วิธีการขอยกเลิกการจำนองเนื่องจากหมดอายุ

กฎหมายกำลังเปลี่ยนแปลงทีละเล็กทีละน้อย และนั่นทำให้บางสิ่งที่ไม่เคยทำมาก่อนสามารถทำได้ในตอนนี้ ปัญหาคือเราไม่รู้วิธีการทำเสมอไป เช่น เน้นเรื่องจำนอง คุณรู้วิธีการขอยกเลิกการจำนองเนื่องจากหมดอายุหรือไม่?

หากเป็นสิ่งที่คุณสนใจ แต่คุณไม่ทราบว่าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดใด มีขั้นตอนอย่างไร และในสถานการณ์ใดบ้างที่คุณไม่สามารถขอได้ เราจะดำเนินการแก้ไขข้อสงสัยเหล่านั้น

การถอนการจำนองโดยสิ้นอายุคืออะไร

หรือที่เรียกว่า ยกเลิกการจำนองเนื่องจากหมดอายุเป็นเงื่อนไขว่า ให้ประมวลกฎหมายแพ่ง ตามที่บุคคลสามารถร้องขอให้ยกเลิกการจำนองโดยอ้างว่าพ้นกำหนดแล้ว

แท้จริงแล้วมันถูกควบคุมโดย CC บทความ 1964 (ประมวลกฎหมายแพ่ง) ซึ่งอ่านดังนี้:

"1. การดำเนินการจำนองกำหนดหลังจากยี่สิบปี

2. การกระทำส่วนตัวที่ไม่มีเงื่อนไขพิเศษ กำหนดหลังจากห้าปี เนื่องจากสามารถเรียกร้องการปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ ในภาระหน้าที่ที่ต้องทำหรือไม่ทำต่อไป ระยะเวลาจะเริ่มขึ้นทุกครั้งที่มีการละเมิด

ความกังวลของเราในการยกเลิกการจำนองเนื่องจากการหมดอายุจะเป็นส่วนที่หนึ่งซึ่ง กำหนดระยะเวลา 20 ปี. หากผ่านไป 20 ปี คุณสามารถขอยกเลิกได้

ตอนนี้ต้องคำนึงด้วย มาตรา 82 แห่งกฎหมายว่าด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัย, มันพูดว่าอะไร:

«การลงทะเบียนหรือหมายเหตุเชิงป้องกันที่ทำขึ้นโดยอาศัยอำนาจตามโฉนดสาธารณะจะไม่ถูกยกเลิก เว้นแต่จะได้รับคำพิพากษาซึ่งไม่มีการอุทธรณ์ใดที่อยู่ระหว่างการพิจารณา, หรือโดยโฉนดหรือเอกสารอันแท้จริงอื่น ซึ่งบุคคลซึ่งชอบจดทะเบียนหรือทำหมายเหตุประกอบ หรือทายาทหรือผู้แทนโดยชอบด้วยกฎหมาย ให้ความยินยอมในการยกเลิก

อย่างไรก็ตาม พวกเขาอาจ sจะถูกยกเลิกโดยไม่มีข้อกำหนดดังกล่าวเมื่อสิทธิ์ที่ลงทะเบียนหรือหมายเหตุประกอบถูกระงับโดยการประกาศกฎหมายหรือเป็นผลมาจากชื่อเดียวกันโดยอาศัยการจดทะเบียนหรือหมายเหตุป้องกัน

หากการจดทะเบียนหรือหมายเหตุประกอบขึ้นโดยการกระทำสาธารณะ การยกเลิกจะดำเนินการและบุคคลที่ทำอันตรายไม่ยินยอม ผู้มีส่วนได้เสียอื่นอาจเรียกร้องในการดำเนินการตามปกติ

บทบัญญัติของบทความนี้เข้าใจได้โดยไม่มีอคติต่อกฎพิเศษที่เกี่ยวกับการยกเลิกบางอย่างรวมอยู่ในกฎหมายนี้

ตามคำขอของเจ้าของที่จดทะเบียนในสิทธิใด ๆ ในทรัพย์สินที่ได้รับผลกระทบ การยกเลิกเงื่อนไขการแก้ไขอาจทำขึ้นเพื่อรับประกันราคารอการตัดบัญชีที่อ้างถึงในมาตรา 11 ของกฎหมายนี้และการจำนองเพื่อรับประกันภาระผูกพันใด ๆ ยังไม่ได้ตกลงเงื่อนไขระยะเวลาเฉพาะ เมื่อระยะเวลาที่ระบุไว้ในกฎหมายแพ่งที่ใช้บังคับสำหรับการกำหนดการกระทำที่ได้มาจากการค้ำประกันดังกล่าวได้ผ่านไปหรือสั้นที่สุดสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ได้กำหนดไว้ในเวลาที่รัฐธรรมนูญกำหนด นับจากวันที่บทบัญญัติที่มีการค้ำประกันว่าควรจะได้รับการชำระเงินเต็มจำนวนตามทะเบียนบ้าน โดยมีเงื่อนไขว่าภายในปีถัดไปไม่ได้เป็นผลมาจากการต่ออายุเดิม ขัดจังหวะอายุความ หรือดำเนินการจำนองอย่างถูกต้อง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง 20 ปีต้องผ่านไปเสมอ นับแต่วันสิ้นสุดเงื่อนไขการชำระเงินที่อยู่ในโฉนด นอกจากนี้ จะเป็นผู้ถือทะเบียนใครต้องทำ.

ซึ่งหมายความว่า คุณไม่สามารถยกเลิกการจำนองได้แม้ว่าเวลาจะผ่านไปกว่า 20 ปี โดยไม่ต้อง "ตกลง". ไม่ถูกต้องที่จะ "หลบหนี" จากการชำระค่าจำนอง แต่ในกระบวนการฟรีเพื่อบันทึกว่าอสังหาริมทรัพย์นี้ไม่มีค่าใช้จ่าย

ข้อกำหนดเพื่อให้สามารถจำนองเพื่อหมดอายุได้มีอะไรบ้าง

จากที่กล่าวมาข้างต้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามีข้อกำหนดบังคับสองข้อที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อขอยกเลิกการจำนองเนื่องจากการหมดอายุ สิ่งเหล่านี้จะเป็น:

• ให้มี หลังจาก 20 ปี หลังจากชำระค่าจำนองแล้ว
• ใครก็ตามที่ร้องขอมัน เป็นเจ้าของ หรือทายาทนี้

อันที่จริงเมื่อจำนองได้ลงนามแล้ว บุคคลนั้นต้องชำระหนี้ทั้งหมดนั้น และเมื่อสำเร็จก็ดับไป แต่ในความเป็นจริง มันยังคงถูกบันทึกไว้ในทะเบียนทรัพย์สิน เพราะการจำนองนั้นไม่ได้ถูกยกเลิกโดยอัตโนมัติที่นั่น แต่สำหรับพวกเขา การจำนองนั้นยังคงอยู่ที่นั่น ดังนั้น ขั้นตอนที่หลายคนไม่ทำคือยกเลิกการจำนองเมื่อชำระเงินกู้จำนองเสร็จแล้ว นั่นคือดำเนินการยกเลิกการจดทะเบียนจำนองในสำนักทะเบียน

ขั้นตอนนี้ไม่ได้บังคับ แต่มันจะกลายเป็น ที่สำคัญถ้าอยากทำคือขาย หรือการจำนอง

ตอนนี้ ในกรณีของการยกเลิกการจำนองเนื่องจากหมดอายุ กระบวนการคือ ฟรีทั้งหมด ตราบใดที่เป็นไปตามข้อกำหนด

ขั้นตอนการถอนการจำนองเนื่องจากหมดอายุ

หากคุณชัดเจนว่าคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเพื่อขอยกจำนองเนื่องจากการหมดอายุ กำหนดเวลาที่คุณต้องปฏิบัติตามมีดังต่อไปนี้:

ไปที่สำนักทะเบียนที่ดิน

ที่นั่นคุณต้อง ขอตัวอย่างหรือดาวน์โหลดจากอินเทอร์เน็ตตามที่มีให้

หากผู้ถือไม่สามารถเข้าร่วมด้วยตนเองได้ แต่งตั้งบุคคลให้กระทำการแทนท่าน. ในการดำเนินการ กรณีนี้ต้องลงนามโดยเจ้าของเองและต้องมาพร้อมกับการอนุญาตและการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของลายเซ็นในลักษณะรับรองเอกสาร

ดังนั้น สิ่งที่ดีที่สุด (และถูกที่สุด) คือการไปด้วยตัวเอง แน่นอน นำบัตรประจำตัวของคุณมาด้วยเพื่อให้นายทะเบียนสามารถตรวจสอบตัวตนของคุณได้

กรอกแบบฟอร์มมาตรฐาน

ในสำนักทะเบียน เป็นไปได้ว่าพวกเขาให้เอกสารที่มีการประกาศว่าผ่านไป 21 ปีแล้ว (20 ซึ่งกำหนดโดยกฎหมาย บวกอีกหนึ่งรายการ) ของการดำเนินการจำนองนั้น และว่าการจำนองนั้นเป็นอันระงับแต่ไม่ยกเลิก

พวกเขาขอเอกสารหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับนายทะเบียนหรือขั้นตอนภายในที่ดำเนินการในสำนักทะเบียนที่ดินที่คุณไป อาจต้องใช้เอกสาร ซึ่งท่านสามารถรับรองได้ว่าการจำนองได้รับความพึงพอใจอย่างแท้จริง

สามารถทำได้ด้วย เอกสารการชำระภาษีในเอกสารนิติกรรม.

ก็ยังดี ให้เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการสิ้นสุดของการจำนอง. ด้วยวิธีนี้คุณมีโอกาสดีกว่าที่ความละเอียดจะเสร็จสิ้นในไม่ช้า

อย่างที่คุณเห็น การขอยกเลิกการจำนองเนื่องจากการหมดอายุนั้นทำได้ไม่ยาก แต่คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและขั้นตอนเหล่านั้นจึงจะสำเร็จ คุณมีข้อสงสัยหรือไม่? ถามเรา!