ตามปกติจะเกิดขึ้นเมื่อมีบางสิ่งในชื่อของเราและให้ผลประโยชน์แก่เรา เราจำเป็นต้องประกาศสิ่งนั้นทุกปี ผลตอบแทนจากทุนอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่มีข้อยกเว้น แน่นอน. ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่เราจะต้องเข้าใจว่าแนวคิดนี้คืออะไรและจะคำนวณอย่างไร ข้อมูลนี้จะไม่เพียงแต่มีประโยชน์หากเรามีทรัพย์สินในชื่อของเราแล้ว หากเราคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย
เพื่อช่วยคุณในเรื่องนี้ เราจะอธิบายในบทความนี้ ผลตอบแทนจากส่วนของอสังหาริมทรัพย์คืออะไรและจะคำนวณอย่างไร. นอกจากนี้ เพื่อให้เข้าใจสูตรและสามารถนำไปใช้ได้ เราต้องรู้ว่าค่าลดหย่อนและค่าใช้จ่ายส่วนแรกในทรัพย์สินที่เป็นปัญหาคืออะไร ฉันหวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณ และเป็นการชี้แจงว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นในชนบทหรือในเมือง มีความหมายในระดับภาษีอย่างไร
ผลตอบแทนจากส่วนของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
เมื่อเราพูดถึงผลตอบแทนจากทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปเราจะอ้างถึง รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น ไม่ว่าจะเป็นในเมืองหรือชนบท รายได้ทั้งหมดที่เราได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ในนามของเราจะต้องประกาศทุกปีใน PIT (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา).
การคืนทุนอสังหาริมทรัพย์ตามกรมสรรพากรครอบคลุมรายได้ทั้งหมดที่ได้รับผ่านอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ในดินแดนสเปน ตลอดทั้งปี สิ่งเหล่านี้จะเป็นดังต่อไปนี้:
- รายได้จาก สัญญาเช่า ของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหรือในชนบท
- อนุพันธ์ของ การมอบหมายหรือรัฐธรรมนูญแห่งสิทธิ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหรือชนบท
- ประโยชน์ที่ได้รับจาก เพลิดเพลินหรือใช้งาน ของคุณสมบัติในเมืองหรือชนบท
เพื่อให้ถือเป็นผลตอบแทนจากทุนอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสองประการ อันดับแรกกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาต้องสอดคล้องกับผู้เสียภาษี นอกจากนี้ สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ไม่สามารถเกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจของผู้เสียภาษีคนเดียวกัน
ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์คำนวณอย่างไร?
เมื่อคำนวณผลตอบแทนจากทุนอสังหาริมทรัพย์ เราแค่ต้องใช้สูตรง่ายๆ แน่นอนว่าก่อนอื่นเราต้องรู้แนวคิดที่ประกอบขึ้นและรู้ว่าอะไรใช้ได้กับกรณีของเราและอะไรที่ไม่ใช่ การคำนวณเพื่อให้ได้ผลตอบแทนสุทธิมีดังนี้ โดยที่ CI เป็นทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
รายได้สุทธิของ IC = รายได้เต็มของ IC – การลดรายได้สุทธิของ IC – ค่าใช้จ่ายหักลดหย่อน
แนวคิด
ตอนนี้เรามาดูกันว่าแต่ละแนวคิดคืออะไรเพื่อทราบวิธีการใช้สูตรอย่างถูกต้อง ผลตอบแทนจากทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดรวมถึงรายได้ทั้งหมดที่เจ้าของทรัพย์สินได้รับ ซึ่งหมายถึงการใช้ การโอน และการเช่าอสังหาริมทรัพย์
เกี่ยวกับการลดอัตราผลตอบแทนสุทธิของทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความสำคัญมากในกรณีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ในกรณีเหล่านี้ ผลตอบแทนสุทธิจะลดลง 60% อย่างไรก็ตาม การลดลงนี้สามารถใช้ได้เฉพาะกับผลตอบแทนสุทธิที่เป็นบวกซึ่งได้รับการคำนวณและส่งโดยผู้เสียภาษีก่อนที่จะเริ่มกระบวนการตรวจสอบ การตรวจสอบ และการตรวจสอบข้อมูล
ในทางกลับกัน มีความเป็นไปได้ที่จะลด 30% ของผลตอบแทนสุทธิ เมื่อระยะเวลาการสร้างเดียวกันนั้นมากกว่าสองปี การลดลงนี้ยังสามารถได้มาหากรายได้สุทธิถูกจัดประเภทตามกฎเกณฑ์เป็นสินทรัพย์ที่ได้รับมาอย่างไม่สม่ำเสมอเมื่อเวลาผ่านไป ตัวอย่างเช่น ค่าชดเชยที่ผู้รับโอน ผู้เช่า หรือผู้เช่าช่วงได้รับสำหรับความเสียหายหรือความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สิน แน่นอนว่าต้องนำมาประกอบกับระยะเวลาภาษีเดียวเท่านั้น ควรสังเกตว่าจำนวนรายได้สุทธิไม่เกิน 300.000 ยูโรต่อปี
ค่าใช้จ่ายใดบ้างที่หักในการคำนวณผลตอบแทนสุทธิจากทุนอสังหาริมทรัพย์?
สุดท้ายก็เหลือ ค่าใช้จ่ายที่หักได้. เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผู้เสียภาษีสามารถหักออกจากรายได้ทั้งหมดได้ มีดังต่อไปนี้:
- ค่าตัดจำหน่ายทั้งทรัพย์สินและทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย
- รายจ่าย การซ่อมแซมและอนุรักษ์ ของทรัพย์สินดังกล่าว
- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับ การทำให้เป็นทางการของสัญญา และอุปกรณ์
- ค่าใช้จ่ายทางการเงินและ สนใจ
- ยอดคงเหลือที่น่าสงสัย: เหล่านี้เป็นจำนวนเงินที่ผู้เช่าเหลือจ่าย แน่นอนว่าต้องผ่านไปอย่างน้อยหกเดือนนับตั้งแต่การพยายามรวบรวม
- บริการสำหรับทรัพย์สิน: รวมถึงการเฝ้าระวัง การทำสวน การบริหาร ฯลฯ
- ราคา (ขยะทำความสะอาด) ภาษีที่ไม่ใช่ของรัฐ ในขณะที่ IBI, ค่าธรรมเนียม (ยกเว้นผู้ที่ถูกลงโทษ)
- คนอื่น ๆ ค่าลดหย่อนภาษีได้เช่น การโจรกรรม ความรับผิดทางแพ่ง หรือเบี้ยประกันอัคคีภัย
เป็นความจริงที่เมื่อทำงบกำไรขาดทุน พวกเขาขอข้อมูลจำนวนมากจากเรา ด้วยแนวคิด ตัวเลข และสิ่งต่างๆ มากมายที่ต้องคำนึงถึง อาจเป็นงานที่ค่อนข้างยาก หากเราไม่แน่ใจว่าเรากำลังประกาศอย่างถูกต้อง เราก็มีตัวเลือกในการจ้างผู้จัดการเสมอ