5 mga susi upang kumuha ng isang pautang

Sa loob ng merkado ng real estate mayroong isang bagay na tiyak na sigurado at mula ngayon sa paglabas ng isang pautang ay mas mahal para sa mga taong nais bumili ng isang apartment. Bilang kinahinatnan ng progresibo, kahit na mabagal, tumaas sa benchmark ng Europa, ang Euribor. Pati na rin ang lalong humihingi ng mga kundisyon na ipinapataw ng mga bangko sa mga aplikante ng produktong pampinansyal na ito. Sa puntong ngayon kailangan mong magbayad ng ilang euro pa sa buwanang pagbabayad ng mga pautang na ito.

Ito ay tumutukoy sa mga pag-utang na naka-subscribe na may variable na rate ng interes. Dahil ang mga naka-link sa naayos na rate ay mananatili sa parehong margin ng intermediation. Iyon ay upang sabihin, mas mataas ngunit hindi nasisiyahan sa kanyang resolusyon at na ito ay nagpapataw mismo sa mga kagustuhan ng mga gumagamit. Sa puntong sila ay nakakuha ng mas malaking bahagi ng merkado sa mga nakaraang buwan bilang resulta ng bagong senaryong ito na ipinakita ng merkado ng real estate mula ngayon.

Sa anumang kaso, ang mga aplikante ng kinakailangang produktong ito sa pagbabangko ay may maraming mga diskarte upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pagkontrata ng mga pautang. Hindi ito kukuha ng labis na pagsisikap upang maisakatuparan ang mga ito at sa halip ay makakatipid ka ng ilang euro bawat taon. Higit pa sa mga palagiang pangkalakalan na ipinapataw mula sa mga institusyong pampinansyal. Sapagkat kung ano ito sa pagtatapos ng araw ay ang pormalisasyon ng financing na ito para sa pagbili ng bahay ay hindi gaanong hinihingi mula ngayon.

Unang susi: samantalahin ang mga alok

Sa kabila ng bahagyang pagtaas ng mga pautang sa mortgage, walang duda na ang mga bangko ay nagpapatuloy sa kanilang diskarte sa komersyal na pagtataguyod ng kanilang mga alok at promosyon upang ipamaligya ang pangunahing produktong ito para sa isang malaking bahagi ng mga pamilyang Espanyol. Sa pamamagitan ng mga panukalang lumalabas nang higit pa higit na nakikipagkumpitensya at kung saan maaari kang makatipid ng ilang euro bawat buwan. Sa ilalim ng pagbawas ng ilang mga ikasampu ng isang porsyento kumpara sa mga paunang rate. Sa gayon sa ganitong paraan maaari nilang makuha ang pera ng kumpetisyon at madagdagan ang bilang ng mga pag-utang na ipinamamahagi nila sa kanilang mga kliyente.

Ang isa pang diskarte na ginamit ng mga entity sa pagbabangko ay ang pag-aalis ng mga komisyon at mga gastos sa pamamahala o pagpapanatili nito. Ito ay isang pangkaraniwang kalakaran sa mga nagdaang buwan upang ilunsad ang isang unting mapagkumpitensyang produkto at maaaring maging mas kawili-wili sa mga bagong aplikante para sa produktong pampinansyal. Hindi malilimutan na ang mga gastos na ito ay maaaring kumatawan ng hanggang sa 3% ng halagang hinihiling. Iyon ay, maraming pera ang nakataya sa halagang kasing dami ng mga pinangangasiwaan sa mga produktong pampinansyal na ito.

Subrogate ang credit sa mortgage

Dahil sa mga katangian sa itaas sa mga pag-utang, ang isang solusyon upang babaan ang mga ito ay maaaring mabuo sa pamamagitan ng subrogation ng produktong ito. Sapagkat sa katunayan, walang duda na ang mga kundisyon ng iba pang mga bangko ay maaaring mas kasiya-siya sa mga tumpak na sandali na ito. Ngunit talagang kakailanganin ito kalkulahin ang pamamahala ng operasyong pampinansyal na ito. At isang bagay na napakahalaga, upang mapatunayan na mayroong isang komisyon para sa subrogation na maaaring gawing mas mahal ang paggalaw ng mortgage na ito hanggang sa 2%.

Habang sa kabilang banda, upang maisagawa ang pagbabagong ito sa financing ng bahay kakailanganin din para sa pagkakaiba sa pagitan ng isa at ng iba pa upang mabayaran ang operasyon. Sa madaling salita, ang bagong mortgage ay dapat na mas mura para sa sulit talaga ang pagbabago. Huwag kailanman para sa mga halagang hindi karapat-dapat sa aming tiwala na mag-iba ang uri ng pautang na nai-subscribe namin sa anumang oras sa aming buhay. Sa anumang kaso, ito ay magiging isang operasyon na nangangailangan ng maraming mga kalkulasyon upang malaman ang pera na makatipid.

Mag-opt para sa mga naayos na mga kontrata ng rate

Ang isa pa sa mga solusyon na inaalok ng merkado ng real estate ay ang pagliko sa naayos na mga mortgage sa pinsala ng mga rate ng variable. Para sa iba't ibang mga kadahilanan, kahit na ang isa sa pinakamakapangyarihang nagmumula sa katotohanan na palagi kaming magbabayad ng parehong buwanang bayad. Anuman ang mangyari sa rate ng interes sa mga pamilihan sa pananalapi. Kahit na sa simula maaari kaming magbayad ng isang mas mataas na buwanang bayad sa pangmatagalang ito ay magiging isang mas kumikitang operasyon. Lalo na ibinigay ang posibleng pagtaas sa presyo ng pera sa mga bansa sa euro zone. Bilang karagdagan, na may kalamangan na sa lahat ng oras malalaman natin ang paggastos na haharapin natin para sa pagkontrata sa produktong banking na ito.

Sa kabilang banda, hindi kami magkakaroon ng mga sorpresa sa hulugan sa mga taon na tumatagal ang utang sa mortgage. Upang sa ganitong paraan, magagawa natin mas mahusay na pamahalaan ang badyet pamilya o personal. Dahil sa mga kadahilanang ito, ang pagtaas na ang mga pag-utang na naayos na rate ay nagkakaroon ng pangangailangan ng mga gumagamit ng bangko ay hindi kakaiba. Isa sa pinakamataas sa mga nagdaang taon at na sinamahan din ng isang pagbubukod sa mga komisyon at gastos na nagmula sa pamamahala o pagpapanatili nito. Bagaman sa maikling panahon ito ay hindi isang kumikitang operasyon, ito ay nasa daluyan at lalo na ang haba. Gamit ang isang napakahalagang pag-save na makikita sa tunay na estado ng aming pagtitipid.

Bawasan ang mga deadline

Ang isang system na hindi nabigo na magbayad ng mas kaunting pera sa produktong pampinansyal na ito ay binubuo ng pagkontrata ng mga pag-utang na may pinakamaikling posibleng mga tuntunin. Bagaman ang mga buwanang pagbabayad ay magiging mas hinihingi mula sa simula, sa huli magbabayad kami ng mas kaunting pera sa interes. Habang sa kabilang banda, mababawasan ang antas ng aming pagkakautang. Kabilang sa iba pang mga kadahilanan sapagkat tatahan namin ang utang nang may higit na pag-asam. Maaari kang mag-subscribe hanggang 10, 15 o 20 taon depende sa pangangailangan ng mga aplikante. Ang pagiging isa pang napaka-wastong diskarte upang magbayad ng mas kaunting pera para sa pagkuha ng modelong ito para sa financing ng isang bahay.

Habang sa kabilang banda, hindi namin makakalimutan sa ngayon na ang isang mas maikling term sa mortgage ay bumubuo ng iba pang mga karagdagang kalamangan. Tulad ng halimbawa, para sa maghanap ng ibang uri ng mga kredito: para sa pagkonsumo, mga indibidwal o pagbili ng isang materyal na mahusay. O kung ano ang pareho, tiyak na mailalagay mo ang utang na ito na tumatagal ng maraming mga taon na naka-hold upang mag-subscribe sa isa pa na may mas kaunting tagal sa oras. Higit pa sa isa pang serye ng mga teknikal na pagsasaalang-alang na magiging paksa ng iba pang impormasyon.

Hindi nila ipinagkaloob ang kabuuang pagtatasa

Napakahalaga din na tandaan na sa oras na ito ang mga bangko ay hindi na bibigyan ka ng 100% ng halaga ng transaksyon sa real estate. Ngunit kailangan mong manirahan para dito 70% o 80% ng operasyon sa pinakamagandang kaso. Ang kadahilanan na ito sa pagsasanay ay nangangahulugan na mula ngayon ay dapat kang magkaroon ng mas malaking kapasidad upang makatipid upang makamit ang iyong pinakamalapit na layunin, na walang iba kundi ang pagbili sa apartment na iyon na nagustuhan mo ng sobra.

Kung hindi, wala kang anumang posibilidad na gawing pormal ang kontrata sa iyong karaniwang bangko. Dahil ako tatanggihan nila ang hiling na ipinakita mo upang pirmahan ang transaksyon sa mortgage. Ito ang mga aspeto, kung saan sa madaling salita, wala kang pagpipilian kundi ang isaalang-alang ang mga ito mula ngayon upang makakontrata ng isang pautang sa mortgage. Anumang profile na ipinakita mo bilang isang nagsasakdal. O kung ano ang pareho, tiyak na mailalagay mo ang utang na ito na tumatagal ng maraming mga taon sa pagtigil upang mag-subscribe sa isa pa na may mas kaunting tagal sa oras. Higit pa sa isa pang serye ng mga teknikal na pagsasaalang-alang na magiging paksa ng iba pang impormasyon.

Ang rate ng interes sa mga pag-utang

Ang bilang ng mga mortgage na binubuo sa mga tahanan ay 30.716, 15,8% higit sa Marso 2018, ayon sa pinakabagong ibinigay ng National Institute of Statistics (INE). Kung saan ipinakita na ang average na halaga ay 125.341 euro, na may a 3,9% pagtaas. Ang average na halaga ng mga pag-utang na nakarehistro sa mga pagrehistro ng pag-aari noong Marso (mula sa mga gawaing pampubliko na isinagawa dati) ay 146.544 euro, 6,9% mas mataas kaysa sa parehong buwan sa 2018.

Ipinapakita rin ng ulat ng INE na para sa mga pag-utang na nabuo sa kabuuang bilang ng mga pag-aari noong Marso, ang uri ng average na interes sa simula ay 2,58% (2,3% mas mababa kaysa Marso 2018) at ang average na term ng 23 taon. Ang 60,6% ng mga pag-utang ay nasa isang variable rate ng interes at 39,4% sa isang nakapirming rate. Ang average na rate ng interes sa simula ay 2,27% para sa mga variable rate na mortgage (7,1% na mas mababa kaysa noong Marso 2018) at 3,24% para sa mga nakapirming rate mortgage (4,1% mas mataas).

Habang sa kabilang banda, sa mga pag-utang na nabubuo sa mga tahanan, ang average na rate ng interes ay 2,62% (0,1% mas mataas kaysa sa Marso 2018) at ang average na termino ng 24 taon. 58,1% ng mga mortgage sa bahay ay nasa variable rate at 41,9% sa isang nakapirming rate. Ang mga Fixed-rate na mortgage ay nakaranas ng taunang pagtaas ng rate na 24,5%. Ang average na rate ng interes sa simula ay 2,34% para sa mga pag-utang sa mga lumulutang-rate na bahay (na may pagbawas na 2,7%) at 3,11% para sa mga naayos na rate na mortgage (1,6% mas mataas).


Maging una sa komento

Iwanan ang iyong puna

Ang iyong email address ay hindi nai-publish. Mga kinakailangang patlang ay minarkahan ng *

*

*

  1. Responsable para sa data: Miguel Ángel Gatón
  2. Layunin ng data: Kontrolin ang SPAM, pamamahala ng komento.
  3. Legitimation: Ang iyong pahintulot
  4. Komunikasyon ng data: Ang data ay hindi maiparating sa mga third party maliban sa ligal na obligasyon.
  5. Imbakan ng data: Ang database na naka-host ng Occentus Networks (EU)
  6. Mga Karapatan: Sa anumang oras maaari mong limitahan, mabawi at tanggalin ang iyong impormasyon.