Купруккунии амволи ғайриманқул чист?

аксарият Ҳангоми истинод ба ин купюрҳои нав, краудлингии амволи ғайриманқул, мо ба а тамоюл дар бахши сармоягузорӣ. Бо ёрии он, ҳар як шахс метавонад аз ҳисоби ҳадди ақали молиявӣ ба хишт дастрасӣ пайдо кунад. Тавассути як қатор лоиҳаҳои моликияти ғайриманқул ки платформаҳои муайяни масъули татбиқи онҳоро таъсис додаанд. Ин дар асл дар бораи сармоягузорӣ ба бахши амволи ғайриманқул аст, аммо бо фарқияти ба бозорҳои молиявӣ нарафтан. На камтар аз тариқи хариду фурӯши саҳмияҳои ин сегменти касбӣ. Дар ҳар сурат, ин як консепсияи инноватсионӣ мебошад, ки метавонад фоидаи наздик ба 15% -ро таъмин кунад.

Ин сармоягузорӣ аз лаҳзаи хубе, ки бахши сохтмон дар Испания аз сар мегузаронад, тақвият дода мешавад, тавре ки дар маълумоти охирини ин бахш нишон дода шудааст. Зеро дар ҳақиқат, шумораи амалиёти хариду фурӯш дар моҳҳои охир зиёд шуданд. Бо фаъолияти бештар дар амалиёти гузаронидашуда ва болоравии нархи манзилҳо. Ҳам дар мавриди сохтмони нав ва ҳам иҷора.    

Пойтахтҳо ва шаҳрҳои калон боиси афзоиши нархи хонаҳо дар Испания дар соли 2017 шуданд, ки афзоиши солонаи онҳо дар моҳи декабр 7,5% -ро ташкил дод, дар муқоиса бо 4,5% -и миёнаи кишвар, тибқи омори ҳармоҳаи IMIE General ва Grandes Mercados, омода карда шуданд аз ҷониби ширкати баҳодиҳӣ ва маслиҳати Tinsa. Арзишҳои хонагии миёна дар сатҳи ноябри соли 2013 боқӣ мондаанд, бо коҳиши маҷмӯӣ аз соли 38,6 инҷониб 2007%. Тасдиқи он, ки вақти баргаштан ба хишт ҳамчун алтернатива сармоягузорӣ аст.

Краудбринги амволи ғайриманқул, ин чист?

ошёнаҳо Ин системаи нави сармоягузорӣ таваҷҷӯҳи корбарон ба бахши хиштро ба бор меорад. Тавассути стратегияи дугона аз ҷониби ду агент, ки дар ин раванд иштирок мекунанд. Аз як тараф, платформаҳо, ки онҳо маблағгузорӣ доранд ки бидуни рафтан ба ташкилотҳои қарзӣ ба ин лоиҳаҳои манзил муроҷиат кунед. Онҳо пас аз пардохти фоизи камтар барои пардохтпазирии ба ин лоиҳаҳо ҷудошуда барои ин консепсия сарфаи бештар хоҳанд дошт. Дар натиҷаи ин тамоюл, онҳо метавонанд худро ба лоиҳаҳои мухталифи ин хусусиятҳо бахшанд.

Аз тарафи дигар, сармоягузорони хурд ҳастанд, ки метавонанд пасандозҳои худро нисбат ба он чизе, ки маҳсулоти гуногуни молиявӣ ба онҳо пешниҳод мекунанд, фоидаовартар кунанд. Бесабаб нест, ки меъёри фоида муқаррар карда мешавад аз 2,50% то 14% тақрибан. Дар ҳар сурат, бо фоизи баландтар аз оне, ки моделҳои бонкӣ пешниҳод кардаанд (пасандозҳои мӯҳлатдор, суратҳисобҳои даромади калон, векселҳои бонкӣ ва ғ.). Дар ҳама ҳолатҳое, ки фоидаҳояшон аз 1% зиёд нест. Дар натиҷаи пулҳои арзон аз ҷониби Бонки марказии Аврупо (ECB).

Бо маржа аз саҳмияҳо баландтар

Краудлендинги амволи ғайриманқул аз фоидае, ки даромади устувор. Тааҷҷубовар нест, ки ҷолиб аст, ки ин сармоягузорӣ дар натиҷаи ноустувории бозорҳо беҳтарин замонҳоро паси сар намекунад. Аз тарафи дигар, он инчунин метавонад дар бисёр ҳолатҳо самаранокии саҳҳомиро беҳтар кунад. Ба ин маъно, фаромӯш кардан мумкин нест, ки индекси интихобӣ барои саҳмияҳои Испания, Ibex 35, соли гузашта 8% қадр карда шуд, дар ҳоле ки аксар меъёрҳои аврупоӣ тақрибан 13% -ро ташкил доданд. Ба ин маъно, аз марҳилаи ба истилоҳ краудлингии амволи ғайриманқул, ин маржаҳо ҳатто метавонанд беҳтар карда шаванд.

Дар ҳар сурат, бозгашти ин сармоягузории нав аз нархи хона дар вақти дилхоҳ вобаста аст. Бинобар ин даромаднокии мавсимӣ зеро он дар тӯли солҳо на ҳамеша яксон хоҳад буд. Ба ибораи дигар, дар сенарияҳои васеъ дар сохтмон, он метавонад ба сатҳи ҳадди музди меҳнат оварда расонад. Дар ҳоле, ки дар давраҳои таназзул таваҷҷӯҳи шумо метавонад ба ҳадди аққали ҳадди аққал, тақрибан 1% ё 2% афтад. Ба ин маъно, интихоби хеле муҳим аст, ки кай ба ин лоиҳаҳои манзилӣ сармоягузорӣ кунед. Зеро фарқи хеле мувофиқро дар даромаднокӣ ба даст овардан мумкин аст.

Сармоягузорӣ чӣ гуна ба расмият дароварда мешавад?

Агар шумо ба сармоягузории пулатон ба ин синфи платформаҳои амволи ғайриманқул манфиатдор бошед, ба шумо ҷуз интихоби фаҳмидани он, ки раванди маркетинг чист, дигар илоҷе нахоҳед дошт. Хуб, қабл аз ҳама платформаҳои амволи ғайриманқул, ки масъули ҳамроҳшавӣ ҳастанд, лоиҳаҳои худро тавассути веб-саҳифаҳои худ таблиғ мекунанд. Дар куҷо ҳама хусусиятҳои ҳар як лоиҳа. Аз хусусиятҳои он ба даромаднокӣ, ки ба даст овардан мумкин аст. Бе фаромӯш кардани давомнокии лоиҳа, ки онҳо ҳамеша иҷро мекунанд.

Пас аз он ки лоиҳа шуморо ба худ ҷалб мекунад, шумо бояд танҳо ба он сармоягузорӣ кунед. Шумо мӯҳлати давомнокӣ доред ва дар охири он шумо метавонед сармоягузорӣ ва фоизҳои мувофиқро барқарор кунед. Ин фикр карда намешавад ҳеҷ гуна комиссияҳо на дигар хароҷот дар идоракунӣ ё нигоҳдории он. Дар ҳар сурат, маблағи лоиҳа шояд аллакай тавассути ҳамкории дигар сармоягузорони хурду миёна, ки дар шароити шумо ҳастанд, пӯшонида шудааст.

Шаффофияти иттилоотӣ

лоиҳаҳоЯке аз бузургтарин шубҳаҳо, ки ин сармоягузории махсус дар байни сармоягузорони эҳтимолӣ пешкаш мекунад, оё ин система барои он аст пасандозҳоро пулакӣ кунед он комилан бехатар аст. Хуб, барои кафолат додани ин хусусият, шумо ҷуз ҳалли ин маълумот тавассути Комиссияи миллии бозори коғазҳои қиматнок (CNM) ҳалли дигаре надоред. Тааҷҷубовар нест, ки ин платформаҳои муштарак бояд тамоми маълумоти худро ба мақомоти танзимкунандаи Испания фиристанд. Аз ин рӯ, шумо бояд танҳо бо ширкатҳое фаъолият кунед, ки ба таври муқаррарӣ сабти ном шудаанд. Агар ин тавр набошад, шумо беҳтараш аз амалӣ кардани нияти сармоягузорӣ ба ин лоиҳаҳои манзил даст кашед.

Аз тарафи дигар, дуруст аст, ки дар ҳоли ҳозир ҳузури қавии ин платформаҳо дар пешниҳоди кунунии краудлэнд дар амволи ғайриманқул вуҷуд надорад. Аммо ҳадди аққал, агар шумо мехоҳед ин талаби махсусро қонеъ кунед, ки шумо метавонед онро дар вақти дилхоҳи ҳаёт қабул кунед. Онҳо асосан дар пойтахтҳои бузурги миллат ҷойгиранд. Масалан, дар шаҳрҳои ба монанди Мадрид ва Барселона болотар аз дигарон. Зеро маҳз дар он маҳалҳое, ки лоиҳаҳо таҳия мешаванд, ки минбаъд шумо як сармоягузори дигар хоҳед буд.

Иҷро дар амалиёт

Дар ҳар сурат, он чизе, ки шуморо бештар ба худ ҷалб мекунад, он таваҷҷӯҳест, ки шумо метавонед тавассути ин амалиётҳо дар бахши амволи ғайриманқул ба даст оред. Онҳо дар зери рахи хеле чандир ҳаракат мекунанд, ки метавонад ба 15% расидан. Сабаби беш аз эътимодбахш барои қабули ҳар кадоме аз ин пешниҳодҳои пешниҳодкардаи платформаҳои ба ном муштарак. Гарчанде ки шумо низ бояд мӯҳлати амалиётро дида бароед. Зеро дар асл, аз якчанд моҳ то якчанд сол метавонад ба шумо мукофоти сазовори худро гирад.

Ин манфиатест, ки шумо ҳангоми гирифтани он ба даст меоред ба охир расидани лоиҳа ки шумо интихоб кардаед. Тавре ки шумо мебинед, барои ҳар яки онҳо ягон баргардонии баробар вуҷуд надорад. Агар не, баръакс, ба онҳо вобаста ба хусусиятҳояшон намоишҳои гуногун пешниҳод карда мешаванд. Дар он ҳолате, ки яке аз аҳамияти бештар вазъи амвол аст, зеро он аз ин омил вобаста аст, ки он метавонад манфиати зиёд ё камтар дошта бошад.

Маблағ барои пардохт

dinero Агар чизе, ки краудлингии амволи ғайриманқулро муайян мекунад, ин аст, ки шумо метавонед аз он сармоягузорӣ кунед танҳо 50 евро. Аз ин рӯ, ба ҳама иқтисоди ватанӣ мутобиқ карда шудааст ва ҳамчун фарқи асосӣ нисбат ба маҳсулоти молиявии анъанавӣ. Дар натиҷаи ин саҳм, ба шумо лозим нест, ки барои сармоягузорӣ ба ин лоиҳаҳо саъйи зиёди молӣ кунед. Баръакс, он ҳадди ниҳоӣ дорад, ки шумо ҳеҷ гоҳ аз он гузашта наметавонед. Ҳудуди 10.000 евро барои ҳар як лоиҳае, ки ба шумо тақдим шудааст. Ин шояд яке аз бузургтарин нороҳатиҳо бошад, ки шумо шартҳои онҳоро қабул мекунед: дар ҳама ҳолатҳо бо миқдори хеле маҳдуд.

Дар ҳоле ки аз тарафи дигар, шумо метавонед байни намудҳои гуногуни лоиҳаҳои амволи ғайриманқул интихоб кунед. Ҳам дар робита ба хариди амволи ғайриманқул, инчунин намуди иҷора. Вобаста аз афзалиятҳои шумо дар ин соҳаи муҳими иқтисоди Испания. Дар ҳар сурат, саҳми молиявии шумо бояд аз суратҳисоби муқаррарии бонкии шумо сарчашма гирад. Инчунин баргардонидани маблағҳое, ​​ки шумо ҳангоми ба охир расидани шартҳо мегиред. Аз тарафи дигар, онҳо пеш аз имзои амалиёт бо платформаи муштарак ҷудо карда мешаванд.

Хавфҳои амалиёт

Як ҷанбае, ки шумо бояд аз ҳоло ба инобат гиред, ин амалиётҳо бидуни хатар нестанд. Ба ин маъно, яке аз айбдоршавандаҳо ин аст, ки вуҷуд надорад фоизи бефоида ҳатто аз оғоз кафолат дода намешавад. Баръакс, ин амалиётҳои тиҷоратие мебошанд, ки қонунҳои бозор ба анҷом мерасонанд. Бо ларзиши хеле қавӣ дар манфиатҳое, ки он метавонад ба шумо диҳад ва он аз лаҳзае, ки шумо амалиётро анҷом медиҳед, вобаста хоҳад буд. Дар куҷо имконият беҳтарин хабар барои дифоъ аз манфиатҳои шумо хоҳад буд, зеро фарқият метавонад аз 20% зиёд бошад. Аз ин рӯ, шумо бояд вазъияти мувофиқро барои ба расмият даровардани ин сармоягузорӣ интихоб кунед.


Мазмуни мақола ба принсипҳои мо риоя мекунад ахлоқи таҳрирӣ. Барои гузориш додани хато клик кунед ин ҷо.

Аваллин эзоҳро диҳед

Назари худро бинависед

Суроғаи почтаи электронии шумо нест, нашр карда мешавад.

*

*

  1. Масъул барои маълумот: Мигел Анхел Гатан
  2. Мақсади маълумот: Назорати СПАМ, идоракунии шарҳҳо.
  3. Қонунӣ: Розигии шумо
  4. Иртиботи маълумот: Маълумот ба шахсони сеюм расонида намешавад, ба истиснои ӯҳдадориҳои қонунӣ.
  5. Нигоҳдории маълумот: Пойгоҳи додаҳо аз ҷониби Occentus Networks (ИА) ҷойгир карда шудааст
  6. Ҳуқуқҳо: Ҳар лаҳза шумо метавонед маълумоти худро маҳдуд, барқарор ва нест кунед.

bool (ҳақиқӣ)