Gaya ng karaniwang nangyayari, kapag may nasa pangalan natin at nagbibigay sa atin ng mga benepisyo, obligado tayong ideklara ito taun-taon. Ang pagbabalik sa kapital ng real estate ay walang pagbubukod, Syempre. Samakatuwid, mahalagang maunawaan natin kung ano ang eksaktong konseptong ito at kung paano ito kalkulahin. Ang impormasyong ito ay hindi lamang magiging kapaki-pakinabang kung mayroon na tayong ari-arian sa ating pangalan, kundi pati na rin kung iniisip nating bumili nito.
Upang matulungan ka sa isyung ito, ipapaliwanag namin sa artikulong ito ano ang return on real estate equity at kung paano ito kalkulahin. Bilang karagdagan, upang maunawaan ang pormula at mailapat ito, dapat nating malaman kung ano ang mga pagbawas at mababawas na gastos ng mga ari-arian na pinag-uusapan. Umaasa ako na ang impormasyong ito ay kapaki-pakinabang sa iyo at nililinaw nito kung ano ang ipinahihiwatig ng pagiging may-ari ng isang ari-arian, rural man o urban, sa antas ng buwis.
Ano ang return on real estate equity?
Kapag pinag-uusapan natin ang return on real estate capital, karaniwang tinutukoy natin ang mga kita na nakuha mula sa real estate, urban man o rustic. Ang lahat ng kita na ito na natatanggap natin mula sa real estate sa ating pangalan ay dapat ideklara bawat taon sa IRPF (Buwis sa Kita sa mga Indibidwal).
Ang return sa real estate capital, ayon sa Tax Agency, ay sumasaklaw sa lahat ng kita na nakuha sa pamamagitan ng real estate na nasa teritoryo ng Espanyol sa buong isang taon. Ang mga ito ay ang mga sumusunod:
- kita mula sa lease ng urban o rural na real estate.
- derivatives ng pagtatalaga o konstitusyon ng mga karapatan sa urban o rustic real estate.
- Mga benepisyong nakuha mula sa tangkilikin o gamitin ng mga ari-arian sa lunsod o kanayunan.
Upang ito ay maisaalang-alang bilang isang pagbabalik sa kapital ng real estate, mahalagang matugunan ang dalawang kundisyon. Una, ang pagmamay-ari ng pinag-uusapang real estate ay dapat na tumutugma sa nagbabayad ng buwis. Bilang karagdagan, ang mga ari-arian ng real estate na ito ay hindi maaaring nauugnay sa mga aktibidad sa ekonomiya ng parehong nagbabayad ng buwis.
Paano kinakalkula ang mga return sa real estate?
Kapag kinakalkula ang kita sa kapital ng real estate, kailangan lang nating mag-apply ng simpleng formula. Siyempre, bago natin malaman ang mga konsepto na bumubuo nito at alamin kung ano ang naaangkop sa ating kaso at kung ano ang hindi. Ang kalkulasyon para makuha ang netong kita ay ang mga sumusunod, kung saan ang CI ay ang real estate capital:
IC Net Income = IC Full Income – Pagbawas ng IC Net Income – Deductible Expenses
Mga konsepto
Tingnan natin ngayon kung ano ang bawat konsepto upang malaman kung paano ilapat nang tama ang formula. Ang buong kita sa real estate capital ay kinabibilangan ng lahat ng kita na nakuha ng may-ari ng ari-arian, na nagpapahiwatig ng paggamit, paglipat at pag-upa ng real estate.
Tungkol sa pagbabawas ng mga netong ani ng kapital ng real estate, ito ay nagiging napakahalaga sa mga kaso ng pagpapaupa ng real estate na nakalaan para sa pabahay. Sa mga kasong ito, ang net return ay nabawasan ng 60%. Gayunpaman, ang pagbawas na ito ay maaari lamang ilapat sa mga positibong net return na nakalkula at isinumite ng nagbabayad ng buwis bago magsimula ang isang proseso ng pag-verify, pag-verify at inspeksyon ng data.
Sa kabilang banda may posibilidad na bawasan ang 30% ng netong kita kapag ang panahon ng henerasyon ng pareho ay higit sa dalawang taon. Ang pagbawas na ito ay maaari ding makuha kung ang netong kita ay inuri ayon sa mga patakaran bilang isang asset na nakuha nang hindi regular sa paglipas ng panahon. Ito ay, halimbawa, ang kabayarang natanggap ng transferee, tenant o sub-tenant para sa pinsala o pinsalang dulot ng ari-arian. Siyempre, dapat silang maiugnay sa isang panahon ng buwis lamang. Dapat tandaan na ang halaga ng netong kita ay hindi maaaring lumampas sa 300.000 euro bawat taon.
Anong mga gastos ang mababawas upang makalkula ang netong kita sa kapital ng real estate?
Sa wakas tayo na ang naiwan mababawas gastos. Ito ang lahat ng mga gastos na maaaring ibawas ng nagbabayad ng buwis mula sa buong kita. Sila ay ang mga sumusunod:
- Amortisasyon, kapwa ng ari-arian at ng mga itinalagang asset.
- Gastos pagkukumpuni at pag-iingat ng ari-arian na pinag-uusapan.
- Mga gastos na may kaugnayan sa pormalisasyon ng kontrata at mga gamit.
- Mga gastusin sa pananalapi at interes
- Mga nagdududa na balanse: Ito ang mga halagang naiwan ng nangungupahan upang bayaran. Siyempre, hindi bababa sa anim na buwan ang lumipas mula noong pagtatangka sa pagkolekta.
- Mga serbisyo para sa ari-arian: Kasama ang pagsubaybay, paghahardin, pangangasiwa, atbp.
- Mga Rate (basura, paglilinis), mga buwis na hindi pang-estado bilang IBI, mga singil (maliban sa mga nagpapatibay).
- mga iba mga gastos na mababawas sa buwis, gaya ng pagnanakaw, pananagutan ng sibil o mga premium ng insurance sa sunog.
Totoo na kapag gumagawa ng income statement ay humihingi sila sa amin ng maraming impormasyon. Sa napakaraming konsepto, numero, at bagay na dapat tandaan, maaari itong maging isang napakabigat na gawain. Kung hindi kami sigurado na ginagawa namin nang tama ang deklarasyon, palagi kaming may opsyon na kumuha ng manager.