Нобудшавии кондо

нобудшавии кондоминиум чист

Барои пурра дарк кардани ин ҷанбаҳои ҳуқуқӣ, тавонистани ин мафҳум ба тарзи ибтидоӣ ва возеҳ муҳим аст, Кондоминиум ҳамчун дороие муайян карда мешавад, ки онро якчанд шахс, соҳибон ё соҳибон тақсим мекунанд.

Ҳоло, амволи мухталиф ва амволи ғайриманқул дар чунин ҳолат бо номи кондоминиум дар натиҷаи ҳуқуқҳои мухталифи амволи шумо қарор доранд, ки баъзе сабабҳои зуд-зуд мавҷудбудаи ин ҳуқуқҳои гуногун дар амволи муайян метавонанд мероси байни аъзоёни оила, одатан хоҳару бародар, издивоҷ ё тиҷорати байни шарикон бошад.

Ҳангоми тақсими амвол одатан созишномаҳо ва гуфтушунидҳо ба даст меоянд, ки метавонанд ба роҳ монанд муносибатҳои муштарак ё ҳамбастагии байни шахсони алоҳида, соҳибони ин фоидаи умумӣ бо номи кондоминиум.

Анҷоми амволи муштарак одатан қатъ гардидани кондоминиум номида мешавад, ин маънои онро дорад, ки ин, барҳам додани ин дороиҳо бо дорандагони гуногун.

Намунаи возеҳи ин дар парвандаи ҷудошавӣ мебуд, ки ҳарду ҳангоми издивоҷ соҳиби кондоминиум мешаванд, аммо танҳо яке аз онҳо пас аз талоқ амволи худро нигоҳ медорад ва ба дигаре таваҷҷӯҳи иқтисодӣ медиҳад, ки одатан нархи он аст амвол.

Тавре ки ба таври муфассал шарҳ дода шудааст, Аз байн рафтани кондоминиум барои ҳолатҳое, ки дороиҳои тақсимнашуда ҳастанд, хеле фоиданок ва қулай аст., тавре ки дар ҳолати қаблӣ, як зиндагӣ дар доираи издивоҷ харидааст.

Сабабҳои маъмули нобудшавии кондо кадомҳоянд?

Бояд донист, ки моликияти муштарак, вақте ки чизи маъмулӣ ба анҷом мерасад, ки ба қарибӣ муҳокима карда мешавад, меафтад ё хомӯш мешавад.

Агар, бо ягон сабаби қонунии муайян, он ба ҳама гуна хариду фурӯш беруна бошад; ё агар моликияти муштарак ба ҳайвонҳои хонагӣ афтад, онҳо озодии худро дубора ба даст меоранд.

Ҳуқуқи муштарак ё кондоминиум метавонад қисман ба итмом расад, вақте ки шахси алоҳида амволи ба шахсони воқеӣ тааллуқдоштаро ба даст орад; вақте ки ҳама сарлавҳаҳо мегузаранд; ё вақте ки он бо сабаби имтиёзи қонунӣ, ҳукми ҳукм ё гарнизон гум шудааст

Аз байн рафтани кондоминиум бо ипотека

 

Кондои мунтазам

Агар мо дар дохили худ гап занем кондоминиуми доимӣ, ҳар як соҳиби он ҳуқуқ ва имконият дорад, ки дар ҳар вақти дилхоҳ ба он хотима диҳад, ҳангоми дархост кардани тартиби тақсимоти чизи маъмулӣ, ин маънои тақсимоти ин молҳоро дорад.

Дар ин раванд дороиҳое, ки тақсимнашавандаанд, ба монанди хонае, ки дар он ҳар як шахс соҳиби он буд, эквиваленти пулии онҳо ё муодили одилона хоҳад шуд, ки дар он фоизи ба ҳар як соҳиби алоҳидаи кондоминиум, амвол ё моликияти муштарак мувофиқро одилона ва пурра софдилона тақсим кардан мумкин аст.

Қатъи кондоминиум ё моликияти муштарак чӣ гуна кор мекунад?

Барои оғози ин раванд, ба шумо лозим аст, ки шартномае имзо кунед, то он молу мулке, ки шумо дар борааш мегӯед моликияти муштаракро бас кунед ва танҳо ба як соҳиби он равед, Ин шартнома тамоми маълумотро дар бораи ин дороиҳо пешбинӣ мекунад, ки аз мубодила то соҳиби ягона мегузаранд.

Ин шартнома инчунин бояд касонеро дар бар гирад, ки соҳибони аслӣ ҳастанд ва кадоме аз онҳо аз пардохти музди иқтисодӣ даст мекашанд, Инчунин нархи мувофиқа кардашуда, ин шартнома бояд ба нотариус супорида шавад ва ё дар ҳолате, ки агар вай бо талоқ муроҷиат кунад, на мерос, ин шартнома метавонад дар доираи созишномаи танзимӣ бо мувофикаи тарафайн ба имзо расад, ки он бояд ба талаби талоқ.

Тақсимоти чизи маъмулӣ чист?

Асосан ин маънои онро дорад, ки ҳа яке аз тарафҳо барои дархости қатъ намудани кондоминиум розӣ нашуд пас ӯ метавонад дархостро барои Тақсимоти чизи маъмул, ки дар он шумо метавонед фармоиш диҳед барҳам додани кондоминиум.

Аз байн рафтани талоқ

Ин тақсимоти чизи маъмулӣ метавонад дар сурате талаб карда шавад, ки агар дороиҳои тақсимнашаванда якчанд доранда дошта бошанд, он метавонад ба ҳар як дорандаи он дода шавад ё фоидаро фурӯшад ва тақсим кунад,

Барои иҷрои ҳамаи ин тартиб, шумо бояд аввал муайян кунед хусусиятҳои кондоминиум, тақсимшаванда ё тақсимнашаванда.

Кондои тақсимшаванда

Агар кондоминиум тақсимшаванда бошад пас ин тартиб осонтар хоҳад шуд, зеро бо тақсим кардани қисмҳои баробар, ба ҳар кадоме дода мешавад, ки ба моликияти онҳо мувофиқат мекунад.

Кондоминиуми тақсимнашаванда

Агар ин кондоминиум тақсимнашаванда аст пас ду алтернатива гирифтан мумкин аст, зеро онҳо аллакай пешниҳод шуда буданд, ё кондоминиум тақсим кардани маблағи пулии аз он истеҳсолшударо дар байни ҳамаи соҳибон фурӯхта мешавад, ё варианти дигар ин аст, ки яке аз соҳибони он соҳиби ягона мегардад, ё дигар соҳибон музди иқтисодии арзиши моликияти худро доранд.

Агар байни ҳаммоликон созиш ба даст наояд, пас суд метавонад музоядаи ин амволро баргузор кунад, ки фавран шарҳ дода шавад,

Ҳамаи ин иқдомҳо бояд дар суд дархост карда шаванд, ба ҳамин тариқ, адвокат барои гузаронидани расмиёт ва роҳнамоӣ кардани раванд то ба охир расидани он талаб карда мешавад.

Агар байни шарикон созиш ба даст наояд чӣ мешавад?

Тавре ки зикр шуд, суд бояд музоядаи ин кондоминиумро дар худи ҳамон суд баргузор кунад  агар ҳаммоликон дар бораи тақсими чизи умумӣ созиш ба даст оварда натавонанд ва пули дар музоядаи мазкур ҷамъшуда шахсан дар байни соҳибон тақсим карда мешавад.

Оё имкон дорад, ки кондоро, ки ман соҳиби он ҳастам фурӯшам?

Ҷавоби ин ҳа, агар онҳо ба қисми амволи шумо манфиатдор набошанд ё онҳо намехоҳанд ҳамаи ин равандҳои қонуниро паси сар кунанд, имкони фурӯши моликияти шумо ба шахс ё ширкате ҳаст, ки манфиатдор аст.

Дар сурати мавҷуд будани ипотека, чӣ гуна нобуд кардани кондоминиумро иҷро кардан мумкин аст?

Нобудшавии кондо

Ин ҳолат хеле маъмул аст, мисоли он вақте шуда метавонад, ки ҳангоми издивоҷ тасмим гирифтааст, ки тавассути қарзи ипотека хона харад ва пас аз гузашти вақт онҳо мехоҳанд муроҷиат кунанд талоқ ва қатъ кардани кондоминиум.

Дар ин ҳолатҳо мумкин аст муқаррар карда шавад, ки яке аз моликон моликиятро пурра ба даст меорад, аммо новобаста аз он ки чӣ қадар касе ба додани моликият ба дигаре розӣ шавад, қарз бартараф намешавад, бо имзои нобудшавии кондомимик, моликият ба амвол гузаронида мешавад, аммо қарздори ипотека боқӣ мемонад, ба тавре ки шумо инчунин ҳангоми интиқол додани моликият қарзи худро бас карда метавонед, зарур аст, ки бонк қарзи дигарро иҷозат медиҳад.

Дар ин қарз, шахсе, ки як қисми амволи худро хоҳад дод, дар ипотека камбуди нахоҳад дошт, танҳо дар он сурат метавон ба номи касе, ки молу мулк ва қарзро пурра нигоҳ медорад, ипотекаи нав имзо карда шавад.

Нобуд шудани кондоминиум аз ҳисоби мерос

Ин хеле такроршаванда аст, ки якчанд аъзои як оила, асосан бародарон соҳиби якчанд манзил мебошанд, ва азбаски хона бо сабаби хусусиятҳои худ дороиҳои тақсимнашаванда аст, ки дар он як қисми онро бо баъзе манзилҳо нигоҳ доштан мумкин нест ва қисми дигарро бо дигар хонаҳо, мо идома медиҳем нобуд шудани кондоминиум.

Барҳамдиҳии режими амволи ҷамъият ва аз байн рафтани соҳиби кондоминиум

Донистани он хеле муҳим аст Агар дар ҷараёни талоқ барҳамдиҳии режими амволи ҷамъият талаб карда шуда бошад, тартиби нобудсозии кондоминиум иҷро карда намешавад.Азбаски ин ариза дороиҳои дар издивоҷ бадастомада ҳисоб карда мешавад ва дар байни ду шахс тақсим карда мешавад, қатъ кардани кондоминиум метавонад дар ҳама гуна дигар равандҳои тақсимоти дороиҳо пас аз талоқ пурра анҷом дода шавад.

Ҳангоми талаб кардани кондоминиум кадом андозҳо ситонида мешаванд?

Тавре ки дар боло ишора рафт, иҷро кунед тартиби нобудсозии кондоминиум Он нисбат ба гирифтани амвол ё додани кондоминиум хеле арзонтар аст,

Ягона андозе, ки бояд риоя карда шавад, мебошад интиқоли андоз ва санадҳои ҳуқуқии ҳуҷҷатдоршуда Ин аз 0.5% то 1% мебошад, ки дар дохили ҷамоаҳои мухтории мухталиф фарқ мекунад, аз тарафи дигар, ҳангоми фурӯши харид андоз барои пардохт аз 6% то 10% -ро ташкил медиҳад,

Ҳангоми супоридани ин андоз бояд ба назар гирифта шавад, ки ҳангоми хомӯш кардани кондоминиум, агар арзиши ба як қисми моликият таъиншуда арзиши воқеии ҷории он набошад, андоз аз даромади шахсони воқеӣ бояд риоя карда шавад.

Аён аст, ки гузаронидани ин раванд нисбат ба хариду фурӯш арзонтар аст, аммо азбаски санади оммавӣ бояд тартиб дода ва ба қайд гирифта шавад, хароҷоти бақайдгирӣ ва нотариалӣ бояд пӯшонида шаванд, нархи ба расмият даровардани ин тартиб метавонад вобаста ба арзиши кондоминиум, Шумо инчунин бояд мудиреро киро кунед, ки дар ин раванд кумак хоҳад кард ва ин як сармоягузории дигар хоҳад буд. Табиист, ки ин пардохтҳоро соҳиби ягонаи ояндаи амвол пардохт мекунад.

 

 

 

 


Мазмуни мақола ба принсипҳои мо риоя мекунад ахлоқи таҳрирӣ. Барои гузориш додани хато клик кунед ин ҷо.

Аваллин эзоҳро диҳед

Назари худро бинависед

Суроғаи почтаи электронии шумо нест, нашр карда мешавад. Майдонҳои талаб карда мешавад, бо ишора *

*

*

  1. Масъул барои маълумот: Мигел Анхел Гатан
  2. Мақсади маълумот: Назорати СПАМ, идоракунии шарҳҳо.
  3. Қонунӣ: Розигии шумо
  4. Иртиботи маълумот: Маълумот ба шахсони сеюм расонида намешавад, ба истиснои ӯҳдадориҳои қонунӣ.
  5. Нигоҳдории маълумот: Пойгоҳи додаҳо аз ҷониби Occentus Networks (ИА) ҷойгир карда шудааст
  6. Ҳуқуқҳо: Ҳар лаҳза шумо метавонед маълумоти худро маҳдуд, барқарор ва нест кунед.