Чӣ гуна аз ситонидани ҳабс пешгирӣ кардан мумкин аст? Маслиҳатҳо барои пешгирӣ аз ин вазъ

Ҳабси молу мулк ин як раванди иҷроия мебошад, ки тавассути он фурӯши амволи ғайриманқуле, ки ба гарав гузошта шудааст, бинобар иҷро накардани ӯҳдадориҳои бо қарзи ипотека додашуда фармоиш дода мешавад. Метавонад таъсири номатлуб ба вуҷуд оранд дар онҳое, ки зарар дидаанд ва ба дараҷае, ки онҳо метавонанд хонаи худро, ки объекти ин амалиёт аст, аз даст диҳанд. Раванде, ки дар замони бӯҳрони иқтисодӣ дар Испания васеъ паҳн шудааст.

Аз ин сенарияи марказӣ бояд ба назар гирифт, ки дар моҳҳои оянда а афзоиши нави арзиши қарзҳо барои хариди хона, мувофиқи пурсиши Бонки Испания. Дар куҷо нишон дода шудааст, ки фоизи татбиқшаванда дар сатҳи сентябри 2015 пас аз гарон шудани ҳашт моҳи пайдарпай қарор дорад. Ин дар амал маънои онро дорад, ки корбарон ҳангоми хариди амвол бояд саъйи бештари молӣ кунанд ва аз ин рӯ хатари пардохт накардан низ бештар хоҳад буд.

Дар лаҳзаҳои вақте ки ипотека бо меъёри тағйирёбанда онҳо фоизи худро нисбат ба меъёрҳои солҳои қаблӣ даҳҳо фоиз зиёд карданд. Пас аз он ки муддати дарозро дар пастиҳои таърихӣ гузарондед ва бо бартарии он, ки пардохтҳои моҳона барои манфиатҳои шахсии шумо дастрастар хоҳанд буд. Дар ҳоле ки, баръакс, баргардонидани қарзҳои ипотекии устувор мавҷуд аст, ки онҳое мебошанд, ки дар тамоми давраи қарз фоизи якхеларо нигоҳ медоранд. Ҳар чизе ки дар бозорҳои молиявӣ рӯй медиҳад, ба ин васила мо ҳамеша медонем, ки бо истифодаи ин хусусиятҳо мо бояд чӣ пардохт кунем.

Ҳабс: Ҳалҳо

Яке аз калидҳои ба ин ҳолати ногувор нарасидан ба риояи ӯҳдадориҳо пас аз ба расмият даровардани қарзи ипотека асос ёфтааст. Дар аксари ҳолатҳо он чунин инкишоф меёбад, аммо дар баъзе ҳолатҳо чунин шуда наметавонад бо ин пардохтҳо рӯ ба рӯ мешаванд Ва дар ниҳоят шумо ба вазъи ситонидан аз ҳабс меоед. Барои кӯшиши ба ин сатҳҳо нарасидан, мо як қатор маслиҳатҳо медиҳем, ки ипотекаро дуруст идора мекунанд ва мо дар ҳеҷ ҳолати рухдода аз ин маҳсулоти молиявӣ даст кашидан лозим нестем.

Маслиҳати аввал ин аст, ки қабл аз дархости ин маҳсулот барои хариди хона, вазъи шуғли даъвогарон таҳлил карда мешавад. Яъне, агар шумо шартномаи меҳнатӣ номуҳлат аст ё баръакс, ин муваққатӣ аст ва ҳатто агар он дар дохили гурӯҳи коргарони мустақил муттаҳид карда шавад. Дар ҳолатҳои охир, қобилияти риояи шартҳои ипотека хеле мураккаб хоҳад буд. Азбаски даромади кафолатнок мавҷуд нест ва дар ҳар лаҳза чунин ҳолати номатлуб рух дода метавонад: пардохт карда натавонистани моҳона.

Музди музди меҳнатро таҳлил кунед

Ҷанбаи дигаре, ки аз ҳоло бояд баҳо дода шавад, он аст, ки ба иҷрои кор иртибот дорад. Қоидаи тиллоӣ мавҷуд аст, ки дар он гуфта мешавад, ки шумо набояд қарзи ипотекаро пардохт кунед зиёда аз 50% ба онҳо. Беҳуда набояд ба пардохтҳои хӯрокворӣ, хароҷоти шахсӣ, нигоҳдории мошинҳо, ҳисобҳои хонагӣ, суғурта ва ғайра умед бастем. Аз ин нуқтаи назар, ҳеҷ зарурате ба саросемагӣ ба талабот дар бораи ҳаҷми ипотека нест. Зеро дар дарозмуддат ва дарозмуддат он метавонад таъсироти пешгӯинашавандаро ба вуҷуд орад ва ин метавонад дар ин маҳсулоти бонкӣ ба ҳолатҳои напардохт оварда расонад.

Дар ҳоле ки аз тарафи дигар, солҳои собиқаи корӣ дар ширкат Ин яке аз дигар маълумотҳоест, ки санҷидани он, ки мо бо баргардонидани қарзи додашуда рӯ ба рӯ мешавем, хеле муҳим хоҳад буд. Ин барои корбаре, ки тоза ба ширкати шумо ворид шудааст, аз оне, ки вазифаҳои кории худро дар тӯли зиёда аз даҳ сол иҷро мекунад, яксон нест. Аз ин ҷиҳат, доштани маржа ба эътимод ба ширкате, ки мо касби касбии худро рушд медиҳем, хеле муҳим аст. Дар ҳар сурат, он одатан яке аз омилҳое мебошад, ки дар он раъйдиҳии имконпазир ва номатлуби ипотека ба амал меояд.

Суғуртаи шартномавӣ барои пешфарз

Ҳалли ин мушкили муҳим обуна кардани сиёсати чунин хусусиятҳо ва кафолати кафолат додани он аст, ки мо онро дар ҳолати садама ё пеш аз ҳама, мондан дар он пардохт карда метавонем вазъи бекорӣ. Дар ҳар сурат, ин як амалиёти ройгон нахоҳад буд, аммо баръакс, мо бояд ҳар моҳ ва то ба охир расидани он пардохтро пардохт кунем. Барои маблағе, ки аз рӯи маблағи қарздор ҳисоб карда мешавад ва одатан аз 200 евро дар як моҳ зиёд нест. Он барои довталабони ин намуди маблағгузорӣ маҳсулоти ихтиёрӣ мебошад.

Ин намуди суғурта барои вақте ки мо бекор ҳастем, хеле амалӣ аст, то бо ин роҳ мо метавонем пардохти ҳармоҳаи қарзи ипотекаро идома диҳем. Дар ин сенария, агар он маҷмӯъ набошад, обуна шудан хеле қулай аст амният дар бораи ҳаёти кории мо. Дар ҳар сурат, он бояд аз ҷониби худи муштарӣ ба назар гирифта шавад, ҳеҷ гоҳ аз ҷониби бонк ҳеҷ гуна бечунучаро ҷорӣ карда нашавад, зеро он метавонад дар амалияи онҳо ба қонуншикание роҳ диҳад.

Шартҳои дарозтари пардохт

Калиди дигари пешгирӣ дар ҳолатҳои пешфарз ба интихоби мӯҳлатҳои кӯтоҳтарини пардохт асос ёфтааст. Дуруст аст, ки дар қисмҳои моҳона бештар пул дода мешавад, аммо барои як муддати кӯтоҳтар. Бо ин роҳ, дар ниҳоят ба фоиз камтар пул пардохт карда мешавад ва аз ин рӯ ипотека арзонтар хоҳад шуд. Дар ҳоле ки аз тарафи дигар, ин баланд бардоштани сатҳи қарз аз ҷониби довталабони ин навъи маҳсулот стратегияи хеле содда аст. Хеле ҷолиб аст, ки шумо пеш аз имзои шартнома ба ин ҷиҳат назар кунед.

Аз тарафи дигар, далели интихоби ин шартҳои зудтари пардохт боиси он мегардад, ки номуайянӣ ба тавре ки қарзро баргардонида наметавонад, камтар хоҳад шуд. Банақшагирии хароҷоте, ки қарзи ипотека ба мо меорад, осонтар хоҳад буд. Дар натиҷа, напардохтани маблағ ва фоизи мувофиқи он камтар мушкил хоҳад шуд. Аз ҳар гуна равиши корбарон. Ба кор гирифтан ҳамеша фоидаовартар аст мӯҳлати пардохти он - 15 сол аз 30 ё 35-солаи дигар. Дар куҷо мушкилот метавонанд аз ҳоло бештар бошанд ва албатта, ки шубҳаҳои бештарро дар бораи он, ки пардохтҳо то замони пардохт бояд рӯ ба рӯ шаванд, ба вуҷуд оранд.

Ҳабс

Шумораи бақайдгирии сертификатҳо барои ситонидан аз ҳабс, ки дар феҳристҳои амвол дар семоҳаи охири 2019 оғоз шудааст, 14.669 мебошад, ки ин нисбат ба квартали гузашта 6,4 фоиз кам аст ва тибқи маълумоти охирини Институти миллии омор (INE) дар асоси ҳисоботи оморӣ оид ба ситонидани ипотека (EH), нисбат ба ҳамин семоҳаи 2,1 2018% зиёдтар аст. Дар ҷое, ки нишон дода шудааст, ки дар хонаҳои шахсони дорои ҳабси молу мулк, 1.490 амволи маъмулӣ мебошанд (нисбат ба ҳамин семоҳаи соли 27,4 2018% камтар) ва 528 манзили маъмулии соҳибон нестанд (14,8% камтар).

Ҳабси манзилӣ 50,1% тамоми ситониданро дар семоҳаи охири соли 2019 ташкил медиҳад. 10,2% тамоми ситонидан манзилҳои маъмулӣ барои шахсони воқеӣ мебошанд. 36,3% ба манзилҳои шахсони ҳуқуқӣ рост меояд (Нисбат ба семоҳаи аввали 29,6 2018% зиёдтар) ва 3,6% ба хонаҳои дигар барои шахсони воқеӣ (14,8% нисбат ба семоҳаи аввали 2019). Аз тарафи дигар, ситонидан аз ҳабс дар дигар шаҳрҳо (биноҳо, гаражҳо, офисҳо, утоқҳои нигоҳдорӣ, анборҳо, биноҳои истиқоматӣ, дигар биноҳо ва истифодаи шаҳрӣ) 37,5% -ро ташкил медиҳад.

Дар хонаҳои нав сохта шудааст

Ҳисоботи аз ҷониби Пажӯҳишгоҳи Миллии Статистика (INE) тасдиқшуда тасдиқ мекунад, ки 22,9% ситонидан аз молу мулк дар давраи таҳлилшуда ба хонаҳои нав ва 77,1% ба хонаҳои истифодашуда рост меояд. Шумораи ҳабсҳо дар хонаҳои нав 49,2% меафзояд бо меъёри солона ва истифодаи 0,1%. Дар ҳоле ки аз тарафи дигар, 23,1% ҳаҷми ситонидан аз манзилҳои истиқоматӣ дар семоҳаи охир ба ипотека дар соли 2007, 15,8% ба ипотека дар соли 2008 ва 13,1% ба ипотекаи соли 2006 рост меояд. Давраи аз соли 2005 то 2008 59,9% -ро ташкил медиҳад аз ситонидани маблағҳое, ​​ки ин семоҳа оғоз карданд.

Ҳисоботи расмӣ инчунин қайд мекунад, ки дар айни замон ҷамоатҳое, ки шумораи зиёди сертификатсия барои ситонидан аз ҳаҷми ситонидан аз ҳаҷми умумии хоҷагиҳои деҳқонӣ дар семоҳаи аввал доранд Каталония (3.169), ҷамоаи Валенсия (2.914) ва Андалусия (2.172). Дар навбати худ, Комунидад Форал де Наварра (44), Пайс Васко (55) ва Ла Риоха (62) шумораи камтаринро ба қайд гирифтанд. Дар мавриди манзилҳо, Каталония (1.633), ҷамоаи Валенсия (1.524) ва Андалусия (1.182) шумораи аз ҳама зиёди қатлро пешниҳод мекунанд. Ва аз тарафи дигар, Ла Риоха (11), Комунидад Форал де Наварра (21) ва Пайс Васко (34) пасттарин дар ин қисмати ситонидани амволи ғайриманқул мебошанд.

Дар ҷое, ки нишон дода шудааст, ки дар хонаҳои шахсони дорои ҳабси молу мулк, 1.490 амволи маъмулӣ мебошанд (нисбат ба ҳамин семоҳаи соли 27,4 2018% камтар) ва 528 манзили маъмулии соҳибон нестанд (14,8% камтар). Дар он ҷое, ки 59,9% ситонидан аз мусодираи семоҳаи мазкур оғоз ёфтааст.


Мазмуни мақола ба принсипҳои мо риоя мекунад ахлоқи таҳрирӣ. Барои гузориш додани хато клик кунед ин ҷо.

Аваллин эзоҳро диҳед

Назари худро бинависед

Суроғаи почтаи электронии шумо нест, нашр карда мешавад. Майдонҳои талаб карда мешавад, бо ишора *

*

*

  1. Масъул барои маълумот: Мигел Анхел Гатан
  2. Мақсади маълумот: Назорати СПАМ, идоракунии шарҳҳо.
  3. Қонунӣ: Розигии шумо
  4. Иртиботи маълумот: Маълумот ба шахсони сеюм расонида намешавад, ба истиснои ӯҳдадориҳои қонунӣ.
  5. Нигоҳдории маълумот: Пойгоҳи додаҳо аз ҷониби Occentus Networks (ИА) ҷойгир карда шудааст
  6. Ҳуқуқҳо: Ҳар лаҳза шумо метавонед маълумоти худро маҳдуд, барқарор ва нест кунед.