ยกเลิกการจำนอง

หลังจากนั้นไม่นาน จ่ายค่าธรรมเนียมให้กับธนาคาร ถึงเวลาแล้ว ยกเลิกการจำนองแน่นอนว่าข้อเท็จจริงของการสิ้นสุดไฟล์ การชำระเงินจำนองของคุณ ซึ่งจะแสดงถึงการประหยัดที่ดีในภายหลังสำหรับเศรษฐกิจของคุณในค่าใช้จ่ายรายเดือนและความกังวล อย่างไรก็ตามมีข่าวร้ายในเรื่องนี้น่าเสียดายที่ขั้นตอนสุดท้ายนี้ก่อนที่เราจะแยกตัวเองออกจากสถาบันการเงินโดยสิ้นเชิงและปลดปล่อยตัวเองจากภาระทางเศรษฐกิจที่อยู่กับเรามาหลายปีจะต้องสร้างค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนมาก เนื่องจากกระบวนการที่จำเป็นในการยกเลิกการจำนองของคุณ

ในบทความนี้คุณสามารถค้นหาข้อมูลที่จะช่วยคุณได้เมื่อถึงเวลาที่คุณต้องทำ ยกเลิกการจำนองของคุณ. ในการเริ่มต้นเราจำเป็นต้องทราบว่ากระบวนการยกเลิกการจำนองคืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น

มันคืออะไรและทำไมการยกเลิกการจำนองจึงสำคัญมาก?

นี่คือไฟล์ การยกเลิกการจดทะเบียนจำนอง จะต้องสะท้อนให้เห็นในไฟล์ ทะเบียนทรัพย์สิน เนื่องจากถูกยกเลิกและด้วยเหตุนี้หนี้นี้จึงไม่ค้างชำระอีกต่อไปจึงไม่มีอยู่จริง นี่ไม่ใช่ขั้นตอนบังคับ แต่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำเช่นนั้นในอนาคตคุณต้องการขายบ้านหลังนี้หรือขอสินเชื่อใหม่จากธนาคาร

เมื่อคุณไปถึงเวลาของ ยกเลิกการจำนองคุณจะพบกับ 2 ตัวเลือกที่แตกต่างกัน:

• ธนาคารดูแลพิธีการทั้งหมด: ในตัวเลือกนี้ธนาคารจะจ้างหน่วยงานซึ่งจะต้องมีกองทุนสำรองเพื่อให้สามารถดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้ได้ทั้งหมดซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยประมาณประมาณ 200 ยูโร
• ดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง: หากคุณมีเวลาเพียงเล็กน้อยและคุณคิดว่าการประหยัดเงิน 200 ยูโรเหล่านั้นเป็นเรื่องสำคัญคุณสามารถทำตามขั้นตอนเหล่านี้ด้วยตัวคุณเองโดยไปที่สถานที่ต่างๆที่เกี่ยวข้องและทำตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดด้วยตัวเอง

ในกรณีที่คุณตัดสินใจที่จะดำเนินการทางเลือกที่สองคุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่จะมีค่าใช้จ่ายด้วยอย่างไรก็ตามกระบวนการนี้ไม่ยุ่งยากและคุณสามารถทำได้อย่างง่ายดายโดยใช้เวลาเพียงเล็กน้อยและทำตามขั้นตอนง่ายๆ

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงอีกประการหนึ่งก็คือหากเราไม่ดำเนินการ การยกเลิกการจำนองในทะเบียนทรัพย์สินสิ่งนี้จะถูกยกเลิกโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายโดยสำนักทะเบียนและธนาคาร แต่หลังจาก 20 ปี อย่างไรก็ตามหากเราไม่ยกเลิกการจำนองเราต้องคำนึงด้วยว่าทรัพย์สินนั้นไม่สามารถขายได้และไม่สามารถขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารได้ในช่วง 20 ปีนี้เนื่องจากจะถูกนำมาพิจารณาในกรณีที่ การจำนองยังคงมีอยู่ในปัจจุบัน

มันเป็นไปเพื่อที่จะพูด ตัวเลือกที่สามไม่เป็นที่แนะนำมากที่สุดหรือแนะนำโดยธนาคารหรือผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้อย่างไรก็ตามเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้และในบางกรณีอาจมีความสำคัญมาก

ดังนั้นจึงมีข้อมูลทั้งหมดนี้เกี่ยวกับตัวเลือกและวิธีการทำ การยกเลิกการจำนอง มาดูขั้นตอนที่เราต้องปฏิบัติตามเพื่อให้สามารถยกเลิกการจำนองได้ด้วยตัวเอง

ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนใดบ้างในการยกเลิกการจำนอง

•ชำระที่ธนาคาร:

ขั้นตอนแรกในกระบวนการนี้คือ ไปธนาคาร ซึ่งการจำนองได้ทำสัญญาการจำนองที่สามารถชำระเต็มจำนวนนี้ในเวลาและรูปแบบเพื่อเข้าสู่กระบวนการยกเลิก สิ่งที่กำลังจะทำคือ ชำระเงินที่ค้างจำนองและชำระค่าธรรมเนียมการยกเลิก ค่าคอมมิชชั่นนี้จะขึ้นอยู่กับเงินทุนที่ได้รับการกู้ยืมจากธนาคารและสามารถอยู่ในช่วงระหว่าง 0.25% ถึง 0.50% ของทั้งหมด หลังจากจ่ายเงินแล้วธนาคารจะต้องออกหนังสือรับรองการเป็นศูนย์ (โดยปกติธนาคารบางแห่งจะเรียกเก็บเงินระหว่าง 100 ถึง 200 ยูโรในการจัดส่งเอกสารนี้ แต่ควรทำโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย)

หลังจากออกไฟล์ ใบรับรองหนี้เป็นศูนย์, ในขณะนั้นธนาคารอาจขอให้คุณจัดหาเงินทุนเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดที่ตามมา ทนายความบันทึกการไปฟาร์ม ฯลฯ คืออะไร นี่คือเวลาที่ลูกค้าได้รับแจ้งว่าเขามีความเป็นไปได้ที่ธนาคารจะดูแลเอกสารทั้งหมดและคุณต้องตัดสินใจว่าคุณมีเวลาทำด้วยตัวเองหรือไม่ปฏิเสธข้อเสนอนี้และดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อยกเลิกของคุณ การจำนองเพราะจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มาก

•กรอกเอกสาร:

บางครั้งไม่แนะนำให้ออกจากไฟล์ การยกเลิกการลงทะเบียน อยู่ในมือของผู้บริหารธนาคาร เนื่องจากค่าใช้จ่ายสำหรับบริการของพวกเขาอาจพุ่งสูงขึ้นและมีราคาแพงมากเนื่องจากค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นกระบวนการที่ใหญ่ที่สุด

•ไปที่ทนายความ:

เมื่อมีไฟล์ ใบรับรองหนี้เป็นศูนย์ ในมือของคุณคุณต้องนำมันไปพร้อมกับการจำนองที่มีทนายความ ในเวลานั้นก การยกเลิกโฉนดสาธารณะและจะต้องลงนามโดยตัวแทนของธนาคาร คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้เนื่องจากทนายความจะเรียกให้คุณเซ็นชื่อ การปรากฏตัวของลูกค้าไม่จำเป็นและตามที่ระบุโดยธนาคารแห่งสเปนธนาคารไม่ควรเรียกเก็บเงินใด ๆ สำหรับการโอนทนายความ นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าคุณสามารถไปที่ทนายความใด ๆ ได้ดังนั้นจึงไม่จำเป็นหรือจำเป็นที่จะต้องไปที่ทนายความคนเดียวกันกับที่ลงนามในการจำนอง

•ไปกับกระทรวงการคลัง:

หลังจากผ่านไฟล์ ขั้นตอนการไปที่ธนาคารและไปที่ทนายความคุณต้องไปที่ตัวแทนที่เกี่ยวข้องของชุมชนอิสระเพื่อขอรูปแบบของไฟล์ ภาษีพรบ (สมัย 600) การยกเลิกสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องเสียภาษีนี้ แต่ได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินยกเว้นราคาที่ต้องจ่ายสำหรับแบบฟอร์มซึ่งอยู่ที่ประมาณหนึ่งยูโร ขั้นตอนนี้ง่ายมาก แต่หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับวิธีการนำไปใช้เจ้าหน้าที่ควรบอกวิธีการกรอก

•อย่าลืมไปที่ Property Registry:

เมื่อคุณมีสำเนาภาษีอยู่แล้วพร้อมกับเอกสารที่นำออกไปก่อนหน้านี้ซึ่งเป็นเอกสารของธนาคารและการกระทำของทนายความคุณต้องไปรับ ทะเบียนทรัพย์สิน เพื่อให้สามารถยกเลิกการจำนองได้อย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งนี้ไม่ได้บังคับเนื่องจากหลังจากผ่านไป 20 ปีสำนักทะเบียนจะยกเลิกโดยอัตโนมัติและไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ แต่หากขั้นตอนสุดท้ายนี้ไม่ได้ดำเนินการจะเป็นเรื่องยากมากในอนาคตที่จะได้รับเงินกู้จากธนาคารอื่นหากไม่จำเป็น ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนนี้อาจแตกต่างกันออกไปในกรณีของการรับรองพระราชกฤษฎีกา 18/2012 กำหนดขั้นต่ำที่ผู้ลงทะเบียนต้องเรียกเก็บสำหรับขั้นตอนนี้ นั่นคือ 24 ยูโรซึ่งจะเพิ่มขึ้นตามจำนวนเงินที่จำนอง

•รับหมายเหตุง่ายๆ:

ขั้นตอนนี้ไม่จำเป็นโดยสิ้นเชิง แต่หากคุณต้องการจะใช้เพื่อตรวจสอบว่าการจำนองได้ถูกยกเลิกแล้วหรือไม่ คุณสามารถสั่งซื้อได้ หมายเหตุง่ายๆในการตรวจสอบว่าไม่มีการเรียกเก็บเงินสำหรับการจำนองอีกต่อไป หมายเหตุง่ายๆเป็นเพียงข้อมูลและให้ข้อมูลสนับสนุนสั้น ๆ ว่ากระบวนการยกเลิกการจำนองเสร็จสมบูรณ์แล้ว สามารถรับได้ทางอีเมลผ่านทางแพลตฟอร์มออนไลน์ของ Land Registry นี่คือการเรียกเก็บเงินโดยตรงไปยังผู้ใช้โดยนายทะเบียนที่ออกให้และราคาของ Simple Note อยู่ที่ประมาณ 9 ยูโรต่อฟาร์มตามที่ระบุโดย College of Registrars

เมื่อคำนึงถึงสิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดเราสามารถตระหนักได้ว่าจำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายหลายชุดเพื่อที่จะสามารถดำเนินการยกเลิกการจำนองได้ แต่เราประหยัดได้มากแค่ไหนจากการทำกระบวนการนี้ด้วยตัวเอง

สถาบันสินเชื่อเรียกเก็บเงินเท่าไรในการยกเลิกการจำนอง?

ราคาจะแตกต่างกันไปในแต่ละสถาบันการธนาคารอย่างไรก็ตามมีตัวหารร่วมกันหลายตัวในสิ่งเหล่านี้:

• ใบรับรองมักจะมีค่าใช้จ่ายซึ่งไม่ควรเรียกเก็บ แต่ธนาคารก็ทำเช่นนั้น ซึ่งอยู่ระหว่าง 100 ถึง 200 ยูโร
• การจ้างเอเจนซี่เป็นมากกว่าสิ่งประดิษฐ์ในการพยายามเรียกเก็บเงินจากลูกค้าสำหรับขั้นตอนการยกเลิกง่ายๆนี้ แต่สิ่งที่หน่วยงานเรียกเก็บคือราคาประมาณ 300 ถึง 100 ยูโรขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่าที่เราจะจ่ายในการดำเนินการด้วยตัวเอง

พวกเขาอำพรางทั้งหมดนี้หมายความว่านี่คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดของกระบวนการพร้อมกับเอกสารใบรับรองบันทึกย่อและการกระทำทั้งหมดที่จำเป็น แต่ความจริงก็คือในบรรดาเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเหล่านี้เพื่อดำเนินการขั้นตอนการยกเลิกจะมีการใช้จ่ายเพียงประมาณ 200 ยูโรและเงินส่วนที่เหลือที่ขอเป็นบทบัญญัติซึ่งมีค่าประมาณ 1000 หรือ 1500 ยูโรจะกลายเป็น ทิ้งไว้โดยธนาคารหรือหน่วยงานของธนาคาร