Upang lubos na maunawaan ang mga ligal na aspeto na ito, mahalaga na maipaliwanag ang konseptong ito sa isang elementarya at malinaw na paraan, Ang isang condominium ay tinukoy bilang isang asset na ibinabahagi ng maraming mga indibidwal, may-ari o may-ari.
Ngayon, ang iba't ibang mga pag-aari at real estate ay nasa ilalim ng sitwasyong ito na tinatawag na condominium bilang isang resulta ng iba't ibang pagmamay-ari sa iyong pag-aari, ilan sa mga pinaka-madalas na dahilan na may mga iba't ibang pagmamay-ari sa isang tiyak na pag-aari ay maaaring maging isang mana sa pagitan ng mga kasapi ng pamilya na karaniwang magkakapatid, isang kasal, o isang negosyong ibinahagi sa pagitan ng mga kasosyo.
Kapag nagbabahagi ng isang pag-aari, karaniwang nakamit ang mga kasunduan at negosasyon na maaaring maitaguyod mga ugnayan ng commonwealth o pagkakaisa sa pagitan ng mga indibidwal, mga may-ari ng kabutihang panlahat na ito na tinatawag na condominium.
Ang pagtatapos ng isang ibinahaging pag-aari ay madalas na tinatawag na pagwawakas ng isang condominium, ito ay nagpapahiwatig ng pagkumpleto ng ito, ang paglusaw ng mga assets na ito sa iba't ibang mga may-ari.
Ang isang malinaw na halimbawa nito ay sa isang kaso ng diborsyo, ang dalawa ay naging may-ari ng condominium sa panahon ng kanilang kasal, ngunit isa lamang sa kanila ang panatilihin ang pag-aari pagkatapos ng diborsyo, na binibigyan ang iba pang isang pang-ekonomiyang pagsasaalang-alang, na karaniwang presyo ng pag-aari
Tulad ng ipinaliwanag nang mas detalyado, Ang pagkalipol ng condominium ay lubos na kumikita at maginhawa para sa mga kaso kung saan may mga hindi nahahati na mga assets na kasangkot., tulad ng sa dating kaso, ang isang pamumuhay na binili sa loob ng kasal.
Ano ang ilang mga karaniwang sanhi ng pagkalipol ng condo?
Dapat malaman yan ang pagmamay-ari ay nagtatapos sa isang kumpletong wakas kapag ang karaniwang bagay, na tatalakayin sa ilang sandali, nahulog o napapatay.
Kung, sa isang tiyak na lehitimong kadahilanan, patuloy itong panlabas sa anumang pagbili o pagbebenta; o kung ang co-pagmamay-ari ay nahulog sa mga alagang hayop, nabawi nila ang kanilang kalayaan.
Ang co-pagmamay-ari o condominium ay maaaring magtapos sa isang bahagyang pagtatapos kapag ang isang indibidwal ay makakuha ng isang pag-aari na pag-aari ng mas maraming mga indibidwal; kapag dumaan ang lahat ng mga headline; o kapag nawala ito dahil sa isang ligal na konsesyon, paghuhusga ng isang pangungusap o isang garnishment
Regular na condo
Kung nagsasalita tayo sa loob isang regular na condominium, ang bawat may-ari ay may karapatan at posibilidad na wakasan ito sa anumang oras na gusto niya, kapag humihiling ng pamamaraan ng paghahati ng karaniwang bagay, nangangahulugan ito ng pamamahagi ng mga kalakal na ito.
Sa prosesong ito mga assets na hindi maibabahagi tulad ng isang bahay kung saan ang bawat indibidwal ay may-ari ay magiging kanilang katumbas na pera o ilang patas na katumbas, kung saan ang porsyento na tumutugma sa bawat indibidwal na may-ari ng condominium, pag-aari, o magkasamang pagmamay-ari ay maaaring hatiin nang patas at ganap na matapat.
Paano gumagana ang pagwawakas ng isang condominium o magkasamang pagmamay-ari?
Upang masimulan ang prosesong ito, kailangan mong mag-sign isang kontrata upang ang pag-aari na iyong pinag-uusapan itigil na maging isang nakabahaging pag-aari at pumunta sa isang may-ari lamang, Itatakda ng kontratang ito ang lahat ng impormasyon sa asset na ito na magmumula sa pagbabahagi sa pagkakaroon ng isang solong may-ari.
Ang kontrata na ito ay dapat ding isama ang mga ay ang mga orihinal na may-ari at alin sa mga ito ang susuko sa kanilang bahagi para sa kabayarang pang-ekonomiya, Pati na rin ang napagkasunduang presyo, ang kontratang ito ay dapat dalhin sa notaryo o sa kaso ng diborsyo at hindi isang mana, ang kontratang ito ay maaaring pirmahan sa loob ng regulasyon na kasunduan sa pamamagitan ng kasunduan sa isa't isa, na dapat isama sa hinihingi ng diborsyo.
Ano ang paghahati ng karaniwang bagay?
Karaniwan nangangahulugan ito ng oo ang isa sa mga partido ay hindi sumang-ayon na humiling ng pagwawakas ng condominium pagkatapos ay maaari niyang gawin ang kahilingan para sa Dibisyon ng karaniwang bagay, kung saan maaari kang mag-order ang pagkasira ng condominium.
Ang paghati na ito ng karaniwang bagay ay maaaring hilingin hangga't maraming mga may-ari sa isang hindi maibabahaging pag-aari, maaari itong igawad sa alinman sa mga may-ari nito o ibenta at hatiin ang kita,
Upang maisagawa ang lahat ng pamamaraang ito, matutukoy mo muna ang mga katangian ng condominium, hindi nahahati o hindi maibabahagi.
Nahahati condo
Kung ang condominium ay mahahati kung gayon ang pamamaraang ito ay magiging mas madali dahil sa pamamagitan ng kakayahang paghatiin ito sa pantay na mga bahagi, bibigyan ang bawat isa kung ano ang tumutugma sa kanilang pagmamay-ari.
Hindi maibabahagi condominium
Kung ang hindi maibabahagi ang condominium pagkatapos ang dalawang mga kahalili ay maaaring kunin, dahil naipungkahi na, o ibebenta ang condominium, na namamahagi ng halagang hinggil sa pananalapi na nabuo mula dito sa lahat ng mga may-ari, o ang iba pang pagpipilian ay ang isa sa mga nagmamay-ari nito ay nagiging nag-iisang may-ari, na nagbibigay o ang iba pang mga nagmamay-ari ng kabayarang pang-ekonomiya ng halaga ng kanilang pagmamay-ari.
Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot sa pagitan ng mga kapwa may-ari kung gayon ang korte ay maaaring magsagawa ng auction ng pag-aaring ito na ipapaliwanag kaagad,
Ang lahat ng mga hakbang na ito ay kailangang hingin sa isang korte, sa parehong paraan ay kakailanganin ang isang abugado upang isagawa ang mga pamamaraan at gabayan ang proseso hanggang sa matapos ito.
Ano ang mangyayari kung ang isang kasunduan ay hindi naabot sa pagitan ng mga co-may-ari?
Tulad ng nabanggit, ang korte ay dapat magkaroon ng auction ng condominium na ito sa loob ng parehong korte kung ang mga kapwa nagmamay-ari ay hindi maaaring magkaroon ng isang kasunduan sa paghahati ng karaniwang bagay, at ang perang nakolekta sa nasabing auction ay hahatiin nang personal sa mga may-ari.
Posible bang ibenta ang condo na pagmamay-ari ko?
Ang sagot dito ay oo, kung hindi sila interesado sa iyong bahagi ng pag-aari, o kung hindi nila nais na dumaan sa lahat ng mga ligal na proseso na ito, mayroong pagpipilian na ibenta ang iyong pagmamay-ari sa isang tao o kumpanya na interesado.
Paano maisasagawa ang isang pagkalipol sa condominium kung mayroong kasangkot na isang pautang na utang?
Ang kaso na ito ay napaka-pangkaraniwan, isang halimbawa nito ay kapag nasa loob ng kasal napagpasyahan na bumili ng bahay sa pamamagitan ng pautang sa mortgage at pagkatapos ng oras, nais nilang mag-apply isang diborsyo at ang pagwawakas ng condominium.
Sa mga kasong ito maaari itong maitaguyod na isa sa mga may-ari ang nakakakuha ng pag-aari ng kabuuan, ngunit gaano man karaming sumang-ayon na ipagkaloob ang pagmamay-ari sa isa pa, ang utang ay hindi matanggalSa pamamagitan ng pag-sign ng isang termination ng pagwawakas, ang pagmamay-ari ng pag-aari ay ililipat ngunit ang may utang sa mortgage ay mananatili., upang maaari ka ring tumigil na maging isang may utang kapag inilipat mo ang pagmamay-ari, kinakailangan na ang pinahintulutan ng bangko ang isa pang pautang.
Sa pautang na ito, ang indibidwal na susuko ang kanyang bahagi ng pag-aari ay hindi magiging kulang sa mortgage, pagkatapos lamang ang isang bagong pautang ay maaaring pirmahan sa pangalan ng isang na panatilihin ang buong pag-aari at ang utang.
Pagkalipol ng condominium kapag may mana
Ito ay lubos na paulit-ulit na maraming mga miyembro ng isang pamilya, karamihan kapareho ng mga kapatid ang pagmamay-ari ng maraming mga tahanan at dahil ang isang bahay ay isang hindi maibabahagi na pag-aari dahil sa sarili nitong mga katangian, kung saan ang isang bahagi ay hindi maitatago sa ilang mga tirahan at sa kabilang bahagi sa natitirang mga tirahan, nagpapatuloy kami sa ang pagkalipol ng condominium.
Ang likidasyon ng rehimen ng pag-aari ng pamayanan at ang pagwawakas ng may-ari
Napakahalagang malaman ito Ang pamamaraan ng pagkalipol sa condominium ay hindi maaaring isagawa kung sa panahon ng proseso ng diborsyo ay hinihiling ang likidasyon ng rehimen ng pag-aari ng pamayananDahil sa application na ito isang bilang ay gagawin ng mga assets na nakuha sa loob ng kasal at sila ay nahahati sa pagitan ng dalawang indibidwal, ang pagwawakas ng condominium ay maaaring ganap na isagawa sa anumang iba pang proseso ng paghihiwalay ng mga assets pagkatapos ng diborsyo.
Ano ang mga buwis na ibibigay kapag humihiling ng isang pagkalipol sa condominium?
Tulad ng nabanggit sa itaas, isagawa ang pamamaraan ng pagkalipol ng condominium Ito ay naging mas mura kaysa sa pagkuha ng isang pag-aari o paglilipat ng isang condominium,
Ang tanging buwis lamang na dapat sundin ay ang paglipat ng buwis at dokumentadong ligal na pagkilos Nasa pagitan ito ng 0.5% at 1% na nag-iiba sa loob ng iba't ibang mga autonomous na komunidad, sa kabilang banda, kapag gumagawa ng isang pagbebenta sa pagbebenta ng buwis upang magbayad ay nasa pagitan ng 6% at 10%,
Kapag binabayaran ang buwis na ito, dapat isaalang-alang na kapag ang condominium ay napapatay, kung ang halagang itinalaga sa isang bahagi ng pagmamay-ari ay hindi nito kasalukuyang tunay na halaga, dapat na masunod ang personal na buwis sa kita.
Malinaw na, ang pagsasagawa ng prosesong ito ay mas mura kaysa sa pagbili at pagbebenta, ngunit dahil ang isang gawaing pampubliko ay dapat gawin at mairehistro, dapat sakupin ang pagpaparehistro at mga gastos sa notaryo, ang presyo ng gawing pormalisasyon ng pamamaraang ito ay maaaring mag-iba ayon sa halaga ng condominium, Dapat ka ring kumuha ng isang tagapamahala na makakatulong sa prosesong ito, at kung alin ang magiging isa pang pamumuhunan. Naturally ang mga pagbabayad na ito ay gagawin ng hinaharap na nag-iisang may-ari ng pag-aari.