa taong ito. Sa puntong sinasabi na ang mga equity ay hindi na kumikita tulad ng sa ibang mga taon. Kahit na hindi pa ito alam na may kasiguruhan kung gaano kalayo ang sitwasyon na ito ay pupunta sa mga merkado ng equity. Kung mas mataas ang paglago ng ekonomiya, mas mataas ang pagbalik sa mga namumuhunan.

Mga kalamangan ng crowdlending

pabahay

Sa anumang kaso, ang ganitong uri ng alternatibong pamumuhunan ay maaaring mag-alok sa iyo ng isang serye ng mga benepisyo na maaaring maging lubhang kawili-wili upang maaari mong kumita ang magagamit na kapital mula ngayon: Ano ang mga benepisyong ito na naiulat mula sa mga pagpapatakbo na ito sa merkado ng real estate? Sa gayon, sila ay may iba't ibang uri at may magkakaibang konotasyon tulad ng mga ibinibigay namin sa ibaba:

  • La kakayahang bumaluktot sa mga pang-ekonomiyang kontribusyon ay isa sa mga karaniwang denominator ng mga operasyong ito na isinasagawa sa mahalagang sektor ng brick. Mula sa napaka-kayang halaga sa iba pa na talagang nangangailangan ng mas malaking pagsisikap sa pamumuhunan.
  • Magkakaroon ka rin ng maraming mga kahalili hinggil sa term ng pananatili. Iyon ay, dapat kang magkaroon ng pera na hindi napapagalaw sa posibilidad na iligtas ito anumang oras. Hindi sa bahagyang o kabuuang pagpapatakbo. Bilang isa sa mga magagandang sagabal sa crowdlending ng real estate.
  • ang plataformas Kakaunti pa rin ang nagmemerkado ng produktong ito para sa pamumuhunan at ang ilan sa mga ito ay hindi naayos. Sa puntong ito, wala kang pagpipilian kundi ang maghanap para sa mga nag-aalok ng pinakamataas na mga garantiya.
  • Ang sektor na ito ay mayroong baliktad na potensyal napakataas hangga't ang sektor ng real estate ay nasa ilalim ng isang malawak na yugto sa paglago nito. Higit pa sa ibang mga pagsasaalang-alang na panteknikal na dapat ding mapansin sa pamumuhunan.
  • At sa wakas, hindi mo makakalimutan na ito ay a lumalawak na sektor na maaaring makabuo ng mahusay na mga dividends mula ngayon bilang isang resulta ng mahusay na pagbabalik na maaaring matagpuan sa brick.

Maging una sa komento

Iwanan ang iyong puna

Ang iyong email address ay hindi nai-publish. Mga kinakailangang patlang ay minarkahan ng *

*

*

  1. Responsable para sa data: Miguel Ángel Gatón
  2. Layunin ng data: Kontrolin ang SPAM, pamamahala ng komento.
  3. Legitimation: Ang iyong pahintulot
  4. Komunikasyon ng data: Ang data ay hindi maiparating sa mga third party maliban sa ligal na obligasyon.
  5. Imbakan ng data: Ang database na naka-host ng Occentus Networks (EU)
  6. Mga Karapatan: Sa anumang oras maaari mong limitahan, mabawi at tanggalin ang iyong impormasyon.