โอนสิทธิ์

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสิทธิในการโอนหากเราต้องการได้มาซึ่งธุรกิจในลักษณะนี้

แน่นอนคุณจะได้เห็นธุรกิจบางอย่างในการโอนมากกว่าหนึ่งครั้ง อาจเป็นความคิดที่เย้ายวนใจในการได้มาซึ่งธุรกิจที่ดำเนินการอยู่แล้ว แต่มันหมายความว่าอย่างไร? มีหลายแง่มุมที่เราต้องคำนึงถึง หนึ่งในนั้นคือสิทธิในการโอน

เพื่อช่วยให้คุณชี้แจงแนวคิดเหล่านี้ เราจะอธิบายว่าการโอนธุรกิจประกอบด้วยอะไรและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องมีอะไรบ้าง นอกจากนี้เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิ์ในการโอน สำคัญมากหากสถานที่นั้นถูกให้เช่า หากคุณสนใจในเรื่องนี้อย่าลังเลที่จะอ่านต่อ

การโอนกิจการเป็นอย่างไร?

สิทธิในการโอนจะต้องรวมอยู่ในสัญญาเดิมเพื่อให้สามารถดำรงอยู่ได้

ก่อนที่จะพูดถึงสิทธิในการโอน เราจะพูดถึงสิ่งที่การโอนธุรกิจประกอบด้วย โดยพื้นฐานแล้วเป็นสัญญาที่มีการโอนสินค้าที่จับต้องได้ (เฟอร์นิเจอร์ ผลิตภัณฑ์ ฯลฯ) และสินค้าที่จับต้องไม่ได้ (ลูกค้า แบรนด์ ฯลฯ) มีสาเหตุหลายประการที่บุคคลอาจตัดสินใจย้ายธุรกิจของตน สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือการเกษียณอายุ การเจ็บป่วยหรือการขาดเวลา และอื่นๆ อีกมากมาย แน่นอนว่าผู้ที่ต้องการซื้อธุรกิจจะต้องชำระค่าโอน ราคาจะถูกกำหนดในสัญญาที่เกี่ยวข้อง

พิธีการ

อย่างที่คุณจะจินตนาการได้อย่างแน่นอน การโอนธุรกิจนั้นไม่ง่ายอย่างที่คิด มีชุดเอกสารและขั้นตอนที่เราต้องดำเนินการ ก่อนเสร็จสิ้นกระบวนการ มาดูกันว่าพวกเขาคืออะไร:

  1. สัญญามอบหมาย: ประกอบด้วยทรัพย์สินที่จะโอนและทุกอย่างที่อยู่ในสถานที่และที่จำเป็นสำหรับธุรกิจที่เป็นปัญหา ราคาจะถูกกำหนดไว้ในสัญญา ซึ่งรวมถึงพอร์ตของลูกค้า โครงสร้างพื้นฐาน หุ้น ฯลฯ และหากจำเป็น ใบอนุญาตก็จะรวมอยู่ในขั้นตอนนี้ด้วย
  2. การมอบหมายสัญญาเช่า: ตามที่กำหนดโดยกฎหมาย 29/1994 ว่าด้วยสัญญาเช่าในเมืองในมาตรา 32 ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงสถานที่หรือมอบหมายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า อย่างไรก็ตาม คุณต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน เนื่องจากเจ้าของสถานที่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้ถึง 20% หากต้องการ
  3. ใบอนุญาตเปิด: ได้รับในศาลากลางของเทศบาลเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ พวกเขามักจะขอเอกสารชุดหนึ่ง ซึ่งบ่อยที่สุดคือ: DNI พร้อมสำเนา เอกสารระบุใบอนุญาตก่อนหน้านี้ และสำหรับบริษัท หนังสือมอบอำนาจของบุคคลที่ลงนามในใบสมัครและโฉนดของการจดทะเบียนบริษัท
  4. การจดทะเบียนบริษัทหรือประกอบอาชีพอิสระ: ตอนนี้เราต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือบริษัทเท่านั้น หลังจากโอนแล้ว เราสามารถเลือกรูปแบบต่างๆ ได้ ซึ่งเป็นเรื่องปกติมากที่สุด: ภาคประชาสังคม, โซซีแดดลิดาดา (SL), ประมาณการตามวัตถุประสงค์และประมาณการทางตรงปกติหรือประมาณการทางตรงแบบง่าย ที่นี่ เราอธิบายขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ

ทั้งหมดนี้อาจกลายเป็นระเบียบที่ระมัดระวังมาก ด้วยเหตุนี้ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ไปที่a ที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อจัดการขั้นตอนเหล่านี้ทั้งหมด นอกจากนี้ จะมีหน้าที่ในการแจ้งให้เราทราบเกี่ยวกับภาระภาษีของเรา ด้วยวิธีนี้ เราจะหลีกเลี่ยงการถูกลงโทษสำหรับการจัดการที่ไม่ดี

สิทธิในการโอนคืออะไร?

สิทธิในการโอนหมายถึงการโอนทั้งภาระหน้าที่และสิทธิของผู้เช่าไปยังบุคคลที่สาม

ตอนนี้เราเข้าใจดีขึ้นเล็กน้อยว่าการโอนธุรกิจประกอบด้วยอะไรบ้าง มาดูกันว่าสิทธิในการโอนคืออะไรกันแน่ ก็โดยพื้นฐานแล้ว ของจำนวนเงินที่บุคคลไม่ว่าจะทางกฎหมายหรือทางกายภาพต้องจ่ายเพื่อซื้อสถานที่ที่เป็นปัญหา สถานที่แห่งนี้จะต้องเป็นธุรกิจ นั่นคือ สถานที่ที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจทุกประเภทเกิดขึ้น นอกจากนี้จะต้องให้เช่าเพื่อให้สามารถรับช่วงเป็นผู้เช่าได้

กล่าวอีกนัยหนึ่ง: สิทธิในการโอนซึ่งต้องจ่าย, หมายถึงการโอนภาระผูกพันและสิทธิของผู้เช่าไปยังบุคคลที่สาม สิ่งนี้เกิดขึ้นแทนผู้เช่า ด้วยวิธีนี้ บุคคลที่สามจะกลายเป็นผู้เช่าของสัญญาเช่าเดิมที่มีอยู่แล้ว ซึ่งในตอนแรกเป็นสัญญาเช่าที่เป็นคนต่างด้าว สิ่งนี้ถือเป็นการแทนที่ตำแหน่งของผู้เช่า

ลักษณะของสิทธิในการโอน

โอนสิทธิ์ ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์บางประการ ด้วยเหตุผลนี้ เราสามารถพูดได้ว่าลักษณะสำคัญของสิทธิในการโอนมีดังนี้:

  • ผู้ที่ได้มาซึ่งสถานที่จะต้องจ่ายใช่หรือใช่เป็นค่าตอบแทนหรือราคาที่แน่นอน
  • หลังจากย้ายสถานที่ สัญญาเช่าเดิมยังคงอยู่ ด้วยเงื่อนไขเดียวกันไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
  • สิทธิในการโอนจะต้องตกลงกันในสัญญาเช่า ถ้าไม่เช่นนั้น ผู้เช่าจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าหากต้องการโอนสถานที่
  • มีเพียงสิทธิโอนอาคารพาณิชย์เท่านั้น ที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจเกิดขึ้น ไม่สามารถนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นบ้านได้
  • มีความจำเป็นที่การโอนจะต้องจดทะเบียนในโฉนดสาธารณะ
  • นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบอย่างน่าเชื่อถือว่าการโอนกำลังจะเกิดขึ้น
  • ไม่สามารถโอนสต็อคได้เฉพาะสถานที่เท่านั้น

ตัวอย่าง

เพื่อให้เข้าใจดีขึ้นเล็กน้อยว่าการโอนสิทธิ์ทำงานอย่างไร มาดูตัวอย่างกัน อีวาเป็นเจ้าของสถานที่แห่งหนึ่งและต้องการเอาอะไรออกจากสถานที่นั้น เธอเช่าสถานที่นั้นให้ปาโก ซึ่งบอกว่าเขาเปิดโรงอาหารที่นั่นและดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ดังนั้น, Paco เป็นผู้เช่าและ Eva เป็นเจ้าของบ้าน

เมื่อเวลาผ่านไป Paco ตัดสินใจว่าเขาไม่ต้องการดำเนินกิจการโรงอาหารต่อไปและต้องการย้ายสถานที่ จากนั้นอเล็กซ์ก็ปรากฏตัวขึ้น ซึ่งไม่ใช่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของสถานที่ อย่างไรก็ตาม เขาสนใจในธุรกิจนี้และต้องการจะรักษาสถานที่ไว้ ในการทำเช่นนี้ อเล็กซ์จะต้องรับช่วงต่อในฐานะผู้เช่า กล่าวอีกนัยหนึ่ง: ฉันจะเข้ามาแทนที่ Paco ในสัญญาเช่าครั้งแรก การรักษาเงื่อนไขโดยนัยทั้งหมด

ฉันหวังว่าด้วยตัวอย่างนี้ สิทธิ์ในการโอนจะได้รับการชี้แจงอย่างชัดเจน โดยพื้นฐานแล้วผู้เช่าจะมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่กระทบต่อสัญญาเดิม สิ่งนี้อาจมีประโยชน์บ้างในบางกรณี แต่จำไว้ว่าสิ่งนี้มีความสำคัญสูงสุด อ่านสัญญาให้ดี สิ่งที่พวกเขาเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่พิมพ์ดีด


เป็นคนแรกที่จะแสดงความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็นของคุณ

อีเมล์ของคุณจะไม่ถูกเผยแพร่ ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมายด้วย *

*

*

  1. ผู้รับผิดชอบข้อมูล: Miguel ÁngelGatón
  2. วัตถุประสงค์ของข้อมูล: ควบคุมสแปมการจัดการความคิดเห็น
  3. ถูกต้องตามกฎหมาย: ความยินยอมของคุณ
  4. การสื่อสารข้อมูล: ข้อมูลจะไม่ถูกสื่อสารไปยังบุคคลที่สามยกเว้นตามข้อผูกพันทางกฎหมาย
  5. การจัดเก็บข้อมูล: ฐานข้อมูลที่โฮสต์โดย Occentus Networks (EU)
  6. สิทธิ์: คุณสามารถ จำกัด กู้คืนและลบข้อมูลของคุณได้ตลอดเวลา