Walang taon ang kapareho ng isa pa, at ang mga bagay ay tila naging mali para sa merkado ng pabahay. O pwedeng hindi? Ang katotohanan ay ayon sa pinakabagong data na nakalarawan ang bilang ng mga benta ay kinontrata sa kauna-unahang pagkakataon sa loob ng 5 taon. At ang isang mas mababang pag-unlad ng rebound ng presyo ay nagsisimulang makita, sa kaso ng mga pagbili, na sinamahan nitong mga nakaraang taon.
Para sa pag-upa, na ang pagtaas ay naging mas kapansin-pansin, ang average na presyo ng pag-upa ay tumaas ng 3% ngayong 2019. Sa isang konteksto kung saan mas mataas ang mga pagsusuri sa real estate kaysa sa sahod, ano ang maaari nating asahan sa 2020 Ang ilang mga tinig ay sinisisi na maaaring may isang pagwawalang-kilos sa mga presyo dahil sa kawalan ng katatagan sa politika. Ang iba sa sektor na iyon ay maaaring magsimulang magpahinga bago ang rebound na naging. Ngunit sa anumang kaso, ang pinakamagandang bagay ay magagawang suriin at ihambing ang bagong inilabas na data.
Ebolusyon ng presyo ng pagbebenta ng mga flat sa Espanya
Ang pagbebenta ng mga flat ay bumagsak ng 3% nitong nakaraang 3. Ito ang unang taon-sa-taong pagbaba sa bilang ng mga benta mula pa noong 2013, ang taon kung saan nagkaroon ng pagbaba ng 1%. Sa kabuuang transaksyon sa mga tahanan, 9% ay tumutugma sa pangalawang kamay, na may 81% sa bagong konstruksyon. Sa kabila ng katotohanan na may posibilidad silang magbenta ng mas kaunti, ang bagong konstruksyon ay mayroon ding masamang taon, na ang pagbebenta nito ay bumagsak ng 5% sa kabuuan ng mga transaksyon na nagawa sa nakaraang panahon.
Sa kabila nito, ang data na maaaring mag-imbita ng optimismo ay iyon ang parehong 2018 at 2019 ay naibenta ang higit sa kalahating milyong mga tahanan. Data na hindi nakita mula noong 2007 at 2008 kung saan ang mga figure na ito ay lumampas. Ang ilang mga dalubhasa sa merkado ng real estate ay nagsasalita na pagkatapos ng mga taong ito ng pagtaas ng 10% bawat taon, ito ay higit na isang "pagsasama-sama" o "pag-moderate" ng merkado sa halip na isang paghina.
Pa rin at ang pagtanggi, sa pangkalahatang mga termino, ang average na presyo ng bahay ay tumaas sa itaas ng 3% sa Espanya. Ang mga lalawigan na nagrehistro ng pinakamataas na pagtaas (higit sa 10%) ay Logroño na may 20%, Huesca na may 4%, Santa Cruz de Tenerife na may 20%, Seville na may 2%, at sa wakas ang Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca at Albacete sa pagitan ng 15 at 1%. Madrid at Barcelona, na-moderate ang kanilang mga pagtaas na may 12% at -10% ayon sa pagkakabanggit.
Ang pinakamalaking pagbagsak ng presyo ay nakarehistro sa mga lalawigan ng Ciudad Real na may -10%, Badajoz na may -7%, Burgos na may -4% at Tarragona na may -7%.
Ang pag-upa ng pabahay at ang hindi mapigilang pagtaas ng presyo
Kung ang isang bagay ay may pinamamahalaang lumampas sa mga presyo bago ang krisis, ito ay ang pag-upa ng pabahay. Sa kasalukuyan, nagrerehistro ang mga ito ng pinakamataas na presyo na ibinigay. At ito ay ang pag-ayaw na bumili ng mga pamilya bago ang kawalang-tatag sa pananalapi ngayon ay higit na inakusahan kaysa dati. Ang pagtanggi nitong bumili at pumili upang magrenta ay bumubuo ng pagtaas ng mga presyo, dahil may mas kaunting mga apartment na magagamit. Gayunpaman, ang pinaka matinding pagtaas ay naganap sa malalaking lungsod. Isang palatandaan na naiugnay sa kakayahan ng merkado na "mag-self-regulate".
Ang Espanya ay isang bansa pa rin ng mga may-ari, ngunit kakaiba tungkol dito, ito ang data ng mga nirentahang bahay. Lumipas na mula 14% ng mga nirentahang bahay noong 2008 hanggang 17% ngayon. Ang kababalaghang ito ay naganap nang higit sa lahat sa dalawang pangunahing lungsod, Madrid at Barcelona, kung saan ang pagtaas ng presyo ay napakalakas na pinilit nito ang maraming pamilya na lumipat sa pagpipiliang ito. Bilang karagdagan, ang profile ng mamimili, kung saan gumawa sila ng iba pang bagay na nakatuon sa mga kabataan, ngayon ay iba. Ang karaniwang profile ng mamimili ay ang mga taong higit sa 35 taong gulang, na may mahusay at matatag na kita. Gayunpaman, para sa mga mas bata, ang kapaligiran sa trabaho ay karaniwang nasa pagitan ng walang katiyakan at mababang sahod at kaunting pagtipid. Isang senaryo na wala sa mga nakaraang henerasyon.
Mga pagkakaiba-iba sa presyo ng pagrenta sa 2019
Ang renta ay tumaas ng isang average ng 4% sa buong Espanya. Sa Madrid, 4'4% pa ang nabayaran at ang Barcelona ay mayroong mas maliit na pagtaas na 1%. Sa kabilang banda, kung ano ang nakakagulat tungkol sa tumataas na data na ito ay ang mga mamumuhunan ay hindi nakita ang 8 bilang isang taon ng pagtaas, ngunit sa halip na patatag ng presyo. Sinisi ng ilang eksperto na ang bagong batas sa pag-upa ay maaaring may hindi inaasahang epekto sa presyo ng pagrenta. Ang data na ito ay isang bagay na naipakita sa ibang mga bansa sa Europa. Ang pagtatangka na isabatas ang presyo, sa isang "artipisyal" na paraan, ay maaaring magkaroon ng hindi inaasahang epekto, ang kabaligtaran na epekto.
Kung mahahanap natin ang ating sarili sa pamamagitan ng mga autonomous na komunidad, ang mga nakarehistro ng pinakamalaking pagtaas ay ang Navarra na may 10%, Aragon na may 6% at La Rioja na may 9%. Kabilang sa pinakamaliit na pagtaas, mahahanap namin ang mga Balearic Island na may 1%, ang Canary Islands na may pagtaas na 8%, at ang Komunidad ng Madrid na may 7%. Iyon ay, mga pagtaas sa lahat ng mga Komunidad. At kung titingnan natin sa mga probinsya, mayroon lamang dalawa na nagpatala ng pagbabaIto ang Ourense na may -2% at Teruel na may -5%.
Ang pagraranggo ng pinakamahal na mga lalawigan kung saan magrenta ng bahay ay pinangungunahan pa rin ng Madrid, na may presyong € 14 bawat square meter, at Barcelona na may € 7 bawat metro.
Ano ang aasahan para sa merkado ng pabahay sa 2020?
Bagaman mayroong magkakaibang mga numero at alam nating lahat, mahirap ang paggawa ng isang maaasahang pagtataya, kung may mga inaasahang trend. Kabilang sa mga ito, ang ng pagmo-moderate at pagpapapanatag ng mga presyo, na magpapatuloy na may bahagyang pagtaas. Para sa mas mahal na lugar ng Madrid at Barcelona, ang mga pagtaas ay dapat magpatuloy, ngunit sa isang mas mabagal na tulin. Ang gana sa bagong pabahay sa konstruksyon ay magpapatuloy na mayroon, ngunit dapat mayroong higit na mga promosyon at mga gusali upang maiwasan ang pag-igting ng presyo sa hinaharap.
Ang mga paligid na lugar, na may mga tirahang tahanan at karaniwang mas malalaki, ay inaasahang tataas nang higit na kapansin-pansin. Isang hindi pangkaraniwang bagay na nagaganap dahil sa kabila ng inaasahang pagtaas, ang mga presyo ay magpapatuloy na maging mas mababa kaysa sa mga pangunahing lungsod nito. Isang pangkaraniwang kababalaghan, kapag ang merkado ay nagsisimulang mababad dahil sa malakas na pagtaas na nairehistro sa mga nakaraang taon.
Ibinahagi ito ni Fernando Martinez Gomez Tejedor:
Mayroon ka bang kasaganaan o kakulangan? At sa paligid mo, ano ang meron? Gumagawa ako ng kasaganaan, ngunit walang silbi ang mabuhay nang sagana kung napapaligiran ako ng kakulangan. Ang pamumuhay na napapaligiran ng kakulangan ay gumagawa din sa akin ng kakulangan, at ang aking mga magiging anak. Iyon ang dahilan kung bakit pagyayamanin ko kayong lahat. Hindi tulad ng ginagawa ko, ngunit sapat na maibabahagi natin ang mga kapritso at luho sa buhay. Napagod na ako sa nakikita kong pagdurusa sa mundo. At gagawin namin ito sa Robots.
Walang silbi para sa akin na yumaman kung ang aking mga anak ay magkakaroon ng mga mahihirap na kaibigan, may mahinang ugali at may mahinang kalidad ng buhay. Kung nais nating makagawa ng isang mas mahusay na mundo, dapat tayong lahat ay magsimulang magkaisa upang makamit ang isang mahusay na karaniwang layunin, at lahat tayo ay may karapatang makakuha ng awtomatikong kasaganaan. Alam mo ang mga bagay na hindi alam o hindi pinaniwalaan ng maraming tao. Isang robot na nakikipagkalakalan sa stock market? At sino din ang kumikita? Parang science fiction sa marami.
Anong% ng populasyon ang hindi alam kung ano ang isang MetaTrader o isang Expert Advisor? Tiyak na 99% o higit pa, hindi mo alam ito. Naiintindihan mo ba ang dakilang gawaing kailangang gawin? Dapat magturo ang Army of Abundance kung paano makakuha ng kayamanan, at ipakita ang mga kinakailangang tool upang ang bawat tao ay kumita ng pera, nasaan man sila at kung mayroon man silang mapagkukunan o wala.
Naisip ko ang isang napaka-simpleng pamamaraan ng paggawa nito:
1. Ang isang robot ay ibinibigay sa lahat, at na ang bawat isa ay maaaring mag-imbestiga at gawin ang kanilang backstest. Inaalok ang pangunahing mga panalong pagsasaayos ng standart. At ang dami ng kurso + ang manu-manong pagsasaayos ng EA ay nakakabit (na gagawin ko sa susunod na post) kung sakaling may nais na gumamit ng iba pang mga pagsasaayos.
2. Ang Robot ay kumikita ng pera sa merkado awtomatiko. Pagkatapos nito, ang gumagamit ay gumagawa ng isang pagbabayad sa komisyon batay sa mga ginawang kita. Ang mga komisyon na ito ay ipinamamahagi sa Army of Abundance.
3. Kung ang gumagamit ay hindi nagbabayad ng komisyon, ang Robot ay hihinto sa pagtatrabaho pagkatapos ng isang tiyak na panalo, at naghihintay na matanggap ang bayad. Siyempre ang gumagamit, kung nais niyang magpatuloy sa pagkakaroon ng mas maraming pera, ay magbabayad ng komisyon nang hindi kinakailangang ipaalala sa kanya.
4. Ang mga White Labels, Franchise at kung anuman ang kinakailangan ay inaalok upang ang bawat miyembro ay maipalabas ang kanilang robot sa ilalim ng kanilang sariling pangalan, kung nais nila. Magkakaroon ng maraming mga system na may iba't ibang mga pangalan, na lahat ay pareho ng software, ngunit maaaring may iba't ibang mga setting o kundisyon.
Ipinaaalala ko sa iyo na napayaman ako salamat sa parehong diskarte na ito, at salamat sa katunayan na may mga taong may mas maraming pera kaysa sa akin na gumamit ng aking mga robot at kumita. Sa ngayon ay inaalok ko sa iyo ang parehong pagkakataong mayroon ako higit sa 15 taon na ang nakakalipas, na iniiwan sa iyo ang teknolohiyang ito, upang mapunan mo ang iyong buhay ng kasaganaan at ng lahat ng makilala mo sa iyong buhay.
Alam ko na posible ito, at kung hindi ka maniniwala, magpatuloy sa iyong kahirapan sa pag-iisip. Kung nais mong maging bahagi ng Army of Abundance, at baguhin ang iyong mundo nang sabay-sabay, hinihintay ka nila ngayon sa isang pangkat ng WhatsApp, idinagdag si Efrén sa telepono +34 657644415 o pakikipag-ugnay kay Matias Borghi, Demian Gabriel o Walter Esquivel. Nasa loob na ng pangkat na iyon, kung nais mo, maaari mong baguhin ang pangalan ng Army.