Makikipagpulong ang Korte Suprema sa ilang sandali upang magpasya kung sino ang magiging responsable sa pagbabayad ng Buwis sa Mga Legal na Batas Naka-dokumentong mga pautang. Sa gayon sa ganitong paraan, sa wakas ay nalalaman kung panatilihin nila o hindi ang mga bagong pamantayan sa kung ito ang magiging mga entity sa pagbabangko at hindi ang gumagamit na nagpormal sa gastos na ito kapag kumukuha ng produktong ito para sa pagkuha ng isang bahay. Bilang isa sa mga seksyon ng silid na ipinahayag noong Oktubre. Sa anumang kaso, ito ay magiging isang desisyon na ang mga may hawak ng mortgage ay magiging napaka-kamalayan ng dahil maraming euro ang nakataya sa oras na ito.
Sa ngayon, ang unang epekto ng pasyang ito ay isang tiyak pagkalumpo sa komersyalisasyon ng mga pautang sa mortgage ng mga bangko. Marami sa kanyang mga alok ay ipinagpaliban sa gastos ng maaaring mangyari sa mga judicial body ng ating bansa. Sa puntong ito, kapansin-pansin na ang mga produktong ito ay pansamantalang nawala mula sa mga website ng mga bangko. Sa gayon, ang mga bagong mortgage ay hindi maaaring mag-subscribe sa hindi tiyak na panahon kung saan tumatagal ang prosesong panghukuman na ito.
Ang kawalan ng katiyakan ay ang unang epekto na nabuo ng kontrobersyal na desisyon na ito mula sa ngayon ay napakumplikado upang gawing pormal ang isang pautang. Hindi bababa sa naka-channel sa pamamagitan ng teknolohikal na pamamaraan. Gayunpaman, ang desisyon na ito ay magiging mas mahalaga para sa mga bagong aplikante ng isang pautang na hinuhulugan dahil magagawa nila iba-iba ang iyong mga kondisyon depende sa desisyon na magagawa ng mga awtoridad ng panghukuman. Habang sa kabaligtaran, ang mga taong mayroon nang produkto ng mga katangiang ito ay maghihintay hanggang sa huli ay ibalik nila ang halaga ng buwis na ito.
Mas mataas na mga mortgage na interes
Sa anumang kaso, mayroon nang ilang mga bangko na nagpasya na itaas ang presyo o sa halip ang interes sa kanilang mga pautang sa mortgage. Iyon ay, tumaas sila ng ilang mga ikasampu ng isang porsyento kumpara sa kanilang orihinal na mga rate. Ang katotohanang ito sa pagsasanay ay nangangahulugan na mula ngayon sa isang mas malaking pagsisikap sa pananalapi ay kailangang gawin upang makakontrata ng isang pautang. Sa ngayon ang pagtaas ng interes ng mga produktong ito ay hindi masyadong kapansin-pansin. Kapag bumubuo ng a 0,10% pagtaas humigit-kumulang Mangangahulugan ito na magbabayad ka ng ilang higit pang mga euro sa buwanang mga installment ng linyang ito ng kredito.
Hanggang ngayon mayroong mga pautang sa pautang na may mga pagkalat na sa unang pagkakataon ay mas mababa sa 1% na mga antas. Bagaman ang katotohanang ito ay dapat maiugnay sa mas murang presyo ng pera at ito ay isang senaryo na nagbago ng takbo sa ikalawang kalahati ng taon. Sa anumang kaso, may isang bagay na sigurado na dapat malaman ng mga customer at iyon ay mula ngayon hindi na sila makakahanap ng mga pagkakaiba bilang mapagkumpitensya tulad ng mga mayroon hanggang ngayon. Ang panghihiram ay hindi magiging kapaki-pakinabang tulad ng sa mga nakaraang taon, mas mababa sa mga susunod na buwan at lalo na ang mga taon.
Nawawala ang alok ng bangko
Isa pang epekto ng pagpapasya ng Korte Suprema ay ang iyong mga alok na mortgage ay hindi na magagamit sa merkado, hindi bababa sa para sa isang pares ng mga araw o kahit na linggo. Hihintayin namin kung ano ang ipasya ng mga katawan ng panghukuman upang mapatunayan kung ano ang mangyayari sa mahahalagang produktong ito para sa isang malaking bahagi ng mga pamilyang Espanyol. Sa kabilang banda, kakailanganin din na maghintay at makita sa ilalim ng kung anong mga kundisyon ang muling pagbebenta ng mga pag-utang pagkatapos magpasya sa buwis sa Mga Dokumentadong Ligal na Gawa ng mga pag-utang.
Ang pagkuha ng isang pautang sa panahon ng mga araw na ito ay mas kumplikado para sa mga gumagamit na binigyan ng ligal na pagdesisyon na nakakaapekto sa merkado ng mortgage. Siyempre, ang mga pinakamahusay na alok ay mas kumplikado upang mag-subscribe at maghihintay ka ng ilang araw upang magpasya. Dahil maaaring ito ang kaso na maaaring may kahit isang pagtaas sa komisyon na nagpapakita ng produktong pampinansyal na ito. Higit pa sa rate ng interes kung saan ito ay nai-market ng mga institusyon ng kredito. Ang mga gumagamit ay walang pagpipilian maliban sa pag-armas ng kanilang sarili ng pasensya sa harap ng napaka espesyal na sitwasyong ito na nilikha ilang araw na ang nakakaraan.
Ang Euribor ay tumaas nang paunti-unti
Ang isa pang aspeto na isasaalang-alang sa mga araw na ito ay ang benchmark index kung saan kinontrata ang variable rate na mga pag-utang na nabuo sa ikapitong tumaas sunud-sunod Ito ay masamang balita para sa lahat ng mga gumagamit dahil makakaapekto ito sa pagbabayad ng kanilang buwanang bayad. Sa lawak at proporsyon kung saan ang mga pagtaas na ito ay nasa mga pamilihan sa pananalapi. Mula sa pangkalahatang senaryong ito, maaaring ang pagtaas sa quota sa pagitan ng 10 at 30 euro humigit-kumulang at depende sa halagang hiniling. Bagaman ang pinakapangit na bagay para sa kanilang mga interes ay ang kalakaran ay nagpapahiwatig na ito ay patuloy na tataas sa mga darating na buwan.
Kahit na ang Euribor ay nasa negatibong antas, mula noong 2016, ang punto ng pag-ikot ay dumating na. Sa sandaling ito ay matatagpuan sa - 0,145%, ang pinakamataas na antas sa huling siyam na buwan at sa isang malinaw na pagkahilig na magpatuloy sa pagbagsak. Nangangahulugan ito na maililipat ang epektong ito sa mga gumagamit na mula ngayon ay magkakaroon ng mas malawak na buwanang bayarin. Sa ngayon, ang pagtaas nito ay hindi masyadong makabuluhan, ngunit maaaring sa hindi masyadong malayong hinaharap kung ang ebolusyon ng benchmark ng Europa ay magpapatuloy sa ganitong paraan.
Panganib ng mas matinding pag-akyat
Ang pinakamalaking problema na mayroon ang mga may hawak ng isang pautang sa mortgage sa kasalukuyan ay ang Benchmark ng Europa maaaring nasa positibong antas ng maraming taon. Dahil ang sitwasyong ito ay maaaring mangahulugan ng mga pagkakaiba sa pagbabayad ng mortgage ay napakahalaga at na sa isang demand na humigit-kumulang na 200.000 euro maaari itong mangahulugan ng dagdag na gastos na malapit sa 50 euro bawat buwan. O kahit na higit pa habang ang pagtaas ay progresibo sa pamamagitan ng mga buwan. Ito ay isang peligro na mayroon ang mga gumagamit dahil sa ang katunayan ng pag-subscribe ng isang variable rate na mortgage.
Ang mga pautang para sa pagbili ng isang nakapirming rate home, sa kabilang banda, ay may malaking kalamangan na ang parehong buwanang pagbabayad ay palaging babayaran anuman ang mangyari sa mga pampinansyal na merkado. Sa ganitong paraan masisiyahan sila a higit na katahimikan habang ang credit sa mortgage ay tumatagal. Ito ang isa sa mga kadahilanan kung bakit ang mga fixed-rate na mortgage ay mas hiniling ng mga customer, ayon sa pinakabagong ibinigay ng National Institute of Statistics (INE). Sa puntong sila ay lumago sa itaas ng sariling inaasahan ng mga bangko.
Isa pa sa mga pinaka-kaugnay na kalamangan sa bahagi ng naayos na mga mortgage ay ang mga ito ay nabubuo alam kung ano ang babayaran sa lahat ng oras. Bilang kinahinatnan ng espesyal na katangian na ito, magiging maayos ang kanilang disposisyon upang planuhin ang kanilang mga gastos at mas mahusay na pamahalaan ang kanilang personal o badyet ng pamilya. Kapalit ng katotohanang hindi sila makikinabang mula sa mga pagbawas sa presyo ng pera, tulad ng nangyari sa mga nakaraang taon nang napakapakinabangan na kumuha ng variable rate mortgage.
Tumaas sa mga komisyon
Ang desisyon na kukuha ng Korte Suprema kung sino ang magiging singil sa pagbabayad ng Buwis sa Mga Legal na Batas Ang mga dokumentadong pag-utang ay magiging napakahalaga din dahil matutukoy nito na maaaring itaas ng mga bangko ang mga komisyon ng produktong pampinansyal na ito. Dahil sa bisa, maaari nilang itaas ang mga ito ng ilang mga ikasampu ng isang porsyento na may kaugnayan sa kanilang kasalukuyang mga rate. Ito ay isang senaryo na binabalaan ng maraming mga analista sa pananalapi, dahil naniniwala sila na sa huli ay ang mga kliyente mismo ang magsasagawa ng mga gastos.
Sa kabilang banda, ang pagtaas ng mga komisyon sa mortgage na ito ay maaaring maitaguyod alinsunod sa pamantayan ng bawat institusyon ng kredito, sa mga komersyal na margin na magpapasayaw sa pagitan ng humigit-kumulang na 0,50% at 2,00%. Sa puntong ito, dapat tandaan na sa ngayon maraming mga produktong ito exemption sa mga komisyon at iba pang gastos sa pamamahala nito. Ngunit bilang isang resulta ng mahusay na mga kondisyon sa merkado at ang katunayan na ang rate ng interes ay nasa isang pinakamainam na antas upang mailapat ang malaking pagbawas na ito.
Lumalaking pera
Sa anumang kaso, mayroong isang malinaw na kalakaran at iyon ay ang presyo ng mga pautang sa mortgage ay tataas nang paunti-unti sa paglipas ng mga buwan. Lalo na bago mahulaan pagtaas ng rate iyon ay gagawin mula sa susunod na taon sa euro zone. Bilang isang resulta ng desisyon ng European Central Bank (ECB) na itaas ito mula sa 0% kung saan sila ay nasa kasalukuyan. Higit pa sa ibang mga pagsasaalang-alang sa teknikal na likas sa produktong banking na ito.
Mangangahulugan ito na mula sa napaka-aga pa, ang mga gumagamit ay mangangailangan ng higit na pagsisikap sa pananalapi upang pamahalaan ang klase ng mga produkto. Wala nang magiging pareho muli at ang mga unang hakbang ay ginagawa na.