Ang IBI ay isa sa mga kilalang rate ng pambansang mga nagbabayad ng buwis. Ito ang mga akronim na tumutugma sa Buwis sa Ari-arian at Real Estate at isinama ito sa kung ano ang mga buwis sa munisipyo. Dahil nabuo ang mga ito mula sa lahat ng mga konseho ng lungsod sa Espanya. Ang iyong kontribusyon ito ay ganap na sapilitan, bagaman nakasalalay sa munisipalidad kung saan ka nakatira, ang halaga ay magkakaiba. Sa madaling salita, ang kanyang pagkilala ay hindi magiging pareho sa Madrid tulad ng sa Segovia. Sa mga pag-oscillation sa ilan sa mga kapansin-pansin na kaso na gagawin ang pagsisikap sa pananalapi na kailangan mong gawing mas hinihingi.
Sa lahat ng mga kaso, ang Buwis sa Pag-aari at Real Estate ay kailangang mabuwisan kung ikaw ang may-ari ng anumang uri ng pag-aari: mga bahay, garahe, lugar atbp. Ito ay gawing pormalista taun-taon at may katangiang maaaring mag-iba mula isang taon patungo sa isa pa, depende sa cadastral na pagsusuri na nakakaapekto sa iyong mga pag-aari. Sa anumang kaso, at sa kabila ng pagiging isang buwis sa munisipyo, ito ay isang direktang buwis dahil inilalapat ito sa mga pag-aari na mayroon ka sa oras na iyon. Parehong para sa mga pag-aari na ginagamit mo at sa isang batayan sa pag-upa, nang hindi malinaw.
Ang pagbabayad ay taunang, bagaman isang mabuting bahagi ng mga munisipalidad ng Espanya ay nag-aalok sa iyo ng pagkakataon na hatiin ang singil sa dalawa o higit pang mga pagbabayad sa loob ng taon. Nang walang anumang uri ng mga parusa o gastos sa pamamahala nito. Gamit ang tanging kinakailangan lamang na idirekta mo ang invoice sa isang institusyong pampinansyal. Tulad ng halimbawa, sa city hall ng Madrid. Kung saan magkakaroon ka ng unang pagsingil sa unang quarter ng taon at ang pangalawa ay maaantala hanggang Nobyembre. Upang maplano mo ang badyet ng iyong pamilya na may mas mahusay na mga kundisyon.
Walang link sa kita
Kung may isang katangian na tumutukoy sa IBI, ito ay isang rate na walang kaugnayan sa kita nabuo mula sa iyong trabaho. Tulad ng halimbawa, nangyayari ito sa Buwis sa Kita sa Mga Indibidwal (IRPF) na nagbubuwis sa iyong mga kita sa nagawa na trabaho o pamumuhunan. Hindi rin ito maipapalagay sa VAT sapagkat hindi ito nakabatay sa parehong konsepto. Nilalayon ng Buwis sa Real Estate na buwisan ang lahat ng iyong mga pag-aari, anuman ang mga ito. Sa pamamagitan ng isang koepisyent na ilalapat sa iyo ng mga lokal na entity na namamahala sa pamamahala ng mga buwis na ito.
Sa kabilang banda, ang IBI ay maaaring humantong sa iyo upang isakatuparan a mas malaking pagsisikap sa ekonomiya upang harapin ito Lalo na kung mayroon kang maayos na bahay na may mas mataas kaysa sa normal na extension. Ito ay batay sa mga variable na ito upang idetalye kung ano ang halaga na babayaran mo bawat taon. Bagaman ang isa sa mga pinaka-kaugnay na kadahilanan para sa pagsang-ayon nito ay ang pagsusuri ng cadastral ng mga katangiang ito. Nais mo bang malaman kung ano ang mga mekaniko upang maaari mong makita kung ano ang totoong pagbabayad na iyong aasahin mula ngayon? Kaya, magbayad ng kaunting pansin dahil ang impormasyong ito ay maaaring maging napaka kapaki-pakinabang para sa iyong personal na interes sa ilang mga punto o iba pa.
Pag-update ng halaga ng cadastral
Ang buwis ng munisipal na ito ay batay sa isang regular na pagbabayad ng cadastral para sa pagbabayad bawat taon. Kung saan magsisilbi ring batayan ito para sa paglipat ng pag-aari. Kabilang dito ang mga pagpapatakbo ng pagbebenta at pagbili sa pagitan ng mga gumagamit at, syempre, mga mana. Hindi nakakagulat, maaaring ito ang kaso na hindi ka nagbabayad sa IBI sa kasalukuyang estado ng iyong pribadong pag-aari. Sa ilan manalo ka, ngunit sa iba magkakaroon ito ng kabaligtaran na epekto. Sa anumang kaso, kakailanganin mong dumaan sa komplikadong proseso na ito kung nais mong bayaran lamang kung ano ang tumutugma sa iyo ayon sa totoong estado ng bahay, garahe o lugar ng komersyo. Kung saan man ang lugar kung saan mayroon kang mahusay na materyal na ito.
Ito ang isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit napansin mo ang pagtaas ng Buwis sa Ari-arian at Pag-aari. Kaya, alam mo na na ito ang totoong dahilan kung bakit kailangan mong gumawa ng isang mas malaking pagsisikap sa pananalapi mula ngayon. Kasi susuriin nila ang katayuan ng lahat ng real estate. Sa puntong sila ay normal na lilihis sa baligtad bilang isang resulta ng pagganap na ito. Hindi alintana ang bilang ng mga pag-aari na mayroon ka sa ngayon.
Pormalisasyon ng buwis na ito
Sa anumang kaso, magiging maginhawa para sa iyo na tandaan na sa oras ng paghingi ng lisensya ng unang trabaho ay wala kang pagpipilian kundi ang ibigay sa cadastre ang lahat ng mga detalye tungkol sa mga gawaing isinasagawa sa pag-aari. Nakasalalay sa mahalagang kadahilanan na ito, malilikha mo na ang halaga ng pag-aari ay maaaring mag-iba. Kung hindi malaki, oo, kahit papaano na ang halaga ng buwis na ito ay naiiba mula sa mayroon ka hanggang ngayon. Hindi sa lahat ng mga munisipalidad inilalapat ito sa parehong lawak. Hindi nakakagulat, may napakahalagang pagkakaiba mula sa isang lokalidad patungo sa isa pa. Sa mga pagbabagu-bago sa pagbabayad ng buwis na maaaring umabot at kahit na lumagpas sa 20%.
Ang Buwis sa Ari-arian at Real Estate, sa kabilang banda, ay isang hindi kusang-loob na rate. Ngunit sa kabaligtaran, mayroon kang obligasyon na bayaran ito taun-taon. Sa malakas mga penalty kung hindi mo natutugunan ang mga deadline at maaari itong makagambala sa badyet ng iyong pamilya. Sa kabilang banda, kung nakatira ka sa isang batayan sa pag-upa, huwag magalala tungkol sa gawing pormalisasyon nito. Dahil hindi mo kailangang punan ito. Gayunpaman, lubos na inirerekumenda na suriin mo ang iyong kontrata. Kabilang sa iba pang mga kadahilanan, dahil maaaring isama ng may-ari ang responsibilidad na ito sa iyo. Hindi ito karaniwan sa mga kasong ito, ngunit perpektong may karapatang isagawa ito.
Paano kinakalkula ang IBI?
Upang wala kang kaunting pagdududa tungkol sa direktang buwis na ito, ang pinakamahusay na diskarte ay upang malaman kung paano kinakalkula ang halaga nito. Kaya, depende sa munisipalidad kung saan ka nakatira, magkakaroon ng ilang mga margin na mailalapat sa iyo mula sa city hall. Upang magkaroon ka ng pinaka-tinatayang ideya tungkol sa halaga ng pagbabayad na ito, dapat mong malaman na ang average na koepisyent na inilalapat mula sa mga lokal na entity ay lumilipat sa isang saklaw na mula sa 0,4% hanggang 1,3% para sa lahat ng mga pag-aari sa lunsod.
Sa kabilang banda, kung nais mong malaman kung ano ang gagastusin mo sa koepisyent na ito ay gagawing pormal, sasabihin namin ang ilan sa pinakamahalagang mga kadahilanan na may pinakamaraming epekto sa aplikasyon nito:
- La lokasyon ng pag-aari ay magiging isa sa mga aspeto na pinahahalagahan para sa tamang pagsusuri nito.
- Hindi mo dapat kalimutan na ang halaga ng merkado ng iyong bahay ay maiimpluwensyahan din ang pagsusuri ng cadastre.
- Paano ito magiging kung hindi man, ang edad ng gusali Ito ay isa pa sa mga haligi kung saan nakabatay ang operasyong ito.
Dahilan para sa pagtaas sa buwis na ito
Madalas na tumayo ka dahil nagbabayad ka ng mas maraming pera para sa buwis ng munisipal na ito. Mayroong isang napaka-lohikal na dahilan na malalaman mo. Ito ay walang iba kundi ang regular na suriin ng mga munisipalidad ang halaga ng cadastral ng mga pag-aari. Bilang kinahinatnan ng pagpapatakbo ng accounting na ito, ang mas mataas na buwis ng real estate sa libu-libo at libu-libong mga may-ari. Tulad ng tiyak na ito ay nasa iyong kaso. Kung saan, ang paliwanag para sa katotohanang ito ay panimula dahil sa ang katunayan na ang pagbawas ng koepisyent ay nabawasan bawat taon. At sa ganitong paraan, ang iyong quota ay tumataas taon-taon. Sa mga epekto na napapansin mo na sa iyong balanse sa pagtitipid.
Gayunpaman, may ilang mga sitwasyon kung saan maaaring lumitaw ang ilang mga pagdududa. Tulad ng halimbawa, sa oras ng pagbebenta ng bahay. Ito ang sandali na hindi mo alam kung ang Buwis sa Pag-aari at Real Estate ay dapat na ipagpalagay mamimili o, kabaligtaran, ang nagbebenta. Kaya, dapat itong bayaran ng tao na sa simula ng taon ay lilitaw bilang may-ari ng pag-aari. Ito ay isang napaka-simpleng formula na iniiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa taong responsable para sa pataba na ito.
Suriin sa panahon ng 2017
Ang nakaraang taon ay nakakita ng isang makabuluhang pagbabago sa pagtatasa ng mga pag-aari sa maraming bayan ng Espanya. Kasi pataas Ang 2.452 munisipalidad ay naayos ang halaga ng cadastral Sa mga oras na ito. At na humantong sa ilang mga may-ari na magbayad ng mas mataas na IBI, habang ang iba ay binawasan ang bayad para sa konseptong ito. Ang hakbang na ito sa pagsasagawa ay nangangahulugan na mula noong Enero 1, 2017, mayroong halos 2.000 mga munisipalidad na tumaas ang opisyal na halaga ng mga pag-aari. Habang sa isang mas mababang proporsyon, sa paligid ng 500 mga lokalidad ang epekto ay naging kabaligtaran: nabawasan ito.
Sa tuwing magaganap ang isang pagsusuri ng cadastral, naglalaro ka ng maraming pera sa operasyong ito. Samakatuwid, ang sandali upang mag-apela ng bagong pagtatasa ng cadastral ay nagiging lalong mahalaga. Dahil kahit hindi mo alam, maaari mong iapela ang pasyang ito batay sa iba`t ibang pagsasaalang-alang. Sa isang term na may bisa hanggang ang cadastral valuation ay matatag na at hindi kanais-nais. Sandali kung saan hindi mo na magagawa ang ganap na wala, ngunit upang punan ang bagong Buwis sa Pag-aari at Pag-aari na haharapin mo bawat taon. Pangkalahatan na may pagtaas sa taunang bayad bilang resulta ng iyong kundisyon bilang may-ari ng isang assets ng real estate.