Ипотека чист

ипотека чист

Яке аз маҳсулоти бонкӣ, ки ба ҳама маълум аст, маҳсулоти он мебошад ипотека. Ин як шакли маблағгузории марбут ба амвол аст, ки бо пешпардохти маблағи пул тавсиф мешавад, ки баъдтар бояд давра ба давра бо фоизҳо баргардонида шавад.

Аммо воқеан ипотека чист? Он чӣ хусусиятҳо дорад? Навъҳо бисёранд? Аз ҳамаи ин саволҳо ва бисёр саволҳои дигар он аст, ки мо дар бораи он сӯҳбат мекунем.

Ипотека чист

Мувофиқи маълумоти Бонки Испания, ипотека инҳоянд:

"Қарзе, ки пардохти он бо арзиши амвол кафолат дода мешавад."

Дар навбати худ, RAE (Академияи Шоҳии Испания) онро чунин муайян мекунад:

"Ҳуқуқи воқеӣ, ки ба молҳои моддӣ андоз месупорад ва онҳоро барои иҷрои ӯҳдадории пулӣ ҷавоб медиҳад."

Оддӣ карда гӯем, ипотека а Созишнома байни қарздиҳанда (ки одатан бонк аст) ва корбаре, ки дар он қарздиҳанда ҳуқуқ дорад дороиҳои андозро нигоҳ дорад, ки ба шумо қарз медиҳанд.

Масалан, тасаввур кунед, ки шумо мехоҳед хона харед, аммо барои пардохти ҳама чиз маблағи кофӣ надоред. Сипас шумо ба қарздиҳанда ё бонк меравед, ки розӣ аст ба шумо ин пулро ба ивази кафолати (ё ипотекаи) хонае, ки шумо хариданӣ ҳастед, диҳад. Дар навбати худ, шумо бояд пулеро, ки ӯ ба шумо қарз додааст ва дар як муддати муайян фоизҳояшро баргардонед. Агар шумо ин корро накунед, ин созишнома ба қарздиҳанда имкон медиҳад, ки хонаи шуморо нигоҳ дорад.

Мо гуфта метавонем, ки ипотека ҳуқуқи кафолат аст, зеро он кафолат медиҳад, ки қарздор пардохт кунад ва дар акси ҳол, кредитор дорои амволи ғайриманқуле хоҳад буд, ки пулеро, ки ӯ ба он қарздор додааст, кафолат медиҳад.

Қарзи манзил ба ипотека

Қарзи манзил ба ипотека

Ин истилоҳҳо аксар вақт яксонанд, яъне онҳо ба як чиз ишора мекунанд. Ва аммо, ҳақиқат ин аст, ки ин тавр нест. Аз як тараф, ипотека ҳуқуқи кафолат аст, ки дар он қарздор ва кредитор амал мекунанд. Аммо, аз тарафи дигар, қарзи ипотекӣ пулест, ки бонк ё як ташкилоти бонкӣ ба харидор қарз медиҳад, то хонаашро баргардонад.

Ба ибораи дигар, дар ҳоле қарзи ипотекӣ аз ҷониби бонк ё ташкилоти бонкӣ дода мешавадДар мавриди ипотека, кредитор на бонк, балки шахс аст. Ин ипотека бояд дар Феҳристи амвол ба қайд гирифта шавад, зеро агар ин кор карда нашавад, он ҳеҷ арзише нахоҳад дошт ва наметавонад пардохти маблағро талаб кунад.

Унсурҳое, ки ипотекаро ташкил медиҳанд

Унсурҳое, ки ипотекаро ташкил медиҳанд

Ҳангоми сухан дар бораи ипотека, шумо бояд унсурҳои муайянеро, ки қисми ин консепсия мебошанд, ба назар гиред. Оё:

  • пойтахт. Ин маблағи пулест, ки аз кредитор талаб карда мешавад ва бояд тавассути қисмҳо ё пардохтҳои даврӣ баргардонида шавад.
  • Фоизҳо. Ин як фоизи иловагӣест, ки бояд барои гирифтани маблағи лозима пардохт карда шавад. Ин метавонад намудҳои гуногун бошад.
  • Мӯҳлат. Вақти он аст, ки шумо пулеро, ки ба қарздор қарз додаед, дар баробари фоизҳо баргардонед.
  • Ипотека. Ин пардохти кафолатӣ мебошад, ки ба шахсе ё бонке, ки қарз медиҳад, ҳуқуқ медиҳад ба моликияти амволи ғайриманқул дар сурати мавҷуд набудани пардохт.

Намудҳои ипотека

Ипотека метавонад намудҳои гуногун дошта бошад. Ва вуҷуд дорад таснифоти гуногун, ки ба мо истилоҳҳои гуногун пешкаш мекунанд. Ҳамин тариқ, маъмултаринҳо инҳоянд:

Мувофиқи меъёри фоизӣ:

  • Ипотекаи меъёри муқарраршуда. Он тавсиф карда мешавад, зеро фоизҳое, ки ба ғайр аз пуле, ки ба шумо қарз медиҳанд, бояд дар тӯли тамоми вақти баргардонидани маблағ тағйир наёбанд.
  • Ипотекаи фоизи тағйирёбанда. Баръакси фоизҳои қаблӣ, дар ин ҷо тағирот дар фоизи фоиз вуҷуд дорад, ки метавонад баландтар ё пасттар бошад.
  • Ипотекаҳои омехта. Онҳо касоне ҳастанд, ки ҳарду намуди фоизҳоро муттаҳид мекунанд, яъне собит ва тағирёбанда. Ҳамин тариқ, як қисми фоизҳо муқаррар карда мешаванд, дар ҳоле ки қисми дигар мувофиқи истинод, ки одатан Euribor аст, тағирот хоҳад дошт.

Вобаста ба намуди пардохт:

  • Пардохти доимӣ. Ин ипотекаи маъмултарин аст, зеро он чизе, ки шумо бояд моҳ ба моҳ пардохт кунед, бе тағирёбии пардохти ҳармоҳа доимӣ боқӣ мемонад.
  • Пардохти зиреҳпӯш. Ин пардохти ҳармоҳа аст, гарчанде ки он ҳаққи муқарраршударо нигоҳ медорад, он чӣ мӯҳлат аст. Масалан, агар фоиз зиёд шавад, мӯҳлат зиёд мешавад; ва баръакс.
  • Пардохти ниҳоӣ. Дар ин ҳолат, пардохти ниҳоӣ нисбат ба муқаррароти муқаррарӣ баландтар аст, зеро фоизи қарз (тақрибан 30%) мавҷуд аст, ки ҳамеша дар охир пардохт карда мешавад.
  • Фақат фоиз. Онҳо тавсиф карда мешаванд, зеро ипотека сармояи амортизатсияшуда нест, балки танҳо фоизҳо пардохт карда мешаванд.
  • Афзоиши ҳисса. Баръакси аввал, дар ин ҳолат пардохт ҳар сол меафзояд. Бо ин роҳ, шумо каме пардохт карданро оғоз мекунед ва сипас боло меравед.

Мувофиқи фармоишгар:

  • Ипотекаи ҷавонон. Барои шахсони то 30-35 сола.
  • Ипотека барои ғайрирезидентҳо. Онҳо касоне ҳастанд, ки манзили дуввуми онҳо дар хориҷа аст. Ба ибораи дигар, муштарӣ тамоми сол дар Испания зиндагӣ намекунад.
  • Барои гурӯҳҳо. Навъҳои гуногун мавҷуданд, аз хизматчиёни давлатӣ, ширкатҳои калон ...

Аз рӯи намуди амвол:

  • Ипотека барои фаршҳои бонк.
  • Барои VPOҳои давлатӣ ё хусусӣ. Мо ба манзили расман ҳифзшаванда ишора мекунем.
  • Барои молҳои шаҳрӣ ва рустикӣ.
  • Барои замин.
  • Барои ба даст овардани хонаи аввал.
  • Барои маблағгузории манзили дуюм.

Аз рӯи табиати худ:

  • Subrogration қарзи таҳиякунанда. Ин маънои онро дорад, ки қарзи ипотека аз як муассисаи молиявӣ қабул карда мешавад.
  • Суброгатсияи тарафи кредитор. Вақте ки беҳтар шудани шароити ипотека вуҷуд дорад.
  • Аз нав муттаҳид шудан. Ҳангоме ки қарзҳо ба як гурӯҳ гурӯҳбандӣ карда мешаванд, то тавонанд онҳоро бо афзалиятҳои бештар пардохт кунанд.
  • Ипотекаи баръакс. Он ба пиронсолон тавре нигаронида шудааст, ки онҳо бар ивази гирифтани даромади ҳармоҳа манзилро ба гарав мегузоранд.
  • Ипотекаи асъорӣ ва бисёрвақтаӣ. Ин умуман тавсия дода намешавад, зеро дар дарозмуддат бештар ва бештар пул қарздор аст.

Талабот барои дархости ипотека

Талабот барои дархости ипотека

Вобаста аз ширкат ё бонк, талаботи ипотека тағир меёбад зеро ҳар яки онҳо иҷрои чанд чизро талаб мекунанд. Аммо, дар маҷмӯъ, он чизе ки онҳо дархост хоҳанд кард:

  • Шумо пасандоз доред, ки ҳадди аққал 30% -и хонаро пӯшонед.
  • Ки шумо даромад доред, то тавонед пардохтҳоро пардохт кунед.
  • Кори устувор дошта бошед.
  • Таърихи кредити бад, қарз ва ипотека надошта бошед.
  • Тасдиқотро пешниҳод кунед (ин ихтиёрӣ аст, баъзеҳо аз онҳо мепурсанд ва дигарон намехоҳанд).

Агар шумо ба ҳама талабот ҷавобгӯ бошед, шумо метавонед онро дархост кунед. Барои ин беҳтар аст ба бонк ё ширкатҳое равед, ки ба пешниҳоди ипотека ба мизоҷони ниёзманд бахшида шудаанд.

Оё ҳоло барои шумо возеҳтар аст, ки ипотека чист?


Мазмуни мақола ба принсипҳои мо риоя мекунад ахлоқи таҳрирӣ. Барои гузориш додани хато клик кунед ин ҷо.

Аваллин эзоҳро диҳед

Назари худро бинависед

Суроғаи почтаи электронии шумо нест, нашр карда мешавад. Майдонҳои талаб карда мешавад, бо ишора *

*

*

  1. Масъул барои маълумот: Мигел Анхел Гатан
  2. Мақсади маълумот: Назорати СПАМ, идоракунии шарҳҳо.
  3. Қонунӣ: Розигии шумо
  4. Иртиботи маълумот: Маълумот ба шахсони сеюм расонида намешавад, ба истиснои ӯҳдадориҳои қонунӣ.
  5. Нигоҳдории маълумот: Пойгоҳи додаҳо аз ҷониби Occentus Networks (ИА) ҷойгир карда шудааст
  6. Ҳуқуқҳо: Ҳар лаҳза шумо метавонед маълумоти худро маҳдуд, барқарор ва нест кунед.