Ang aktibidad ng sektor ng real estate sa 2019 ay walang alinlangan na mamarkahan ng pag-anod ng mortgage na nagsisimula nang makita sa ngayon. Tulad ng bawat ang mga singil sa kapitolyo at ang pagkontrol ng pabahay sa pag-upa. Ang mga ito ay magiging napaka-kaugnay na mga kadahilanan upang malaman kung ito rin ay isang magandang panahon upang mamuhunan sa mga seguridad ng tradisyunal na sektor ng brick sa mga equity ng Espanya. Sa isang ehersisyo na bubuo na may maraming mga pagdududa dahil sa iba pang mga kundisyon sa pangkalahatang ekonomiya.
Sa kabilang banda, dahil sa espesyal na kahalagahan nito, hindi malilimutan na ang paghina ng ekonomiya ng Espanya, na sertipikado ng European Central Bank (ECB), medyo tinatanggal ang multo tungkol sa isang bagong bubble, sa kasong ito ang real estate. Ito ay isang senaryo na nagtataas ng malubhang pagdududa sa mga maliit at katamtamang namumuhunan. Higit pa sa iba pang mga teknikal na pagsasaalang-alang sa mga halaga ng stock na kumakatawan sa mahalagang sektor ng ekonomiya ng Espanya.
Sa anumang kaso, dapat din nating impluwensyahan ang iba pang mga aspeto na magbibigay sa amin ng kakaibang signal tungkol sa kung paano ang paggalaw ng operasyon ng real estate. Natupad sa pamamagitan ng iba't ibang mga diskarte at mula sa pagbili at pagbebenta ng mga pagbabahagi sa mga seguridad ng mahalagang sektor ng mga equity ng Espanya hanggang sa simpleng pamumuhunan sa brick. Iyon ay, pagbili ng mga flat na may hangarin na gawing kumita ang mga ito sa isang maikling panahon, sa maikling panahon. Nang hindi susuko ang iba pang mga alternatibong paraan ng pamumuhunan sa pinansyal na assets na ito na napakapopular sa mga maliit at katamtamang namumuhunan.
Sektor ng real estate: mga pag-utang
Ang bilang ng mga mortgage na binubuo sa mga tahanan ay 30.356, 20,4% higit sa Oktubre 2017, ayon sa pinakahuling ibinigay ng National Institute of Statistics (INE). Kung saan ipinapakita na ang average na halaga ay 126.926 euro, na may a 4,6% pagtaas. Ang average na halaga ng mga pag-utang na nakarehistro sa pagrehistro ng pag-aari noong Oktubre (mula sa dating mga gawaing pampubliko) ay 138.171 euro, 5,8% na mas mababa kaysa sa parehong buwan noong 2017.
Habang sa kabilang banda, isa pa sa nauugnay na data ng INE ay ang halaga ng mga pag-utang na nabubuo sa mga pag-aari sa lunsod na umabot sa 5.594,4 milyong euro, 13,5% higit pa kaysa sa Oktubre 2017. Sa pabahay, ang hiniram na kabisera ito ay nasa 3.853,0 milyon, na may taunang pagtaas ng 25,9%. Sa kabilang banda, mayroon ding epekto sa katotohanang sa nasuri na panahong ito, para sa mga pag-utang na binubuo sa kabuuang mga pag-aari noong Oktubre, ang average na rate ng interes sa simula ay 2,57% (4,3% na mas mababa kaysa sa Oktubre 2017 ) at ang average na termino ng 23 taon.
Mga pagbabago sa mga pautang sa mortgage
Ang 62,4% ng mga pag-utang ay nasa isang variable rate ng interes at 37,6% sa isang nakapirming rate. Ang average na rate ng interes sa simula ay 2,35% para sa variable na mga mortgage (3,5% mas mababa kaysa sa Oktubre 2017) at 3,06% para sa mga nakapirming rate loan (9,1% na mas mababa). Upang tuluyang maabot ang konklusyon na ang 5.355 na mga pag-utang na may mga pagbabago sa kanilang mga kondisyon, 46,3% ay sanhi ng mga pagbabago sa mga rate ng interes. Matapos ang pagbabago sa mga kundisyon, ang porsyento ng mga nakapirming mortgage na interes ay tumaas mula 10,0% hanggang 15,1%, habang ang variable ng mga mortgage na interes ay nabawasan mula 88,7% hanggang 83,4%.
Ang Euribor ay ang rate kung saan ang pinakamataas na porsyento ng variable rate na mga mortgage ay tumutukoy, kapwa bago ang pagbabago (76,4%) at pagkatapos (77,5%). Sa likod ng pagbabago ng mga kundisyon, ang average na interes sa mga pautang sa nakapirming-rate na mga mortgage ay bumababa ng 1,0 puntos. Bumagsak din ang variable na mga mortgage ng 1,0 puntos. Ipinapakita ng lahat ng data na ito na mayroong isang mahusay na pangangailangan para sa mahalagang produktong pampinansyal na ito, na mayroon pa ring isang medyo mapagkumpitensyang rate ng interes para sa interes ng mga gumagamit. Bagaman mayroon nang mga unang palatandaan ng pagtaas ng mga presyo sa benchmark ng Europa, ang Euribor, na tumaas nang maraming buwan pagkatapos ng kalakalan sa mga pinakamababang kasaysayan.
Magrenta sa bubong
Ang isa pang mga sistema ng pamumuhunan ay natupad sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay, na mayroong magandang resulta para sa kanilang mga may-ari. Hindi nakakagulat, hindi malilimutan na ang rehimen na ito ng trabaho sa real estate ay napaka kumikita at higit sa iba pang mga pananalapi. Sa puntong ito, mayroong isang data na nauugnay na ang presyo ng pag-upa ay lumago nang bahagyang higit sa 15% sa ikatlong isang-kapat ng 2018. Ang data na ito sa kasanayan ay kumakatawan sa pinakamataas na presyo na naabot sa huling 10 taon, na kasama ang panahon kung saan ang nabuo ang krisis sa ekonomiya.
Bilang kinahinatnan ng pataas na trend na ito sa pag-upa, ang mga may-ari sa oras na ito ay magkakaroon ng kakayahang kumita malapit sa 15%. Isang porsyento na sa anumang kaso ay hindi nakakabuo ng anumang uri ng mga produktong pampinansyal, alinman sa nakapirming kita o sa variable na kita. Sapat na tandaan na ang pangunahing mga produkto ng pagbabangko (mga deposito na pang-matagalang deposito, bono o mga account na may mataas na kita) ay bahagyang lumampas sa mga antas na halos 0,5%. Bilang kinahinatnan ng mas murang presyo ng pera at na humantong sa kakayahang kumita nito na nasa pinakamababang kasaysayan sa loob ng maraming taon ngayon.
Mayroon bang peligro ng isang bubble ng real estate?
Ang isa sa mga pinaka-kaugnay na takot na pinanatili ng mga ahente ng pampinansyal at pang-ekonomiya ay ang katunayan na sa mga darating na buwan o taon ang napag-usapan tungkol sa bubble ng real estate ay maaaring sumabog. Sa puntong ito, ang opinyon ng mga dalubhasa sa sektor ay nagpapahiwatig na ang mga kundisyon ay wala pa sa lugar upang lumitaw ito mula ngayon. Hindi bababa sa maikling panahon, na kung saan ay ang pinaka-interesado ang mga namumuhunan. Ano sa kabaligtaran, kung lumilitaw ito sa brick market ay tapos na ang presyo ng pabahay pag-init, lalo na sa malalaking lungsod ng Espanya.
Mula sa pangkalahatang senaryong ito, hindi ito maaaring mapasyahan ngunit ang mga opinyon ay napunta sa ibang paraan at binalaan lamang ang peligro na mapupunta ang presyo ng pabahay lumalagong buwan bawat buwan. Hindi nakakagulat, magkakaroon ng panahon na ang kalakaran na ito ay walang pagpipilian kundi ang mag-moderate. Ito ay isang napaka-tukoy na problema na naroroon sa Espanya at hindi sa ibang mga bansa sa ating agarang kapaligiran. Ito ay isang aspeto na walang alinlangan na maaaring magtatapos na nakakaapekto sa mga halaga ng sektor ng konstruksyon sa mga pambansang equity
Pagbili at pagbebenta ng mga apartment
Ang mga operasyon na ito lumago 13% sa nakaraang taon, kahit na maaaring may kaunting pagkakaiba-iba mula ngayon. Sa puntong ito, ang iba't ibang mga pag-aaral at ulat mula sa sektor ay nagmumungkahi na sa 2019 ay tataas ang mga presyo ng pabahay, na magmumula sa 1.650 euro bawat square meter na kasalukuyang ipinagpalit sa humigit-kumulang na 1.800 euro bawat square meter. Sa anumang kaso, tila isang mas matindi na paglihis kaysa sa nabuo sa mga nakaraang taon. Ngayon kung ano ang kailangang suriin ay kung ang ehersisyo na ito ay makakapagdulot ng isang turn point sa pagbili at pagbebenta ng mga bahay.
Sa kabilang banda, mayroon ding pagnanasa ng isang mahusay na bahagi ng maliit at katamtamang namumuhunan na mamuhunan sa kanilang pagtipid sa seguridad ng sektor ng pambansang mga equity. Maaaring ito ay isang magandang ideya, ngunit nagdadala ito ng malalaking peligro at ang ebolusyon ng mga pamilihan sa pananalapi sa kasalukuyang taon. Hindi mo malilimutan na ang Ibex 35 ay bumaba nang higit sa 15% sa nakaraang taon ng kalakalan. Ang mga panganib, samakatuwid, ay nakatago sa puntong maaari mong iwan ang iyong sarili ng maraming euro sa daan.
Pamamahagi ng dividend
Sa kabilang banda, ang ilan sa mga nakalistang kumpanya ay namamahagi ng isang mabigat na dividend sa mga shareholder, na may interes na sumasaklaw sa pagitan ng 3% at 6%. Tulad ng isang nakapirming kita at ginagarantiyahan bawat taon, anuman ang mangyari sa mga merkado ng equity. Bilang isang napaka-orihinal na diskarte upang lumikha ng isang nakapirming kita sa loob ng variable at maiwasan ang mahinang margin sa pagitan ng inaalok sa ngayon sa pamamagitan ng iba't ibang mga pagtipid at pamumuhunan mga produkto. Na may isang diskarte na itinakda sa daluyan at pangmatagalang at iyon ay naglalayon sa isang napakahusay na tinukoy na profile ng mga namumuhunan: isang nagtatanggol na gumagamit na nais mapanatili ang kanilang pagtipid sa iba pang mga pagsasaalang-alang.
Hindi bababa sa maikling panahon, na kung saan ay ang pinaka-interesado ang mga namumuhunan. Ano ang laban, kung lumilitaw ito sa brick market ay ang presyo ng pabahay ay sobrang pag-init, lalo na sa malalaking lungsod ng Espanya. Higit pa sa iba pang mga teknikal na pagsasaalang-alang at din mula sa pananaw ng mga pangunahing kaalaman nito. Sa anong X-ray ng mahalagang sektor na ito ng ekonomiya ng Espanya at isa sa mga paborito ng isang mahusay na bahagi ng mga gumagamit ng ating bansa sa tumpak na sandaling ito.
Ang mga operasyon na ito lumago 13% sa nakaraang taon, kahit na maaaring may kaunting pagkakaiba-iba mula ngayon. Sa puntong ito, ang iba't ibang mga pag-aaral at ulat mula sa sektor ay nagmumungkahi na sa 2019 ay tataas ang mga presyo ng pabahay, na magmumula sa 1.650 euro bawat square meter na kasalukuyang ipinagpalit sa humigit-kumulang na 1.800 euro bawat square meter.