Kapag tumutukoy sa bagong denominasyong ito, ang real estate crowdlending, tumutukoy kami sa a takbo sa sektor ng pamumuhunan. Sa pamamagitan nito, maaaring ma-access ng sinumang indibidwal ang brick mula sa isang maliit na kontribusyon sa pananalapi. Sa pamamagitan ng isang serye ng mga proyekto ng real estate na nag-set up ng ilang mga platform na namamahala sa paglalagay ng mga ito sa pagsasanay. Ito ay talagang tungkol sa pamumuhunan sa sektor ng real estate, ngunit may pagkakaiba-iba ng hindi pagpunta sa mga pampinansyal na merkado. Hindi gaanong mas mababa sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi sa propesyonal na segment na ito. Sa anumang kaso, ito ay isang makabagong konsepto na maaaring magbigay ng isang pagbabalik na malapit sa 15%.
Ang pamumuhunan na ito ay napalakas ng magandang sandali na dumaan ang sektor ng konstruksyon sa Espanya, tulad ng ipinakita sa pinakabagong data na ibinigay mula sa sektor na ito. Dahil nga, ang bilang ng operasyon ng pagbili at pagbebenta tumaas sa mga nakaraang buwan. Na may mas higit na aktibidad sa pagpapatakbo natupad at isang pagtaas sa presyo ng mga apartment. Parehong tungkol sa bagong konstruksyon at pag-upa.
Ang mga kapitolyo at malalaking lungsod ang humantong sa paglaki ng mga presyo ng bahay sa Espanya noong 2017, na may pagtaas sa taon na 7,5% noong Disyembre, kumpara sa 4,5% ng pambansang average, ayon sa buwanang istatistika na inihanda ng IMIE General at Grandes Mercados. sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa real estate at payo ng kumpanya na Tinsa. Ang mga halagang median sa bahay ay mananatili sa antas ng Nobyembre 2013, na may pinagsamang pagbagsak ng 38,6% mula pa noong 2007. Kinukumpirma na ito ay isang magandang panahon upang bumalik sa brick bilang isang alternatibong pamumuhunan.
Ang crowdlending ng real estate, ano ito?
Ang bagong sistema ng pamumuhunan ay hinihimok ng interes ng gumagamit sa sektor ng brick. Sa pamamagitan ng isang dobleng diskarte sa bahagi ng dalawang ahente na lumahok sa prosesong ito. Sa isang banda, ang mga platform na may financing sila upang pumunta sa mga proyektong ito ng real estate nang hindi kinakailangang pumunta sa mga institusyon ng kredito. Magkakaroon sila ng higit na matitipid para sa konseptong ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng mas kaunting interes para sa pagkatubig na ilalaan nila sa mga proyektong ito. Bilang kinahinatnan ng kalakaran na ito, nasa posisyon sila upang ilaan ang kanilang sarili sa iba't ibang mga proyekto ng mga katangiang ito.
Sa kabilang banda, may mga maliliit na namumuhunan na maaaring gawing mas kapaki-pakinabang ang kanilang pagtipid kaysa sa inaalok sa kanila ng iba't ibang mga produktong pampinansyal. Hindi nakakagulat, ang mga margin ng kita ay itinatag sa pagitan ng 2,50% at 14% humigit-kumulang Sa anumang kaso, na may mas mataas na interes kaysa sa inaalok ng mga modelo ng pagbabangko (mga deposito sa oras, mga account na may kita na mataas, mga tala ng promisoryo sa bangko, atbp.). Sa lahat ng mga kaso na may mga pagbalik na hindi lalampas sa 1% na antas. Bilang kinahinatnan ng mas murang pera ng European Central Bank (ECB).
Na may mas mataas na mga margin kaysa sa mga equity
Ang real estate crowdlending ay lumampas din sa kakayahang kumita na nabuo ng nakapirming kita. Hindi nakakagulat, kapansin-pansin na ang pamumuhunan na ito ay hindi dumaan sa pinakamahusay na mga oras bilang isang resulta ng kawalang-tatag ng mga merkado. Sa kabilang banda, maaari rin nitong mapabuti ang pagganap ng equity sa maraming mga kaso. Sa puntong ito, hindi malilimutan na ang pumipiling index ng mga equity ng Espanya, ang Ibex 35, ay pinahahalagahan sa nakaraang taon ng 8%, habang ang karamihan sa mga benchmark ng Europa ay ginawa ito ng humigit-kumulang 13%. Sa puntong ito, mula sa tinaguriang crowdlending ng real estate, ang mga margin na ito ay maaaring mapabuti.
Sa anumang kaso, ang pagbabalik sa bagong pamumuhunan na ito ay nakasalalay sa presyo ng bahay sa anumang naibigay na oras. Samakatuwid ito ay a pana-panahong kakayahang kumita dahil hindi ito palaging magiging pareho sa buong taon. Sa madaling salita, sa mga pinalawak na sitwasyon sa konstruksyon, maaari itong humantong sa maximum na antas ng kabayaran. Habang nasa recessive na panahon ang iyong interes ay maaaring mahulog sa pinakamababang mga margin, sa paligid ng 1% o 2%. Sa puntong ito, napakahalagang pumili kung kailan mamumuhunan sa mga proyektong ito sa real estate. Dahil ang isang napaka-kaugnay na pagkakaiba sa kakayahang kumita ay maaaring mabuo.
Paano ginawang pormal ang pamumuhunan?
Kung interesado ka sa pamumuhunan ng iyong pera sa klase ng mga platform ng real estate, wala kang pagpipilian kundi maunawaan kung ano ang proseso ng marketing. Sa gayon, una sa lahat ang mga platform ng real estate na namamahala sa pag-advertise ng maraming tao sa kanilang mga proyekto sa pamamagitan ng kanilang mga web page. Kung saan lahat ng katangian ng bawat proyekto. Mula sa mga kakaibang katangian nito hanggang sa kakayahang kumita na maaaring makuha. Nang hindi nalilimutan ang tagal ng proyekto ay isasagawa nila sa lahat ng oras.
Kapag naakit ka ng isang proyekto, kailangan mo lang mamuhunan dito. Magkakaroon ka ng isang tagal at na sa katapusan nito magagawa mong makuha ang pamumuhunan kasama ang kaukulang interes. Hindi ito naiisip walang mabait na komisyon o iba pang mga gastos sa pamamahala o pagpapanatili nito. Alinmang paraan, ang halaga ng proyekto ay maaaring nasakop na sa pamamagitan ng mga pakikipagtulungan ng iba pang maliliit at katamtamang mamumuhunan na nasa parehong sitwasyon.
Transparency ng impormasyon
Ang isa sa pinakamalaking pagdududa na ipinakita ng espesyal na pamumuhunan sa mga potensyal na namumuhunan ay kung para sa sistemang ito pagkakitaan ang pagtipid ito ay ganap na ligtas. Kaya, upang garantiya ang tampok na ito, wala kang ibang solusyon kaysa sa kolektahin ang impormasyong ito sa pamamagitan ng National Securities Market Commission (CNM). Hindi nakakagulat, ang mga nakikipagtulungan na platform na ito ay dapat ipadala ang lahat ng kanilang impormasyon sa katawan ng regulasyon ng Espanya. Samakatuwid, dapat ka lamang gumana sa mga kumpanya na maayos na nakarehistro. Kung hindi, mas mabuti kang sumuko sa pagtupad ng iyong hangarin na mamuhunan ng pera sa mga proyektong ito sa real estate.
Sa kabilang banda, totoo na sa kasalukuyan ay walang malakas na pagkakaroon ng mga platform na ito sa kasalukuyang alok na crowdlending na real estate. Ngunit hindi bababa sa, kung nais mong masiyahan ang espesyal na kahilingan na maaari mong mai-host sa anumang oras ng iyong buhay. Pangunahin silang nakasentro sa mga dakilang kapitolyo ng bansa. Tulad ng halimbawa, sa mga lungsod tulad Madrid at Barcelona sa itaas ng natitira. Sapagkat tiyak ito sa mga lokalidad na kung saan ang mga proyekto ay binuo kung saan mula ngayon ay ikaw ay magiging isa pang namumuhunan.
Pagganap sa mga operasyon
Sa anumang kaso, kung ano ang pinaka-interes sa iyo ay ang interes na maaari mong makuha sa pamamagitan ng mga pagpapatakbo na ito sa sektor ng real estate. Lumipat sila sa ilalim ng isang napaka-nababaluktot na strip na makakaya umabot ng hanggang sa 15%. Isang higit pa sa kapani-paniwala na dahilan para tanggapin mo ang anuman sa mga panukalang ito na inaalok ng tinaguriang mga nagtutulungan na platform. Bagaman dapat mo ring tingnan ang deadline para sa operasyon. Dahil sa bisa, maaaring mula sa ilang buwan hanggang maraming taon na matatanggap mo ang iyong nararapat na gantimpala.
Ito ay magiging isang interes na matatanggap mo kapag ang pag-expire ng proyekto na iyong pinili. Tulad ng nakikita mo, walang pantay na pagbalik para sa bawat isa sa kanila. Kung hindi, sa kabaligtaran, ipinakita sa kanila ang iba't ibang mga pagganap, depende sa kanilang mga katangian. Kung saan ang isa sa pinaka-nauugnay ay ang sitwasyon ng pag-aari dahil ito ay nakasalalay sa kadahilanang ito na maaari itong magkaroon ng isang mas malaki o maliit na interes.
Mga halaga sa pagpapalabas
Kung ang isang bagay na tumutukoy sa crowdlending ng real estate ay dahil maaari kang gumawa ng isang pamumuhunan 50 euro lang. Inangkop, samakatuwid, sa lahat ng mga ekonomiya sa bahay at bilang pangunahing pagkakaiba tungkol sa higit na maginoo na mga produktong pampinansyal. Bilang resulta ng kontribusyon na ito, hindi mo kakailanganing gumawa ng mahusay na pagsisikap sa pananalapi upang mamuhunan sa mga proyektong ito. Sa kabaligtaran, mayroon itong isang maximum na limitasyon na hindi ka maaaring lumampas sa anumang oras. Humigit-kumulang 10.000 euro para sa bawat proyekto na iginawad sa iyo. Marahil ito ay isa sa mga pinakamalaking abala na kailangan mong tanggapin ang kanilang mga kundisyon: na may napaka-limitadong halaga sa alinman sa mga kaso.
Habang sa kabilang banda, maaari kang pumili sa pagitan ng iba't ibang mga uri ng mga proyekto sa real estate. Parehong tungkol sa mga acquisition ng real estate, pati na rin ang uri ng pag-upa. Nakasalalay sa iyong mga kagustuhan sa mahalagang sektor ng ekonomiya ng Espanya. Sa anumang kaso, ang iyong mga kontribusyon sa pananalapi ay dapat magmula sa iyong karaniwang bank account. Tulad ng mga refund na matatanggap mo sa pag-expire ng mga tuntunin. Sa kabilang banda, lilimitahan ang mga ito bago mo pirmahan ang operasyon gamit ang nagtutulungan na platform.
Mga panganib ng pagpapatakbo
Ang isang aspeto na dapat mong isaalang-alang mula ngayon ay ang mga operasyon na ito ay walang panganib. Sa puntong ito, ang isa sa pinakasuhan ay na wala walang nakapirming interes hindi man ito garantisado mula sa simula. Sa kabaligtaran, ito ang mga pagpapatakbo sa komersyo na ginawa ng mga batas ng merkado. Sa napakalakas na pag-oscillation sa mga interes na maibibigay nito sa iyo at depende ito sa sandali kung saan mo isinasagawa ang operasyon. Kung saan ang pagkakataon ay magiging pinakamahusay na balita upang ipagtanggol ang iyong mga interes, dahil ang pagkakaiba ay maaaring higit sa 20%. Samakatuwid, dapat mong piliin ang pinakaangkop na sitwasyon upang gawing pormal ang pamumuhunan na ito.