Tungkol sa mga konsepto ng ekonomiya, ang isa sa pinakakilala ay ang pagpapaupa o pagpapaupa sa pananalapi na ibinibigay sa ibang tao upang ma-access ang kontrata sa pag-upa ng pag-aari na maaaring ilipat o hindi maililipat. Ang ganitong uri ng kontrata ay kilala bilang leasing.
Karaniwan, ang mga kontrata na ginawa sa pamamagitan ng a laging may access sa pagbili ang pagpapaupa na maraming beses na ito ay nagiging sapilitan sa bahagi ng taong magrenta ng isang bagay. Kapag ang ganitong uri ng kontrata ay ginawa, ang ibang tao ay palaging inaasahan na bumili ng nasabing mabuti sa huli.
Sa antas ng panghukuman, kumusta ang kontrata na ito?
Ang halo-halong kontrata na ito ay mayroong lahat ng kinakailangang elemento upang sa paglipas ng panahon ay ma-access ang isang pagbili sa sandaling natapos ang nasabing kontrata. Ang minimum na term ng kontratang ito ay dapat na dalawang taon.
Pangkalahatang katangian ng ganitong uri ng kontrata
Ito uri ng mga kontrata ay maaaring magkaroon ng isang nakapirming sugnay na nagsasabi na maaaring mayroong isang pag-aalis ng pinag-uusapang pag-aari na nagbibigay o hindi ng posibilidad ng pagreserba ng domain hanggang matapos ang kontrata. Ang nasabing kontrata ay may posibilidad na magkaroon ng kalayaan ng mga kasunduan sa loob nito.
Ang nasabing kontrata ay dapat na mag-subscribe sa real estate, kung saan ang lahat ng mga kontrata na ginawa ay naitala. Hindi ito binibilang para sa totoong pag-aari na dapat irehistro sa ibang lugar.
Sa bahaging pampinansyal, marami ring mga bagay na dapat nating malaman tungkol dito uri ng mga kontrata. Mayroon silang dalawang uri ng mga gastos, ang una ay ang mga gastos sa pagbawi at ang pangalawa ay ang mga gastos para sa mga singil sa pananalapi o ang mga rate ng interes na mananatiling nakabinbin sa anumang nakuha.
Gastos sa pagbawi
Ang uri ng gastos na ito ay ibinibigay sa pamamagitan ng bahagi na naitakda sa mga panahon at sasakupin ito sa huli ang kabuuang halaga ng pag-aari. Ang halagang babayaran sa mga gastos sa pagbawi ay dapat na pareho bawat buwan, nang walang anumang uri ng pagtaas at ang gastos ng pareho ay dapat na isama sa kontrata kung ito ay naitala.
Ito ay inilalagay din sa kontrata na maaaring maging pangangalaga dumarami o nababawasan pa kung ang paunang halaga ay masyadong mataas.
Sa kaso ng interes sa mga gastos sa pagbawiAng mga ito ay maaaring nasa isang nakapirming rate o sa isang variable rate at dapat itakda ang kaugalian.
Hinggil sa mga pagbawas sa buwis, dapat isaalang-alang na ang halaga ay ang kabuuan ng gastos sa pagbawi kung saan dapat idagdag ang gastos sa pananalapi ng bawat isa sa mga bayarin na itinakda. Ang mga ito ay dapat na pareho sa lahat ng mga pagbabayad na ginawa o kung sakaling ito ay nakasaad sa kontrata, maaari silang tumataas.
Karaniwan, ang mga ganitong uri ng gastos ay may posibilidad na tumataas.
Tungkol sa mga bayarin nito uri ng mga kontrata, kadalasang napapailalim sila sa isang pangkalahatang rate ng VAT na mula 16 hanggang 18%.
Sa ganitong uri ng mga kontrata sa pag-upa, walang uri ng gastos sa pagpapanatili o anumang labis na gastos na maaaring sanhi ng pag-aari (gayunpaman, ito ay ginagawa sa mga kontrata sa pag-upa na kasama ang mga gastos, kabilang ang seguro sa kotse).
Ano ang mga pakinabang at kawalan ng ganitong uri ng kontrata
Nang walang pag-aalinlangan, isa sa mga pangunahing bentahe nito uri ng mga kontrata sa pag-upa ay maaari kang makakuha ng 100% financing nang hindi kinakailangang maglagay ng anumang karagdagang mapagkukunan.
Sa parehong saklaw na ito, ang isa sa mga sagabal ay hindi mo maaaring talikuran ang kontrata bago ang tagal na napagkasunduan at alinman ang magiging pangwakas na pag-aalis ng produktong napagkasunduan.
Upang ma-access ang pagbili ng pag-aari, ang isang kasunduan ay dapat na pumasok sa isang nagpapaupa. Iyon ay, kung mayroon akong kontrata sa pagpapaupa Tumatagal ito ng 6 na taon, ngunit nais kong ibenta ang aking pag-aari sa 3 taon, kailangan ko ng kumpanya o tao na nagpapaupa sa akin upang bigyan ang kanilang pahintulot na gawin ito. Sa kasong ito, maaaring magbigay ng isang pahintulot upang makapagbigay ng maagang pagkansela. Karaniwan ang mga kinakailangan na dapat isaalang-alang sa kaso ng maagang pagkansela ay makikita sa kontrata.
Libreng amortisasyon. Ang ganitong uri ng libreng amortisasyon ay ang isa na isinasagawa sa pamamagitan ng buwis ng korporasyon na karaniwang ibinibigay sa pahayag ng kita. Ang ganitong uri ng inaasahang maibabawas ay maaaring mapalitan ng isang pagbabayad sa buwis sa oras nang hindi ito bumubuo ng tunay na pagtitipid sa buwis.
Tungkol sa mga indibidwal, ang ganitong uri ng financing ay hindi ang pinaka inirerekumenda ng mga eksperto, dahil napapailalim ito sa mga pagbabago sa VAT. Maaari itong maging sanhi ng pagkakaroon ng immobilization na mga gastos na mas mahal kaysa sa, halimbawa, isang normal na financing na ibinigay sa pamamagitan ng isang utang sa consumer.
Mga uri ng mga kontrata sa pagpapaupa
Pagpapaupa ng muwebles o real estate. Ito ay nakasalalay sa kung ito ay isang piraso ng kasangkapan o pag-aari.
- Nagpapaupa pabalik. Sa kasong ito, ito ay dahil ang kumpanya na nagmamay-ari ng pag-aari ay nagbebenta ng anumang uri ng kagamitan sa isang kumpanya. Ito naman ay pinapayagan ang ibang tao na gamitin ito. Ito ay isang bagay na katulad sa kung ano ang mangyayari kapag humiling kami para sa isang utang.
- Pagpapaupa sa likod ng katha. Ang ganitong uri ng kontrata ay may posibilidad na maiugnay ang maraming mga kumpanya na karaniwang tinatawag na mga kumpanya ng dummy o mga kumpanya ng dummy. Ang mga isyu na bono na maaaring magsagawa ng anumang uri ng pagpapatakbo ng pagpapaupa.
- Pagpapa-upa ng operating. Ang ganitong uri ng pagpapatakbo ng pagpapaupa ay ang isa na nagbibigay ng paggamit para sa isang tiyak na tagal ng panahon na hindi nababawi at sa huli maaari kang magkaroon ng pagpipilian upang bumili. Ito ay isang lease sa pananalapi at ito ang tungkol sa post.
- Nangungupahan. Narito ang isang kumpanya ng pananalapi na kumikilos bilang isang tagapamagitan para sa anumang uri ng kalakal at pagkatapos ay ibinebenta ang mga ito ng isang uri ng financing.
Ilan ang mga taong lumahok sa isang kontrata sa pagpapaupa
Sa ganitong uri ng kontrata maaari mong malinaw na makita ang isang nagbibigay, sino ang taong nagmamay-ari nito at ang tagakuha ay ang taong kukuha nito. Ang may-ari ng patakaran ay ang masisiyahan sa pag-aari para sa oras na tumatagal at sa pagtatapos ng kontrata ay may posibilidad na bilhin ito pagkatapos ng pag-expire ng operasyon, bagaman ang pagbili ay maaaring gawin bago matapos ang kontrata.
Simula kailan ang bisa ng kontratang ito?
Ang kontratang ito ay may bisa mula sa sandali kung saan ang tao para sa kanyang kanon. Ang canon ay ang halaga ng pera na napagkasunduang bayaran ng may-ari ng patakaran. Ang halagang ito ay dapat na napagkasunduan ng parehong partido.
Ano ang pinakamababang termino kung saan maaari kang magkaroon ng kontratang ito?
Para sa ganitong uri ng kontrata walang minimum na term, ngunit wala ring maximum na term, gayunpaman, inirerekumenda na ang minimum na term ay hindi mas mababa sa dalawang taon.
Maaari bang sublet ng may-ari ng patakaran ang pag-aari na kanyang nakuha?
Ang may-ari ng patakaran na ito ay maaaring magbigay ng pag-aari na nakuha niya sa pamamagitan ng isang tunay na kontrata, sa kondisyon na inabisuhan ko ang taong nagdarasal bilang nangungupahan at siya ay sumasang-ayon dito.
Naayos ba ang halaga ng pagbili?
Sakaling ang halaga ng pagbili ay naayos sa kontrata, mayroon nang isang nakapirming halaga na dapat igalang sa kaganapan na ang pagpipiliang bumili kasama ang may-ari ng patakaran ay isinasagawa. Kung walang napagkasunduan, maaari mong isagawa ang kasunduan ng isang kabuuan kung saan pareho ang dapat sumang-ayon.
Ang may-ari ay ang magpapasya kung sino ang magiging tagapagbigay sa isang kontrata sa pagpapaupa
Hindi, ang sinuman ay maaaring maging tagapagtustos ng kabutihan na inilalagay sa kontrata sa pag-upa, sa katunayan, ang may-ari ng patakaran ay nagpasiya kung sino ang magiging tagapagtustos at magiging responsable sa pagbibigay ng mga kalakal sa tagapagtustos.
Naiiba ba ang gumawa ng isang kontrata sa pagpapaupa at isang kontrata sa pag-upa?
Oo, magkakaiba sila na ang kontrata sa pag-upa ay may pagpipilian sa pagbili, habang ang kontrata sa pag-upa ay hindi. Karaniwan, sa mga kontrata sa pag-upa, ang presyo ay itinakda sa isang sugnay ng pareho at sa oras ng pagbili dapat itong igalang ng may-ari ng patakaran.
Ano ang pagkahari sa isang kontrata sa pagpapaupa
Ang canon ay ang kilala bilang ang halaga ng pera na dapat mong bayaran buwan-buwan at naitakda ng may-ari ng patakaran at ng nangungupahan bago pirmahan ang kontrata. Naging epektibo ang kontrata pagkatapos ng unang pagbabayad ng kumukuha ng kontrata.
Ano ang maaaring mailagay sa isang kontrata sa pagpapaupa
Sa ganitong uri ng mga kontrata maaari kang maglagay ng anumang uri ng palipat-lipat o hindi napakagalaw na pag-aari, nginunguyang at mga patent, mga pang-industriya na modelo o software na kabilang sa nagbibigay.