Hindi lahat ay maaaring ma-access ang pabahay. Maraming tao, alinman dahil kulang sila sa pera na ipinahihiwatig ng pagbili ng isa, o dahil wala silang matatag na trabaho at kailangang mula sa isang lungsod patungo sa isa pa, ay hindi kayang bayaran ang "karangyaan" na ito, at naghahanap ng iba pang mga pagpipilian, tulad ng kaso ng upa na may opsyon na bumili.
Ngunit, alam mo ba talaga kung ano ang ibig sabihin ng terminong ito kapag nakita mo ito o sinabi nila sa iyo ang tungkol dito sa ahensya o indibidwal? Anong mga katangian mayroon ito? Mayroon bang mga pakinabang at disadvantages? Kung gusto mong malaman ang lahat tungkol sa real estate figure na ito, dito namin sasabihin sa iyo.
Ano ang upa na may opsyon na bilhin
Karaniwan, ang rent-to-own ay nagbibigay-daan sa kung ano ang binabayaran buwan-buwan upang manirahan sa bahay na "maipon", sa isang tiyak na paraan, upang mabili ang bahay na iyon. Sa madaling salita, kung magbabayad ka ng 100 euro sa isang buwan at ang bahay ay may opsyong bilhin, maaari mong ibawas ang upa na iyon sa dapat mong bayaran. Bagaman ang katotohanan ay medyo mas kumplikado ito.
Kapag ang isang kontrata sa pag-upa ay natapos na may posibilidad ng pagbili, ang inaalok ay ang nangungupahan ay maaaring mabuhay ng ilang panahon. paupahan at, pagkatapos nito (naitatag sa kontrata), may karapatang bumili ng bahay para sa itinakdang presyo. Sa nakapirming presyong ito, ang halaga ay ibabawas (alinman sa lahat, o bahagi, ay aayusin din sa pamamagitan ng kontrata) ng buwanang upa.
Sa legal, walang regulasyon tungkol sa isyung ito, halimbawa tungkol sa mga partikular na kondisyon, mga uri ng kontrata, atbp. ngunit oo may mga binabanggit ang upa na may opsyong bumili sa Civil Code at sa artikulo 14 ng Mortgage Regulation o sa Batas sa pagpapaarkila ng lunsod.
Marahil ang isa na pinakamalapit sa pagpapaunawa sa atin kung ano ang mga detalye ay ang artikulo 14, na tumutukoy na dapat mayroong isang kasunduan sa pagitan ng mga partido, isang itinakda na presyo at isang termino, hindi hihigit sa 4 na taon.
Mga kinakailangan ng kontrata sa pag-upa na may karapatang bumili
Kung sakaling makita mo ang iyong sarili na may kasunduan sa pag-upa na may opsyong bumili, dapat mong malaman na ang minimum na dapat ay naglalaman nito ay:
- Ang presyo ng bahay sa kaso ng isang pagbili. Ginagawa ito upang maiwasan ang pagtaas ng presyo ng bahay kung kinakailangan upang hindi mawalan ng pera (mula sa renta).
- Ang termino para makuha ang bahay na iyon. Ibig sabihin, ang panahon kung saan maaaring gamitin ng nangungupahan ang kanilang karapatang bumili. Kung hindi mo gagawin, maaaring ibenta ng may-ari ang bahay sa ibang tao at ang may-ari ay kailangang lumipat (o gumawa ng isa pang pag-upa sa bagong taong iyon).
- Ang unang (o hindi) na ibinibigay sa lessor para sa opsyong iyon sa pagbili. Sa kasong ito, dalawang kaso ang maaaring mangyari: alinman ay may diskwento kung talagang may pagbili; o kailangan mong magbayad kung hindi mo bibilhin ang bahay.
Paano gumagana ang kontratang ito?
Kapag pumirma ka ng ganoong kontrata, maaari kang tumira sa bahay at magbayad ng upa, na parang normal lang. Ngunit kapag lumipas na ang panahon na itinatag sa kontrata, kailangan mong magpasya kung pananatilihin mo ang bahay o hindi.
Kung hindi mo gagawin, maaari kang magpatuloy sa paninirahan doon hanggang ibenta ito ng may-ari. Ngunit kailangan mong patuloy na magbayad ng iyong upa.
Mga kalamangan at disadvantages ng pag-upa na may opsyon na bumili
Dapat mong malaman na ang mga pakinabang at disadvantages ay hindi lamang nakakaapekto sa nangungupahan ng bahay, kundi pati na rin ang may-ari o may-ari ng bahay ay maaaring magkaroon ng magagandang bagay at hindi masyadong magagandang bagay.
Upang bigyan ka ng isang ideya, ang mga pakinabang para sa may-ari maaari silang maging:
- Kumita ng pera sa una. Dahil sa pagtanggap niya ng kita sa pag-upa, mayroon pa siyang isang mapagkukunan ng pera bawat buwan.
- Mayroon kang insurance na hindi nagbabayad. At ang ganitong uri ng kontrata ay karaniwang nagtatatag ng medyo mataas na paunang premium na dapat masiyahan upang makalipat. Isa pa, kung hindi ka bibili ng bahay, mananatili sa iyo ang premium na iyon.
- Maaari kang kumita ng pera sa parehong oras para hindi mawalan ng pag-asa na maibenta ang bahay. Iyon ay, kung mayroon kang ito para sa upa, hindi mo ito maaaring ibenta, maliban kung ito ay tinukoy ng kontrata.
- Doon benepisyo ng piskal para sa upa.
Para sa bahagi nito, para sa nangungupahan Ang isang lease-to-own na kasunduan ay nagbibigay sa iyo ng:
- Isang garantisadong pagbili. Kung gusto mo ang kapitbahayan, ang bahay, at gustong magkaroon ng mga pagkakataon, magandang ideya ito.
- Ito ay binabayaran nang paunti-unti sa simula. At ito ay sa oras na gawing pormal ang pagbebenta, ang parehong paunang premium at bahagi o lahat ng upa na binayaran ay ibabawas sa presyo ng bahay. Kung ano ang babayaran mo sa huli.
- Maaaring mabili ang bahay anumang oras sa loob ng itinatag na panahon.
Ang hindi magandang bagay tungkol sa upa na may pagbili
Sa kabilang banda, may mga negatibong aspeto para sa parehong mga numero na dapat isaalang-alang. Sa partikular, para sa may-ari, ay:
- Nagsasayang ng oras. Dahil kung gusto mong ibenta, kalokohan ang pagrenta, lalo na kung sa huli ay ayaw ng nangungupahan.
- Hindi maaaring ibenta ang bahay habang aktibo ang kontrata.
- Kung sakaling tumaas ang mga presyo, dapat igalang ng may-ari ang itinatag ng kontrata.
Sa kaso ng nangungupahan, ang pinakamasama sa opsyong ito ay:
- sino ang bibili nito ay sasailalim sa Property Transfer Tax, kaya kailangan mong manirahan batay sa presyo ng bahay, hindi kung ano talaga ang babayaran mo para dito.
- Bukod dito, dapat mong bayaran ang buwis sa pamamagitan ng ITP para sa pag-upa sa bahay na ito. Sa madaling salita, dobleng buwis.
- Ang bonus ay mawawala kung hindi mo iingatan ang bahay.
- Kung bumaba ang mga presyo ng bahay, sa kaso ng renta-sa-pag-aari hindi pinapayagan ang opsyong iyon dahil nakatakda ito sa petsa ng pagpirma sa kontrata.
Para sa lahat ng ito, ang sagot sa kung ito ay kawili-wili o hindi ay depende sa bawat kaso. Kung gusto mo ang bahay, ang lokasyon at sa tingin mo ay hindi ito bababa sa presyo sa paglipas ng mga taon, kung gayon maaari itong maging isang mahusay na pagpipilian. Ano sa tingin mo ang upa na may opsyon na bilhin?